В быстром ритме жизни городов все больше людей начинает задумываться о покупке земельного участка и загородного дома, а также о том, как правильно оформить эти объекты в свою собственность.
Как приватизировать земельный участок
Данная инструкция по приватизации земельного участка охватывает ключевые аспекты: кто имеет право на безвозмездную приватизацию, какие документы нужно собрать для оформления земли в собственность, и сколько это может стоить. Читайте рекомендации и советы юриста в статье amulex.daily.
Граждане, которые получили земельные наделы в предыдущие годы, стремятся к их оформлению, чтобы не потерять свои активы. Получив земельный участок в пользование, можно со временем стать его законным владельцем. Приватизация являет собой быстрый и бесплатный способ стать собственником земли.
Приватизация возможна как для муниципальной, так и для государственной земли, в соответствии с нормами, указанными в земельном кодексе, таких как ФЗ № 137 и ФЗ № 171. Важно помнить, что провести подобные действия с земельным наделом можно лишь один раз в жизни, поэтому стоит тщательно подойти к этому процессу. Юристы рекомендуют не откладывать оформление прав собственности, так как изменения в законодательстве могут произойти в любое время, и у граждан могут возникнуть трудности с бесплатным использованием земли.
Кому доступна бесплатная приватизация
Не все группы населения имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка. Прежде чем приступить к сбору документов, необходимо удостовериться, что потенциальный владелец относится к нужной категории. В соответствии с российским законодательством, гражданин может оформить земельный надел в собственность в следующих случаях:
- Лица, заключившие временный договор на пользование землей на определенный срок. При сроке в 6 лет, приватизацию можно начинать уже через 5 лет.
- Граждане, получившие земельный участок на бесплатных условиях для строительства дома или ведения подсобного хозяйства. В данной категории возможность оформления может получить гражданин после 5 лет, если договор был заключен на срок 6 лет и более.
- Закон также предоставляет возможность многодетным семьям приватизировать землю. Ознакомьтесь с пунктами ст. 39.5 и ст. 39.19 ЗК РФ, где указаны все условия и нюансы.
- Наследники, которые получили земли по наследству или сделки, включая куплю-продажу и другие виды операций до 25 октября 2001 года. С этого момента нельзя выполнить бесплатную приватизацию.
- Арендаторы, у которых права на аренду были оформлены до 25.10.2001 года, могут также обратиться за бесплатной приватизацией. Это касается как физических, так и юридических лиц.
- Лица, которые получили землю на бесплатной основе с целью бессрочного пользования и построили на ней жилой дом.
Каждый гражданин может пройти процедуру приватизации только один раз в жизни, вне зависимости от возраста, размера надела и других условий. Если участник уже воспользовался данной возможностью, он может рассмотреть вариант выкупа земельного участка у муниципалитета по кадастровой цене.
Платная и бесплатная приватизация
Законодательством предусмотрено два варианта приватизации:
Платная приватизация может потребоваться, если участок был получен после 2001 года, получателем является юридическое лицо, и вид разрешенного использования не подпадает под категорию бесплатной приватизации. На практике, платная приватизация представляет собой покупку земли у государства.
Для осуществления платной приватизации необходимо выполнить следующие шаги:
- Подать заявление на предоставление участка в соответствующий орган.
- В течение двух недель дождаться положительного ответа на заявку.
- Разработать проект, определяющий границы участка.
- Заключить договор купли-продажи земли.
Бесплатно приватизировать могут граждане, которые получили надел до 2001 года.
Важно. Участок должен обеспечиваться исключительно для личного использования: под гараж, для жилищного строительства, дачного строительства, огородничества, садоводства или под ведение подсобного хозяйства.
Некоторые категории земель нельзя перевести в частную собственность. Это, например, участки, изъятые из оборота, или используемые или резервируемые для общественных нужд, таких как парки или дороги.
Для бесплатной приватизации достаточно подготовить определенный пакет документов, который включает:
- кадастровый паспорт;
- документ, на основании которого была получена земля;
- паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.
Согласно закону о приватизации № 1541-1, принятому 4 июля 1991 года, бесплатная приватизация доступна для граждан Российской Федерации только один раз в жизни. В дальнейшем участок может быть только выкуплен у государства по кадастровой стоимости.
Больше информации о процедурах и типах приватизации земельных участков можно найти здесь.
Можно ли обойтись без дополнительных затрат?
Даже если земельный надел подходит под условия бесплатной приватизации, это не означает, что процедуру удастся провести без каких-либо затрат. Необходимо будет потратиться на оформление нужных документов и оплатить государственную пошлину (какие именно документы требуются для оформления приватизации?).
Итоговые расходы могут различаться в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием земельного участка.
Как приватизировать участок земли
Лучше заранее составить подробный план с конкретными сроками и следовать ему шаг за шагом.
1. Узнай, можно ли приватизировать твой участок.
