Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства можно приобрести у государства или частного собственника. Также есть возможность получить их от государственных органов в безвозмездное пользование на срок до 6 лет или в аренду на срок до 20 лет.
Где можно построить дом: 5 популярных видов земельных участков
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка определяет, какие работы разрешено выполнять на данной территории. Например, на одном участке можно строить дом, а на другом — только хозяйственные постройки, такие как курятники.
Также ВРИ влияет на кадастровую стоимость, размер имущественного налога и связанные с ним затраты. Рассмотрим основные виды участков, а также их преимущества и недостатки. Мы укажем названия и коды согласно классификатору Росреестра.
Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и аренде жилых помещений — в вашем почтовом ящике раз в две недели. Бесплатно
Участок для ИЖС
Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предназначен для возведения частных домов. Код соответствующего участка по классификатору — 2.1.
Что можно строить на таком участке. На этом земельном участке разрешается возведение жилого дома высотой не более трех этажей. По Градостроительному кодексу максимальная высота здания составляет 20 метров, однако местные власти часто устанавливают более строгие ограничения. Например, в Москве высота ограничена 15 метрами, а в зонах с объектами культурного наследия она может составлять всего 10 или 8 метров. Эти меры направлены на сохранение визуального целостности района.
Кроме того, на участке для ИЖС допускается размещение гаража и вспомогательных построек. Однако жилой дом нельзя разделить на квартиры, то есть нельзя оформить его как многоквартирный дом.
Разведение сельскохозяйственных животных, таких как коровы, свиньи, кролики и куры, теоретически разрешено, но на небольших участках сложно соблюдать санитарные требования.
Организационная форма. Участок может находиться как самостоятельно, так и в составе некоммерческого объединения, например, садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или товарищества индивидуальных застройщиков (ТИЗ). В таких случаях, как правило, взимаются членские взносы для поддержания инфраструктуры и инженерных систем, таких как водопровод, канализация, интернет и системы видеонаблюдения.
Плюсы и минусы. Участки ИЖС расположены в населенных пунктах, поэтому на них уже есть развитая инфраструктура: дороги, электроснабжение и другие коммуникации. Доступна работа почты и службы скорой помощи. Муниципалитет осуществляет техобслуживание, например, чистку улиц от снега зимой. Поскольку люди живут здесь круглый год, они готовы заботиться о безопасности имущества соседей.
Участки ИЖС имеют приоритет в глазах властей и банков, когда речь идет о государственной поддержке: с такими земельными участками можно получить льготную ипотеку, региональные субсидии и использовать материнский капитал. Часто территории поселков входят в программу социальной газификации.
Кроме того, в участках ИЖС можно увеличивать площадь за счет приобретения прилегающих неиспользуемых территорий у местных властей.
Среди недостатков можно отметить увеличенные до 30 метров противопожарные расстояния до границ леса, а также более низкий уровень безопасности в маленьких деревнях по сравнению с охраняемыми коттеджными поселками.
Налоги и содержание. Тарифы на коммунальные услуги контролируются региональными властями. Кроме того, в отличие от СНТ, жильцы не теряют средства на электроэнергии, которые уплачиваются за пробелы в электросетях.
В сельской местности, при наличии зарегистрированного жилого дома, применяется сельский тариф на электроэнергию, который в Московской области составляет примерно на 30% меньше общих тарифов.
Предельная ставка налога на земельные участки для ИЖС составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Как правило, эта стоимость выше, чем у других видов участков, в результате чего и налог будет выше.
Следует иметь в виду, что земельный налог на участок для ИЖС удваивается через десять лет с момента регистрации прав, если владельцем не построен и не зарегистрирован жилой дом.
Что такое ЛПХ
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это, другими словами, деятельность на земельном участке для собственного удовольствия, а не для получения прибыли. ЛПХ не считается предпринимательством!
Лицо, занимающееся личным подсобным хозяйством, не является фермером и ему не нужно регистрироваться как индивидуальный предприниматель или учреждать юридическое лицо. Человек просто занимается сельским хозяйством и использует свою продукцию для собственных нужд. При этом он может продавать излишки, если захочет, или дарить, например, друзьям или членам семьи.
