Хотя кажется, что монтаж модульного дома может быть достаточно простым процессом, на самом деле, его реализация своими силами может оказаться довольно сложной задачей. Для этого потребуется специализированная техника, такая как небольшой подъемный кран, а также другие инструменты. Поэтому наилучшим вариантом является обращение за помощью к квалифицированным специалистам.
Каркасные модульные дома: качественное надежное жилье или кот в мешке?
Когда мы слышим термин «модульная стыковка», нам сразу приходит на ум космическая тематика. Однако на самом деле это понятие плотно вошло в строительный лексикон еще во времена Советского Союза, когда была внедрена технология объемно-блочного строительства для ускоренного возведения жилых объектов. Сегодня мы наблюдаем новое развитие этой идеи — производство объемно-модульных каркасных домов, предназначенных для малоэтажной застройки. Какие преимущества предоставляет данная технология своим пользователям и в чем заключаются ее недостатки?
Для быстрого строительства каркасных и щитовых домов давно используются заранее подготовленные конструктивные элементы, которые производятся на заводе. Домокомплекты, состоящие из стеновых панелей, сборных перекрытий и прочих конструкций, доставляются на стройплощадку, где их собирают. Этот процесс может занять от двух до пяти недель. После сборки помещаются окна и двери, выполняется отделка и прокладываются инженерные коммуникации. Строительство домов не из пронумерованных элементов, а из готовых крупных секций, называемых объемными модулями, начало развиваться во второй половине XX века. В нашей стране на тот момент акцент был сделан на многоэтажном блочном строительстве по типовым проектам, в то время как в Соединенных Штатах активно возводили индивидуальные пригородные коттеджи, которые впоследствии могли быть расширены владельцами путем добавления новых модулей. Таким образом, дом для двух человек, изначально состоящий, например, из одной комнаты, небольшой кухни и санузла, постепенно превращался в комфортное жилье с гостиной, детской и дополнительными спальнями и другими помещениями. Но со временем, по ряду объективных причин, связанных с ипотечным кредитованием, такой подход к строительству стал менее популярным. На новой волне интереса к данной идее, столкнувшейся с обновленным рынком, эта концепция снова стала актуальной в Европе в 90-х годах, а в России — в начале 2000-х, но уже в секторе частного жилья.
Современные объемно-модульные технологии предполагают строительство домов из нескольких крупных секций, которые на этапе производства уже имеют отделку, проведенные электропроводку, водопровод и канализацию, установленные окна и двери, а также смонтированное сантехническое и осветительное оборудование. Остается лишь доставить модули на площадку, установить их при помощи крана на подготовленный фундамент и осуществить их стыковку. Заключающим этапом является уплотнение зазоров на стыках, завершение отделки и подключение коммуникаций. Процесс сборки индивидуальных модулей может занять от одного до десяти дней. Следует отметить, что секции могут варьироваться по объему — от небольших комнат до больших изолированных пространств. Более того, некоторые компании предлагают модули не только с готовой отделкой и инженерным оснащением, но также с встроенной мебелью и техникой.
Что предлагает рынок?
Российское население может выбирать среди продукции как отечественных, так и зарубежных производителей. Средняя стоимость объемно-модульных домов составляет около 35 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, каркасные коттеджи с экономичной отделкой, построенные по технологиям Финляндии или Канады, обойдутся примерно в 17-30 тысяч рублей за квадратный метр.
Как правило, производители накануне строительного сезона создают несколько демонстрационных экземпляров своей продукции, которые могут быть приобретены. Такой дом может стать полностью благоустроенным загородным жильем, возведенным в кратчайшие сроки. Обычная процедура заказа подразумевает предварительное оформление заявки, которая выполняется в промежутке от двух до трех недель, максимум восемь. В это время на участке может одновременно осуществляться подготовка фундамента и установка систем жизнеобеспечения, что значительно сокращает общее время строительства.
