Личное подсобное хозяйство. Лпх что это такое?

На землях, предназначенных для частного сельского хозяйства, разрешено строительство жилых домов; дополнительная манипуляция путем перевода в другую категорию земель не требуется.

Как оформить личное подсобное хозяйство с нуля в 2022 году

Некоторое время назад я перешел из класса городских жителей в класс мелких землевладельцев. Дом в сельской местности с небольшим участком казался мне способом расширить жизненное пространство и стать ближе к природе. В первое же лето после переезда мы ощутили другие преимущества сельской жизни: свежая зелень из сада, огурцы, помидоры, клубника, домашние куры и свежайшие яйца. Зная о традиционно сложных отношениях между собственником и государством, я тщательно продумал юридические аспекты своего нового статуса и решил зарегистрировать частное хозяйство. Я надеюсь, что однажды мы сможем зарабатывать деньги, продавая излишки овощей и мяса, которые мы выращиваем. А теперь несколько слов по порядку.

Содержание

1. Что такое личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
2. Как оформить личное подсобное хозяйство
3. Как получить земельный участок под ЛПХ от государства
4. Какая максимальная площадь участка под ЛПХ
5. Как заработать на личном подсобном хозяйстве
   1. Выращивание овощей
   2. Разведение свиней
   3. Мини-птицеферма
   1. Условия кредита на ЛПХ

   Что такое личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

   Частное подсобное сельское хозяйство (ЧПС) — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Деятельность осуществляется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним членами его семьи и (или) ведущим с ним личное подсобное сельское хозяйство для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного сельского хозяйства.

   Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 был принят для владельцев частных вторичных земель и регулирует все виды отношений, возникающих при организации и управлении частной землей. Я рекомендую вам подробно ознакомиться с законом — он краток, четко сформулирован и очень содержателен.

   В законе о владении жильем есть несколько разделов:

   Есть вопросы?

   Готовность к бесплатной консультации по телефону

   Звонок бесплатный для всех регионов Российской Федерации

   1. понятие ЛПХ;
   2. права граждан при организации и ведении ЛПХ;
   3. земельные участки для ЛПХ;
   4. отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;
   5. имущество при ведении ЛПХ;
   6. правоотношения с ПФ РФ;
   7. учет и прекращение деятельности.

   Если у вас нет времени читать проект закона, вот как я понял этот закон:

   • Личное подсобное хозяйство — деятельность, которая не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, больше всего уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ).
   • Наш участок всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

   Что такое личное подсобное хозяйство?

   Закон определяет, что именно представляет собой жилой участок, в статье 2. Это определение содержится в двух предложениях статьи, цитируемых дословно:

   «1. Приусадебный участок — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. 2. личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним членами его семьи и (или) совместно ведущими личное подсобное хозяйство для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства».

   Мы хотели бы обратить ваше внимание на два принципиальных момента, вытекающих из приведенного выше текста закона:

   • Во-первых, ЛПХ является формой непредпринимательской деятельности, другими словами не ставит своей главной целью получения дохода с выращенной продукции.
   • Во-вторых, главная цель ЛПХ – удовлетворение личных потребностей в сельскохозяйственной продукции.

   Таким образом, владелец жилого участка освобождается от налога при продаже излишков продукции, произведенной на его участке. Это освобождение фактически вытекает из основного положения LPF — работа здесь не связана с коммерческой деятельностью.

   Более того, хотя продажа продукции увеличивает ваш денежный доход, вы не должны платить подоходный налог в соответствии со статьей 217 (13-й пункт) Налогового кодекса РФ. Есть два простых условия, которые просто должны быть выполнены:

   • Участок не превышает по размеру половину гектара, и,
   • В работе, включая переработку продукции, не используется наёмный труд, всё выполняется только членами семьи самого владельца участка.

   Кроме того, любой владелец ЛПХ, защищающийся от возможных нападок извне, должен четко понимать, что все, что он производит на своей земле, является его личной собственностью, которую, помимо прочего, необходимо отправлять на продажу, но которая не является частью бизнеса.

