Что значит предчистовая отделка в новостройке и что в неё входит. Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это?

Обращаясь к нам, вы нанимаете первоклассных мастеров, которые выполняют все работы с использованием только высококачественных материалов.

Что значит предчистовая отделка квартиры

Предварительная покраска — один из последних этапов ремонта. Она включает подготовительные работы перед проведением косметического ремонта. Конечный результат любой перепланировки зависит от качества выполнения этой работы и качества используемых материалов. Готовая квартира практически готова к заселению. Требуется только отделка поверхности — настил пола, оклейка обоями или покраска, обшивка потолка.

Это делает предварительную сборку застройщиком привлекательным вариантом при покупке дома. Решение представляется разумным, экономически эффективным и почти готовым. Все основные строительные работы, связанные с шумом и грязью, завершаются на этапе сборки. Вы по-прежнему можете выбирать декор, цветовые тона и материалы для эстетического ремонта. Вы также можете провести ремонт своими руками, сэкономив на стоимости работы строительной бригады. Давайте подробно обсудим, что означает отделка квартиры в новостройке и какие преимущества и недостатки это влечет за собой. Если вы выберете этот тип отделки, то с его помощью можно действительно уменьшить площадь всей квартиры.

Виды отделки от застройщика

На рынке первого жилья существует несколько вариантов отделки новой квартиры. Они отличаются в основном степенью готовности квартиры к заселению. Существует также значительная разница в цене. Это связано с уровнем финансовых вложений, необходимых для того или иного вида ремонта. Основными типами являются черновой ремонт, ремонт квартир и эстетический ремонт.

Черновая реконструкция представляет собой бетонный короб. На этом этапе устанавливаются основные коммуникации, монтируются окна и рамы. Обработка поверхности состоит из выравнивания пола и предварительного выравнивания стен, чтобы подготовить их к дальнейшей обработке. Полы и стены укрепляются и выравниваются для дальнейшей обработки.

Финишная отделка — это завершающий вид отделки, эстетическое обновление. Это относится и к напольному покрытию. Стены окрашены или обиты. На эту поверхность устанавливаются натяжные потолки или накладываются другие поверхности. После этого в финале ремонта остается только собрать мебель и переехать в готовую квартиру.

Чтобы перейти к отделочному этапу, необходим промежуточный этап, этап предварительной отделки. Между черновой и чистовой обработкой есть несколько важных этапов. Они являются важным этапом подготовки к отделке. Конечный результат во многом зависит от этапа подготовки. Что означает предварительная отделка?

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартир застройщиком — один из возможных видов отделочных работ при покупке квартиры в новостройке. Это промежуточный этап между предварительной и окончательной отделкой. Вся грязная работа была сделана, поверхности пола и стен были укреплены и предварительно отделаны. Они готовы к дальнейшей, более детальной обработке и подготовке к отделке. Во время предварительной обработки квартиры проводятся все необходимые дополнительные работы.

Этот вариант стоит выбрать тем, кто не готов затевать трудоемкий и непродуманный ремонт, но хочет сэкономить на стоимости жилья. Квартира будет практически готова к заселению. Временные и финансовые затраты будут минимальными. Более того, вы можете сами определить окончательную отделку — по цене и качеству. Чтобы решить, подходит ли этот вид отделки или нет, следует рассмотреть, что означает предварительная отделка и что она включает в себя.

Как выглядит

Иногда конечный результат работы подрядчика не устраивает заказчика. Затем ему приходится самому выравнивать потолок и штукатурить стены. Правильно подать жалобу, так как экипаж может исправить ошибки.

Когда вы принимаете дом, вы должны иметь представление о том, что представляет собой хорошая сборная конструкция в новом здании.

Стены

Он должен быть однородным и пригодным для оклейки обоями без осложнений и дополнительной отделки. Это определяется как поверхность, имеющая не более двух выступов менее 3 мм на 4 кв. м.