Компании, занимающиеся возведением модульных зданий, утверждают, что все материалы, использованные для производства деталей дома, а также этапы производственного процесса находятся под строгим контролем, что обеспечивает отсутствие несостыковок во время монтажа, а также гарантирует высокое качество и долговечность конструкции.
Изготовление модулей характеризуется высокой степенью стандартизации, основанной на технологических возможностях и принципах конвейерного производства. Каждая компания предлагает своим клиентам уникальные проектные решения, которые четко определяют варианты компоновки секций и, следовательно, внутреннего пространства. Однако внести изменения, касающиеся площади, конструкции или планировки здания — например, перенести лестницу или расширить веранду — заказчик не в состоянии. Заказчик может выбирать только материалы отделки и цветовую гамму из предложенного списка, а также пользоваться различными дополнительными опциями, которые касаются сантехнического и другого бытового оборудования, такого как системы фильтрации воды, теплые полы в ванной, системы снегозадержания и снеготаяния, а также уличные светильники и многое другое.
Если же есть необходимость обойти типовые ограничения, имеет смысл рассмотреть возможность индивидуального проектирования дома. Встречаются предложения, при которых данная услуга оказывается безвозмездно, но в общем случае это может повысить стоимость строительства на 30% и немножко продлить сроки, хотя они все равно будут значительно короче, чем при строительстве традиционным способом. Компании, обладающие авторитетом и мощным производственным потенциалом с современным оборудованием, способны спроектировать и изготовить уникальную конструкцию любой конфигурации и сложности в соответствии с требованиями заказчика. Порой необходимость индивидуального проекта продиктована не только архитектурными пожеланиями будущих владельцев, но и особенностями ландшафта на территории, и в этом отношении модульное строительство допускает максимально гибкие решения. Специалисты компании сделают все возможное, чтобы органично вписать здание в любой тип рельефа — будь то холмистая местность, побережье и так далее.
Типовой модульный дом может включать как одну, так и несколько секций (например, четыре или семь — в зависимости от конструкции), соединенных в разных комбинациях. В зависимости от проектируемого дома число этажей может составлять один или два, высота потолков варьируется от 2,4 до 3,1 метра, а площадь зависит от типоразмеров (таких как 2,4 × 4,8 м; 2,5 × 6 м; 3 × 8 м и т. д.) и количества модулей. Крыша может быть плоской, односкатной или двускатной с уклоном до 25°, под которой в одноэтажных постройках часто предусмотрен второй уровень для жилых антресолей. Нельзя не отметить, что слабым местом небольших домов является отсутствие во многих проектах входного тамбура, что в зимний период может приводить к значительным потерь тепла из помещения. Что касается экстерьера зданий, то их общий стиль отличается строгим, но лаконичным дизайном, который тем не менее не лишен элегантности. Разнообразные архитектурные элементы, такие как крытая терраса и панорамное остекление фасада, способствуют повышению комфортабельности жилища и придают его внешнему виду выразительность и индивидуальность.
История появления модульных домов
Идея модульного жилья возникла задолго до того, как этот вид недвижимости стал широко востребован, и начала активно развиваться лишь во второй половине XX века.
1950-е годы. После окончания Второй мировой войны в США возникла острая необходимость в быстром и недорогом строительстве. Именно тогда на рынок вышли первые модульные дома, которые изготавливались из металла или дерева. Эти конструкции были заранее собраны на фабриках и затем доставлялись на строительные площадки для окончательной сборки. Коттеджи имели компактные размеры, были легкими для транспортировки и отличались сравнительно невысокой стоимостью.
1960-1980-е годы. С развитием строительных технологий и появлением новых материалов, модульные дома стали более удобными и функциональными. Во многих странах была запущена программа социального жилья, в рамках которой модульное строительство стало важной частью. Один из ранних примеров современных домов этого типа — контейнерный жилой модуль, разработанный в Германии.
