Зеленое строительство: сколько стоят экодома и чем они лучше традиционных

Согласно заключениям специалистов, приблизительно половина совокупных выбросов углекислого газа (СO₂) в нашей стране связана с потреблением тепла и электроэнергии. Это относится не только к потребностям промышленных объектов, но и к отоплению и освещению жилых домов. Тем не менее, современные технологии могут значительно снизить это потребление ресурсов.

Экостроительство в России

Зеленое здание – это строение, в процессе проектирования, строительства и эксплуатации которого были учтены меры по минимизации негативного воздействия на экологию. Такие здания способны положительно влиять на климат и природную среду, сохраняя ценные ресурсы и улучшая качество жизни людей.

Чтобы здание, включая жилые, считалось зеленым, необходимо учитывать и внедрить ряд важнейших требований в процессе проектирования:

• Использование энергосберегающих технологий, включая возобновляемые источники энергии;
• Инициативы по снижению потребления воды;
• Принципы циклической экономики, которые подразумевают минимизацию образования отходов в процессе эксплуатации здания, а также их повторное использование;
• Меры по созданию более качественного воздухообмена в жилых помещениях;
• Подбор материалов с минимальным воздействием на природу и здоровье человека;
• Соблюдение стандартов охраны окружающей среды на этапах строительства и эксплуатации;
• Адаптация построек к изменениям климатических условий.

Существует мнение, что экологичные дома имеют схожие черты, так как они должны соответствовать вышеуказанным требованиям. Однако это не так, ведь здания строятся в различных климатических зонах и странах с уникальной культурой и социальными приоритетами. Таким образом, конкретная реализация норм, касающихся зеленого строительства, будет индивидуальной для каждой страны.
Говоря о экологически чистых домах в России, обычно возникает стереотипный образ небольшого частного дома, построенного из натуральных материалов и расположенного в непосредственной близости к лесу или водоему. Однако насколько эффективным является такое строение в плане потребления ресурсов — вопрос открытый. Малоэтажное частное строительство не всегда требует соблюдения таких стандартов, как, например, СП 50.13330 Тепловая защита зданий. Нет уверенности в том, что частный застройщик уделяет внимание использованию природного рельефа или наличию зеленых насаждений на участке. Поэтому те дома, которые обычно считаются экологичным жильем, не всегда можно отнести к категории зеленых зданий.

В последнее время некоторые частные собственники и застройщики малых коттеджных комплексов начали акцентировать внимание на снижении затрат на коммунальные услуги и стали интересоваться альтернативными вариантами отопления, а также снижением теплопотерь зимой, раздельным сбором и переработкой строительных и эксплуатационных отходов. Таким образом, в России наступила новая эпоха осознания концепции экологичного жилья.

При анализе рынка зеленого строительства в России в сегменте многоквартирной жилой недвижимости можно заметить определенное оживление. Исполняя требования зарубежных инвесторов, девелоперы и застройщики начали активно применять технологии для обеспечения качественной подачи питьевой воды, использовать экологически чистые материалы и источники возобновляемой энергии. В Москве пока еще представлено ограниченное количество экостроительных проектов, например, ожидается официальное подтверждение статуса экологичного жилья для апартаментов премиум-класса HILL8.

Помимо этого, примеры экологического строительства можно найти и за пределами столицы, например, в Урбан-вилле 17 в Европейском квартале в Тюмени. Мы также подробно освещали данный проект в предыдущих статьях.

Что относится к «зеленому» строительству

Как описывает директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский, «зеленое» строительство — это концепция, направленная на то, как мы хотим жить в будущем. Построенные сегодня «зеленые» здания завтра становятся стандартом, а послезавтра могут продемонстрировать еще больший прогресс в этой области.

