Покупка дома

Для нагрева воды часто применяются газовые колонки, хотя также могут использоваться электрические устройства, такие как проточные и накопительные водонагреватели. Важно проверить техническое состояние данного оборудования, а также убедиться в наличии документов, подтверждающих его ввод в эксплуатацию.

Документы для покупки дома с земельным участком в 2024 году

Здравствуйте! В этом разделе представлен список документов, необходимых для совершения покупки дома с земельным участком. Перечень я разделила на две группы: документы для регистрации сделки и документы для подготовки к сделке. Прежде чем углубляться в детали, позвольте мне озвучить несколько ключевых моментов.

Под домом с земельным участком подразумевается: 1) полностью завершенный жилой дом, зарегистрированный в собственности и занесенный в кадастровый учет. Если продавцы имеют правоподтверждающий документ, о котором я расскажу ниже, это свидетельствует о том, что постройка действительно принадлежит им. Наличие кадастрового номера у дома также указывает на то, что он стоит на кадастровом учете; 2) земельный участок, который также оформлен в собственность и зарегистрирован на кадастровом учете. Процедура для земельного участка аналогична, как и для дома.

Оба этих объекта недвижимости могут находиться как в черте населенного пункта (в категории земель — земли населенных пунктов), так и за его пределами, например, в садоводческих товариществах (СНТ, ДНТ и так далее). Земельный участок может иметь различные разрешения на использование, такие как: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); личное подсобное хозяйство (ЛПХ); дачное строительство и ведение дачного хозяйства; ведение садового хозяйства.

Если участок не оформлен в собственность, он переходит к покупателю дома в том же статусе, что и у нынешнего владельца. Пример: если владелец дома только использует участок, то покупатель получит это право. Если дом не задействован в кадастровом учете (например, находится на стадии строительства), то он не рассматривается как объект недвижимости. В таком случае права собственности передаются только на земельный участок, и такие условия надо указать в договоре купли-продажи; документы на дом не требуется предоставлять для регистрации сделки.

Документы от покупателей для регистрации купли-продажи

Процесс регистрации сделки купли-продажи осуществляется в Росреестре. Без представления перечисленных ниже документов сделка будет приостановлена. Их нужно подать в многофункциональный центр (МФЦ), который затем отправит документы в Росреестр. Подавать документы можно в любое МФЦ, вне зависимости от расположения недвижимости и места проживания участников сделки — это подтверждено информацией с сайта Росреестра. В случае отсутствия МФЦ в населенном пункте, документы следует направлять в Управление федеральной регистрационной службы (в народе называемое — Регистрационная палата).

• Паспорта или свидетельства о рождении. Если покупателю не исполнилось 14 лет, его присутствие на регистрации сделки не обязательно. Вместо покупателя документы подает его представитель — один из родителей или опекун, согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представителю потребуется удостоверить свою личность паспортом и предоставить свидетельство о рождении ребенка. При этом, если покупателю от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с представителем, согласно статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Договор купли-продажи участка. Договор купли-продажи предоставляют как покупатели, так и продавцы. Он может быть составлен в простой письменной форме (обычно это текст на листе бумаги формата A4) или же удостоверен нотариально. Если среди продавцов присутствуют несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ. Ситуация с покупателями в данном случае значения не имеет. Необходимо обратиться к нотариусу для составления договора, удостоверения подписей участников и подачи на регистрацию. Когда все продавцы являются совершеннолетними и дееспособными, удостоверение не требуется, достаточно простой формы. Подписать договор можно как перед подачей документов в МФЦ, так и во время подачи. Если покупателю меньше 14 лет, его представитель подписывает договор от имени ребенка. Если покупателю от 14 до 18 лет, он подписывает договор самостоятельно. Обязанным документом, который покупатели должны предоставить нотариусу для регистрации сделки, является их паспорт или свидетельство о рождении. Кроме этого, нотариус потребуется дополнительные документы для подготовки к сделке, которые я перечислила в следующем разделе.

Где искать дом для покупки?

Перед покупателем возникает важное задание: где искать подходящий объект для покупки? Если географическое положение заранее определено, то вопрос о категории объекта следует решать с учетом индивидуальных обстоятельств.

Первичный рынок недвижимости

Первичный рынок недвижимости включает в себя новые дома, где покупатель становится первым владельцем. Обычно продавцом выступает застройщик. Покупатель может выбрать строительство по определенному проекту или заранее готовые варианты, которые еще не были заселены. Возможны несколько категорий первичного жилья:

1. Новый коттедж, построенный под заказ. Это наибольшая по стоимости опция, когда застройщик строит дом по индивидуальному проекту заказчика.
2. Дома, возводимые специально для продажи. Застройщики обычно строят несколько домов на отведенной под жилищное строительство территории, и покупатели могут выбрать подходящий им вариант жилья.
3. Недостроенное или запланированное к строительству жилье. Здесь цена покупки значительно ниже, так как покупатель вкладывает свои средства непосредственно в строительство. В такой дом можно въехать только через 1-2 года после инвестирования.