Если обнаружены нарушения, они должны быть отмечены в отчете о проверке. Застройщик обязан устранить их за свой счет: либо направив подрядчика для устранения дефектов, либо заплатив владельцу за самостоятельное устранение нарушений.

Кроме того, необходимо осмотреть дорожное покрытие на участке. Вы должны ходить по участку и стучать по стенам. Стучащий звук указывает на то, что материал в какой-то момент оторвался. В будущем при большой нагрузке она отвалится.

Читайте также: Вопросы, которые необходимо задать при покупке квартиры на рынке подержанных квартир.

Пол

В зависимости от типа покрытия, существуют различные требования к качеству покрытия при последующем ремонте дома. Ламинат считается самым требовательным материалом, так как на нем заметны неровности. Если вы хотите использовать его в помещении, разница не должна превышать 2-3 мм.

Это важно: штукатурка не должна иметь разводов и не должна быть неровной.

Если пол будет облицован плиткой, неровности можно успешно устранить, дозируя количество клея. Это густое вещество, которое можно использовать для заполнения зазоров и выравнивания. При таком способе монтажа допускаются перепады до 6 мм.

Потолок

Требования аналогичны. Она должна быть ровной и не иметь резкого наклона. Поверхность должна быть оштукатурена, побелена или окрашена краской на водной основе.

Крышу следует тщательно проверять только в том случае, если не планируется никаких других изменений: Натяжные потолки или звукоизоляция.

Окна и подоконники

Осмотр окон включает в себя:

1. Осмотр, насколько хорошо они вмонтированы. Пространство между рамой и стеной заполняется герметиком.
2. Не должно быть сильных царапин и, тем более, трещин.
3. Стоит проверить створки на плавность хождения. Не должно быть скрипов, окна должны плотно прилегать к раме.
4. Подоконники не должны быть повреждены.

Инженерные коммуникации

Коммунальные соединения, которые являются частью подготовительных работ, также должны быть тщательно проверены. Необходимо проверить системы водоснабжения и установленные радиаторы. Каждый радиатор следует тщательно проверить: насколько хорошо он сделан и есть ли регулирующие клапаны.

Также стоит проверить стояки, которые должны быть проложены вертикально и закреплены на стене.

Совет. Вы можете взять с собой зарядное устройство, чтобы проверить розетки и убедиться, что они работают.

Розетки не должны выпадать при вытаскивании вилки из розетки. Завершите осмотр проверкой системы вентиляции. Проверьте систему вентиляции с помощью бумажной салфетки или листа бумаги. Поднесите устройство к вентиляционному отверстию и проверьте уровень мощности. Если лист бумаги притягивается к решетке, все в порядке.

Плюсы и минусы

Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки. Преимущество предварительной обработки заключается в том, что она экономит время. Покупателю не нужно проводить масштабные ремонтные работы, тратить деньги и время на подбор материалов и участвовать в подготовке интерьера.

Читайте также: Ипотечные ставки в России растут на фоне мирового спада

В результате сэкономленное время позволяет быстрее выполнить работу, чем эскизную. Если вы выполняете работу самостоятельно, это может занять 2-6 месяцев.

Интересно. Российские покупатели недвижимости готовы потратить в среднем 180 тысяч рублей на самостоятельную отделку квартиры в новостройке.

Если вы выбираете предварительную отделку, которая требует минимального вмешательства в интерьер, у вас остается возможность создать индивидуальный дизайн. В то же время, недвижимость практически готова к заселению. При желании вы можете закончить ремонт, сохранить уже сделанную строителями работу или что-то изменить. Закончить его несложно.

Этот тип наиболее распространен в следующих разделах:

Для экономического варианта это связано с тем, что меньший объем работ позволяет получить более низкую цену за жилье. Для предприятий этот тип типичен, поскольку покупатели заинтересованы в том, чтобы оформить интерьер по своему вкусу, и готовы тратить на это усилия и деньги.

Сборные здания «усыхают» в течение 12-36 месяцев после строительства. Многие владельцы знают об этом и не ожидают капитального ремонта. Этот вариант подходит для тех, у кого есть место для проживания и кто может подождать.

