Как застеклить балкон своими руками и не нарушить закон

Балконы, которые мы наблюдаем, поистине впечатляют своей эстетикой и всегда радуют красивым видом. Однако важно не только знать, как
правильно остеклить балкон, но и обладать навыками для выполнения этой работы. В процессе остекления можно использовать различные типы окон: глухие, раздвижные, распашные и откидные. Важно отметить, что стекла, применяемые для остекления, должны быть не стандартными, а более прочными, ударостойкими.

Остекление балкона и лоджии своими руками

Застекленный балкон или лоджия существенно изменяет как внешний облик многоэтажного здания, так и увеличивает площадь, доступную для жизни. Да, даже если после завершения остекления площадь не удастся сделать полностью комфортной для использования в качестве офиса, гардеробной или зимнего сада, такую территорию можно эффективно использовать для хранения велосипедов, что зачастую является настоящей проблемой для жителей городов.

При переезде в новое жилье многие россияне получают в распоряжение лоджии и балконы. Но далеко не все серии многоквартирных домов реализуются с уже остекленными балконами в соответствии с проектной документацией. В большинстве случаев жильцам нужно решать эту задачу самостоятельно. Нанимать фирмы для остекления может оказаться весьма затратным, особенно если речь идет о жилье, взятом в ипотеку.

Работа по остеклению может выполниться и самостоятельно. На деле это не так уж и сложно. Здесь нет неразрешимых нюансов, как свидетельствуют многочисленные инструкции по остеклению, предоставленные тем, кто имеет базовые навыки работы со строительными инструментами.

Однако одной из основных проблем может стать получение разрешения от строительных властей.

P.S. Уважаемые посетители, мы высоко ценим нашу репутацию. По этой причине долгое время мы избегали сотрудничества с прямыми рекламодателями, поскольку не были уверены в их добросовестности. Но это первая компания, сумевшая убедить нашу команду в том, что их реклама не навредит нашему порталу.

Отличия балкона от лоджии

Перед тем как выбрать способ остекления, важно разобраться в некоторых нюансах, поскольку многие владельцы недвижимости не различают балкон и лоджию. Они отличаются следующими характеристиками:

• Балкон всегда выступает за пределы квартиры и полностью виден с фасадной стены. Он имеет одну несущую стену и открыт с трех сторон. Однако следует учесть, что существуют исключения: в кирпичных домах встречаются балконы с двумя стенами, одна из которых является несущей, а другая может serve как ограждение для соседней лоджии.
• Лоджия встроена в стену здания и обрамлена сзади и по бокам, что упрощает процесс остекления.

Из-за этого схемы остекления балконов и лоджий разительно отличаются: для лоджии достаточно будет крупной рамы, тогда как для балкона потребуется несущая конструкция для установки стекол. Это влияет на количество материалов, используемых в работе, а также на степень сложности и трудоемкости выполнения задачи.

Как правильно застеклить балкон

• Проводим замеры
• Готовим место для монтажа
• Устанавливаем пластиковые рамы
• Монтируем алюминиевый профиль
• Выносим за пределы плиты
• Следуем инструкции по безрамным моделям

Нужно ли разрешение

Согласно Жилищному кодексу, пространство, находящееся за пределами квартиры, считается общедомовой собственностью. Это значит, что жильцы не могут распоряжаться им по своему усмотрению. Необходима предварительная разметка и разрешение Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Работы по переоборудованию считаются перепланировкой, если нужно вносить изменения в техпаспорт. Обычно в этом паспорте указаны детали о внешних конструкциях, но, как всегда, бывают исключения. Если нужные данные не были внесены в документы, полезно обратиться в БТИ для выяснения необходимых действий или получения актуальных сведений о ситуации.

Законодательство не всегда однозначно определяет, к какой категории относится переоборудование и требуется ли проектное согласование для легитимного проведения работ. Например, согласно разъяснению Минстроя России от 3 апреля 2006 года, согласование нужно лишь в тех случаях, когда с расширением проема внешнее пространство становится частью жилой площади. Это противоречит Жилищному кодексу, в котором четко определено, что переустройство требует обязательного согласования.