Таким образом, на первичном рынке недвижимости можно приобрести дом, который ранее не использовался, и который продается застройщиком. Эти объекты не подвергались естественному износу, поэтому срок их эксплуатации может быть больше. Однако, они не проверены в эксплуатации, поэтому качество постройки необходимо тщательно проверять.

Вторичный рынок недвижимости

Вторичное жилье — это объекты, которые ранее использовались и сейчас продаются их владельцами. С одной стороны, это уже обжитые дома, которые можно оценить по степени комфорта и понять, какие изменения нужно будет внести после покупки. Важными являются такие параметры, как дата постройки, проведенный капитальный ремонт и реальный срок использования.

Основное преимущество вторички — это низкие цены по сравнению с первичным жильем. Но следует помнить, что с покупкой может возникнуть множество дополнительных забот. Дом, возможно, является залоговым имуществом по кредиту, имеет обременение на основе судебного разбирательства или же у него могут быть иные собственники и тому подобное. Эти нюансы требуют глубокой проверки всей предыстории недвижимости.

5 этапов покупки дома

Определившись с направлением поиска дома, можно переходить к последующим шагам по его приобретению. Эта важная процедура включает несколько критически важных этапов, которые необходимо пройти для правильного выбора.

Этап 1. Определение местоположения и цены

Выбор района проживания — задача сугубо индивидуальная. Кто-то придает значение организации личного бизнеса на своем участке, кто-то предпочитает быть ближе к центру города, а кто-то наоборот — стремится уехать подальше от городского шума, в приемлемую природную обстановку.

При этом стоит учитывать такие факторы, как:

• наличие детских учреждений (детских садов, школ);
• медицинское обслуживание, наличие поликлиник и прочих учреждений;
• где расположены торговые точки (магазины, торговые центры, рынки);
• транспортная доступность, маршруты общественного транспорта;
• экологическая ситуация, шум;
• безопасность.

Перед тем как начинать поиск подходящего жилья, необходимо заранее определиться со стоимостью. Это позволит трезво оценить свои финансовые возможности и установить верхнюю границу цен. Вы можете подумать об ипотечном кредите, привлечении материнского капитала и других способов финансирования покупки, чтобы расширить финансовые рамки.

Этап 2. Поиск объявлений

Наиболее доступный вариант поиска дома для покупки — это изучение объявлений о продаже недвижимости. Их можно найти в интернете, в средствах массовой информации, на специализированных досках объявлений, и даже на столбах и заборах. Объявления дают как собственники жилья, так и частные маклеры и агентства по продаже недвижимости. При этом последний вариант избавляет от проблем с документами, но за это придется расплатиться дополнительными расходами за их услуги.

Наиболее предпочтительный вариант — это взаимодействие непосредственно с владельцем дома. В таком случае у вас есть возможность обсудить детали договора и уточнить важные условия жизни и особенности района. Важно адекватно оценить стоимость предложения. Чрезмерно низкие расценки могут вызывать настороженность, так как это может означать наличие серьезных недостатков у здания, проблемы с его арендой, ветхость или удаленность от необходимых социальных объектов. Поэтому следует стремиться к средним ценам на подобные объекты.

Этап 3. Анализ вариантов

Следующим важным шагом является просмотр понравившихся вариантов после предварительного телефонного общения. Каждый объект необходимо осмотреть лично, внимательно обращая внимание на мелочи: начиная от подхода к дому и заканчивая подсобными помещениями. Стоит помнить, что дом специально готовился к осмотру покупателем, и возможные недостатки могут быть тщательно замаскированы.

Необходимо провести тщательный визуальный осмотр. Не стесняйтесь дотрагиваться до стен и несущих конструкций. Обязательно задавайте конкретные вопросы о техническом состоянии объекта и условиях проживания. Уточните причины продажи дома и его недостатки. Разговоры с соседями также могут помочь составить полную картину о недвижимости. Пожалуйстя, стоит узнать больше о соседях и их привычках.

Этап 4. Проверка документов

Если дом действительно готовился к про

даже, то все необходимые документы должны быть собраны. Важно проверить не только полноту комплектности, но и истинность документов. Пройдетесь по всем документам, устранив любые допущенные ошибки, особенно подделки или фальшивые справки, копии и выписки. Документы должны четко подтверждать права собственника, регистрацию в государственных органах, а также техническое состояние объекта. Если покупатель не уверен в своей юридической грамотности, ему стоит привлечь профессионалов — юристов или риэлторов для проверки документации.

Этап 5. Заключение сделки

Последний этап — это заключение сделки. На этом этапе необходимо решить, как правильно составить договор купли-продажи так, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации. Переход прав собственности осуществляется на основании этого договора, в котором фиксируются все согласованные моменты: цена, техническое состояние, условия передачи и заселения и другие детали.

Нужны ли дополнительные документы?

