Плюсы и минусы каркасных домов: особенности технологии, мифы и предубеждения

Собирать каркасные стены не представляет особой сложности при любых температурах окружающей среды, нужно лишь исключить возможность увлажнения утеплителя и элементов конструкции. Свайно-винтовой фундамент также можно устанавливать в зимний период без проблем. Эта универсальность в условиях строительства позволяет сэкономить средства, так как зимой цены на строительные услуги часто снижаются в связи с падением спроса.

Стоит ли строить каркасный дом: плюсы и минусы этой технологии

Каркасный дом можно возвести в короткие сроки, продолжая работы даже в зимний период, что дает возможность получить теплое жилье для постоянного проживания. Однако, существуют ли недостатки у этой технологии? Безусловно, да. В данной статье мы подробно рассмотрим все преимущества и недостатки каркасных домов.

Стоит ли строить каркасный дом: плюсы и минусы этой технологии

Согласно информации от ведущих производителей минеральной ваты и полимерных утеплителей, доля каркасных домов в сегменте малоэтажного строительства в России превышает 60%. Что стоит за этим — мода, агрессивная реклама или есть более серьезные причины? Возможно, главные игроки на рынке строительных материалов слегка преувеличивают популярность каркасной технологии, однако наблюдается явная тенденция к увеличению числа таких строений, которые строятся в основном для постоянного проживания. Итак, далее мы рассмотрим все плюсы и минусы каркасных домов, а также поделимся мнениями экспертов.

Все о возведении каркасников

Каркасное домостроение подчиняется правилам, изложенным в СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства». Этот свод правил, хоть и не идеален, все же довольно детализирован и может служить основой как для самостоятельного строительства, так и для контроля качества работ, выполняемых подрядной организацией. Полезно также познакомиться со старыми и более подробными стандартами, такими как СП 31-105-2002. Наличие четких нормативов — это несомненное преимущество.

В других областях (например, в каменном и деревянном строении) аналогичных документов нет. Например, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не содержит описания конкретных технологий, а лишь обобщает требования к планировке, эксплуатации, пожарной безопасности и так далее.

Стены сначала обшивают с одной стороны (как правило, наружной), возводят крышу и только потом утепляют дом.

При первом этапе строительства стены обшивают с одной стороны (обычно наружной), после чего возводят крышу, а утепление проводят уже на завершительном этапе.

Европейская технология каркасного домостроения применяется в России уже более 15 лет. За это время ведущие компании накопили значительный практический опыт, а новички могут направить своих мастеров на обучение в специализированные центры производственных компаний. Эти обстоятельства положительно сказываются на общем качестве строительства. Современные каркасные дома уже не воспринимаются как дачные каркасно-щитовые постройки, качественные характеристики которых вызывали много вопросов: как можно говорить о достоинствах, если отовсюду дует, и даже при незначительных морозах комнаты очень быстро остывают?

Внутренние стены по конструкции мало отличаются от наружных.

Внутренние стены строятся с аналогичной конструкцией, что и внешние.

Для постройки каркасного дома требуется небольшое количество древесины (примерно 4-6 м³), а современные утеплители и пленки отличаются доступностью и долговечностью в использовании, пускай и стали удобнее в применении по сравнению с 15-летней давности. Так, например, не нужно беспокоиться о том, что вам привезут бракованные кирпичи или блоки, а также легче избежать проблем, связанных с влажными пиломатериалами. Рекомендуется закупать доски камерной сушке — это не сильно увеличит бюджет.

Дома из СИП-панелей тоже относятся к каркасному типу.

Дома, построенные из СИП-панелей, также относятся к каркасным конструкциям.

Быстровозводимый дом: обзор технологии строительства из крупноформатных панелей

Особенности каркасного строительства

Преимущества и недостатки каркасных домов в значительной степени обусловлены технологией их возведения. Все комплектующие изначально изготавливаются на заводе, а на строительной площадке они просто собираются в единое целое. Поэтому критически важно выбрать профессиональную строительную компанию, обладающую достаточным опытом не только в сборке, но и в проектировании домов.

Если выбрать недостаточно квалифицированного подрядчика, можно столкнуться с серьезными проблемами даже на этапе сборки. Например, если размеры некоторых элементов немного отличаются от проектных, это может привести к тому, что рабочим придется тратить время на подгонку.

