Необходимо регистрировать капитальные сооружения вне зависимости от их назначения, если вы хотите, чтобы они находились в вашей собственности. Право собственности предоставляет возможность полностью распоряжаться недвижимостью. Это включает возможность без проблем продавать, дарить, завещать и даже страховать построенную баню.
Нужно ли разрешение на строительство бани?
Строительство бани на загородном участке вызывает множество вопросов, один из которых – нужно ли получать разрешение на данное строительство, или можно просто возвести небольшую баню. На практике владельцы загородных участков сталкиваются с рядом других проблем, связанных с оформлением и требованиями к строительству.
Баню можно строить не на всех земельных участках. Разрешено возведение бани, если ваш участок относится к категориям СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Если категория земли подходит для строительства, вам открываются возможности выбора проектной документации. При выборе проекта необходимо учитывать различные факторы, один из которых – тип строения.
Баня классифицируется как объект строительства, и все объекты делятся на несколько категорий, но для загородного участка особенно важными являются две:
- Жилые дома. Это объекты, которые предназначены для постоянного проживания людей. Они должны соответствовать строительным нормам и требованиям безопасности, а также должны быть подключены к инженерным коммуникациям. В жилом доме, пригодном для постоянного проживания, у владельца есть возможность зарегистрироваться.
- Объекты недвижимости для временного пребывания. К ним относятся садовые дома, а также бани, в которых люди могут временно находиться, например, в летний период.
Вспомогательные постройки также имеют значение. Эти строения используются для хозяйственных нужд и не предназначены для постоянного проживания. Многие из них, включая бани, должны отвечать не только строительным, но и санитарным, а также противопожарным нормам.
Существует две дополнительных категории объектов в зависимости от особенностей строительства:
- Капитальные постройки. Такие конструкции возводят на фундаменте, и они прочно связаны с землей. Переместить капитальное сооружение в другое место без его разрушения невозможно. Капитальные объекты подлежат обязательному кадастровому учету. Таким образом, возникает вопрос: нужно ли ставить баню на кадастровый учет в данном случае? Ответ – да, на баню оформляется право собственности.
- Временные постройки. Они не имеют фундамента и могут быть легко перемещены. В большинстве случаев они не предназначены для проживания. Исключение составляют временные постройки для строителей.
Баня может быть как капитальной, так и временной, что следует учитывать при выборе проектной документации. Временные бани собираются на участке и при необходимости могут быть легко демонтированы и перенесены. Примером служат популярные бани-бочки, которые можно перемещать без демонтажа.
Капитальные бани строятся на фундаменте и подключаются к инженерным коммуникациям. Такие бани могут иметь разную этажность и могут включать дополнительные помещения, такие как комната отдыха, кухня и санузел. В случае возведения капитального здания необходимо получить разрешительную документацию и оформить все по правилам.
Воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста.
Нюансы законодательства
Согласно Градостроительному кодексу, капитальные хозяйственные постройки можно возводить без разрешения, если они предназначаются для личного пользования и не используются в коммерческих целях. Отдельно стоящие бани не подпадают под необходимость получения разрешений.
Ситуация иная, если баня соединена с жилым домом или является его основной частью и используется как жилое помещение. В таком случае данное строение будет классифицироваться как объект капитального строительства, и к нему будут применяться те же требования и нормы, которые существуют для строительства домов. В этом случае необходимо будет получить разрешительную документацию, а затем зарегистрировать здание.
Вопросы, касающиеся строительства бань, полны нюансов и расхождений. Чтобы понять, какое решение будет оптимальным именно в вашем случае, рекомендуем обратиться к специалистам. Кадастровые инженеры нашей компании ГЕОМЕР ГРУПП ознакомятся с вашими документами и предложат наилучшие варианты решения. Мы поможем вам собрать все необходимые документы для получения разрешения и оформления бани в соответствии с законом.
Закажите бесплатную консультацию.
Построить баню на участке ИЖС.
Согласование такой постройки в общем достаточно просто. Фактически, в большинстве случаев вообще не требует согласования. Однако стоит обратить внимание на соответствие следующим требованиям:
- Находится на одном участке с индивидуальным жилым домом;
- Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства;
- Построена для личного использования без ведения предпринимательской деятельности.
Перед началом строительства важно определить отступы от лицевой и боковых границ участка, чтобы соблюсти градостроительные нормы. Несмотря на то, что право будет зарегистрировано в Росреестре, могут возникнуть споры с соседями и проверки со стороны органов земельного контроля.