Недостатком является то, что недвижимость требует инвестиций. Количество зависит от аппетита владельца, но избежать этого невозможно. Другим недостатком является невозможность сразу сдать его в аренду.

Интересно! В Германии даже состоятельные граждане предпочитают арендовать жилье, а не покупать недвижимость.

Последний недостаток зависит от строительной компании — возможные дефекты в изготовлении пола, стен, установке коммуникационного оборудования. Все дефекты можно устранить, но для этого требуется время и официальное оформление претензий. Иногда приходится ждать несколько месяцев, прежде чем команда сможет исправить проект.

Мифы

Спрос на сборное жилье растет, и строители увеличивают свою долю предложения в этом сегменте. Однако существуют некоторые распространенные заблуждения относительно покупки такой недвижимости.

Одна из них заключается в том, что ремонт «сделай сам» обходится дешевле. Это не так, поскольку подрядчики работают с поставщиками материалов, закупают их по оптовым ценам и используют систему скидок.

Обратите внимание. Нанять строителя для выполнения работ обходится покупателю на 20% дешевле, чем сделать это самому.

Кроме того, цены фиксируются в момент подписания контракта. Стоимость для покупателя остается неизменной даже после внезапного повышения цен на материалы.

Читайте также: Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговое руководство.

Следующий миф — преднамеренное использование некачественных материалов. Они указываются вместе с характеристиками в договоре с покупателем. Клиент заранее знает все компании, у которых он покупает, и уровень качества каждого элемента.

Что включает в себя предчистовая отделка квартиры

Во-первых, давайте поговорим о том, с чем согласны подрядчики. Сначала выравнивается пол — базовый раствор, который впоследствии желательно покрыть тонким слоем самовыравнивающейся шпатлевки. Кроме того, стены были загрунтованы и оштукатурены, а потолки побелены. Был завершен монтаж электропроводки и системы отопления, включая обогреватели помещений. Арматура и водовыпуски были подготовлены для подключения сантехнического оборудования. И, конечно, уборка, т.е. вынос строительного мусора и пыли из помещений. Это сборка квартиры в новостройке в ее базовой конфигурации.

Перечень отделочных работ варьируется от производителя к производителю.

А теперь мы поговорим о дополнительных опциях, которые вам может посчастливиться увидеть в готовой квартире, которую вы купили, если застройщик продолжит эту идею. К ним относятся:

• подоконники и другие элементы оконных конструкций – откосы, отливы и фурнитура;
• межкомнатные двери;
• полностью оборудованный санузел (на полу проложен гидроизоляционный слой, установлена ванна, унитаз, подключенный смеситель, раковина);
• смеситель и раковина на кухне;
• выключатели и розетки.

Важно заранее ознакомиться с перечнем задач, которые застройщик будет выполнять по завершении строительства. Если этого не сделать, некоторые владельцы будут разочарованы тем, что готовая квартира поставляется с вышеупомянутыми элементами. В конце концов, от собственных планов на эти участки придется отказаться или добавить этап деконструкции — а это означает дополнительное время, шум и грязь. Однако другие оценят тот факт, что они получают почти полный продукт по низкой цене. В следующем разделе мы поговорим об этом «почти» — о разнице между предварительной и окончательной отделкой.

Отличия чистовой и предчистовой отделки

Напольные покрытия и сантехника — это основные улучшения, которые необходимы готовому дому до того, как вы в него въедете. Остальное можно сделать после того, как ваши вещи будут перевезены и переезд будет завершен. Например, пока стены одной комнаты оклеены обоями, вы можете спать в соседней комнате или на кухне, если комната только одна. Хотя это создаст некоторые неудобства, но подходит для тех, кто покупает квартиру с дорогой отделкой и не может откладывать переезд.

Готовый к установке требует дополнительных услуг, под ключ — нет.