   Лица, имеющие права вести Личное Подсобное Хозяйство

   Третья статья закона определяет, кто имеет право на ведение малого бизнеса. Здесь все очень просто:

   • Если вы вполне работоспособны или рассчитываете, что работа на свежем воздухе пойдёт вам ещё больше на пользу;
   • Если вы по праву владеете земельным участком, как хозяин или добросовестный временный приобретатель;
   • Если у вас определены права на участок, он прошёл государственную регистрацию по правилам закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года – то у вас есть все права считать свою работу вполне законной.
   • Тут есть один нюанс, касающийся жителей сельской местности. Участки для рассматриваемого вида деятельности должны предоставляться местными органами власти, но при их наличии и если вы официально зарегистрированы, как житель данной деревни или села.

   Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и правила его использования

   • В качестве участка может использоваться местность в пределах населённого пункта, тогда он, действительно, называется «приусадебным», или вне населённого пункта – это уже «полевой».
   • На приусадебном участке допускается любой вид деятельности – от выращивания огурцов и смородины до строительства сооружений любого назначения.
   • На полевом участке любое строительство запрещена, в вашем распоряжении только работа на земле и с тем, что она даёт.
   • Размер участка Законом не оговаривается – всё отдаётся на усмотрение местных органов власти, если им приходится управлять выдачей участка. Тем не менее, минимальные и максимальные размеры полевых участков и требования к ним определены в Законе № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.
   • Существует только одно ограничение – количество участков может быть разное, не обязательно – один, но суммарная их площадь не должна превышать половину гектара (другими словами, суммарные размеры участков должны быть в пределах 70 на 70 метров). Увеличение допускается, но по специальному закону и не более чем в 5 раз.
   • Кроме того, если вам выделен участок сельскохозяйственного назначения, то на него распространяется и специальный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.

   Что может привлечь самозанятых работников, которые не терпят вмешательства государственных органов в свою работу, так это то, что закон (статья 5) прямо указывает, что такое вмешательство не допускается, если только деятельность, осуществляемая на частной собственности, не подпадает под ограничения уголовного права. В нынешней ситуации самое главное, что выращивание растений, содержащих наркотики, является незаконным. Ответственность за соблюдение ограничений лежит на владельцах садов и местных властях.

   

   Нет никаких ограничений на используемые в работе инструменты (статья 6) — все на усмотрение работника. Существует полная свобода создания и реализации прав собственности — от строительства теплиц до установки погружного насоса для подачи воды на участок.

   Государство не обошло вниманием и малые фермерские хозяйства, которые должны быть поддержаны в следующих областях:

   • Они должны обеспечить полноценную инфраструктуру, обеспечивающую функционирование хозяйства – это дороги, снабжение водой и электричеством;
   • Помощь в организации сбытовых и обрабатывающих предприятий;
   • Стимулирование развития хозяйств предоставлением льготных кредитов, сопровождение на уровне научного и технического обеспечения работы;
   • Для занимающихся разведением скота – организация бесплатного ветеринарного обслуживания.

   Государство, понимая важность развития такой отрасли, как сельское хозяйство, постоянно заботится о его состоянии; поставлена и последовательно выполняется задача так называемой «продовольственной безопасности» страны. Поэтому на ЛПХ распространяются все меры государственной поддержки, установленные специальным постановлением Правительства № 758 от 27 июня 1996 года (следует отметить, что положения о государственной поддержке были существенно уточнены уже в «новое» время — Законом РФ от 30 декабря 2008 года № 302-ФЗ).

   Преимущества ведения ЛПХ

   Для того чтобы создать личное сельскохозяйственное предприятие, владельцу не нужно проходить различные бюрократические процедуры и регистрации. Все регистрации осуществляются местными органами власти на основе добровольной информации. Следовательно, владелец освобождается от ведения налоговых книг.