Кроме того, необходимо соблюдать противопожарные разрывы между баней и другими строениями:
- 8 метров от жилого дома;
- 15 метров от любых деревянных строений;
- 1 метр до кустарников и 4 метра до деревьев.
После завершения строительства кадастровый инженер разрабатывает технический план, с которым застройщик обращается в МФЦ или Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на баню.
Разрешение на строительство коммерческой бани
Если планируется строительство коммерческого объекта, который будет использоваться гражданами для рекреационных и санитарных целей, то необходимо пройти всю процедуру согласования с уполномоченными органами.
Первый момент, на который следует обратить внимание, – это вид разрешенного использования земельного участка. Он может обозначаться прямо как «Бани» или иметь более сложное название, например «оказание бытовых услуг». При несоответствии необходимо внести изменения в основной или условный вид разрешенного использования в Росреестре.
Второй важный аспект – это соблюдение профильного Свода правил 42.13330.2016 и СНиП II-Л.13-62. Первый свод правил касается в основном планировки городов, второй – специальных норм проектирования для зданий бань. Из указанных сводов правил вытекает несколько ключевых требований:
- Общая площадь будущей бани зависит от площади земельного участка. Для объектов площадью от 2000 до 4000 кв. м необходимо выделять земельный участок площадью 0,2 — 0,4 гектара. В случае несоответствия этому критерию администрация или другое уполномоченное ведомство может отказать в выдаче разрешения.
- Существует зависимость площади основных помещений от вместимости бани, а именно количества одновременно посещающих граждан. На одного человека должно быть предусмотрено как минимум 14 квадратных метров основных помещений без учета вспомогательных. Например, если планируется вместимость в 50 человек, требуется 700 квадратных метров основных помещений.
После определения основных технико-экономических показателей будущей бани следует перейти к разработке проектной документации и проведению инженерных изысканий. Все расчеты относительно вместимости должны быть включены в соответствующие разделы проектной документации.
В администрацию вместе с заявлением, копией паспорта и доверенности направляются:
- Градостроительный план;
- Проект и результаты изысканий;
- Согласования с аэродромами;
- Дополнительные согласования (например, разрешение на отклонение от предельных показателей).
Разрешение на строительство бани
На земельном участке не требуется регистрировать навесы, временные постройки, хозяйственные сооружения, беседки и другие объекты, не относящиеся к капитальному строительству. Такие объекты характеризуются легким весом, отсутствием инженерных сетей, жилых помещений и фундамента, или допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения не более одного метра.
Не требуется разрешение для строительства гаража на собственном участке без целью ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли.
Разрешение нужно только для капитальных строений и для объектов с жилыми помещениями. Обычная компактная легкая баня с незаглубленным фундаментом и без подключения инженерных коммуникаций не требует разрешения на строительство. Это вспомогательная постройка, которую можно возводить на участках ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачных кооперативах.
Однако в настоящее время востребованы просторные и комфортабельные бани с высоким уровнем удобства. Они имеют капитальный фундамент, водопровод, канализацию, электричество и другие инженерные системы. Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и включая кухню. Для подобных объектов обязательно необходимо получить разрешение на строительство!
Кроме того, нужно получать разрешение для бань, которые присоединены к жилому дому. В этом случае план здания изменится, и он должен быть утвержден в соответствующих органах. Здесь необходимо учесть увеличение общей площади, влияние нового строения на прочность фундамента и стен, а также соответствие санитарным и противопожарным требованиям.
Таким образом, разрешение на строительство требуется для объектов капитального строительства, а именно для бань с вторым или мансардным этажом, а также для объектов с жилыми помещениями, которые подключены к инженерным коммуникациям и имеют фундамент. Также разрешение необходимо для бань, пристроенных к жилым домам.
Как оформить разрешение на строительство бани
Если необходимо получить разрешение на строительство бани, следует собрать и подать нужные документы в орган местного самоуправления или в ближайший МФЦ, где расположен участок земли. Для получения разрешения понадобятся следующие документы:
- Заявление на получение разрешения на строительство на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете);
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- План земельного участка;
- Паспорт заявителя или представителя;
- Проектная документация, включающая пояснительную записку, данные об инженерных системах, схему расположения строений на участке и т.д.;
- Положительное заключение на проектную документацию, если это требуется в ходе экспертизы.
Если документы подаются через представителя, необходимо составить доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление в течение десяти дней и выносит решение. Разрешение на строительство будет действовать в течение десяти лет с момента его получения и выдается без взимания государственной пошлины.