Возникшее противоречие разрешилось не в пользу тех, кто игнорирует правила. На практике всегда необходимо получать разрешение от государственных инстанций.

Жильцы не имеют права заниматься чертежами и расчетами самостоятельно; им следует обратиться в специализированные инжиниринговые организации с допуском СРО. Только квалифицированный инженер может определить, сможет ли плита лоджии или балкона выдержать дополнительные нагрузки от установленных окон. Есть вероятность наличия ограничений по несущей способности, и, возможно, потребуется монтаж лишь легких ограждений. Кроме того, если панель находится в аварийном состоянии, ее необходимо срочно укрепить. Такой анализ может быть проведен только с использованием профессионального оборудования высокой точности.

Что запрещено

При планировании работ целесообразно выяснить, какие существуют запреты на самостоятельное остекление балкона, так как в зависимости от типа здания (например, хрущевка или элитный жилищный комплекс) эти ограничения могут варьироваться. Существует несколько условий, при которых согласовать документы будет невозможно:

• Использование материалов, представляющих опасность в случае пожара, таких как дерево, фанера или пенополистирол. Эти материалы могут сделать невозможным эвакуироваться через окна во время пожара. Пропитка антипиренами (веществами, предотвращающими возгорание) не решает проблему, так как эти вещества все еще легко горят при открытом пламени. При нагревании пенополистирол выделяет токсичный газ.
• Снижение прочности несущих элементов или их разрушение. Запрещено расширение или сужение снаружи, а также увеличение нагрузки на конструкцию.
• Нарушение архитектурного стиля здания. Это правило касается не только исторических памятников, но и множества современных зданий, построенных по индивидуальному проекту.
• Нарушение функционирования противопожарного оборудования, внешних коммуникаций или другого установочного оборудования.
• Вынос радиаторов отопления за пределы кухни и жилых помещений.
• Использование тройников и удлинителей. Для электрических обогревательных приборов нужна стационарная розетка с устройством защитного отключения (УЗО).

Возможные технические решения и их особенности

Выбор подходящего решения зависит от предполагаемого использования помещения, а также от того, какая температура необходима внутри. Обсуждать самодельные системы не имеет смысла, так как они часто слишком громоздки или неэффективны. Методы «автобусного остекления» постепенно уходят в прошлое. Металлические рамы быстро ржавеют, выглядят непривлекательно и не обеспечивают должного уровня теплоизоляции. Рассмотрим два популярных решения.

Варианты остекления

• Распашные и раздвижные стеклопакеты из пластика и алюминия. Они почти не отличаются от обычных современных окон.
• Безрамные системы, которые монтируются на профиль. Прозрачные полотна функционируют как створки и фрамуги, их можно легко сложить, освобождая пространство над ограждением. Доступны полотна различных размеров, включая варианты от пола до потолка.

Второй вариант плохо подходит для создания тепла. Температура в таком помещении будет на 10-15 градусов выше, чем на улице. Поэтому для утепления лучше выбирать безрамные системы в нежилых лоджиях и балконах. Уплотнители защищают от ветра и шума, поглощая до 50% звуковых волн. Этого достаточно для домов, расположенных на оживленных улицах. Данный материал имеет высокую прочность и, по этому критерию, не уступает стандартным изделиям из ПВХ. К положительным свойствам систем можно отнести хорошую светопропускную способность и небольшой вес.

Особенности согласования остекления

Проект по установке застекленных рам на балконе требует обязательного согласования, которое включает все необходимые строительные разрешения. Разработать такой проект самостоятельно не получится ввиду необходимости серьезных расчетов на основе технических данных. Существуют специализированные организации, которые проводят обследование объекта и затем выдают заключение о состоянии несущих конструкций.

Для получения разрешения на остекление балкона или лоджии потребуется подготовить соответствующий пакет документов, утвержденный Жилищным кодексом.