Современные контейнерные дома в Германии (фото: content.onliner.by)
В России модульные дома начали активно использовать несколько позже, но их появление связано с общими тенденциями в строительной индустрии. Первые коттеджи и дачные домики такого типа начали позиционироваться как технологичное и экономичное решение, которое может заменить традиционные деревянные или кирпичные дома, начиная с начала 2000-х годов. В 2010-х годах, в результате повышения качества материалов и услуг, их популярность стала расти. Множество компаний сосредоточилось на производстве и возведении модульных домов, предлагая разнообразные дизайны и конфигурации. На сегодняшний день данный вид объектов продолжает оставаться актуальным благодаря своему разнообразию конструкций, быстрой установке и относительной доступности.
Конструкция модульных домов
Конструкция модульных домов представляет собой гибкую систему, состоящую из отдельных модулей, которые изготавливаются на заводе и впоследствии собираются на месте. Модули представляют собой готовые большие блоки, в которые включены основные элементы дома, такие как стены, полы, потолки и окна. Затем эти модули транспортируются на строительную площадку и соединяются в единую структуру, создавая полноценное жилое пространство.
Таким образом, модульный дом собирается не из десятков мелких деталей (как это происходит с традиционными домами из бруса, пеноблока или кирпича), а из нескольких крупных элементов каркаса с последующей отделкой. Это позволяет существенно сократить сроки возведения жилья. Модульные дома предназначены для круглогодичного проживания и имеют все необходимые коммуникации, такие как электричество, водоснабжение, канализация, а также системы отопления и вентиляции.
Типы домов
Контейнер, или бытовка. Это самый простой тип модульного жилья. Бытовка, как правило, производится на основе контейнера или транспортного блока, выполненного из недорогих материалов с минимальным утеплением и отделкой из профнастила. Чаще всего такие строения не требуют создания сложного фундамента; их ставят на деревянные подставки, чтобы контейнер стоял не прямо на земле. В редких случаях используется простой свайный фундамент.
Стандартные габариты бытовок составляют: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Эти размеры выбираются для удобства транспортировки. Такой модуль можно загрузить на кузов грузовика или перевозить с помощью манипулятора по дорогам общего пользования без необходимости получать специальные разрешения или сопровождения. Доставка таких конструкций проста и относительно недорога.
Бытовка подходит для временного проживания в теплое время года. Например, она может использоваться во время сезонной работы на вахте или служить временным жильем, пока строится основной дом, или как летний дачный домик.
Так выглядит самый обычный дом-бытовка
Полноценный модульный дом. При его строительстве и отделке применяются более качественные и современные материалы, с которыми осуществляется утепление, используется эстетическая отделка и создается фундамент.
Мини-модульные дома изготавливаются из одного или двух модулей. Это комфортные создания небольшого размера, которые чаще всего используются для дач, бань или приобретаются для гостиничных комплексов и турбаз.
Небольшие модульные дома — решение для тех, кто ищет компактное и недорогое жилье
Полноценные модульные дома имеют более продуманные планировки и, как правило, состоят из трёх, четырех, пяти и более модулей.
Популярный стиль модульного дома — барнхаус, или дом-амбар с двускатной крышей
Габариты модульных домов проектируются с учетом возможности их транспортировки. По дорогам общего пользования без получения специальных разрешений можно перевозить грузы высотой от земли не более 4 м, включая платформу грузовика. Следовательно, чтобы модульный дом мог быть перевезен на стандартной фуре без дополнительных разрешений, его высота должна быть не более 2,8 м, а ширина — до 2,55 м. Обычно ширина модулей составляет до 2,5 м, а высота потолков в таких зданиях — до 2,7 м.
Иногда производители изготавливают нестандартные модули, но это сказывается на стоимости их доставки.
Вы можете выбрать подходящий дом как от застройщика, так и на вторичном рынке.