   Среди достоинств ЛПХ также стоит отметить:

   1. наличие льгот при выделении земельного участка отдельным категориям граждан;
   2. отсутствие НДФЛ, даже если вы продаете остаток продукции;
   3. нет обязательств по обязательному отчислению в пенсионный фонд, решение принимается собственником индивидуально;
   4. льготы при налогообложении на технику, используемую для обработки земли и т.д.

   Приусадебный участок также можно сравнить с фермой, за исключением ограничений на выделенную площадь.

   

   Недостатки ведения ЛПХ

   1. Главным минусом данного вида хозяйствования является ограничение по размерам выделенной земли. Получить больше законодательно установленных 0,5 гектара — нельзя;
   2. Владея участком ЛПХ, довольно сложно получить кредиты и субсидии — из-за того, что деятельность на таких участках не относится к предпринимательской, а налогообложение отсутствует;
   3. Продукция, выращенная на участке, не может быть сертифицированной и не получает деклараций о соответствии.

   Кроме того, существуют ограничения на вашу деятельность. Если вам нужен небольшой участок земли для выращивания сельскохозяйственной продукции на продажу, вам стоит подумать о сельскохозяйственном предприятии. При получении налоговых льгот вы можете столкнуться с некоторыми нюансами, которые не позволят вам заниматься фермерством на законных основаниях.

   

   Важно отметить, что небольшую ферму можно вести и на земле, которая классифицируется как индивидуальное жилое строение (ИЖС). Это поле и участок земли, который вы можете использовать по своему усмотрению. В отличие от земель населенных пунктов, на этой земле можно строить не только хозяйственные постройки, но и постоянные жилища для членов семьи (т.е. постоянные жилища).

   Какие льготы можно получить на землях ЛПХ?

   В России существует государственная программа, в рамках которой выделяются деньги на развитие жилищного строительства. Каждый, кто владеет участком земли, может получить его. Эти деньги можно потратить на покупки:

   • посевного материала;
   • животных;
   • корма;
   • пчел;
   • инструментов для работы на земле.

   

   Одним из условий получения социальной помощи является наличие у семьи минимального дохода. Кроме того, земля должна быть предоставлена на законных основаниях.

   Важным преимуществом этой льготы является то, что семья не задерживает выплаты за землю. Площадь участка определяется индивидуально. Только муниципальные власти могут влиять на этот процесс.

   Одной подачи заявления недостаточно для того, чтобы деньги были выплачены. Заинтересованное лицо должно предоставить комитету четкий план использования финансовой помощи, показывающий, как будут использоваться деньги.

   После получения денег они могут быть потрачены только по целевому назначению в соответствии с заранее утвержденным планом. Об использовании денег необходимо постоянно отчитываться перед комитетом. Если имущество или оборудование приобретается на деньги фонда, оно должно быть застраховано.

   Как определить категорию и вид разрешенного использования

   

   Класс объекта и вид разрешенного использования объекта фиксируются в паспорте объекта.

   В разделе 8.1 документа перечислены все возможные категории земель, а в разделе 8.2 соответствующая категория сравнивается с требуемой категорией.

   Если земля включена в стандартную стоимость земли, ниже указывается «Все».

   В пункте 9 представлена информация о видах разрешенного использования.

   Если земля является сельскохозяйственной, она помечается как «Для сельскохозяйственного использования» или «Для сельского хозяйства».

   Если кадастровый паспорт отсутствует, владелец земли может обратиться за его оформлением.

   В противном случае OID участка может быть определен следующим образом:

   1. Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
   2. Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

   Земельный участок может иметь несколько вариантов выбора основного разрешенного использования. Владелец может выбрать любое использование, но участок земли может иметь только одно основное разрешенное использование.

   Для получения дополнительной информации см. статьи:

   Отличие от ИЖС

   Ниже приведена сравнительная таблица для жилых участков и участков.