По словам старшего вице-президента Decatur Industries Екатерины Цукановой, экостроительство делится на две основные категории: обновление существующих зданий и создание новых. Существующие постройки, в основном имеющие социальное назначение, такие как школы, университеты и муниципальные здания, подлежат модернизации. В основном это сводится к переходу на энергосберегающие технологии, качественной очистке воды, геотермальному отоплению, а также замене токсичных отделочных материалов на биоразлагаемые.

Экостроительство с нуля, как поясняет Цуканова, предполагает сочетание традиционных и «зеленых» технологий, при которых процесс возведения зданий наносит минимальный ущерб окружающей среде, образуя меньше отходов и загрязнений.

Среди основных экостандартов, применяемых в «зеленом» строительстве по всему миру, эксперты опрошенные ТАСС, выделили следующие:

• Связанное с ответственным выбором земельного участка;
• Применение строительных материалов с наименьшим негативным воздействием на окружающую среду;
• Рациональное использование ресурсов;
• Энергоэффективность;
• Качество водоснабжения;
• Доступность общественного транспорта и наличие инфраструктуры для электромобилей;
• Создание условий для использования велосипедов;
• Озеленение территорий;
• Наличие водных объектов;
• Плотность застройки;
• Защита от вредных воздействий;
• Организация хранения и вывоза отходов.

На отрасль также оказала влияние пандемия COVID-19. Директор департамента строительства Sminex Григорий Звенигородский отметил, что возник тренд на применение антиковидных испарительных систем для охлаждения воздуха на базе воды.

Сколько стоит «зеленый» дом

Несмотря на существующее мнение российской общественности о том, что построить энергоэффективное здание дороже на 25–30% по сравнению с традиционным, на самом деле разница составляет всего 5–7%. С такими данными выступил генеральный директор строительной компании «Сен-Гобен» в России, Украине и СНГ Антуан Пейрюд. Он добавил, что дополнительные затраты быстро окупаются благодаря значительному снижению эксплуатационных расходов. Например, потребление энергии может сократиться на 25%, а потребление воды на 30%.

Кроме того, как отметил Пейрюд, в «зеленом» сегменте оборудования представлены не только премиум, но и эконом-линейки, которые отвечают высоким стандартам и сохраняют качество. «Например, в ходе строительства центра научных исследований и разработок «Сен-Гобен» в подмосковном Егорьевске, который получил международный сертификат LEED Gold, использовалось ресурсосберегающее сантехническое оборудование эконом-класса, что позволило значительно сократить расход воды», — подчеркивает эксперт.

Петр Кирилловский утверждает, что на возведение «зеленого» здания затраты могут превышать традиционные на всего лишь 3%. Эти дополнительные расходы, по его словам, связаны с необходимостью обучения специалистов новым технологиям, а также с их внедрением в проектирование и процессе строительства.

Что касается сроков окупаемости «зеленого» здания, руководитель департамента управления проектами Cushman & Wakefield Павел Якимчук оценивает его в промежуток от пятилетнего до десятилетнего.

Первый поворот к зеленому дому

Реализация проектов зеленого жилья в России поддерживается ДОМ.РФ. Эксперты учреждения пояснили, что это первый в стране опыт, который предполагает возможность масштабирования. Они также отметили, какую именно информацию о текущем состоянию жилищного фонда и возможностях его модернизации следует учитывать. Значимость данного начинания велика, так как, по официальным данным, ЖКХ вносит четверть всех выбросов в атмосферу.

Институт развития ДОМ.РФ запустил механизм, направленный на поддержку жилищного строительства, в рамках которого осуществляется стимулирование возведения зеленых и энергоэффективных домов, как сообщается на сайте этой финансовой организации. На субсидирование девелоперских проектов уже выделено 2,6 миллиарда рублей.

Программа снижает ставку по договорам проектного финансирования для застройщиков до уровня ключевой процентной ставки. Это выгодное решение, так как необходимость в льготном кредитовании застройщиков впервые была обсуждена нашей редакцией еще несколько лет назад.