Альтернативой такому «недострою» — и, следовательно, более дорогому — является немедленный приезд владельцев с мебелью и чемоданами для осмотра своих новых владений. Единственное отличие от квартиры «под ключ» — отсутствие мебели. Подрядчик включит в стоимость этих квартир отделочные материалы и ремонт, который представляет собой не только готовую, но и уже меблированную квартиру. Это означает, что полы готовы, стены обиты или покрашены, и квартира ждет заселения.

Качество обстановки зависит от класса квартиры, но современные жилые комплексы предлагают выбор в разных ценовых диапазонах. Разница в цене достигается за счет использования импортных компонентов в одной квартире и российских элементов в другой. Перед покупкой спросите у продавца, на что рассчитывать: линолеум или ламинат, бумажные или виниловые обои входят в проект, поинтересуйтесь фирмой-производителем сантехники. Обладая этой информацией, легко рассчитать, что будет дешевле и ближе к запланированному интерьеру — переплатить застройщику или получить квартиру, готовую к самостоятельному проживанию.

Плюсы и минусы

Предварительная обработка имеет ряд преимуществ как перед предыдущим этапом (черновая обработка), так и перед следующим этапом (чистовая обработка). Этот вариант лучше, чем предварительная отделка, потому что вы можете переехать сразу после доставки (хотя и с ограничениями по времени). Еще один важный фактор — самые шумные и грязные работы уже сделаны (не нужно заливать пол, сверлить, выравнивать и штукатурить стены для проведения электричества). А для молодоженов это означает свободу не только от собственного шума и загрязнения, но и от соседей, поскольку строители часто отделяют части готовых квартир. Так что если вы переезжаете в новый дом с маленькими детьми, вам не придется беспокоиться о том, что вы не сможете спать днем в течение следующих нескольких лет.

Различия между внутренней и внешней отделкой заключаются в следующем.

Отделка во многих случаях уступает покраске. Во-первых, потому что это не дает владельцам простора для фантазии, когда дело касается меблировки и реализации оригинальных идей. Как правило, здесь используются нейтральные цветовые решения, интерьеры типичны, без какого-либо духа. Вторая причина, по которой сборные квартиры лучше, заключается в том, что они стоят на 5-8% меньше, чем квартиры с ремонтом.

Но у каждого варианта есть как недостатки, так и преимущества. По крайней мере, примите во внимание дополнительные расходы на срочные дополнения и время, необходимое для косметического ремонта (никто не застрахован от длительных задержек). Это особенно неприятно для инвесторов в недвижимость, которые не хотят там жить, а сдают в аренду.

А если используемые материалы не соответствуют ожиданиям, вам придется потратить время и деньги на ремонт. Кстати, этого не произойдет, если есть жалобы на качество выполненной работы, о чем более подробно будет рассказано в следующих разделах.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда все, что должно быть сделано, сделано, нужно просто принять квартиру такой, какая она есть. Не будьте слишком мягкими в принятии — некоторые ошибки работников понятны, но не должны быть терпимы.

Например, для начала проверьте, все ли ровно. Это не фигура речи — на полу, стенах и потолке не должно быть вмятин или впадин. Даже следы от шпаклевки, если они выступают более чем на миллиметр или два, могут помешать вам впоследствии получить красивую отделку. И если вам приходится делать все заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так что вы можете совершить прыжок.

Проверьте, симметрично ли расположены радиаторы — на каком расстоянии от стены, на каком расстоянии от пола, на каком расстоянии от окна. Расстояние между нижней частью радиатора и полом должно быть примерно одинаковым — по крайней мере, таким, чтобы разница не была заметна невооруженным глазом. Также убедитесь, что радиаторы имеют достаточную опору и что радиаторные краны (специальные вентиляционные устройства) находятся на своих местах.

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора — игнорируйте его, только если вы любите свежий воздух и хотите жить со сквозняком вечно. Окна не должны иметь трещин и царапин — лучше заменить дефектные или разбитые окна за чужой счет, чем ждать, пока они разобьются, и копить деньги (или разбитые части, если вы уже потратили много денег на покраску) на новые. Убедитесь, что ваши подоконники ровные и не блокируют поток теплого воздуха от радиаторов. Проверьте, не скрипят ли ваши межкомнатные двери, когда вы их открываете, не царапают ли они пол и плотно ли закрываются.