   Индекс	HCS	LPH
   Что можно построить	Отдельно стоящие жилые дома с максимум тремя этажами, без подвалов и хозяйственных построек.	Отдельно стоящие дома максимум в 3 этажа, без подвалов, хозяйственных построек и жилых помещений
   Проектная документация	Существующий проект, выполненный уполномоченной организацией, сертифицированной местными властями.	Требуется только приблизительный чертеж будущего здания
   Время строительства	Строительство должно начаться в течение трех лет после получения земли.	Продолжительность строительства не ограничена.
   Что можно сделать на участке, кроме строительства зданий?	Выращивание овощей и растений, садоводство	Овощеводство и садоводство, животноводство и птицеводство, пчеловодство и т.д.
   Основное местоположение	В городах, ближе к центру	В деревнях, поселках, на окраинах городов

   Тем не менее, следует отметить, что местные власти стараются заранее подготовить все необходимые инженерные коммуникации для ИЭЗ.

   Здесь он, конечно, будет

   • городская канализация,
   • проведена телефонная связь,
   • положен асфальт и т.д.

   В ЛПЗ вышеперечисленные коммунальные услуги также возможны, но не обязательны.

   В настоящее время обсуждается вопрос об отмене единого участка для жилого участка и придания ему статуса жилого района.

   Для получения дополнительной информации см. статью о сравнении жилых участков и участков под жилые дома.

   Льготы

   

   Если на участке не используется наемный труд и общая площадь участка не превышает 50 га, то продаваемая продукция (если она выращена или приготовлена на участке) не облагается налогом.

   Государство поощряет граждан и собственников вести собственное натуральное хозяйство и поэтому предоставляет определенные финансовые субсидии и стимулы для владельцев приусадебных и придомовых участков.

   Например, местное правительство обязано предоставлять гражданам субсидии в случае необходимости:

   • закупить корм для скота;
   • закупить новую сельхозтехнику;
   • компенсировать затраты на убой скота;
   • закупить топливо для сельхозтехники;
   • закупить удобрения;
   • закупить ветеринарные препараты.

   Размер субсидий определяется каждым регионом отдельно.

   Аграрий-самозанятый. Что нужно знать

   Во-первых, термины «самозанятый» или «самозанятое лицо» являются разговорными и никак не закреплены в законодательстве. Официально самозанятые люди называются плательщиками профессионального подоходного налога (PIT). Подробнее о том, что такое самозанятость и почему она необходима, можно прочитать здесь, а о видах работ, для которых она лучше всего подходит, — здесь. Другими словами: Если владелец частного хозяйства регулярно совершает сделки купли-продажи с юридическими и физическими лицами, производит продукцию не только для нужд своей семьи и продает не только излишки, налоговый орган признает эту деятельность предпринимательской. Первый и во многом самый простой способ легализовать свою деятельность — стать индивидуальным предпринимателем и платить налоги НПД. При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя владелец ЛПХ платит подоходный налог (OIT). Если клиент — физическое лицо, выплачивается 4% от дохода; если клиент — юридическое лицо, выплачивается 6% от дохода. Кроме того, индивидуальный предприниматель не освобождается от уплаты налога на недвижимость. Индивидуальные предприниматели также освобождены от уплаты НДС. Регистрация: Вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого лица с помощью мобильного приложения My Tax, которое можно скачать в Google Play или App Store, или с помощью банковских услуг для самозанятых лиц. Например, услуга Сбербанка «Собственный бизнес»: налоговые декларации. При оплате НДФЛ, в отличие от других налоговых форм, не нужно подавать налоговые декларации в ФНС, налоги рассчитываются в приложении. В отличие от ИП, не требуется подавать налоговые декларации, делать пенсионные и страховые взносы. Чеки также подготавливаются и выдаются в приложении. Кто на практике является самозанятым. В основном это самозанятые лица, работающие в различных хозяйствах и предприятиях, ремесленники и агрономы. Владельцу небольшой фермы выгодно перейти на УСН и стать самозанятым, если он или она расширяет свое хозяйство за пределы, разрешенные в его или ее регионе.

   • 1% — процентная доля налоговой базы при ставке налога 4%;
   • 2% — процентная доля налоговой базы при ставке налога 6%;
   • или путем снижения налоговой ставки: с 6% до 4% и с 4% до 3%.