Вопросы, касающиеся ведения этого вида деятельности, регулируются специальным федеральным законом, в частности, в его статье 2 содержится определение ЛПХ.
Григорий, который раньше работал офисным клерком, устал от монотонной рутины. Он подал заявление об увольнении и одновременно запросилом в администрацию сельского поселения на предоставление земельного участка в аренду под личное подсобное хозяйство.
Он получил в распоряжение 50 соток земли недалеко от города и решил возвести на нем дом и организовать собственное производство меда. Для этого он установил на участке двадцать ульев.
Собранный мед Григорий сможет продавать, не регистрируя свое небольшое предприятие как ИП или юридическое лицо.
Закон предполагает, что основным методом обеспечения существования владельца ЛПХ будет работа на самого себя.
По сути, это натуральное хозяйство — человек производит сельскохозяйственную продукцию, прежде всего для собственного потребления. И, таким образом, как и сотни лет назад, основным фактором производства личного подсобного хозяйства остается земля.
Факторы производства, как известно, определяются разными аспектами ведения аграрной деятельности.
Какую деятельность можно вести на территории ЛПХ
Наверняка вам интересно, какую выгоду можно получить от регистрации личного подсобного хозяйства.
ЛПХ открывает возможности для ведения сельского хозяйства как для личного потребления, так и для продажи продукции. При этом единственным налогом, который нужно уплачивать ежегодно, является земельный налог. Он составляет примерно 1/300 от кадастровой стоимости участка, которая, как правило, значительно ниже рыночной.
Финансовую саморазвивающуюся деятельность, такую как самозанятость, оформлять не требуется и налоги на профессиональный доход уплачивать не надо.
Одним из основных условий для организации производства на ЛПХ является то, что на его территории могут быть заняты работой лишь ваши ближайшие родственники. Степень родства законодательно не определяется.
Существует множество способов извлечения финансовой выгоды на ЛПХ с использованием ресурсов природы:
- Выращивание и продажа на рынке любых разрешенных сельскохозяйственных культур: фрукты, овощи, зелень, цветы, зерновые и прочие;
- Организация пасеки и реализация меда (как оптом, так и в розницу);
- Открытие мини-птицефабрики с продажей яиц, цыплят и мяса птицы;
- Выращивание домашних животных, таких как свиньи и овцы (в том числе возможность продажи шерсти).
На практике, ведение крупного рогатого скота на небольших участках земли оказывается неэффективным.
Можно также производить другие виды продукции, такие как биогумус, однако в этом случае потребуется регистрация индивидуального предпринимателя, так как производство удобрений не входит в список продуктов, исключенных от налогового обложения на территории ЛПХ.
Назначение земли
Целевое назначение и разрешенные виды деятельности на участке для ведения личного подсобного хозяйства варьируются в зависимости от его местоположения.
- Приусадебный участок. Находится внутри населенного пункта. На нем разрешается строительство жилья и различных хозяйственных построек. Допускается производство фермерской продукции. Дому присваивается адрес, что позволяет официально зарегистрироваться по этому адресу.
- Полевые участки. На таких землях разрешается заниматься производством сельскохозяйственной продукции. Однако на них нельзя возводить жилые здания и другие капитальные сооружения. Такие участки не имеют адреса, поэтому регистрация на них невозможна.
Площадь участка
Размеры земли для ЛПХ зависят от метода ее получения.
- Если участок предоставляется государством или местной администрацией, максимальная площадь ограничена нормами, установленными в Земельном кодексе или в региональных нормативных актах, и не может превышать 0,5 га.
- Если земля была приобретена, получена в дар или в наследство до вступления в силу закона о ЛПХ, то ее площадь может быть любой.
Что можно строить на землях ЛПХ
То, что можно возводить на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, зависит от категории земель, на которых расположено ЛПХ. Это регламентируется статьей 4 ФЗ О личном подсобном хозяйстве.