Дополнительно стоит отметить, что комфортность каркасно-щитового дома во многом зависит от того, насколько точно детали (балки, обвязочные брусья и другие элементы) прилегают друг к другу. Щели, возникающие из-за некачественной стыковки или осадки конструкции, значительно ухудшают теплоизоляционные характеристики.

Качество используемых материалов также играет немаловажную роль. Поскольку основным компонентом является древесина, ее нужно выбирать без сколов и трещин.

Преимущества каркасных домов

каркасно щитовой дом плюсы и минусы

  • Быстрый монтаж. Возведение каркасного дома занимает 1-2 месяца, в зависимости от погодных условий, опыта строителей и общей площади.
  • Низкая стоимость. Каркасные конструкции обойдутся значительно дешевле по сравнению с кирпичными зданиями.
  • Хорошие показатели теплопроводности. В сочетании с качественными утеплителями эти характеристики помогают снизить расходы на отопление зимой и охлаждение летом. Каркасные дома быстро нагреваются, поэтому в холодное время года можно отапливать только те помещения, которые используются.
  • Отсутствие усадки. При постройке каркасных домов используются хорошо просушенные деревянные детали, что позволяет проводить внутреннюю отделку практически сразу после завершения строительства.
  • Низкие расходы на фундамент. Из-за своей легкости каркасные конструкции могут быть возведены на мелкозаглубленных или свайных фундаментах. Использование последних ускоряет строительство и экономит средства.
  • Экологичность. При строительстве используется натуральная древесина, что соответствует санитарным нормам.
  • Устойчивость к температурным перепадам. Материалы, используемые для строительства, сохраняют свою первоначальную форму в холодное и теплое время года.
Читать еще:  Как правильно клеить потолочную плитку своими руками

что такое каркасные дома плюсы и минусы

  • Ветро- и сейсмоустойчивость. Постройки, построенные с соблюдением всех технологических норм, пользуются популярностью в США и Японии, где они показали свою способность выдерживать сильные землетрясения и ураганные ветры.
  • Оптимальный микроклимат. Такие условия создаются натуральным деревом, которое поглощает излишнюю влагу из воздуха.

Кроме того, популярность каркасных домов можно объяснить особенностями их монтажа:

каркасная технология строительства домов плюсы и минусы

  1. Даже на этапе строительства в стенах или в полах возможно проложить электрические кабели, трубы для вентиляции и водоснабжения, а также канализационные системы. Часто проекты каркасных домов предусматривают именно такую прокладку.
  2. Гибкость внутренней отделки и организации помещений. В связи с тем, что у каркасного дома не так много несущих стен, владельцы имеют возможность реализовать изменения в планировке по своему желанию.
  3. Строительство возможно в любое время года. Работы следует останавливать только при температуре ниже -15 °C.

Главное достоинство этой технологии – цена. В сравнении с строительством бетонных и кирпичных домов, стоимость 1 м² каркасного жилья оказывается в среднем на 30% ниже.

Из чего делают каркасные дома

Каркасный дом это сооружение, основным элементом которого является конструкция из линейных элементов. Внешняя и внутренняя обшивка выполняется отделочными материалами, а пространство внутри стен заполняется шумоизоляционными, тепло- и влагозащитными материалами. Структура стен формируется по принципу «бутерброда» слои укладываются один на другой.

Современные строительные материалы обеспечивают защиту дома от влаги и ветра, а внутри сохраняется тепло. Этот параметр можно регулировать, изменяя толщину утепления. Таким образом, каркасный дом подходит для постоянного проживания в любое время года.

Японцы высоко ценят каркасные дома. Небольшой вес и подвижность узлов фахверковых конструкций позволяют им легче переносить землетрясения, и для сейсмоопасных регионов были разработаны специальные узлы.

Мнение эксперта

Каждый каркасный дом представляет собой сложный конструктор, который может отличаться не только экономичностью, но и надежностью, если соблюсти определенные принципы.

Соблюдение этих принципов поможет достичь оптимального сочетания функциональности и долговечности.

Во-первых, каркасные дома должны строиться из сухих материалов без использования бруса. Это нужно потому, что влажные доски легко подвержены деформации, усадке и воздействию микроорганизмов.