И будьте особенно внимательны при проверке механики. Работает ли электричество, не перегреваются ли провода? А как насчет водопровода? Есть ли ржавчина на кране, излишняя влага в трубах, лужи под ними? Также проверьте вентиляцию и, например, центральный кондиционер, если он есть в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что сборная конструкция — это нечто среднее между двумя крайностями, но это золотая середина, т.е. это почти идеальный тип квартиры в новостройке. Однако предложение сборного жилья появилось в нашей стране относительно недавно, и хотя им удалось поддержать рынок жилья во время финансового кризиса, они не стали очень популярными. Весной прошлого года РБК писал, что доля новых квартир, которые хоть как-то оборудованы, по-прежнему составляет чуть меньше трети — остальные две трети, или 69% квартир, сдаются застройщиками без какого-либо оборудования. Как мы уже говорили ранее, в основном это здания бизнес- и премиум-класса, которые еще не завершены. Интересно, что в обеих категориях предварительная обработка менее популярна, чем финишная — 3% против 9% в первой и 7% против 21% во второй. Другими словами, средний вариант не так популярен, как кажется.

Возможно, именно тот факт, что вам приходится платить за то, что сейчас работает против отделки. «Давайте купим квартиру, а потом как-нибудь сами сделаем дешевый ремонт», а не «Давайте купим квартиру и доплатим, чтобы сразу въехать». Многие строители считают, что цена за квадратный метр с отделкой должна быть не более чем на 10% выше, чем цена за квадратный метр без отделки, чтобы привлечь покупателей. Однако это не означает, что этому принципу следуют все застройщики, равно как и то, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем выше должно быть качество отделки и тем дороже она становится.

Удивительно, но покупателям эконом-класса легче получить готовое жилье, чем покупателям премиум-класса.

Вот и получается, что высокие цены и сомнения в качестве исполнения негативно влияют на оплату труда. Некоторые люди думают: «Лучше пусть будет дорого, но готово к немедленному заселению». Другие думают: «Лучше иметь самый минимум, но это дешевле. И почти никто не думает: «Мы не хотим, чтобы это было слишком дорого, но и не слишком дешево. И не все, но и не мало. Я люблю компромиссы! Я должен попросить их покрасить мои стены в серый цвет, средний между белым и черным!».

Недостатки, преимущества и требования властей

Сборное жилище требует максимальной заботы от того, кто его заказал. В предварительном проекте почти ничего не нужно учитывать, в то время как в завершающем — только мельчайшие детали, вызывающие возражения. Любое золотое сечение имеет не только все преимущества обоих концов, но и их недостатки. Но является ли это компромиссом, который могут принять только слабые? Вряд ли.

Кстати, важно знать, что Минстрой России внес предложение обязать застройщиков достраивать квартиры немедленно. В то время не все были рады этому проекту, так как считалось, что он может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и строители придут к соглашению, то в новых условиях предварительное обследование, безусловно, станет более важным. Неважно, что покупатели пока не любят компромиссы — они должны понравиться им в ближайшее время.

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой

Если вы уже получили готовую квартиру от застройщика и вас интересует окончательный дизайн, мы также можем вам помочь.

Сразу назвать цену такого ремонта довольно сложно — по нашему опыту, состояние квартиры и перечень работ, выполняемых подрядчиком, сильно различаются — например, в одной квартире может быть выполнена только цементная стяжка, в другой — цементная стяжка и штукатурка, в третьей — даже сантехника и электропроводка. Понятно, что перечень работ и стоимость ремонта в каждом случае разные.