Перечень необходимой документации

• Заявление о переустройстве.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Технический паспорт помещения.
• Официальный проект.
• Письменные согласия всех членов семьи, прописанных в квартире, и соседей.
• Справки из управляющих и контролирующих организаций.

Приступить к работам можно будет лишь после получения официального разрешения. Контролирующие организации также проверят готовый результат и оценят, насколько оно соответствует проекту. Подписанный акты приемки, представленные всеми инстанциями, являются основанием для внесения изменений в официальные документы БТИ.

Материалы

Система остекления балкона включает комплект оконных створок, подоконник, теплоизоляционные материалы (чаще всего пену), внутренние отделки и внешние отливы.

Выбор материалов зависит от назначения балконного помещения и определяет общую стоимость вносимых изменений. Если балкон будет использоваться для сушки белья или хранения консервов, разумно выбрать более бюджетные материалы: лёгкие рамы из алюминия или дюралюминия и одинарное стекло. В таком случае балкон останется неутеплённым, и разница температур с наружной средой составит около 6-7 градусов.

Если на балконе планируется разместить кабинет, игровую комнату или место для приёма гостей, рекомендуется использовать более надежные и дорогие материалы. Это обеспечит полное или утепляющее остекление, позволяющее использовать балкон в качестве жилого пространства круглый год или объединить его с основной комнатой, демонтировав стену между ними и балконом.

Пластиковые рамы

Пластиковые рамы удобны тем, что не требуют дополнительных действий по утеплению балкона. В случае ограниченного бюджета можно использовать простые легкие рамы из ПВХ и одинарное стекло, или же массивные окна со стеклопакетами. Для улучшения герметичности можно использовать монтажную пену для заполнения щелей.

Выбор типа стеклопакетов будет зависеть от целей ремонта. Основой таких окон будут рамы из поливинилхлорида (ПВХ) с необходимой фурнитурой, а также однослойный или многослойный герметичный стеклопакет.

Рама (статичный элемент) монтируется в оконный проем, а начинку можно выбрать по желаниям: какой будет открываться створка, будет ли окно с импостом (поперечные планки), какие планки будут крепиться к стеклопакету, из какого стекла будут изготовлены окна.

Наиболее распространённым материалом для изготовления стеклопакетов является стекло толщиной 4-6 миллиметров. Особое внимание стоит уделить триплексу, который представляет собой два слоя стекла с прослойкой прозрачной пленки.

Стеклопакеты могут быть однокамерными или двухкамерными, в зависимости от количества используемых камер.

ПВХ-рамка изнутри состоит из нескольких отсеков-перемычек (рёбер жесткости). Их назначение — создать в полости профиля сегменты, заполняющиеся воздухом. Чем больше таких отсеков, тем лучше теплоизоляция.

Количество и размещение воздушных сегментов внутри профиля строго определены; часть из них необходима для обеспечения жесткости, другая служит для обеспечения дренажа, а третья используется для крепления фурнитуры.

Уровень теплоизоляции напрямую зависит от толщины стеклопакета и расстояния между ними. Наилучшее решение — это балкон, застекленный стеклопакетами различной толщины, с достаточной шириной между ними. Уплотнители также играют важную роль и располагаются по краю стеклопакета.

Что касается стекла, его характеристики могут различаться:

• рефлекторное стекло — отражает солнечное излучение;
• армированное — обладает пожароустойчивыми свойствами;
• закаленное — ударопрочное;
• окрашенное — поглощает солнечную энергию;
• ламинированное — обеспечивает очень хорошую звукоизоляцию (триплекс при сильном ударе не разбивается на осколки, а трескается и остается в пленке).

Деревянные рамы

Внешний вид деревянных рам изменился за последние десятилетия, однако их популярность продолжает расти. Они имеют ряд достоинств по сравнению с профилями из ПВХ: эстетичный внешний вид, натуральность и экологичность. Однако есть и недостатки, например, деревянные рамы требуют качественного монтажа и соответствующего ухода. Дерево нужно обрабатывать специальными защитными составами и красками, иначе оно быстро теряет внешний вид, а также может начать гнить и разрушаться.