Конструкция и материалы
Фундамент. Выбор типа фундамента зависит от нескольких факторов: типа грунта (его видов, уровня грунтовых вод и глубины промерзания), рельефа участка и конструкции самого здания. Чаще всего используются следующие виды фундамента:
- Столбчатый. Для этого типа фундамента по контуру дома выкапываются ямы, которые заполняются бетоном. Далее опоры соединяются деревянной или металлической балкой, образующей пояс. Этот фундамент является самым простым, но имеет сравнительно короткий срок службы.
- Винтовые сваи. Недорогой вариант, подходящий для легких модульных домов из одного или двух блоков. Металлические сваи ввинчиваются в землю, и сверху скрепляются обвязкой из металла или дерева. Этот метод отличается надежностью и долговечностью, обеспечивая стабильность здания и предотвращая усадку. Сваи не требуют заливки бетоном и ожидания его схватывания. При необходимости их можно выкрутить и перенести вместе с самим модульным домом. Винтовые сваи чаще всего используют для участков со сложным рельефом или на болотистых и обводненных грунтах. Срок службы такого фундамента может достигать до 70 лет.
Свайный фундамент
- Для небольших домов, возводимых на прочном грунте, подходит ленточный фундамент: в цементном растворе закладывают периметр здания, внутри которого делают дополнительно несколько линий. Для такой технологии необходим стабильный грунт с высокой несущей способностью и устойчивостью к морозному пучению. Фундамент создается на подушке из щебня, куда помещают каркас из арматуры и заливают бетон в несколько слоёв. Срок службы составляет более 100 лет.
- Монолитная плита. Это единое основание под всю площадь дома. Чтобы ее изготовить, на песчаную и щебеночную подушку укладывается армированный каркас, который затем заливается бетоном. Это самый прочный и долговечный тип фундамента, идеально подходящий для участков с слабыми грунтами и высоким уровнем грунтовых вод. Срок службы — от 100 до 150 лет.
- Утепленная шведская плита (УШП). Это мелко заглубленный ленточный фундамент, утепленный экструдированным пенополистиролом, защищающим его от промерзания грунта. Фундамент выглядит как монолитная плита, так как включается в систему дренажа и все необходимые инженерные коммуникации: теплые полы, водоснабжение, водоотведение. Срок службы такого фундамента составляет 60-80 лет.
Считается, что модульный дом является легким и не создает значительной нагрузки на основание, поэтому ему подходят простые и доступные фундаменты. Но, тем не менее, перед выбором следует обязательно учитывать тип грунта: неподходящий фундамент может значительно сократить срок службы строительства.
Иногда проще не строить дом с нуля, а купить готовый. Специалисты Самолет Плюс помогут вам подобрать подходящий объект. А если нужно, мы проведем необходимые ремонтные работы и поможем с покупкой мебели.
Найти офис в своем городе.
Каркас, стены и пол. Эти элементы собираются по похожей технологии. Чаще всего каркас изготавливают из деревянного бруса или стальных листов (ЛСТК), а для утепления используют минеральную вату. Для того чтобы дом был комфортным, в конструкцию против ветра и влаги добавляются пароизоляционные и гидроизоляционные материалы.
В типовых блоках предпочтение отдается простым отделочным материалам, с которыми легко и удобно работать. Например, можно обшить стены снаружи вагонкой, создавая уютный деревенский стиль, или применить белые панели и окна в стиль хай-тек для более современного облика дома. Для внешней отделки используют панели под камень, кирпич, брус, вагонку и другие материалы, для внутренней — деревянную обшивку. На полах можно использовать ламинат, ковролин, плитку или паркет, а также оборудовать теплые полы.
Плюсы и минусы модульных домов
Теперь перечислим основные преимущества построек из готовых блоков. К положительным качествам модульного жилья можно отнести:
- Скорость возведения, которая достигает рекордных цифр;
- Рациональная и экономичная планировка помещений;
- Заводское качество, которое позволяет сократить ошибки в подгонке всех элементов и деталей как интерьера, так и экстерьера;
- Эффектное сочетание разнообразных цветов и материалов;
- Модульные дома считаются временными строениями, поэтому их возможность возведения допускается в местах, где капитальное строительство ограничено;
- Эти дома эффективно удерживают тепло.