   

   Вариант ИП на ЕСХН

   Если фермеру не нравятся ограничения формы самозанятости, он может зарегистрировать индивидуальное предпринимательство в рамках Единого сельскохозяйственного налога (ЕСХН). Эта налоговая схема предназначена специально для сельскохозяйственных производителей. В этом случае налоговые органы несут гораздо больше затрат и действий, но есть и преимущества.

   Кто может подать заявку? На получение UAT могут претендовать производители, чей доход более чем на 70% формируется за счет сельскохозяйственной деятельности. Налогоплательщиками являются компании, которые производят сельскохозяйственную продукцию или оказывают услуги сельскохозяйственным производителям в области растениеводства и животноводства. К сельскохозяйственной продукции относится продукция растениеводства, лесного хозяйства и животноводства (включая продукцию от выращивания и разведения рыбы и других водных биологических ресурсов), виды которой определяются Правительством РФ в соответствии с Общероссийским классификатором продукции.

   Налоги. Объектом налогообложения по единому сельскохозяйственному налогу являются доходы за вычетом суммы расходов по налоговой ставке 6%. В то же время законами субъектов Российской Федерации ставка налога может быть снижена до 0%. Доходы и расходы определяются нарастающим итогом с начала года. Однако налоговая база может быть уменьшена на сумму убытков, понесенных в предыдущие годы. Сельскохозяйственный налог уплачивается два раза в год. Один раз в виде авансового платежа в конце полугодия не позднее 25 календарных дней после окончания учетного периода (полугодия) и второй раз в конце года до 31 марта следующего года.

   Отчет Плательщики CAP представляют свою отчетность один раз в год, не позднее 31 марта года, следующего за отчетным. Это означает, что, например, декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2021 год должна быть представлена до 31 марта 2022 года. Для уплаты единого сельскохозяйственного налога фермеры также должны вести реестр доходов и расходов (KUDiR), показатели которого формируют базу для оценки.

   Прочие налоги и сборы. Одним из основных преимуществ является то, что ИП на ЕСХН освобождены от уплаты налога на землю и имущество, которое они используют для ведения бизнеса. Кроме того, налогоплательщики ЕСН имеют право на освобождение от уплаты НДС. Необходимо подать заявление на освобождение от этого налога. Однако следует помнить, что ИП должны платить взносы как за своих работников (если они есть), так и за себя (на пенсионное и медицинское страхование). В 2022 году сумма взносов составляет 43 211 рублей.

   Выводы и сравнения форматов

   Итак, давайте подведем итоги:

   • Формат ЛПХ не позволяет официально заниматься предпринимательской деятельностью, разрешая лишь заниматься сельхозпроизводством для собственных нужд и без налогов реализовывать излишки сельхозпродукции. При этом размер земельного участка не должен превышать 0,5 га (в некоторых регионах до 2,5 га). Уплачивается только имущественный налог. Сотрудников нанимать нельзя, можно задействовать членов семьи.
   • Формат самозанятости (НПД). Позволяет заниматься предпринимательской деятельностью. Подойдет в том случае, если размер земельного участка превышает нормативы для ЛПХ, а объем годового дохода не превышают 2,4 млн. рублей. Уплачивается налог с дохода (4 или 6%). Налоговой отчетности нет. Уплачивается имущественный налог. Сотрудников в штат нанимать нельзя, заключаются договоры ГПХ. В отличие от ЕСХН нет ограничений в доле источников доходов.
   • Формат ИП на ЕСХН. Подойдет тем, кто занимается ведением сельскохозяйственного бизнеса (с долей доходов от сельхоздеятельности более 70%), и официально нанимает сотрудников. Уплачивается 6% по схеме “доходы минус расходы” (в некоторых регионах ставка понижена). Формат позволяет не платить имущественный налог и НДС. Уплачиваются налоги за работников (если есть), пенсионные и страховые взносы за себя, нужно предоставлять налоговую отчетность.

   Вид деятельности и цель

   Физическое лицо, не занимающееся бизнесом. Ферма для личных (семейных) нужд с возможностью продажи излишков продукции.