При строительстве зеленых многоквартирных домов ставка по кредитам будет снижена дополнительно. В зависимости от класса энергоэффективности и соответствия определенным критериям национального стандарта зеленого строительства ГОСТ Р, снижение составит от одного до двух процентных пунктов. ДОМ.РФ напоминает, что национальный стандарт зеленого строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022) вступил в силу 1 ноября 2022 года. Одним из главных критериев этого стандарта является высокий класс энергоэффективности, который позволяет значительно сократить потребление тепловой и электрической энергии. Программа по субсидированию проектного финансирования будет работать в 39 регионах страны. А для «зеленых» многоквартирных домов предусмотрено дополнительное снижение ставок для застройщиков. Программа инициирована ДОМ.РФ и направлена на поддержку жилищного строительства в тех местах, где существует такая необходимость. Необходимо отметить, что одной из целей программы является стимулирование строительства зеленых и энергоэффективных объектов, — приводятся слова вице-премьера Марата Хуснуллина на сайте ДОМ.РФ.

Сегодня на строительную и жилищную сферу в России приходится до 25% всех выбросов, — цитирует сайт института вице-премьера Викторию Абрамченко. «Поэтому осуществление «зеленого» и энергоэффективного строительства становится одним из ключевых способов сохранения экологии и улучшения жизненных условий для граждан», — добавляет она, указывая на то, что это часть государственной стратегии, отраженной в Климатической доктрине России. Запуская новую программу поддержки, мы намерены соединить потребности населения в улучшении жилищных условий с интересами государства и бизнеса, которые заинтересованы в строительстве «зеленого» жилья, — делится намерениями авторов инициативы генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, слова которого также представлены на сайте. Он отмечает, что система поддержки будет действовать в регионах, где наблюдается нехватка жилой недвижимости. В таких условиях, при недостаточном спросе и, соответственно, низкой наполняемостью счетов эскроу, застройщикам приходится выплачивать кредиты по рыночным ставкам. Мы собираемся снизить эту финансовую нагрузку, а для бизнесменов, использующих экологически чистые материалы и технологии, банковское финансирование станет более доступным — утверждает Виталий Мутко. Он упоминает, что основные цели этой работы — повышение качества жизни граждан, минимизация негативного влияния строительной деятельности на природу и климат, а также поддержка социально ответственных предпринимателей. Как прокомментировала Моноклю, запуск новой программы стал первым шагом на российском строительном рынке и может послужить примером для будущих «зеленых» проектов, демонстрируя возможность финансовой поддержки в рамках такой таксономии, а также является частью подготовки к запуску программы «зеленой» ипотеки. Мы предполагаем, что программа, пусть и в ограниченных масштабах, продемонстрирует преимущества энергоэффективного строительства с точки зрения снижения потребности в инженерной инфраструктуре, уменьшения затрат на эксплуатацию, снижения коммунальных платежей для граждан и улучшения налоговой базы для государства, — разъясняет топ-менеджер ДОМ.РФ.

Когда Германия тихо зеленела

Зеленое строительство стало активно развиваться в мировой практике и уже приносит значительные результаты. Например, в Германии существует законодательство об энергосбережении, а также установлены различные классы энергоэффективности, упоминаемые в энергетических паспортах объектов. Потенциальные покупатели и арендаторы ориентируются на эти данные, оценивая свои будущие затраты на потребление электроэнергии. В зеленых домах на крышах устанавливаются солнечные батареи, используется квартирная вентиляция с рекуперацией тепла, а также децентрализованные модули для подачи свежей воды. Эти устройства работают на потоке, нагревая воду до 45 градусов только при ее использовании, при этом источником тепла служит местная теплосетевая система. Таким образом, только часть эффекта обеспечивают привычные методы энергосбережения: обязательное утепление фасадов и модернизированные окна. В марте 2023 года Европейский парламент проголосовал за ужесточение правил, касающихся сохранения уровня энергосбережения. Хотя для европейской экономики, которая стала энергодефицитной с прошлого года, это решение вынужденное, оно соответствует сохранению долгосрочных тенденций. С 2027 года новые общественные здания должны будут соблюдать строгие энергосберегающие стандарты, в то время как все остальные новые сооружения должны будут следовать этим же требованиям к 2030 году. Целью к 2050 году является повышение уровня энергосбережения для всех существующих зданий. Что касается старинных замков, недостаточно только прогреть их с помощью огромных каминов, которые, к слову, не помогают добиться необходимого комфорта.