Во-вторых, для обеспечения прочности конструкции необходимо использовать сдвоенные или даже сложенные стойки в районе дверных и оконных проемов, а также доски, уложенные на ребро и служащие усилителями, и перехлест верхнего и нижнего рядов обвязки на углах и местах примыкания внутренних перегородок к несущим стенам.

Если строительство ведется в холодном климате, необходимо провести герметизацию температурных мостов — участков с повышенной теплопроводностью, особенно в местах соединения досок. Сборка конструкции должна проводиться с использованием качественных конструкционных саморезов, винтовых или, как минимум, обычных гвоздей. Категорически нельзя использовать слабые черные саморезы.

дом за месяц

Преимущества каркасного дома

Сравнивая каркасные дома с кирпичными и каменными зданиями, можно выделить несколько значительных плюсов.

Доступная стоимость

Наивысшая доступность — это, пожалуй, главное достоинство каркасного дома. Оценить, насколько каркасный дом будет дешевле аналогичных построек, непросто, так как это сильно зависит от качества материалов. Совсем недорогой такой дом не получится. Однако экономия может быть значительной: например, стоимость кирпичного дома размером 6х6 начинается от 1 миллион 100 тысяч рублей, тогда как каркасный дом обойдется от 750 тысяч рублей.

Строительство домов — это довольно дорогостоящее занятие, и не всегда выгодно ждать, когда в накоплениях будет необходимая сумма. Тем более, что деньги со временем теряют свою ценность. Поэтому стоит обратиться в Совкомбанк для получения финансовой поддержки. Прозрачные условия кредита и низкая процентная ставка приятно удивят.

Если срочно потребуется крупная сумма, можно оформить кредит под залог недвижимости. Сумму займа можно получить до 30 миллионов рублей на срок до 15 лет.

Экономия на фундаменте

Каркасные дома отличаются небольшим весом, следовательно, нет смысла строить для них крепкий фундамент. Можно применять свайный фундамент или систему УШП (углубленный шведский фундамент). В среднем стоимость последнего составляет около 4-5 тысяч рублей за квадратный метр под ключ. Установка свайного фундамента для дома 6х6 начинается от 30 тысяч рублей.

Цены за кубометр бетонного фундамента варьируются от 12 до 35 тысяч рублей и выше.

Скорость строительства

От начала до завершения каркасного дома обычно уходит около одного-двух месяцев. Есть возможность установить конструкцию, заранее произведенную на заводе. Такие строения называются каркасно-щитовые.

Преимущество заключается в том, что новый дом будет стоять на своем месте уже через 10–15 дней. Однако классическая каркасная технология зачастую отличается большей надежностью по сравнению с каркасно-щитовыми домами.

Читать еще:  На сколько опускается натяжной потолок от базового потолка

Так или иначе, такая скорость строительства не может сравниться с кирпичными, блочными домами или срубами, для которых потребуется минимум месяц после заливки фундамента.

Кирпичный дом строится около полугода, а сруб меньшее время, но после возведения его рекомендуется оставить для усадки на срок около года, что составляет примерно 90% от общего времени.

7 минусов каркасной технологии

Несмотря на множество преимуществ у каркасных домов, недостатков также немало. Эта технология не идеальна, несмотря на уверения продавцов.

Горючесть материала

Каркасные дома состоят из древесины, что делает эти конструкции горючими. Пропитка антипиренами значительно повышает огнестойкость древесины, позволяя ей выдерживать открытое пламя до 20 минут до возгорания. Кроме того, использование негорючих утеплителей, в которые встроен каркас, в значительной степени решает проблему. Тем не менее, риск возгорания у деревянных домов остаётся выше, чем у кирпичных, стены которых утеплены аналогичными негорючими материалами.

Необходимость принудительной вентиляции

Каркасный дом представляет собой своего рода термос, что является как его преимуществом, так и недостатком. Из-за замкнутой системы утепления и наличия паро- и гидроизоляции воздухообмен в здании при закрытых окнах возможен только через вентиляцию.

Для небольших дач достаточно и естественной вентиляции, если она правильно рассчитана и организована. Однако в жилых коттеджах необходимо создавать принудительную вентиляцию, хотя бы приточную. Лучший вариант — система приточно-вытяжной вентиляции. В противном случае в доме неизбежно возникнет сырость и затхлый воздух. Это важно учитывать при проектировании каркасных домов.