Несмотря на то, что единых требований к различным видам отделки не предусмотрено, не стоит закрывать глаза на недоделки (по договору) и недочеты строителей. Здесь простого осмотра недостаточно — рекомендуется профессиональное обследование квартиры, поскольку будущий ремонт зависит не только от типа проведенных предварительных работ, но и от того, насколько хорошо они были выполнены.

Квартира в середине ремонта — часть 1

Квартира в середине ремонта — часть 1

Квартира в середине ремонта — часть 1

Квартира в середине ремонта — часть 1

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Проверьте качество строительных работ во время посещения и приемки квартиры. Перед подписанием акта приема-передачи важно проверить, соответствует ли квартира условиям договора, который служит контрольным списком для осмотра. Если что-то из этого списка не было сделано или было сделано неудовлетворительно, это является основанием для жалобы.

Контрольный список для приемки квартиры профессионалами нашей компании включает следующие основные пункты:

• Водоснабжение (проверяется по 11 составляющим)
• Отопление (по 11 пунктам)
• Пожарная сигнализация
• Стены (по 9 пунктам)
• Пол (по 4 главным моментам)
• Потолок (по 4 факторам)
• Окна (по 9 пунктам)
• Электрика (по 5 важным составляющим)

Стоимость комплексной приемки новой квартиры с отделочными работами специалистом с опытом работы более 10 лет составляет 40 руб/м2.

Контрольный список осмотра, цены, ответы на важные вопросы

Помимо непосредственной оценки качества работ, приемочная инспекция также дает вам своего рода план будущего ремонта. Подробнее об этой услуге вы можете узнать у наших менеджеров.

Как выглядит качественная предчистовая отделка: фото

Что включает предчистовая отделка

Состояние отделки квартиры определяет, можете ли вы въехать в нее сразу или вам придется подождать, пока будут завершены последние работы. Это также определяет его масштабы. Это может быть чисто косметический ремонт или целый комплекс мероприятий, таких как выравнивание стен, прокладка коммуникаций и т.д. Чтобы не ошибиться с выбором, необходимо точно знать, что предлагается на разных стадиях готовности.

Давайте подробнее рассмотрим, что такое сборное производство и что оно влечет за собой. Важно отметить, что не существует общего документа, который бы регламентировал объем работ, выполняемых на этом этапе. Список этих продуктов определяется в договоре с производителем и поэтому может меняться. Типичный список выглядит следующим образом.

• Укладка инженерных коммуникаций, разведение их по помещениям. Сантехнические приборы не устанавливаются. На участках их подключения монтируются заглушки.
• Возведение перегородок и межкомнатных стен, их шумо- и теплоизоляция.
• Монтаж электрической проводки с разведением ее по комнатам. Подключение освещения, установка выключателей и розеток присутствуют не всегда.
• Оштукатуривание и последующее шпаклевание стен и потолка. Поверхности должны быть отделаны, выровнены и готовы для окраски или наклеивания обоев.
• Заливка выравнивающей стяжки на пол.
• Монтаж окон с подоконниками, оформление откосов.
• Установка межкомнатных дверей с фурнитурой и наличниками (опционально).

То есть, на этапе сборки завершается вся трудоемкая и «грязная» работа, такая как выравнивание поверхностей, монтаж коммуникаций, прокладка кабелей, возведение перегородок и иногда установка дверей. Все, что остается сделать владельцу, — это установить сантехнику, напольное покрытие и мягкую мебель.

Почему покупают квартиры в предчистовом формате

Каждое решение имеет свои преимущества и недостатки. Мы собрали аргументы за и против покупки квартиры из сборных конструкций.

Аргументы «за» покупку

• Экономия времени и сил. Не надо заниматься «грязными» и трудоемкими работами. Можно сразу переходить к самой приятной части — поиску и воплощению декоративного решения.
• Возможность создать собственный дизайн интерьера. Тогда как при покупке жилья «под ключ» это сделать нельзя.
• Экономия денег. Итоговая цена получается ниже на 15-20%, чем у вариантов с чистовым оформлением.
• Возможность проверить качество использованных материалов и работ, проведенных застройщиком. После укладки финишных покрытий сделать это нельзя.
• Возможность заселения и постепенного самостоятельного проведения косметического ремонта.