Согласно законодательству, упрощенная форма приватизации применяется к земельным участкам, которые были получены до 25 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, ЗК РФ). Если твое право на дачу возникло позже, придется оформлять по общей процедуре, что займет больше времени и будет значительно сложнее. На упрощенную приватизацию имеют право не только дачники (граждане РФ, члены садоводческих товариществ), но также и владельцы участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ), если они используют участок более 5 лет по назначению.
2. Собери документы для приватизации участка.
На этом этапе ты оценишь главное преимущество упрощенной процедуры. При оформлении на общих условиях требуется предоставить документы, удостоверяющие законность владения землей. Это может быть, например, официальное свидетельство о передаче участка в бессрочное пользование (с правом наследования или без). Однако, если человек стал обладателем дачи в советские времена, когда частная собственность не признавалась, часто таких документов просто нет. В таком случае можно предоставить следующие бумаги:
- выписки из документации СНТ или других организаций, где содержится информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства;
- членская книжка садоводческого товарищества;
- справки об уплате членских взносов в СНТ;
- выписка из хозяйственной книги;
- справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- кадастровый паспорт участка;
- документы о праве на наследство, если приватизация происходит в рамках наследственного процесса.
3. Убедись, прошел ли участок межевание.
Проверить это можно на официальном сайте Росреестра, где доступна карта, по которой можно найти нужный участок по его адресу на территории Российской Федерации. Также там можно ознакомиться с сопутствующей информацией и проверить, есть ли общее описание, план и размеры участка. Если информации нет, тебе потребуется провести межевание и уточнить границы участка. Для этих целей нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проверит границы и отсутствие претензий со стороны соседей по участкам. Обычно, это самая сложная и дорогая процедура в процессе приватизации. Если претензий со стороны соседей нет, инженер проведет профессиональную фиксацию границ с помощью необходимого оборудования и составит межевой план. Для снижения затрат можно объединиться с соседями, которым также нужно провести межевание. Все они должны подписать Акт согласования местоположения границы земельного участка. Если же между соседями есть споры о границах, решить дело придется в судебном порядке, подав исковое заявление. После разрешения споров и получения уточнений по межеванию, участок будет поставлен на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт, без которого приватизация не может быть произведена.
Бесплатная приватизация шаг за шагом
Процесс бесплатной приватизации земли можно упростить и разделить на несколько основных этапов:
- Подготовка и сбор необходимых документов;
- Подача собранных документов в соответствующие органы – например, в региональное отделение Росимущества или местное самоуправление;
- Кадастровый учет участка и его межевание, если недвижимость не была ранее оформлена. На этом этапе могут возникать различные трудности, требующие юридической помощи;
- Направление заявления в Росимущество или местную администрацию;
- Получение решения об успешной приватизации или об отказе.
В случае отказа можно обжаловать решение в суде, подав соответствующее исковое заявление.
Подготовка участка
После этого гражданин должен оплатить государственную пошлину, и в Росреестре будет зарегистрировано его право собственности на участок.
Пример из практики:
Мужчина, который пользовался земельным участком более 5 лет, решил воспользоваться своим правом и приватизировать участок. В уполномоченном органе он узнал, какие документы ему понадобятся. Для обращения в администрацию он получил схему расположения земли у кадастрового инженера. После этого ему выдали Постановление о согласовании схемы. Затем он обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет, предоставив межевой план. После этого мужчина снова пошел в администрацию, где ему выдали постановление о передачи участка в собственность.
Следует иметь в виду, что процесс оформления земельного участка может занимать значительное время — около двух месяцев с момента подачи всех необходимых документов в уполномоченные органы.
Документы
Для оформления приватизации земельного участка потребуется собрать и представить в соответствующий орган следующий пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность;
- доверенность, если оформляет представитель;
- заявление с просьбой о разрешении приватизировать земельный надел;
- документ, подтверждающий право пользования наделом, например, договор аренды.
Представитель уполномоченного органа при приеме документов обязан описать все представленные бумаги и предоставить заявителю справку о том, что они были приняты.
Важно! Конкретный список необходимых документов зависит от оснований для обращения и назначения участка, который планирует приватизировать гражданин. Законодательство устанавливает, что проверка документов занимает 30 календарных дней.
Заявление
После подготовки всех документов и заполнения заявления, весь пакет нужно направить в администрацию по месту нахождения надела или в отделение Росимущества.
Заявление может быть составлено в произвольной форме; до сих пор не существует единого стандарта оформления, но оно должно содержать следующие сведения:
- название органа, в который подается документ;
- личные данные заявителя – ФИО, телефон, адрес;
- запрос на оформление земли в собственность;
- информация об участке – его категория, месторасположение, наличие объектов на нем, вид разрешенного использования и пр.
Какова стоимость приватизации?
Размер предполагаемых расходов, связанных с приватизацией земельного надела, может существенно варьироваться в зависимости от различных факторов:
- может потребоваться межевание участка;
- необходимость постановки земли на кадастровый учет;
- перечень документов, которые необходимо оформить (за некоторые справки нужно будет заплатить);
- если потребуется помощь специалистов, включая юристов и нотариусов, занимающихся вопросами приватизации.