Регулярная проверка утеплителя

Каркасные здания часто утепляют экологически чистыми материалами, такими как минеральная вата, эковата или даже солома. Однако со временем утеплитель может проседать под воздействием силы тяжести, создавая пустоты в верхней части стен. Поэтому его нужно периодически обновлять. Частота обновления зависит от типа материала и составляет в среднем от 10 до 20 лет.

Качество древесины

Для строительства каркасных домов требуется качественная, хорошо высушенная древесина. К сожалению, на российском рынке часто встречаются как недосушенные, так и бракованные пиломатериалы. Если каркас будет собран из такой древесины, то через год-два его может повести, что приведет к искривлению стен и повреждению отделки. Поэтому пиломатериалы необходимо тщательно выбирать или самостоятельно доводить их до необходимой влажности.

Проблемы с насекомыми

Деревянный каркас, заполненный легкими пористыми утеплителями, создает комфортные условия для насекомых и грызунов. Антисептическая пропитка защитит лишь на несколько лет — до десяти, при этом всё еще оставляя деревянные конструкции открытыми для насекомых. После этого средства защиты теряют свою эффективность, и единственным способом защиты остается качественная отделка стен.

Срок службы

Срок службы кирпичного, каменного или бетонного дома составляет столетия, в то время как каркасный дом прослужит лишь 50-70 лет, если его конструкция выполнена грамотно.

Соблюдение технологии

Легкое нарушение строительной технологии может вызвать необходимость капитального ремонта уже через несколько лет. Если утеплитель намокнет, это приведёт не только к потере его теплоизоляционных свойств, но и к гниению каркасных конструкций.

Технология строительства

Каркасные дома известны благодаря доступности и скорости возведения: их можно строить на облегченных фундаментах и без привлечения тяжелой техники.

Однако, по цене строительства и потребительским качествам каркасные дома в чем-то могут уступать газобетону, а в чем-то превосходить его. Например, стоимость каркасной стены однозначно будет выше, чем газобетонной, так как это многослойная конструкция, которая требует не только теплоизоляции, но и внутренней и внешней отделки.

Обложка статьи

По сути, каркасное строение представляет собой коробку, после чего, как и в любом другом доме, необходимо установить окна, двери, провести коммуникации и завершить отделку. Возведение стен — это лишь краткосрочный этап в рамках всего проекта строительства, а основная часть затрат зависит от различных составляющих, во многих случаях совпадает.

Где каркасная технология действительно позволяет сэкономить, так это на несущей способности фундаментов и подготовке места под строительство, что я объясню подробнее далее.

Другие виды каркасных домов. Технологии не стоят на месте, и появились новые вариации классических зданий с деревянным каркасом:

  1. СИП-дома — каркасно-панельные строения из сэндвич-панелей, которые изготавливаются на заводе и собираются на месте как конструктор.
  2. ЛСТК-дома — с металлическим каркасом из тонколистового металлопрофиля. Частные дома из таких каркасов строят реже, в основном они используются для торговых павильонов и гаражей.

Обложка статьи

Большинство частных домов строятся на деревянном каркасе по методу «платформа», причем в финском варианте — небольшими бригадами. Я считаю, что каркасная технология подходит тем, кто готов самостоятельно управлять процессом строительства и выполнять основную часть работы своими руками. Оба дома, которые я построил, служат подтверждением этого.

Читать еще:  Как сделать навесные потолки своими руками

Доступность каркасной технологии зачастую ведет к проблемам. Вот почему:

  1. Возможность быстро начать строительство может вести к тому, что люди начинают работы без должного изучения всех нюансов и без адекватного планирования. В результате проект затягивается и превращается в долгострой.
  2. На вторичном рынке каркасные дома имеют менее популярную репутацию по сравнению с более капитальными постройками, так как покупатели ассоциируют их с ненадежными конструкциями, построенными наспех.
  3. Многие строители берутся за заказы, не обладая необходимыми знаниями и опытом. За время своей работы в строительной сфере я убедился, что наем исполнителя, который уже не раз построил дома, не гарантирует качества — он мог строить с одним и тем же системным недостатком, который еще не проявился.