Что важно учесть перед процедуре
Перед тем как оформить баню на участке, необходимо позаботиться о получении разрешения на строительство. Отсутствие данного документа приведет к тому, что постройка будет считаться незаконной и может повлечь за собой серьезные штрафы. Если не удалось получить разрешение до начала строительства, следует попробовать оформить его уже после завершения работы. При этом не рекомендуется сообщать о наличии завершенного строения, чтобы избежать штрафных санкций.
Если у вас будет на руках разрешение на строительство, можете перейти к регистрационным действиям. Чтобы оформить баню на земельном участке, необходимо:
- Обратиться в БТИ для получения технического паспорта.
- Заказать у кадастрового инженера межевой план территории застройки.
- Оплатить государственную пошлину и передать пакет необходимых документов в Росреестр (это можно сделать, обратившись в учреждение напрямую или через МФЦ).
Документы
Для выполнения регистрационных процедур вам потребуется подготовить следующий пакет документов:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на землю;
- паспорт заявителя (если документы подает представитель, то необходима нотариальная доверенность на его имя);
- технический и кадастровый паспорт на объект строительства.
После оплаты государственной пошлины, эти документы вместе с квитанцией передаются в регистрирующий орган. На рассмотрение и принятие решения отводится срок до 30 дней.
Что будет, если не зарегистрировать строение
Процесс регистрации бани на вашем земельном участке не такой сложный, поэтому чтобы избежать неприятностей, лучше воспользоваться этой возможностью и легализовать вашу постройку. В противном случае использование незаконно возведенного сооружения будет запрещено, вы не сможете подключить его к коммуникациям, продать, подарить или передать по наследству.
Где можно ставить баню
Существуют определенные нормы, регулирующие строительство бани на даче, соблюдение которых осуществляется через применение нормативных актов. Нарушать эти нормы не рекомендуется, так как это может вызвать строгие санкции от контролирующих органов.
Следовательно, от забора до бани необходимо соблюдение следующих расстояний:
- Согласно правилам, расстояние до забора должно составлять минимум 3 метра, это вызвано особенностями отведения сточных вод из строения. Оптимальным решением будет отдельный сток или сточная канава. В этом случае обоснованным будет размещение бани на расстоянии до 2,5 метра от забора. Любое отклонение от нормы должно быть согласовано с соседями в письменной форме, чтобы избежать проблем в будущем при смене владельцев недвижимости.
- Минимальное расстояние до ограждения должно составлять не менее 1 метра, это строгое требование. Не стоит экономить пространство между баней и ограждением, чтобы избежать нарушения норм и требований.
К тому же, помимо расстояния до ограждений, есть также и другие правила строительства бани на участке:
- Расстояние от бани до жилого дома должно быть не менее 8 метров.
- Расстояние от колодца до банного строения должно быть не меньше 12 метров.
- Если баня расположена на дачном или садовом участке, расстояние до границы соседнего участка должно составлять не меньше 8 метров.
Правила строительства бани на земельных участках также касаются разрешений на строительство на следующих типах участков:
- Земли в городах различного размера и деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
- Наделы, находящиеся в частной собственности, используемые для личных сельскохозяйственных работ.
Для будущего здания разрабатывается проект. После его проверки принимается решение о необходимости регистрации. Только после предоставления соответствующего документа можно начинать легальное строительство бани.
Требования пожарной безопасности
Если не учитывать внутреннюю деревянную отделку, кирпичная баня показывает отличные показатели по пожарной безопасности. Каркасные бани, утепленные минеральной ватой, также соответствуют нормам пожарной безопасности, поскольку несущие конструкции из древесины окружены негорючим утеплителем. Деревянные стены являются худшим вариантом с точки зрения пожарной безопасности, особенно если речь идет о наличии печи или о сложности проводки электрического кабеля. Однако соблюдение всех норм пожарной безопасности в бане (например, прокладка электропроводки с использованием металлических труб) существенно снизит вероятность возгорания. Хотя это немного увеличит стоимость строительства, безопасность должна быть на первом месте.
Если у вас есть сложности с заливкой фундамента, наши специалисты помогут выполнить закладку фундамента для бани в кратчайшие сроки.
Не нашли подходящий проект?
Мы готовы ответить на все ваши вопросы. Мы поможем вам с выбором проекта, сориентируем по срокам строительства и возможностям возведения дома в ипотеку.
Или свяжитесь с нами, позвонив по указанному номеру.