В случае необходимости ремонта поблекшего фасада или замены устаревшей наружной отделки, это можно легко сделать, заменив облицовку на фасадные панели или на древесную вагонку.
К основным недостаткам модульного строительства следует отнести:
- Невозможность создания кладовых и технических помещений, например, для размещения насосного оборудования или фильтров, если выбираются маленькие и компактные модули;
- Усложнения с транспортировкой могут возникнуть при заказе чрезмерно крупных модулей;
- Во время транспортировки могут быть повреждены внутренние отделочные материалы из-за сотрясений и перекосов, например, часто страдает ламинат.
В процессе эксплуатации владельцы модульных домов нередко забывают, что трубы водопровода, а также канализация для душей и унитазов встроены в стены. Даже если постройка не используется в зимнее время, ее все равно необходимо отапливать, иначе замерзшие трубы могут потрескаться или вовсе лопнуть.
Кому подойдет модульный дом
Модульные дома часто используются в качестве временных или мобильных объектов, и зачастую их даже не регистрируют как недвижимость. Эти конструкции можно встретить на участках, где капитальное строительство не разрешено, в зонах с особыми условиями землепользования, например, в заповедниках.
Среди основных заказчиков модульных домов можно выделить:
- Садоводов и дачников;
- Инвесторов и арендодателей, занимающихся сдачей жилья;
- Владельцев строящегося обычного дома, которые используют мобильный дом в качестве временного жилья для себя или бригады;
- Предпринимателей — для организации своего бизнеса и других целей.
Кому подойдёт модульный дом
Фото: Andreas Koll, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Среди тех, кто интересуется быстровозводимыми модульными домами, нередко встречаются люди, которые:
- Не имеют возможности уделять время на строительство своего дома;
- Не разбираются в особенностях строительства, но хотят получить качественный и надежный дом;
- Не стремятся привязываться к одному месту жительства и заинтересованы в приобретении мобильного жилья;
- Владеют бизнесом в сфере туризма — отелями и базами отдыха, где модульные дома становятся популярными, так как обеспечивают уединение и выглядят современно, гармонируя с природными ландшафтами.
Модульные дома: отзывы
Отзыв владельца модульного дома от компании BAZAHAUS: Сроки строительства составили около месяца с небольшим, а затем дом привезли на участок, и за вечер мы успели смонтировать его, включая установку стеклопакетов. Дом теплый, хорошо удерживает температуру. Есть с чем сравнить, так как мы часто ездим на глэмпинги для отдыха. За соотношение цена-качество — твердое «пять».
Владельцы Дубльдома оставили детальный отзыв о своем модульном доме, который предназначен для постоянного проживания. Несмотря на то, что срок сборки затянулся до 50 дней вместо обещанных 7, покупатели остались довольны: Прошло уже год с тех пор, как мы переехали в загородный дом, и я совершенно не жалею о своем решении. Все преимущества очевидны. В самом доме во время жизни я не обнаружила недостатков. Мы просто заехали, купили мебель и начали жить.
Участник ForumHouse делится опытом приобретения модульного дома: Долго общались с производителями, и в итоге заказали модульный дом площадью 87 м². Скрытых платежей не оказалось, базовая цена совпадает с той, что указана на официальном сайте. Дополнительно платятся лишь выбраные опции (веранда, терраса, ограждения, печка), плюс стоимость доставки (до нас — 100 км). Монтаж входит в сумму стоимости дома.
Он также добавляет, что производитель объявил срок готовности в один месяц, но в итоге это обернулось тремя месяцами: С момента заказа до начала сборки прошло 3 месяца — все зависит от загрузки на производстве. Работы по монтажу завершились через 21 день, но поскольку остались вопросы, сразу же мы этот процесс не принимали.