Если ЛПХ располагается на землях населенного пункта, то можно строить индивидуальные жилые дома и различные хозяйственные постройки. При этом параметры жилых домов должны соответствовать нормативам для домов, возводимых на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): не более трех этажей и высота до 20 метров. Дома должны быть предназначены для жизни и удовлетворения повседневных нужд граждан, а также не могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимости. В жилом доме на индивидуальном участке можно оформить постоянную регистрацию.
На ЛПХ разрешается строительство дома для семьи высотой не более трех этажей.
Если ЛПХ располагается на землях за пределами населенного пункта, капитальное строительство на таких участках запрещено. Однако допустимо возвести теплицы, загоны, или хранилища без фундамента. В этом случае речь о постоянной прописке не идет.
Максимальная площадь для участка ЛПХ
Согласно ст. 4 ФЗ О личном подсобном хозяйстве максимальная площадь земель, относящихся к ЛПХ, которые могут находиться в собственности у одного гражданина, составляет 0,5 Га (50 соток). Власти субъектов Российской Федерации могут самостоятельно увеличить максимальный объем общей площади земель ЛПХ в частной собственности не более чем в пять раз. Исключение составляют земли ЛПХ, выданные по программе Дальневосточного гектара, что касается Дальнего Востока, Сибири и арктической зоны России. В этих регионах ограничений по площади нет.
Если общая площадь земель ЛПХ превышает максимально допустимые размеры, их владельцам необходимо зарегистрировать индивидуальное предпринимательство или создать крестьянское (фермерское) хозяйство. Также можно будет оформить отчуждение лишней площади, то есть продать или подарить земельный надел.
Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам компании Самолет Плюс.
Как получить участок под ЛПХ бесплатно?
Землю для ведения личного подсобного хозяйства можно получить безвозмездно от государства, пройдя несколько этапов.
Шаг 1. Определите земельный участок. Если вы еще не выбрали конкретный участок для ЛПХ, вам следует посетить кадастровую карту ЕГРН.Реестра, открыть тематические слои и посредством цветовой кодировки понять, какие участки заняты собственниками, а какие не имеют владельцев.
Шаг 2. Убедитесь в пригодности участка. Важно, чтобы земля подходила для ведения личного подсобного хозяйства. Для этого воспользуйтесь кадастровой картой и тематическими слоями, чтобы выяснить вид разрешенного использования и категорию земель. Если это участок внутри населенного пункта, на нем можно будет строить дом.
Шаг 3. Закажите схему расположения земельного участка. Это можно сделать в личном кабинете Росреестра, зная точные границы надела.
Шаг 4. Подайте заявление в администрацию по месту жительства. Чиновники должны подтвердить и утвердить схему, согласуя предоставление участка.
Шаг 5. Ставьте земельный участок на учет. Если мэрия даст положительный ответ, следует обратиться в МФЦ для регистрации земельного надела.
Шаг 6. Подайте заявление о предоставлении земельного участка. Есть два варианта: арендовать участок на 20 лет или получить его в пользование безвозмездно.
Шаг 7. Оформите земельный участок в собственность. Чтобы земля стала вашей собственностью, на ней должно происходить использование в течение пяти лет. Исключение составляют арендованные участки: они могут перейти в вашу собственность, если у вас трое и более детей.
Можно ли перевести в ЛПХ имеющийся участок?
Для этого нужно соблюсти лишь одно условие — участок должен обладать видом разрешенного использования ЛПХ. Чтобы проверить это, достаточно воспользоваться кадастровой картой ЕГРН.Реестра. Найдите участок на карте и посмотрите в тематических слоях строку о разрешенном использовании участков. Земля должна быть выделена определенным цветом.
Кроме того, поможет выписка из ЕГРН, в которой также будет указано, соответствует ли земля требованиям для личного подсобного хозяйства.
Если в обретенных данных не обнаружится заветного обозначения, то перевести землю в ЛПХ не получится. В случае подходящего ВРИ необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, где сотрудники внесут изменения в реестр недвижимости.
Важно! Если у земельного участка несколько собственников, все они должны предоставить свое письменное согласие на перевод земли в категорию личного подсобного хозяйства.
