По завершении регистрации права, вы сможете получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая будет служить достоверным подтверждением вашего права собственности на данный объект недвижимости.
Свидетельство о праве на земельный участок
Свидетельство на земельный участок представляет собой один из наиболее значимых документов, подтверждающих право собственности на данный участок земли. В этой статье мы подробно рассмотрим, что подразумевается под свидетельством о праве собственности на земельный участок, какие шаги необходимо предпринять для его получения, а также обсудим возможность приобретения земельного участка в случае, если у продавца имеется свидетельство.
Что такое свидетельство о праве собственности на земельный участок?
Свидетельство о праве собственности на земельный участок – это официальный документ, который выдается государственным органом Росреестра. Этот документ подтверждает зарегистрированное право на земельный участок и содержит важную информацию о самом объекте недвижимости, а также о его собственнике.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», начиная с 1 июля 2015 года, свидетельство о праве собственности на земельный участок перестало выдаваться. Теперь вместо свидетельства на земельный участок выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также является подтверждением права собственности на земельный участок.
Таким образом, на сегодняшний день невозможно получить свидетельство на землю; вместо этого необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой будет указано ваше право собственности на земельный участок.
Нужен ли межевой план для регистрации участка?
Если в процессе оформления участка происходили изменения, например, земельный участок был объединен с соседним, или наоборот, разделен, то необходимо составить межевой план. Этот документ фиксирует новые границы участка. Аналогично, межевой план потребуется, если в рамках одного участка были выделены доли для нескольких владельцев или необходимо уточнить границы выделенного участка.
Межевой план — это юридически значимый документ, который могут подготовить частные геодезические компании, занимающиеся подобной деятельностью. Важно понимать, что для регистрации права собственности в большинстве случаев межевой план не является обязательным. Тем не менее, его наличие может быть полезным, если вы планируете дальнейшие юридические действия в отношении участка.
Куда обращаться и сколько это стоит?
Для регистрации прав на участок необходимо подать все необходимые документы непосредственно в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). Это можно сделать как при личном визите, так и в online-режиме. Следует учитывать, что МФЦ выступает в роли посредника между заявителем и Росреестром, однако это не влияет на количество подаваемых документов, а также на размер государственной пошлины за регистрацию земельного участка.
Заявление может подаваться самим собственником участка либо его уполномоченным представителем. В первом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт). Во втором случае потребуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя; её также нужно будет включить в пакет документов.
Что касается финансовых затрат, то для регистрации права собственности на участок необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 350 рублей (в соответствии с подпунктами 22, 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации) для физических лиц. Важно заметить, что реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ различаются, и если вы вносите деньги по определённым реквизитам, то именно туда нужно будет предоставлять все остальные документы. В противном случае ваше заявление просто не примут.
Срок рассмотрения заявления составляет: семь рабочих дней с даты приема документов в Росреестре, девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Прямое обращение в Росреестр предпочтительно, если вам нужна детальная консультация.
Следите за актуальными новостями, подписывайтесь на нашу рассылку.
При копировании данного материала обязательно укажите активную ссылку на источник.
Зачем оформлять бабушкину землю в собственность?
Затягивание с оформлением права собственности на земельный участок может привести к проблемам с его дальнейшей регистрацией. В будущем это может оказаться значительно сложнее и дороже.
Если на участок не оформлены никакие документы, основными доказательствами права на землю будут являться показания свидетелей, такие как объяснения дачника и мнения соседей. Если человек, которому выделили участок, ушёл из жизни, выяснить правомочия будет крайне затруднительно. В таких случаях лучше всего обратиться к юристу, чтобы он сумел выработать план действий для решения возникшей ситуации.
Если же у вас остались документы о выделении земли, то процесс оформления права собственности станет проще. С сентября 2022 года наследники умершего владельца могут оформить участок по дачной амнистии. Но в этом случае потребуется представить документы, которые подтверждают факт наследования.
Даже если ваш участок изолирован, зарос бурьяном и кажется никому не нужным, подумайте дважды. Ситуация может измениться: ваши соседи захотят расширить свои владения, или государственные органы могут нуждаться в этом участке для строительства дороги или жилых домов.
Если вы сами не имеете нужды в этой земле, возможно, ваши потомки захотят построить на ней дом. Однако необходимо помнить, что нельзя наследовать неоформленный земельный участок, на который нет никаких документов.
Дачная амнистия или суд?
В советское время вся земля в стране находилась в государственной собственности. Земельные участки выдавались только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих людей до сих пор сохранились документы, подтверждающие право на выделение земельного участка: постановления, решения и распоряжения муниципальных органов о предоставлении участка, выписки из земельной шнуровой или похозяйственной книги.
Те, у кого есть подобные документы, могут воспользоваться упрощенной процедурой оформления земли — дачной амнистией. Данная процедура распространяется на участки, выделенные до 30 октября 2001 года.