Финальная стоимость приватизации земельного участка определяется множеством факторов. Ознакомиться с типичными затратами можно в следующей таблице, чтобы понять, сколько может стоить процесс приватизации.
Работа кадастрового инженера:
от 5 000 до 10 000 рублей
Государственная пошлина на регистрацию права собственности:
350 рублей (согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)
Следует также учитывать, что расценки могут варьироваться в зависимости от региона России и площади земельного надела. Приведенные цены являются примерными, поэтому для того, чтобы выяснить, во сколько обойдется приватизация, лучше обратиться в местные органы или к опытным юристам.
Если у вас есть намерение оформить землю, которая была использована еще со времен СССР, многие документы могут быть утрачены. В таком случае потребуется восстановить дубликаты и справки. Наиболее разумным решением будет передать эти задачи специалистам. Квалифицированную помощь в оформлении документов могут оказать юристы Европейской Юридической Службы, что имеет более чем двенадцатилетний опыт в области земельного права, помогая клиентам справляться с самыми сложными вопросами.
Необходимые документы
Для приватизации земельного надела необходимо собрать следующий пакет документов:
Органы власти могут дополнительно запросить свидетельство о браке или документы, подтверждающие смену фамилии.
Для регистрации имущественных прав понадобятся:
- договор о праве на недвижимое имущество;
- соглашение о купле-продаже приватизируемого надела;
- решение о передаче земли в собственность;
- план участка в формате Б1-Б4 с указанием кадастрового номера.
После этого документы передаются в представительство Росимущества или в местную администрацию по месту проживания. Поданное заявление рассматривается в течение месяца с момента обращения. После принятия решения заявитель получает уведомление.
Далее можно обращаться в многофункциональный центр (МФЦ) или районный Управление федеральной регистрации, кадастра и картографии (УФРС). Затем производится регистрация участка в Росреестре, после чего владельцу предоставляется официальное свидетельство о праве собственности.
Затраты на оформление документов
Приблизительные затраты на необходимые документы:
- Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей.
- Услуги нотариуса – от 1 000 рублей.
- Геодезическая съемка – от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона).
Расходы могут варьироваться в зависимости от индивидуальных условий и региона. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно, тогда как в других регионах стоимость может составлять от 200 рублей и выше.
Самой затратной процедурой исторически считалось постановление на кадастровый учет, которое включало составление кадастровых планов и межевание территории. Однако согласно правилам на 2024 год, необходимость составления кадастрового плана может быть отменена, что существенно упрощает задачу для претендентов, поскольку на его оформление ранее уходило много времени и средств.
Куда обращаться
Для оформления права собственности или передачи земли от одного пользователя к другому нужно обратиться в органы Государственного реестра.
После сбора всех необходимых документов следует обратиться в жилищный отдел местного самоуправления, чтобы сотрудники проверили законность представленных документов.
Если заявителю будет вынесено положительное решение, его приглашают для подписания договора о передаче земельного надела в собственность.
Чтобы стать полноценным собственником участка, заявителю необходимо зарегистрировать договор в государственной службе регистрации, кадастра и картографии. При наличии полного пакета документов процесс займет не более 10 дней. С этого момента владелец обязан уплачивать земельный налог в полном объеме.
Срочная приватизация
Компании предлагают услуги по быстрому оформлению участков в частную собственность и помощи в приватизации. Они помогут собрать необходимые выписки, подготовить кадастровый паспорт или выступят посредниками в Росреестре.
При стандартной бесплатной приватизации потребуется собрать множество справок и потратить немало времени и усилий. Кроме того, заявителю могут потребоваться дополнительные расходы, например, на юридические услуги.
Если процесс пройдет без осложнений, то в лучшем случае право на собственность можно будет получить в течение 1-4 месяцев. Если объект еще не состоит на кадастровом учете, это может продлить процесс еще на 3 месяца. Решением данной проблемы может стать срочная приватизация.
При продаже земельного участка без правоустанавливающих документов можно ускорить приватизацию и уложиться в 10-14 дней. Для этого стоит обратиться в специализированные компании, которые окажут помощь в сборе и регистрации всех необходимых документов, а также в регистрации недвижимости по нотариальной доверенности.
Услуги квалифицированных специалистов будут стоить около 35 000 рублей, а при ускоренной приватизации за 7 дней цена может достигать 50 000 рублей.
В эту сумму включаются также дополнительные услуги, такие как восстановление ордера на дом, переоформление лицевых счетов, консультации по вопросам договоров социального найма.
В итоге, приватизацию земельного участка рекомендуется проводить своевременно, чтобы избежать проблем с правами собственности. Для этого можно воспользоваться бесплатными условиями, установленными законодательством России. Если же процесс оформления нужно ускорить, можно обратиться к частным компаниям за определенную плату.