Меры предосторожности

Перед началом работ необходимо продумать меры, позволяющие минимизировать риск травм для себя и прохожих на улице. Создание миниатюрной кофейни на балконе может быть привлекательной идеей, но безопасность всегда должна быть на первом месте. Прежде всего, необходимо использовать страховочный пояс. Наиболее надежными считаются промышленные пояса, но и качественный спортивный вариант подойдет для разовых работ.

При выборе пояса обратите внимание на длину страховочного фала (троса). Он не должен быть слишком коротким, чтобы не мешать работе, и не слишком длинным, чтобы избежать травмирующего рывка при падении. Оптимальной длиной можно считать 2,5 метра.

Важно также учитывать параметры, указанные на сертификате изделия. Страховочный пояс и карабин должны выдерживать нагрузку до 400 кг. Не рекомендуется приобретать изделия без подтвержденной информации и несертифицированную продукцию.

Во время ремонтных работ страховочный фал закрепляется анкерной шпилькой с металлической цангой. Цангу нужно надежно смонтировать в капитальную стену (глубина — минимум 15 сантиметров), а в нее до упора вкрутить шпильку — с помощью отвертки или монтировки.

Самостоятельные работы не подразумевают выполнение всего в одиночку. Стекло не только хрупкое, но и довольно тяжелое, поэтому остекление балкона рекомендуется выполнять хотя бы с одним помощником.

Когда ваша безопасность обеспечена, следует позаботиться о безопасности других. Вряд ли возмещение ущерба здоровью соседа, на голову которого упала монтажная конструкция, входит в бюджет балконного ремонта. Ознаменуйте пространство внизу яркой строительной лентой. Не забудьте уведомить соседей с верхних и нижних этажей о предстоящих работах.

Выбор типа остекления

Остекление балконов и лоджий – популярная услуга на рынке строительства. Однако тех, кто привык самостоятельно выполнять работы в своем доме, чаще интересует вопрос о том, как застеклить балкон самому. Несмотря на внешнюю сложность этих процедур, осуществить это вполне реально: установка окон на балконе не займет много времени. Но сначала необходимо подготовить балкон к этой процедуре, а для старых балконов может понадобиться даже ремонт пола и парапета. Имеет смысл ли устанавливать окна, стоимость которых довольно высокая, если они изначально не обеспечат герметичность, позволяя ветру и осадкам проникать внутрь?

Именно поэтому перед тем, как приступать к остеклению балкона своими руками, важно критически оценить текущее состояние этой территории и спланировать дальнейшие действия.

Обращаясь в компанию по производству окон, полезно заранее знать, что именно вам нужно. В противном случае менеджеры будут задавать наводящие вопросы, на которые клиент может оказаться не готов. Например:

• Какую раму требуется изготовить?
• Сколько камер должно находиться в окне?
• Должны быть распашные или раздвижные окна?
• Стоит ли использовать энергосберегающую пленку на стеклах?

И это далеко не все вопросы, которые могут задать менеджеры. Несомненно, сначала нужно разобраться, как правильно застеклить лоджию или балкон, а потом уже выбирать конкретный вид остекления.

Вариант №1 – холодное остекление

Холодное остекление балконов и лоджий защищает от ветра, пыли и осадков, но не удерживает тепло; это решение в основном преследует эстетическую цель и позволяет поддерживать чистоту пространства. Но стоит помнить, что зимой здесь будет гораздо холоднее, и не поможет даже обогреватель.

Холодное остекление балкона своими руками — это самый простой вариант, так как технология такого остекления требует минимальных усилий. Кроме того, по стоимости это наиболее выгодный вариант. В этом случае используются тонкие алюминиевые или деревянные рамы, а стекла устанавливаются в один слой.

В закрытом балконном пространстве вещи будут находиться в безопасности, так как ни пыль, ни дожди, ни снег, ни птицы не смогут нанести им ущерб. Комнатные растения также будут чувствовать себя превосходно, поскольку для их роста достаточно солнечного света.