   Физическое лицо, получающее доход от предпринимательской деятельности в виде вознаграждения от клиентов за работу в одном или нескольких видах деятельности (не ограничиваясь сельским хозяйством, по желанию)

   Физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в сельскохозяйственном секторе (производство сельскохозяйственной продукции или предоставление сельскохозяйственных услуг)

   Через приложение «Мой налог» (Google Play и App Store) банковские услуги для самозанятых.

   Налог на реализованную продукцию

   4% — на доходы от физических лиц

   6% — по доходам от юридических лиц

   6% — по доходам за вычетом расходов

   (в регионах Российской Федерации могут применяться сниженные тарифы)

   налоговая декларация не требуется

   налоговые декларации не требуются, все рассчитывается в приложении

   раз в год подается налоговая декларация и ведется учет доходов и расходов.

   Недвижимость (включая землю)

   Недвижимость (включая землю)

   — Подоходный налог с физических лиц для сотрудников (если применимо)

   Возможность найма сотрудников на контрактной основе

   Нет, помощь членов семьи или родственников возможна

   Нет, наем лиц на временную работу на основе договоров

   Ограниченная земельная площадь — 0,5 га

   (в некоторых регионах РФ этот показатель может достигать 2,5 га)

   Ограничение по размеру годового дохода — 2,4 миллиона рублей

   Более 70% дохода должно поступать от сельскохозяйственной деятельности

   Сохраните статью, чтобы прочитать ее внимательно

   Достоинства и недостатки

   Владение собственной землей имеет свои преимущества и недостатки. Основным недостатком является то, что для открытия бизнеса не нужно регистрироваться в налоговых органах. Все, что требуется, — это зарегистрировать право собственности на землю со статусом частной собственности на землю.

   Участок земли, предназначенный для малого бизнеса, можно бесплатно купить, арендовать или взять в кредит.

   Фермер имеет право продавать излишки продукции. Они не должны платить налоги на доход от продажи.

   Гражданин имеет право платить добровольные взносы в пенсионный фонд, которые используются для формирования его будущей пенсии.

   Одним из недостатков малых фермерских хозяйств является то, что на продукцию, произведенную на этих землях, не выдаются сертификаты качества. Отсутствие такого документа приводит к трудностям при продаже товара.

   Сама земля может использоваться только в соответствии с ее целевым назначением. Единственным допустимым использованием земли является производство и переработка сельскохозяйственной продукции. Если человек хочет заниматься другими видами деятельности, например, производством сельскохозяйственных удобрений, он должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

   Важно: Согласно ФЗ-112, человек может владеть землей площадью не более 0,5 га. Однако местные власти имеют право увеличить эту площадь в пять раз.

   Судебная практика

   В суд поступило заявление администрации Чашинского муниципального совета о расторжении договора аренды земельного участка в отношении Р. Устюгова. Представитель истца пояснил, что ответчику была предоставлена земля во временное пользование как часть частного фермерского хозяйства сроком на 5 лет. Земля была выделена для этой цели.

   В первый год Р. Устюгов выращивал на своей земле картофель. Но уже в следующем сезоне он отказался от фермерской деятельности. В результате земля стала непригодной для использования.

   В ходе судебного разбирательства суд установил:

   • ответчик не использует земельный участок по целевому назначению в течение 3-х лет подряд;
   • Устюгов не выполняет обязанности по рекультивации земли и привидению ее в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
   • арендатор прекратил вносить арендную плату за пользование наделом 2 года назад.

   Суд пришел к выводу, что Устюгов нарушил договор аренды, что стало одной из причин расторжения договора аренды. Кроме того, имелись основания для прекращения правоотношений, регулируемые статьей 46 Земельного кодекса РФ.

   Изучив факты и выслушав стороны, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора аренды земли и удовлетворил иск.

   Частые вопросы

   У меня есть участок земли — что я могу на нем построить?

   Согласно общим правилам, разрешается использовать землю для сельскохозяйственного производства. Однако если земля находится в пределах населенного пункта, то есть является жилым массивом, закон разрешает строительство зданий и сооружений, отвечающих действующим стандартам, включая жилые дома.