Дачная амнистия представляет собой бесспорный порядок. Это означает, что никто не оспаривает тот факт, что государство выделило вам землю.
Если у вас есть документ на землю, даже если он был выдан много лет назад, государство признает ваше право и позволяет ему быть быстро и недорого оформленным. Для этого необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают право на землю.
Пользуясь дачной амнистией, вы можете узаконить не только сам участок, но и постройки на нем, такие как дом, гараж или баню. Однако это уже отдельная тема с другими требованиями. Например, на нашем участке расположен летний дом, который мы планируем демонтировать с последующим строительством нового, поэтому право собственности на тот дом пока не оформляли.
В случае с моей бабушкой, к сожалению, постановления о выделении участка или иного подобного документа не сохранились. Поэтому дачная амнистия для нас не годится. Участок формально принадлежит городу, пока я не смогу доказать обратное. Получается, между бабушкой и городом возник спор, и только суд может определить, кто прав в этом случае. В результате мне пришлось собирать всю доступную документацию и представлять в суд доказательства того, что бабушка имела право на данный участок.
Когда я занималась оформлением, дачная амнистия действовала до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно было до 31 декабря 2020 года. Учитывая это, я решила не откладывать процесс.
Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила
Согласно закону, у наследников есть срок в 6 месяцев для оформления права собственности на унаследованный земельный участок. Прежде всего, нужно обратиться к нотариусам с заявлением о принятии наследства. После принятия заявления юрист выдаст перечень необходимых документов, которые следует собрать:
? в кадастровую палату — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку о недвижимости на участке, выписку для вступления в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;
? в паспортный стол — справку с места регистрации, документ, подтверждающий родство с наследодателем;
? у нотариуса — заверенное завещание.
Кроме того, в зависимости от обстоятельств могут потребоваться и другие документы или доказательства:
? если наследник получил землю также по наследству — выписка из налоговой;
? если недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива, документ из ЕГРЮЛ, который можно получить в налоговой;
По сбору и подаче полного пакета документов необходимо будет дождаться установленного срока — 6 месяцев — и затем начать процедуру государственной регистрации права собственности. Эта процедура осуществляется в отделении Росреестра, и список документов для регистрации включает в себя:
? свидетельство о смерти наследодателя;
? юридически заверенное свидетельство о наследовании;
? квитанцию об оплате государственной пошлины.
Как действовать в нестандартных ситуациях
Если участок был приобретён до 2001 года.
В 2001 году в земельное законодательство были внесены изменения. Если вы купили землю ранее этого срока и одновременно не оформили свои права как собственник, перед обращением в Росреестр и МФЦ вам потребуется получить кадастровый паспорт. Для этого необходимо подать заявление и оплатить услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна для участков, которые были межеваны. Срок оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в некоторых регионах, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания может быть увеличен и становится индивидуальным.
Если межевание не проведено.
Межевание — это фиксация границ участка нормативно-правовым актом. Эта процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке межевание не проводилось, вы можете обратиться за услугами в любую компанию, которая занимается геодезическими работами. Для составления межевого плана эта компания:
? соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
? составит план участка;
? отметит на плане коммуникации и другие объекты;
? оформит межевой план в соответствии с установленными нормами.
Чтобы завершить процесс межевания, необходимо предоставить в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ, подтверждающий право владения, и оплатить услуги по постановке на учет.
На практике, процесс межевания и получения кадастрового паспорта может занять около 6 месяцев.
Если нет документов, подтверждающих право владения землёй.
Если свидетельства купли-продажи, документы о вступлении в наследство, дарственная или другие правоустанавливающие документы были утеряны или оформлены с ошибками, перед регистрацией их нужно восстановить. План действий зависит от конкретной ситуации:
? если оригиналы документов утеряны — нужно обратиться в Госрегистратор для получения дубликатов;
? если есть ошибки или неточности в договоре купли-продажи — нужно связаться с продавцом и переоформить сделку, соблюдая установленные правила и законы;
? если земля была оформлена в собственность по устаревшим правилам, а среди доступных документов имеется только членская книжка — подавайте иск в суд для узаконения сделки в судебном порядке;
? если участок был получен в собственность как часть садоводческого общества — проведите общую приватизацию и выделите свою недвижимость.
Важно! При покупке земли обязательно получите от продавца справку о том, что на недвижимости нет обременений (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация доступна в открытом доступе в едином реестре прав.
Как зарегистрировать право собственности при наследовании?
Если земельный участок был получен по наследству, процесс принятия наследства проходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, и время регистрации в таком случае составляет 3 дня (или 1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).
Также необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Да, дачная амнистия позволит оформить земельные участки в упрощенном порядке.
Это может понадобиться, если у вас нет всех необходимых документов на земельный участок (свидетельства о праве собственности, акта органа власти) или они были утеряны, но участок был вам предоставлен еще до 30 октября 2001 года.
Для подтверждения прав на земельный участок можно предоставить любые имеющиеся у вас документы.
