Если вам отказали в получении бесплатного земельного участка и вам нужна помощь в оформлении права на землю, рекомендуем обратиться к нашим юристам. Мы проведем анализ вашей ситуации с правовой точки зрения, подготовим детальный план действий, соберем все необходимые документы и будем представлять ваши интересы перед уполномоченными органами власти.
Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?
Через три месяца планируется появление третьего ребенка в вашей семье. Вы живете в Московской области и намерены построить дом. У вас возникли сомнения, действительно ли многодетным семьям выделяют земельные участки бесплатно. Как же оформить заявку на такой участок? Существует ли для этого специальная программа в России или это просто слухи? Если программа есть, в каких законах это регулируется?
Мирослава, поздравляем вас с ожидаемым пополнением в вашей семье! Действительно, с появлением третьего ребенка у вас появляется право на получение бесплатного земельного участка. Однако, следует отметить, что процесс получения такого участка может быть довольно сложным, а также не менее сложным окажется строительство на нем дома. Теперь давайте рассмотрим, как обстоят дела с документами и реальным процессом получения земли.
Многодетным семьям выделяют бесплатные земельные участки
Возможность получить бесплатный земельный участок предоставляется многодетным семьям, в которых как минимум трое детей. Это положение вскользь упоминается в земельном кодексе Российской Федерации и является федеральной нормой.
Однако на федеральном уровне установлены лишь общие условия:
- Семья считается многодетной, если в ней есть минимум трое детей, младшему из которых нет 18 лет, или 23 года, если он обучается очно.
- Теоретически многодетные семьи могут получить бесплатный земельный участок.
- Правила по выдаче участков разрабатываются на уровне регионов.
- На уровне региона могут быть установлены требования о признании семьи нуждающейся в жилье.
- Вместо предоставления участка может быть предложена компенсация или другие льготы — это зависит от решения местных властей.
- Право на бесплатный земельный участок можно использовать только один раз.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) разработало для субъектов Российской Федерации рекомендации касательно условий выделения бесплатных участков многодетным семьям. Однако эти рекомендации носят рекомендательный характер, а не обязательный: например, в каких местах выделить землю, как организовать прием документов и какие ограничения установить на предыдущие сделки, а также как обстоят дела с коммуникациями. Региональные власти могут учитывать эти рекомендации и вносить изменения.
Таким образом, возможность получить бесплатный участок для многодетных семей действительно существует.
Можно ли получить денежную компенсацию вместо земельного участка?
Да, в ряде регионов предусмотрена возможность получения денежной компенсации вместо выделения земельного участка. К примеру, такие программы работают в Тюменской и Ростовской областях, а также в Республике Башкортостан и Пермском крае.
Жители Ростовской области могут воспользоваться региональной программой «Земельные сертификаты», которая позволяет получить денежную компенсацию для последующей покупки жилой недвижимости.
Как получить земельный участок?
Для того чтобы участвовать в программе по предоставлению земельных участков многодетным семьям, необходимо пройти следующие этапы:
Шаг 1. Соберите необходимые документы
Перечень необходимых документов устанавливается на уровне регионов, однако, как правило, вам потребуются следующие документы:
- Заявление о предоставлении земельного участка (или заявление о постановке на учет);
- Копия паспорта;
- Если требуется, паспорта и/или свидетельства о рождении детей и удостоверение многодетной семьи.
Полный список документов можно узнать в муниципалитете по месту жительства.
Шаг 2. Подайте заявление о постановке на учет с целью получения бесплатного земельного участка.
Заявление вы можете подать в местный орган власти, например, в Департамент имущественных и земельных отношений вашего региона по вопросам жилищного строительства и землеустройства, в Многофункциональный центр (МФЦ) или в электронном виде через портал Госуслуг.
В некоторых регионах, например, в Московской области, вы можете выбрать земельный участок из заранее сформированного Перечня, который составляется в начале года, и это также указывается в заявлении.
Шаг 3. Дождитесь своей очереди на получение земельного участка или получения компенсации. Всех заявителей уведомляют о наступлении их очереди.
Шаг 4. Оформите поступивший земельный участок.
Обычно земельный участок предоставляется в долевую совместную собственность всех членов семьи.
В некоторых регионах также возможен вариант оформления земельного участка по договору аренды до окончания строительства жилого дома (например, в Нижегородской области).
Кроме того, на заявителя может быть возложена обязанность провести государственный кадастровый учет земельного участка на основании решения уполномоченного органа.
Варианты компенсации
В каждом отдельно взятом регионе может действовать своя система компенсации для многодетных семей в вопросе получения земельного участка. Это зависит от конкретной ситуации в регионе, а также от наличия свободных земельных участков, подходящих для строительства жилого дома.
— В некоторых регионах возможно получение денежной компенсации вместо земельного участка. В этом случае оформляется сертификат. В некоторых случаях предлагается альтернативное жилье, например, квартира, — отмечают эксперты.
Как получить земельный участок многодетной семье
Наши специалисты рекомендуют многодетным семьям, которые планируют получить земельный участок, придерживаться определенной последовательности действий. Хотя в каждом регионе свои правила, в целом они схожи. Подробная пошаговая инструкция представлена ниже.
Шаг 1. Узнайте, есть ли у вас право на земельный участок
Первый шаг — определить, может ли ваша семья действительно претендовать на получение земельного участка от государства. Право на получение бесплатного земельного участка имеют семьи, соответствующие следующим критериям:
- Все члены семьи, включая родителей и их детей, должны быть гражданами Российской Федерации;
- Оба родителя не должны быть лишены родительских прав;
- Родители должны постоянно проживать на территории региона, где они собираются получать участок, не менее пяти последних лет;
- В семье должны быть только родные или усыновленные дети;
- Дети заявителей не должны достигать 18 лет или 23 лет в случае обучения на очной основе в учебных заведениях, а также должны быть признаны инвалидами до достижения совершеннолетия;
- Дети многодетных родителей должны совместно проживать с ними.