Аргументы «против»

• Типовая планировка. В монолитно-каркасных новостройках нет внутренних перегородок. Владельцы устанавливают их по своему усмотрению. В предчистовом решении используются типовые проекты. Важно, чтобы оно полностью устраивало покупателя, переделка потребует больших затрат.
• Недобросовестные застройщики могут использовать некачественные и устаревшие материалы. Поэтому жилье обязательно принимается.
• Увеличение сроков сдачи дома. На дополнительные работы уходит порядка четырех месяцев, что может оказаться важным владельцам ипотечных квартир.
• Необходимо выполнить косметический ремонт и поставить сантехнику. На это уходят время и деньги.

Ниже вы найдете краткое резюме. Готовое решение подходит не всем. Это идеальный вариант для тех, кого устраивает стандартная планировка, но кто хочет выбрать дизайн по своему вкусу. Он также подходит для тех, кто хочет выполнить отделку самостоятельно и сэкономить на услугах отделочников. Если вам нужен дом с оригинальной планировкой, то система «ракушка» — лучший выбор. Обновление комплексного решения всегда будет стоить дороже.

На что обратить внимание при приемке

Препринт предполагает большую работу. Ваши результаты необходимо будет оценить. Если у вас есть опыт проведения такого рода оценки, вы можете сделать это самостоятельно. Однако лучше обратиться к специалисту, который сможет проверить качество профессионально и объективно.

Все обнаруженные дефекты должны быть записаны и описаны. Это необходимо для того, чтобы предъявить законные претензии к производителю, который, возможно, должен будет устранить любые дефекты за свой счет или выплатить штрафные проценты. Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание.

• Стяжка. Она должна быть высокого качества, прочная, без трещин, неровностей и других дефектов. Подготовлена к укладке финишного покрытия. Допустимы перепады высот в пределах стандарта. Стыки стен с полом должны быть проклеены звукоизоляционной лентой.
• Стены должны быть штукатурены, выровнены, зашпаклеваны, готовы под покраску или поклейку обоев. В идеале, их поверхность гладкая, углы ровные, нет наплывов, трещин, следов шпателя или отслоения материала. Допустимы небольшие неровности в рамках строительных стандартов.
• Потолок — выровнен и побелен. Стыков плит быть не должно, поверхность — ровная, перепады высот допустимы в пределах строительных стандартов.
• Окна должны быть установлены вместе с подоконниками, откосы отделаны, фурнитура исправна. На стеклах не должно быть царапинок или трещин, так же как и щелей между оконным блоком и стеной. Подоконники на всех окнах должны быть установлены на одинаковом уровне.
• Отопление. Установка должна быть выполнена в точном соответствии с проектной документацией. Радиаторы смонтированы на одной высоте от пола. Количество кронштейнов — достаточно для прочной фиксации. Батареи оборудованы кранами Маевского.
• Проводка должна быть разведена по всем комнатам, подключено освещение. Если это предусмотрено проектом, установлены выключатели и розетки. Если нет — под них должны быть оборудованы выводы.
• Инженерные коммуникации. Застройщик выполняет разводку канализации и водоснабжения, оборудует водорозетки и канализационные выводы. Важно проверить качество. На участках подключения сантехники должны быть установлены заглушки.

На фотографии вы видите готовый дом, то есть то, что составляет хорошо обставленную комнату.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Менеджер компании, с которой вы заключаете договор, должен предоставить полный перечень работ на каждом этапе. Входит в стандартную комплектацию:

• монтаж коммуникаций;
• возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
• стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
• проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
• установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
• монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

Посоветовавшись со строителем, вы можете выбрать двери, различные виды штукатурки и подоконники из списка, предоставленного компанией. Однако материалы и отделка, в отличие от отделки, в большинстве случаев различаются.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая доработка со стороны производителя — это возможность сэкономить энергию и деньги. Компания закупает материалы оптом, поэтому вам не придется тратить деньги на покупку строительных материалов в розницу. После того, как все трубы и коммуникации проложены и подключены, остается только самая красивая часть — дизайн.