В России тем временем задача достижения энергоэффективности решается в первую очередь за счет оптимизации системы отопления зданий, — поясняет Илья Сотонин, генеральный директор Doma.ai. — Здания разделяются на классы от А до F по степени энергоэффективности. Класс D считается базовым, от которого отталкиваются при оценке энергоэффективности других классов. Это, условно говоря, соответствует обычному советскому панельному дому. Классы Е и F обозначают здания, которые хуже удерживают тепло на квадратный метр, тем самым увеличивая теплопотери. Примером может служить «Городок чекистов» в Екатеринбурге, построенный в 1932 году, имеющий стены из дранки, которые плохо удерживают тепло. На сегодняшний день в строительстве используются современные технологии, позволяющие создавать здания, способные сохранять тепло, как термос. — продолжает Сотонин. — Современным домам присваиваются классы A, B и C, так как они потребляют значительно меньше тепла на квадратный метр, чем старые советские девятиэтажки. Существуют также так называемые «энергопассивные» дома — они не требуют внешнего энергоснабжения для обеспечения жизнедеятельности, генерируя энергию за счет тепловых насосов, солнечных батарей и ветряков. В мире также появляются «энергоактивные» дома, которые производят не только свою энергию, но и отдают излишки обратно в сеть. Энергоэффективность достигается через пассивные системы, такие как утепление фасадов, лифтовых шахт и качественная вентиляция, а также активные системы, включая рекуперацию. При этом важно рассмотреть, что делать со старым жилым фондом. С новыми зданиями все понятно — современные технологии позволяют сразу строить их с высокими показателями энергоэффективности. Но большая часть зданий страны осталась с советскими стандартами, и тут возникают проблемы. Если не принять меры по улучшению эксплуатации старых домов, ситуация с эффективностью использования энергии в стране вряд ли вскоре улучшится. Вопрос состоит в организации капитального ремонта. Необходимы программы по кредитованию энергоэффективного капитального ремонта, которые не только улучшат текущие новостройки, но и позволят поднять уровень 75% старых жилых объектов — в этом случае климатические условия вокруг нас станут заметно комфортнее, — подводит итог Илья Сотонин.

Экологические строительные материалы

Существует несколько строительных материалов, которые считаются экологически чистыми и устойчивыми. Рассмотрим некоторые из них:

• Древесина из сертифицированных лесов: Древесина — это возобновляемый ресурс, и при условии, что она добывается из управляемых лесов, может быть экологически безопасной. Сертификации, такие как FSC (Союз охраны леса) и PEFC (Программа по одобрению лесных сертификатов) гарантия обеспечения устойчивого ведения лесного хозяйства.
• Пробковый материал: Пробка из коры пробкового дуба также считается экологически чистым. Она обеспечивает отличные тепло- и звукоизоляционные качества, а также устойчива к гнили и плесени.
• Целлюлозно-волокнистые плиты (ЦВП): Плиты получают из переработанных древесных волокон, таких как остатки от лесопильных работ, а также переработка бумаги. Они подходят для утепления стен, полов и крыш, являясь при этом экологически чистым заменителем.
• Древесно-стружечные плиты (ДСП): Эти плиты изготавливаются из древесной стружки, смешанной с клеем. При использовании экологически безопасных и неклеевых соединительных материалов ДСП могут быть использованы как экологически безопасный строительный ресурс.
• Каменные и природные материалы: Камень — это природный ресурс, который не причиняет вреда окружающей среде и выделяется высокой прочностью и долговечностью. Его можно использовать в строительстве для создания стен, полов, фасадов и других конструкций.
• Адобе и саман: Адобе — это материал, созданный из смеси глины, песка, соломы и воды, а саман — из глины и соломы. Они являются традиционными экологичными строительными решениями, особенно если не используются вредные химические добавки.