Шаг 2. Сбор документов
Для регистрации на учет вам понадобятся следующие документы:
- Заявление о постановке на учет в установленной форме;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о заключении или расторжении брака;
- Свидетельство о смерти другого родителя (в случае утраты второго родителя);
- Свидетельства о рождении детей;
- Документы, удостоверяющие личность детей (для детей от 14 лет);
- Справка об обучении для детей от 18 до 23 лет, подтверждающая обучение на очной форме в профессиональной образовалке или вузе. Она должна быть выдана не позднее 30 дней до подачи заявления;
- Документ, подтверждающий постоянное проживание заявителя на территории региона на протяжении последних пяти лет. Это можно подтвердить как паспортом, так и решением суда;
- Выписка из домовой книги или поквартирной карточки, выданная не позднее 30 дней до подачи заявления о постановке на учет;
- Документ, подтверждающий совместное проживание детей с заявителем: например, выписка из домовой книги или поквартирной карточки и решение суда о месте жительства детей.
Заявитель может представить все документы самостоятельно или отправить их через портал Госуслуг. В некоторых случаях могут быть запрошены дополнительные справки:
- Документ о наличии или отсутствии факта лишения родительских прав, а также об отмене усыновления;
- Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающие, что вы ранее не получали земельный участок от государства;
- Свидетельство о вступлении в брак или его расторжении.
— Заявление подают оба родителя, если они не проживают отдельно. Над процессом работают одновременно, присваивая одному входящему номеру обеих обращений, — указывает юрист.
Какой участок может получить многодетная семья
Семьи, подавшие заявку на участие в государственной программе, могут рассчитывать на получение земельного участка в пределах муниципального района, в котором они проживают. Размер выделяемого надела может варьироваться от 6 до 15 соток и определяется каждому регионом индивидуально. Многодетные семьи вправе использовать выделенный участок для дачного строительства, создания жилого дома, ведения сада, огорода или подсобного хозяйства.
Садовый земельный участок
Такой вид земельного надела предназначен для садоводства и огородничества. На этом участке можно выращивать овощи, сажать деревья и цветы, а также возможно построить жилой дом для постоянного проживания.
Участок ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — одна из разрешенных категорий использования земли для многодетных семей. Этот участок может находиться как в пределах садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), так и в пределах городских границ. Если предусмотрено строительство дома на выделенном участке, высота здания не должна превышать 20 метров и количество этажей — трех. Проживать в доме могут только члены одной семьи.
Как получить земельный участок: пошаговая инструкция
Воспользоваться правом на получение земельного участка не так уж сложно. Многодетной семье нужно собрать и подать документы, дождаться своего места в очереди, а затем оформить участок в собственность. Далее мы подробно рассмотрим каждый шаг.
1. Подготовьте необходимые документы
Родители или их уполномоченные представители должны представить в органы местного самоуправления комплект документов, включая:
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи: паспорта и свидетельства о рождении или усыновлении;
- выписку из домовой книги: этот документ подтвердит совместное проживание детей и родителей и обеспечит доказательства длительного проживания семьи в регионе;
- заявление и согласие на обработку персональных данных.
Некоторые дополнительные документы могут понадобиться, например, свидетельство о смерти, если семья неполная, или справка об обучении для студентов. Полный перечень документов можно проверить на сайте местной администрации.
Пошаговая инструкция оформления
Спустя определенное время после постановки на учет, семья получит уведомление о своей очереди, после чего следует процесс оформления земельного участка в собственность.
Местное законодательство может устанавливать обязанность многодетных семей по оформлению выделенного земельного участка в собственность всех членов семьи. Часть затрат на оформление может возместить местная администрация.
В некоторых случаях может быть отказано в предоставлении земельного участка, что часто происходит в условиях регионов с ограниченными земельными ресурсами, а также при отсутствии необходимой инфраструктуры. Семьи в таких ситуациях порой предпочитают компенсацию, однако эта возможность зависит от региона. В частности, такие условия действуют в областях, как Тюмень, Пермь и Башкортостан.
Судебная практика
Гражданка И. подала иск в суд против Департамента городского имущества с требованием признать незаконным отказ в регистрации ее заявления на предоставление земельного участка, а также обязать предоставить землю многодетной семье либо предложить другую меру социальной поддержки для обеспечения жилым помещением, или выделение субсидии на строительство или покупку жилья.
Истица аргументировала свои требования тем, что ее семья имеет статус многодетной и, согласно закону, имеет право на получение земельного участка. Она также сообщила, что подавала соответствующее заявление в Департамент городского имущества, однако получила отказ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выяснил, что в адрес истицы было отправлено письмо из Департамента городского имущества с разъяснением, что обязательство государства по выдаче земельных участков на бесплатной основе должно обеспечиваться необходимыми ресурсами, которых недостаточно для выполнения требований всех заявителей.
В населённом пункте, где зарегистрирована истец, не имеется свободных земель, относящихся к категории сельскохозяйственного назначения, а количество заявителей на получение садовых, огородных и дачных участков значительно превышает количество предложенных участков.
Судом было установлено, что права истицы не были нарушены, так как порядок предоставления участков многодетным семьям в данном населенном пункте не установлен, как и порядок постановки на учет. Поскольку гражданка И. и члены ее семьи не состоят на жилищном учете и не признаны нуждающимися в помощи местной администрации, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований и предписал ответчику предложить гражданке И. альтернативную меру социальной поддержки, например, предоставить жилое помещение или оформить субсидию на приобретение или строительство жилья.
