Как переоформить дом и земельный участок на другого человека. Как оформить дарственную на квартиру или дом

Если возникают вопросы или трудности по вопросу переоформления земельного участка, не стесняйтесь обращаться за юридической помощью к специалистам агентства Правосфера. Юрист быстро предоставит необходимые разъяснения через чат, по телефону или в электронном формате.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Чтобы избежать проблем, важно понимать, какие последствия могут возникнуть от сделки: как правильно оформить дарственную, сколько она стоит, кто может выступать дарителем, в какой момент происходит переход права собственности к новому владельцу, какие обязательства имеют даритель и одариваемый, а также как отменить сделку, если одна из сторон изменит своё мнение. Все детали описаны в этой статье.

Что такое дарственная и кто может оформить

Дарственная — это юридический договор, согласно которому одна сторона добровольно и безвозмездно передает имущество другой стороне. Подарить можно любой предмет: ювелирное украшение, автомобиль, денежные средства. В данной статье внимание будет сосредоточено на дарении недвижимости.

Чаще всего дарственные оформляют между близкими родственниками, однако недвижимость также может быть подарена и посторонним лицам. Например, если мужчина передает квартиру своей сожительнице, хотя официального брака между ними нет, следует юридически считать их посторонними.

Степень родства не влияет на саму сделку, однако имеет значение при расчете налога на доход. Согласно налоговому законодательству, одариваемый считается получившим доход в виде недвижимости и обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Однако для сделок между близкими родственниками предусмотрены исключения. К таким родственникам относятся:

супруги;
родители и дети;
бабушки, дедушки и внуки;
братья и сестры.

Если даритель не попадает в указанные категории, одариваемый обязан уплатить налог. Например, если тетя передает в дар племяннику дачу, то так как между ними нет близкого родства, племянник обязан будет уплатить налог. Декларацию подавать не требуется: налоговая служба автоматически рассчитает сумму и отправит извещение об уплате в личный кабинет налогоплательщика и на Госуслуги.

Подарить можно как целую недвижимость, так и ее долю, например, половину квартиры.

Кто может оформить дарственную. К дарителю предъявляется два основных требования:

Он должен владеть собственностью. Например, нельзя подарить муниципальную квартиру или квартиру, находящуюся в процессе строительства.
Он должен быть дееспособным и совершеннолетним. Лицо, состоящее на психоневрологическом учете, не может участвовать в сделке.

Кто не может быть дарителем. Не всегда совершеннолетние и дееспособные собственники могут подарить свое имущество. Законодательством запрещено дарение:

между несовершеннолетними и их законными представителями — например, ребенок не может подарить свою недвижимость родителю;
между сотрудниками медицинских, образовательных или социальных учреждений и их подопечными — например, бабушка, проживающая в доме престарелых, не имеет права подарить свое имущество работнику этого учреждения;
между государственными служащими и любыми гражданами, если данное лицо использует свое служебное положение;
между коммерческими организациями.

Читать еще: Имитация бруса – стильный и практичный отделочный материал

Что такое дарственная на дом

Прежде всего необходимо уточнить, что в законодательстве не существует термина «дарственная». Обычно население использует его для обозначения договора дарения. В соответствии с этим соглашением одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) имущество, в нашем случае — дом. Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Процедура оформления, требования к документу и другие ключевые аспекты договора дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что дарение не может осуществляться с условием. Например, даритель может передать дом только при условии пожизненного проживания в нем или получения от одаряемого выплаты определенной суммы. Также такой договор должен быть оформлен исключительно в письменной форме, — подчеркивает руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова.

Кроме дома, нужно также оформить право собственности на земельный участок, на котором он расположен. Это означает, что дарение дома происходит одновременно с его земельным участком. Если же земельный участок находится не в собственности дарителя, например, он арендует его, то вместе с передачей прав на дом также происходит передача прав по соответствующему договору аренды.

На кого можно оформить дарственную на дом

Сторонами договора дарения могут быть как физические, так и юридические лица. Однако некоторые группы лиц не могут заключать договор дарения (ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации):

Дети до 14 лет и их родители или опекуны могут действовать лишь от их имени;
Работники образовательных учреждений, медицинских учреждений и организаций, предоставляющих социальные услуги, включая учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Например, студент не имеет права подарить дом своему преподавателю, а пациент — своему врачу;
Государственные служащие и сотрудники Банка России, если это связано с их должностными обязанностями;
Коммерческие организации не могут предоставлять недвижимость друг другу.

Существуют и иные ограничения на осуществление дарения. Это касается недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не имеет прав давать в дар недвижимость третьему лицу без согласия другого супруга. Об этом также указывает гендиректор Юридической компании Елены Загоруйко Андрей Загоруйко. Остальные категории граждан, не перечисленные выше, могут без препятствий оформлять дарственную на недвижимость.

Сторонами договора дарения могут быть как физические, так и юридические лица. Однако существуют категории лиц, которым запрещено заключать данный договор. Например, чиновники.

Квартира

Как и в общем случае, госрегистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.