В каркасном строительстве любое отклонение от технологии и невнимательность со стороны строителей может иметь серьезные последствия. Например, пленки, предназначенные для защиты утеплителя, внутри и снаружи домов могут различаться. Если их перепутать, это приведёт к образованию влаги и плесени в стенах. Такие проблемы сложно выявить сразу; они могут проявиться только через несколько лет, когда конструкции будут нуждаться в капитальном ремонте.

Эти ошибки порождают мифы о низкой долговечности каркасных домов. Давайте разберемся, каков реальный статус дел.

Мой первый дом по⁠-⁠прежнему служит верой и правдой, теперь используем его как летнюю дачу

Мой первый дом по-прежнему служит верой и правдой, сейчас мы используем его как дачу для летнего отдыха.

А так выглядит монтаж дома из СИП⁠-⁠панелей. Стеновые блоки собраны на заводе и выглядят как бутерброд, где между двумя OSB⁠-⁠плитами проложен утеплитель

Плюсы

Высокая скорость строительства. Это один из основных аргументов в пользу каркасной технологии. Особенно это касается готовых домокомплектов, таких как СИП-дома. Элементы конструкции доставляют на участок, устанавливают на основе — и дом под крышей уже за пару дней. Если же формировать каркас из материалов на месте, то двухэтажный дом можно возвести под крышей за неделю.

Для возведения стен из газобетона потребуется несколько недель. Однако такие стены уже будут готовы к чистовой отделке: например, их можно сразу оштукатурить. С каркасной стеной придется больше работать: необходимо натянуть ветрозащитную пленку, обшить снаружи, утеплить, затем натянуть пароизоляцию и закрепить отделочные материалы внутри. Поэтому в вопросе скорости получения готовых стен нет однозначных ответов.

Серьезная временная разница прослеживается, когда каркасник строится на свайном фундаменте, который можно установить всего за день. Для каменного дома необходимо заливать ленточный или плитный фундамент — здесь и на неделю работы, плюс фундаменту нужно ждать около месяца.

Обложка статьи

Но если сравнивать каркасник и жилой дом из газобетона, построенные на одном и том же монолитном фундаменте, разница в скорости строительства до состояния под ключ при прочих равных условиях окажется незначительной.

Кроме того, скорость строительства существенно зависит от поставки материалов и человеческого фактора. Например, в одном дачном массиве добротный двухэтажный дом был построен двумя плотниками за три недели. Хозяева приехали — дом готов. А по соседству строили дом меньшего размера, также с двумя рабочими. Строительство началось очень активно, но вскоре строители «ушли в запой». В итоге заказчик сам продолжал стройку в отпуске в течение полугода.

Относительно низкие затраты на строительство. С одной стороны, это действительно так: для строительства каркасного дома можно привлечь меньше рабочих, не нужна аренда тяжелой техники и предварительная подготовка подъездных путей. Это все уменьшает смету и экономит время.

С другой стороны, конечная стоимость определяется не только технологией, но и классом проекта.

При строительстве каркасного дома класса «бытовка» — с каркасом из досок с естественной влажностью, на фундаменте из кирпичных столбиков и отделкой самого дешевого винилового сайдингом, можно уложиться в полмиллиона рублей. Однако такой дом будет пригоден для жизни, но это самый экономичный вариант.

Таким образом, можно построить каркасный дом с повышенной теплоизоляцией, когда вдобавок к утеплению между стойками проводится утепление и самих стоек. Эта конструкция с учетом большей сложности внутренней и наружной отделки почти напрашивается на то, что будет дороже газобетонного дома, для которого достаточно лишь оштукатурить и покрасить.

В целом разница невелика, и я подсчитал, что в 2023 году строительство каркасного дома площадью 100 м² будет стоить от 2,56 миллионов рублей, тогда как аналогичный из газобетона — от 2,82 миллионов. Строители указывают минимальную цену 50 000—55 000 рублей за квадратный метр дома для постоянного проживания вне зависимости от технологии.

Однако на каркаснике можно значительно сэкономить, если выполнять часть работ самостоятельно и использовать более дешевое решение. Например, этот текст может включать рекомендации по уменьшению толщины утепления, отказываясь от монолитного фундамента в пользу свайного, или использованием для фасадной отделки винилового сайдинга. Для газобетонного дома возможностей для снижения затрат оказывается меньше.

Оцените статью