Вариант №2 – теплое остекление

Этот способ наиболее подходит тем, кто намерен использовать балкон как жилое пространство. Но важно понимать, что качественное теплое остекление — это лишь один из этапов утепления помещения. Такой процесс также требует улучшения парапета и обеспечивания герметичности потолка и пола.

Как застеклить балкон своими руками? Конечно, неплохо бы иметь хотя бы небольшой опыт установки оконных конструкций и проведения ремонтных работ, что поможет избежать распространенных ошибок.

В первую очередь нужно оценить качество основания, как пола, расположенного на выносной плите, так и парапeta, который в старых недостроенных зданиях часто бывает недостаточно прочным и долговечным. Схема работ выглядит следующим образом:

Монтаж оконного блока

Когда вы обращаетесь в компанию по производству окон, вы можете сразу озвучить размеры необходимых изделий, что позволит сэкономить время. Но очень важно производить замеры по строго ровной поверхности, и для этого лучше использовать уровень (или электрический измеритель).

Если верхняя часть парапета, на которую будет устанавливаться оконный блок, имеет любые неровности, лучше доработать её цементом либо снести и построить заново: ровная поверхность крайне важна для качественной установки окон.

Не стоит делать избыточные замеры или жертвовать точными данными, если есть сомнения в качестве выполненных работ. Лучше пригласить профессионального замерщика, который сделает необходимые измерения; это может задержать выполнение заказа минимум на сутки, но вероятность того, что окна будут установлены ошибочно, значительно снизится. Оконные конструкции, изготовленные по индивидуальным замерам, в случае ошибок в измерениях возврату и обмену не подлежат.

Когда заказ был оформлен, начинается время ожидания. В это время стоит подготовить балкон к остеклению. Как это сделать?

1. Максимально освободите площадь: вынесите не только банки с консервацией, но и полки, на которых они стояли, чтобы создать комфортные условия для работы (насколько это возможно, учитывая компактные размеры балкона).
2. Если имеется старое остекление, его необходимо демонтировать, чтобы заменить его новым.
3. Освободить соседнее помещение для того, чтобы разместить на нем оконные блоки и необходимые материалы.

Демонтаж существующего остекления и вынос мусора лучше всего делать до доставки новой конструкции, так как это создаст больше свободного пространства в квартире.

Итак, когда заказ будет доставлен (здесь важно помнить, что многие компании предлагают два типа услуг: доставка до подъезда и подъём вручную до квартиры — обе услуги могут понадобиться), можно начинать монтаж.

Последовательность установки оконных конструкций

1. Сначала необходимо извлечь стеклопакеты и элементы, которые их прикрепляют (штапики), и положить их на заранее подготовленное, ровное пространство, застеленное пленкой. Это упрощает монтаж рамы и делает конструкцию легче.
2. Если присутствуют открывающиеся створки, их также нужно снять, чтобы уменьшить вес каркаса. Для этого окно закрывается полностью (ручка должна быть направлена вертикально вниз), сняты накладки с петель, и легкими ударами молотка или плоскогубцев вытаскивается штифт из обеих петель. После чего ручка переводится в горизонтальное положение, позволяя легко отделить створку от основной рамы.
3. На нижнюю часть рамы устанавливаются подставочные профили, которые вставляются в пазы и фиксируются саморезами. Именно эти профили будут обеспечивать надежное соединение с парапетом. Во всем периметре необходимы отверстия под анкерные болты, которые прикрутят рамы к стенам; от углов следует отступить не более чем на 12 см.
4. После профилирования подготовленная рама вставляется в проём, фиксируется клиньями, выставляется строго по уровню — только после этого окончательно закручиваются болты.
5. При наличии отлива он также устанавливается на место с использованием монтажной пены и саморезов.
6. С внутренней стороны балкона щели между рамой и стеной заполняются монтажной пеной, особенно важно уделить внимание угловым стыкам. После полного высыхания пены вставляются стеклопакеты и обратно устанавливаются ранее снятые створки.
7. Завершающим шагом установки остается монтаж подоконника, также с использованием монтажной пены и шурупов.