Процедура оформления договора дарения квартиры зависит от числа собственников жилья. Важно отметить, что недвижимость может быть оформлена как в индивидуальную собственность, так и в долевую, когда каждому участнику принадлежит определенная доля, или в общую совместную собственность, когда доли не определены в натуре (к примеру, если квартира была приобретена в браке, и не имеет значения, на кого из супругов оформлено право собственности).

Читать еще: Как утеплить веранду для зимнего проживания своими руками. Как утеплить веранду для зимнего проживания изнутри своими руками?

Общий порядок оформления схож, однако существуют некоторые особенности:

1. Если недвижимость зарегистрирована в общей долевой собственности (например, в квартире есть две равные доли, зарегистрированные в ЕГРН на разных собственников), то можно подарить свою долю квартиры, не получая при этом согласия остальных собственников. Важно, кто будет одаряемым, знаком он с другими собственниками или нет, не имеет значения.

2. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, необходимо предварительно получить согласие обоих партнеров, чтобы избежать возможных судебных разбирательств в будущем.

Дом

При желании подарить дом важно учитывать права на землю, так как здание располагается на земельном участке, поэтому права на постройки и участок должны принадлежать одному и тому же лицу. Нельзя оформлять дом на одного человека, а землю — на другого. Таким образом, если кто-то хочет оформить дарственную на дом, то права на землю также должны быть переданы в рамках того же документа.

Государственной регистрации подлежат как переход права собственности на землю, так и на дом.

Где оформляют дарственную на землю

Договор дарения становится действительным с момента подписания обеими сторонами, тогда как право владения фиксируется в Росреестре. Получатель обязуется предоставить документы по сделке, а также оригинал паспорта, лично, онлайн или в многофункциональный центр. Если сделка удостоверялась нотариусом, он самостоятельно передаст все документы в регистрирующий орган.

Выбирая МФЦ, следует выяснить, регистрирует ли выбранное вами отделение права на землю.

Услуги нотариуса включают составление и удостоверение договора, регистрацию права. Возможно обращаться в любое удобное отделение.

Срок регистрации — от трех рабочих дней для нотариально заверенных сделок в Росреестре до девяти рабочих дней для самостоятельно оформленных документов в МФЦ.

Через 3-9 дней вы получите выписку из ЕГРН — этот документ подтвердит ваши права на собственность.

Для примера: если вам подарили земельный участок в Ленинградской области, а вы проживаете в Москве, и хотите самостоятельно зарегистрировать дарение, достаточно найти на сайте Росреестра отдел, куда приписан ваш объект. Если планируете регистрировать через МФЦ, можно выбрать любое удобное отделение. Разница в сроках исполнения незначительная – всего два рабочих дня.

С 29 июня 2022 года МФЦ принимают документацию для отправки в Росреестр: создаются электронные копии и образы каждого документа, а бумажные версии возвращаются заявителю по завершении регистрации. Теперь Росреестр не ставит печати на каждую выписку, что значительно ускоряет процесс выдачи документов.

Считается, что первые чеканные монеты появились на территории нынешней Западной Турции в VII–VI веках до нашей эры.

Читать еще: Как крепить балясины к полу

Преимущества договора дарения перед завещанием

Когда собственник земельного участка решает передать его своему родственнику, ему предстоит выбирать, как осуществить передачу: посредством дарения или завещания. Конечно, также возможна продажа, но этот процесс более сложный. Поэтому рассмотрим, какие преимущества дарение предоставляет по сравнению с завещанием.

Завещание может быть оспорено, в то время как дарение — нет. Исключения составляют лишь редкие случаи, когда дарение происходит под давлением или в состоянии, когда человек не контролирует свои действия.
При дарении земельного участка родственнику не требуется уплата государственной пошлины, в то время как оформления завещания требует уплаты налога.
Договор дарения вступает в силу с момента его подписания, а завещание начинает действовать только после смерти наследодателя.

Однако важно помнить, что передача имущества возможна исключительно доверенному лицу или при намерении передать участок сразу.

Например, гражданка Супрунова хотела, чтобы ее дача после смерти перешла внучке, но осознавала, что по закону внучка не сможет унаследовать землю, а завещание может быть оспорено многочисленными родственниками. Поэтому она решила оформить дарственную на внучку, и в результате дача была передана ей в собственность. Внучка по устному соглашению с бабушкой не планировала вносить изменения на даче до её смерти, и выполняла свое обещание, осуществив переустройство загородного дома только год после смерти бабушки.

Содействие юриста при переоформлении участка земли

Для переоформления земельного участка на родственника необходимо собрать большой пакет документов, многие из которых нужно запрашивать в различных инстанциях, что требует значительных временных затрат и усилий. Обращение к юристу Правосфера позволит сэкономить эти ресурсы: специалист сможет самостоятельно пройти все инстанции.

Если вам нужна лишь консультация, можете обращаться к нам в любое время суток одним из способов, указанных на сайте. Ответ будет предоставлен в течение нескольких минут. Регистрация на нашем портале не требуется, что гарантирует полную конфиденциальность. Вы можете называть себя любым именем для удобства общения.