Это лишь некоторые примеры экологически чистых строительных материалов. При выборе таких материалов важно учитывать их происхождение, производственные процессы и воздействие на природу.

Заключение

Экологически чистые дома представляют собой будущее жилищного проектирования, и всё больше людей выбирают этот тип жилья. Чтобы построить такое здание, необходимо создать индивидуальный проект, учитывающий специфические характеристики местоположения стройки. Одновременно важно тщательно подбирать строительные материалы. Правильный подход к проектированию и строительству позволит создавать стильные и энергоэффективные дома, которые прослужат долго и будут потреблять минимальное количество энергии. Проживание в экологически чистом доме также способствует снижению эксплуатационных расходов и экономии средств.

Озеленение кровли — эффективный способ улучшить экологическую ситуацию в городах

Озеленение территорий — один из важнейших аспектов зеленого строительства. Однако не всегда в развитых мегаполисах с уже установившейся инфраструктурой остаётся место для создания полноценных парковых зон и экологических пространств для отдыха. В качестве решения данной проблемы предлагается озеленение крыш и стен жилых или офисных зданий.

Озеленение кровель — это мировая тенденция, активно применяемая в Европе, США, Японии и Китае. Более всего к этому вопросу подошли в Лондоне, где проведены исследования для анализа влияния озеленения на экономику. Результаты показывают: улучшение экологической ситуации может помочь сэкономить до одного миллиарда фунтов стерлингов на здравоохранении, поскольку люди начинают меньше болеть.

По оценкам, в Москве, например, только в Центральном административном округе за счет озеленения кровель можно увеличить количество зеленых территорий на 35 процентов.

Сибирский федеральный университет был одним из первых в стране, кто успешно реализовал проект «зеленой» крыши. С 2011 года, на 11-м этаже административного здания библиотеки под открытым небом растут деревья, кустарники и травы. Как сообщила руководитель Ботанического сада СФУ и эксперт по озеленению общественных пространств Елена Селенина, благодаря правильно подобранному питательному облегченному грунту и регулярному уходу, эти растения прекрасно развиваются.

По сути, в этом вопросе мы являемся первопроходцами, особенно в Красноярском крае. Специфические климатические условия не позволяют просто взять и высадить растения на крышах, 12 лет назад в стране еще не существовало рекомендаций для таких случаев, а зарубежный опыт не всегда возможно адаптировать, — делится Елена Селенина.

В университете проводились специальные исследования, чтобы определить, какие деревья и кустарники смогут прижиться, а также какой грунт будет оптимальным. На крыше нет системы подогрева, но вода от дождя и снега сливается через трубы. Сейчас здесь растут те же деревья, что и вдоль кампуса: березы плакучие (в форме Юнга), горные сосны, стелющиеся можжевельники и ели обыкновенные.

По наблюдениям, на крыше эти растения показывают лучшие результаты, чем в обычных условиях. Кроме того, туда периодически приходит белка (высота прекрасная — почти 40 метров), а также прилетают птицы. Несмотря на то что пространство недостаточно велико для полноценной экосистемы, природа в этом месте уже находит свой путь. В этом году ректор СФУ Максим Румянцев утвердил дополнительные виды травянистых растений для высадки на крыше: гортензии, баданы, хосты и стефанандру, — делится Селенина.