Покупка сборного уровня экономит время. В нем уже можно жить, нужно только поставить ванную и туалет и обновить интерьер до совершенства. Вам не придется выполнять работу заново, потому что вам может не понравиться разница между реальными обоями и теми, которые вы выбрали из каталога.

Минусы предчистовой отделки

Заранее проверьте планировку. Если вы все же можете снести стены от производителя и построить их по своим спецификациям, то не стоит сначала их подготавливать. Чем выше класс недвижимости, тем дороже фурнитура, поэтому некоторые покупатели довольствуются оболочкой, которую можно отделать за очень небольшие деньги. Разница существенная, и подготовительные работы на обычном участке стоят гораздо меньше, чем на участке для бизнеса. Кроме того, многие сомневаются в качестве отделки, а поручить ремонт застройщику дороже, чем делать его самому с нуля.

В отличие от формы предварительной обработки, реконструкция перед окончательной обработкой включает в себя больше работы и требует особого внимания при приемке. При покупке квартиры любого типа имеет смысл пригласить внешнего эксперта для проверки качества недвижимости, которая будет вам передана. Следует обращать внимание не только на функциональность, но и на внешний вид квартиры и указывать на ошибки, допущенные строительной бригадой.

Покупатель имеет право жаловаться даже на незначительные вещи. Убедитесь, что стяжка ровная и не имеет трещин. Нивелировка необходима для проверки ровности стен, пола и потолков. Проверьте работу коммуникаций, батарей, электрической розетки и работу выключателей, если таковые имеются. Особое внимание следует уделить окнам, межкомнатным дверям и их рамам: Когда вы их получите, они не должны иметь зазоров, сломанных частей и явных деформаций. Производитель обязан устранить дефекты или выплатить неустойку. Решение остается за вами.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании Metrium (член партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от предчистовой тем, что более трудоемкие ремонтные работы выполняет застройщик. Она включает в себя бетонирование пола, выравнивание стен и потолка, а также прокладку электропроводки. В некоторых случаях список можно дополнить возведением перегородок. Эта работа требует много строительных материалов и времени. Кроме того, их успех зависит от опыта ремонтной бригады.

Не существует списка работ, которые необходимо выполнить для завершения строительства «белой коробки». Однако можно привести список действий, которые выполняются в подавляющем большинстве случаев. При покупке готового жилья покупатель должен рассчитывать на монтаж электропроводки и розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку и установку счетчиков воды. Подрядчик может также установить межкомнатные двери или сантехнику. Однако последний вариант встречается редко из-за высокой стоимости раковин, ванн и унитазов.

К концу 2020 года средний квадратный метр в готовой квартире будет стоить 192 000 рублей. Незавершенные участки продавались в среднем по цене 221 000 рублей за квадратный метр. Цена среднего квадратного метра отремонтированной жилой недвижимости «белой коробки» достигла 232 000 рублей. Это объясняется структурой предложения. Недостроенные квартиры располагались в жилых комплексах, строительство которых близилось к завершению. Следовательно, стоимость этих лотов была близка к верхней границе возможного. И наоборот, готовые квартиры были частью проектов, которые находились на ранней стадии строительства и продавались по минимальной цене.

Каждая из форм отделки квартиры, выполняемой застройщиком, имеет свои преимущества и недостатки. Покупателю, который не хочет проводить ремонтные работы, стоит рассмотреть вариант приобретения квартиры «под ключ». Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно приобрести мебель и бытовую технику. Если вы хотите обставить квартиру самостоятельно (настелить пол, покрасить стены, поклеить обои и положить плитку), вам стоит рассмотреть вариант white box. Если вы хотите выполнить ремонтные работы самостоятельно, вам следует приобрести спиртовой уровень с шероховатой поверхностью.