   Хочу ли я заниматься коллективным сельским хозяйством на своей даче, т.е. огородом? Как я могу подать заявку на получение права осуществлять такую деятельность?

   Для ведения малого сельскохозяйственного бизнеса нет необходимости регистрироваться в налоговых или других государственных органах. Гражданин имеет право начать деятельность сразу после регистрации права собственности на земельный участок с соответствующим названием в реестре Росреестра. Однако огород не подходит для этой цели.

   Должен ли я платить пенсионные взносы, если у меня есть частный участок?

   Согласно обычным правилам, владелец садового дома не обязан платить пенсионные взносы в пенсионный фонд. Однако он имеет право вступить в обязательную пенсионную программу на добровольной основе.

   Размер — не более 0,5 га

   Максимальный размер участка, которым можно владеть для ведения собственного сельского хозяйства, установлен на уровне 0,5 га. Этот размер может быть увеличен в соответствии с законом субъекта, но не более чем в пять раз.

   «Органы местного самоуправления определяют предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, выделяемых для ведения личного подсобного хозяйства, — говорит Оксана Соболева, член Ассоциации юристов России.

   Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

   • граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет;
   • граждане, имеющие трех и более детей.

   

   Параметры жилья, построенного на земельном участке жилого назначения, должны соответствовать параметрам жилой недвижимости (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

   Как получить землю ЛПХ

   Право собственности на земельный участок регистрируется на основании акта о закреплении земельного участка за гражданином или свидетельства о праве собственности на земельный участок (Федеральный закон 218-ФЗ).

   Для регистрации необходимо представить либо решение государственных или местных органов власти, либо свидетельство о праве на наследство. Если объект недвижимости уже зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), документы не требуются.

   Срок аренды для ЛПХ

   Срок аренды земельного участка для частного сельского хозяйства в пределах населенного пункта установлен в 20 лет. Кроме того, гражданину может быть предоставлено право безвозмездного пользования землей для ведения подсобного сельского хозяйства на срок до шести лет.

   «Продажа государственных или коммунальных земель гражданам для ведения подсобного сельского хозяйства в пределах населенного пункта и для садоводства осуществляется без проведения аукциона. Цена земельного участка устанавливается государством или местным органом власти, которому принадлежит земельный участок, — объясняет Григорий Скрипилев, руководитель юридического отдела компании «Интерцессия».

   

   Местный департамент земли и имущества (ДИЗО) ведет реестр всех мелких фермерских хозяйств в районе (Фото: Анатолий Кузярин/ИТАР-ТАСС).

   Индивидуальные частные фермерские хозяйства могут быть созданы на купленной или арендованной земле при условии, что земля имеет разрешенное использование для ведения частного фермерского хозяйства. Нет необходимости регистрировать частную ферму как юридическое лицо — можно выращивать фрукты и овощи или разводить скот и птицу после получения права собственности на землю.

   «Местное управление по земельным ресурсам и имуществу ведет реестр всех небольших участков в районе. Чтобы узаконить ферму, достаточно обратиться в местную администрацию и зарегистрировать новый участок в земельном кадастре», — говорит Андрей Паньшин, член Российской гильдии риэлторов.

   При регистрации домашнего хозяйства необходимо предоставить следующую информацию:

   • Ф. И. О. и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
   • площадь участка и его кадастровый номер;
   • поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
   • перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

   Плюсы и минусы ЛПХ

   Преимущества:

   • простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
   • отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности. Учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами;
   • различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику);
   • возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в Пенсионный фонд).

   Недостатки:

   • ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела;
   • государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий;
   • запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

   Чем ЛПХ отличается от ИЖС

   В отличие от жилого комплекса, вы можете:

   • легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
   • получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
   • получить кредит на производство под залог участка;
   • не требуются проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома;
   • ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС;
   • не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

   Читайте также:

   Читать еще:  Как создать искусственный водоем на даче