Посредством озеленения крыш можно эффективно решить несколько вопросов, стоящих перед крупными городами:

• Расходы на отопление и кондиционирование снижаются на 20 процентов;
• Снижение расходов на обслуживание кровельного покрытия, которое подвержено разрушению от ультрафиолетовых лучей и механических повреждений, продлевает срок его эксплуатации в 2–3 раза;
• Оптимизация расходов на шумоизоляцию, ведь зеленые насаждения препятствуют проникновению громких звуков, как снаружи, так и внутри строения;
• Слой почвы и живые растения поглощают широкий спектр вредных электромагнитных излучений, отрицательно влияющих на здоровье жителей;
• Благодаря медленному испарению дождевой воды сохраняется естественная влажность, создавая здоровый микроклимат;
• Атмосферные осадки задерживаются, что уменьшает их сброс и облегчает нагрузку на ливневую канализацию в городе;
• Эти атмосферные осадки очищаются от пыли и химических загрязнителей и становятся более безопасными;
• Растительный слой удерживает около 20 процентов пыли и вредных веществ, присутствующих в воздухе;
• Озеленение создаёт новые открытые пространства, которые могут быть использованы для отдыха жителей;
• Зеленые крыши становятся площадками для малого бизнеса — кафе, спортивных и детских площадок, классов йоги и других инициатив.

Проблемы и перспективы зеленого строительства

Для значительных изменений в области зеленого строительства в России требуется поддержка со стороны государства и налоговые льготы, настаивают эксперты. В США и Европе застройщики имеют больше стимулов возводить энергоэффективные здания, получая субсидии на эти цели. Средняя стоимость экологичного жилья в нашей стране выше на 20 процентов, при этом инвестиции окупаются не ранее чем через 10–15 лет.

Тем не менее, спрос на «зеленую» недвижимость должен исходить от самих покупателей. Это не только выражение заботы об окружающей среде, но и долгосрочная инвестиция в здоровье и качество жизни.

В то же время, даже в крупных городах экодома остаются в основном элитной недвижимостью. Большинство представителей поколений Y и Z, поддерживающие принципы ESG, мечтают о жизни в таких домах, но зачастую это просто недоступно для них.

С 2021 года в России начали проводить эксперименты с «зеленой» ипотекой, но пока не принято значительных решений в этой области.

Тем не менее, курс на устойчивое развитие задан: Россия планирует постепенно выводить из эксплуатации неэффективные в энергетическом плане здания — такое требование включено в стратегию по сокращению выбросов парниковых газов к 2050 году.

Помимо этого, с марта 2023 года расширилась программа поддержки зеленых инвестпроектов: на льготное финансирование могут претендовать проекты, связанные со строительством энергоэффективных зданий, модернизацией инфраструктуры, восстановлением водоемов и многими другими инициативами.

Сегодня, по данным ДОМ.РФ, наибольшее количество жилья, которое соответствует экологическим критериям, строится в Москве и Подмосковье, следом идут Свердловская и Тюменская области, а также Санкт-Петербург.

Реклама: ИНН 2463011853, ФГАОУ ВО СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ, erid: 2SDnjepowrG

Настало время исправить свои подвиги в этом году, и вот план: Дед Мороз проснулся накануне Нового года и вдруг испугался, посмотрев на свои суперточные волшебные часы, которые показывают время в разных городах России. Увы, часы сломались, и теперь абсолютно непонятно, кому дарить подарки в первую очередь. В отчаянии дедушка бежит к своему квантовому компьютеру — волшебному зеркалу, чтобы выяснить, как все изменить к лучшему. Вместо четких ответов появляются задачи, но, увы, дедушка не в силах решить их самостоятельно. В связи с этим мы, вместе с Индексом качества жизни в городах России, предлагаем взять ситуацию в свои руки, отремонтировать волшебные часы и спасти Новый год.

Использование всех текстовых материалов без изменений в некоммерческих целях разрешается при соблюдении ссылки на N + 1.

Все аудиовизуальные материалы являются собственностью своих авторов и правообладателей и используются только в образовательных и информационных целях.

Если вы являетесь правообладателем какого-либо произведения и не согласны с его размещением на нашем сайте, пожалуйста, напишите на указанный email.

Сайт может содержать контент, предназначенный не для лиц младше 18 лет.