После того как у вас собраны все обязательные документы, важно проверить сроки их действия и соответствие данных. В случае возникновения сомнений у регистратора он может запросить дополнительные документы. Чаще всего это касается документов, подтверждающих связь между объектом и собственником. Если фамилии в свидетельстве о праве собственности и в паспорте отличаются, может понадобится свидетельство о браке или разводе.

Важно! Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов включается отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей, который составляется у нотариуса. Но можно обойтись и без него: все собственники могут прийти на сделку и написать подобный отказ собственноручно, при этом в присутствии регистратора, что также допускается.

Дополнительные документы могут включать:

• Технический паспорт на объект. Этот документ не требуется в сделках, не связанных с кредитными организациями. Если вы покупаете квартиру без ипотеки, то можно зарегистрировать сделку без технического паспорта. Тем не менее, желательно ознакомиться с ним перед окончательным решением о покупке, так как иногда несанкционированные перепланировки могут стать серьезной проблемой. Технический паспорт можно получить в многофункциональном центре или в бюро технической инвентаризации. Если у собственника есть этот документ, его можно использовать без каких-либо ограничений, поскольку у паспорта нет срока действия. В нем содержится планировка квартиры или дома, что позволяет легко установить, проводились ли работы по переустройству и насколько они легальны.
• Согласие супруга на сделку. Этот документ необходим, если имущество покупалось в браке. Он оформляется у нотариуса.

Важно! Если объект недвижимости был зарегистрирован до 1999 года, сделка проводилась через бюро технической инвентаризации. Для его продажи потребуется справка о принадлежности объекта недвижимости.

Что будет, если пакет документов неполный?

Специалисты МФЦ или Росреестра принимают документы даже в случае неполного пакета. Если покупатель и продавец обратились в ведомство для регистрации сделки с недвижимостью, документы все равно примут. Но покупка не состоится, пока недостающие документы не будут предоставлены. Продавцу сообщат, что именно отсутствует для завершения процесса купли-продажи, и установят срок, в который они должны предоставить недостающие справки или свидетельства.

Во время приема документов специалисты МФЦ не проверяют перечень недостающих документов. Сделку могут приостановить уже во время рассмотрения документов другим специалистом, ответственным за регистрацию. Это может значительно затянуть сроки купли-продажи недвижимости, поэтому подготовке к регистрации следует уделить особое внимание.

Узнать полный перечень документов, необходимых для сделки с недвижимостью в Москве и других городах России можно на портале Росреестра или по телефону горячей линии службы.

Процедура оформления покупки дачи: как и где это происходит

Как правильно оформлять покупку дачи с домиком, соблюдая все требования законодательства? Существует определённый алгоритм, который поможет осуществить эту процедуру:

1. Проведение консультаций между продавцом и покупателем

Основная цель этого этапа — достичь согласия по ключевым условиям сделки: цена, порядок оформления недвижимого имущества, передача денег, условия договора купли-продажи и прочее. Важно убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости, и что нет явных ограничений или препятствий для заключения сделки (неразрешенные споры, обременения и так далее). Рекомендуется провести проверку юридической чистоты сделки, чтобы минимизировать возможные риски.

Документы обязательно должны составляться в письменной форме и содержать информацию о предмете сделки (включая участок и постройки на нём, а также иные объекты), сторонах сделки, а также места и время заключения договора, права и обязанности участников сделки, суммы и гарантийные обязательства, механизмы разрешения вопросов и споров и другие важные моменты. Текст договора требует тщательного внимания, так как именно в нём чаще всего допускают ошибки, поэтому лучше всего делегировать его составление профессиональному юристу. Лучше всего подписывать документы в присутствии юриста, чтобы он мог проконтролировать правильность процедуры и все её этапы.

Покупатель может перечислить средства на расчетный счет продавца, передать наличными или использовать банковскую ячейку. Последний вариант считается наиболее надежным, так как он значительно уменьшает риск мошенничества со стороны продавца.

Оформление документов на покупку дачи завершается процедурами изменения собственника в государственном реестре прав собственности. С недавнего времени регистрация самого договора после подписания не требуется, хотя переход прав собственности остается обязательным. Где можно оформить покупку дачи? Для этого можно обратиться как в районное отделение Росреестра, так и воспользоваться услугами МФЦ. Пакет документов, включая договор, правоустанавливающие документы, удостоверения личности сторон сделки, направляется в Росреестр. После обработки документов, если не было допущено ошибок, в течение 10 дней в ЕГРП будут внесены все необходимые изменения относительно нового владельца участка и дома (если он оформлен отдельно). Выписка из ЕГРП является подтверждением успешного завершения сделки.

При покупке дачи в СНТ оформление документов немного отличается, так как ни земля, ни объекты на ней не оформлены в собственность, что исключает регистрацию в Росреестре. В этом случае процедура ограничивается внесением изменений в садовую книжку. Тем не менее, даже при этом варианте, настоятельно рекомендуем потом оформить право собственности и стать полноценным владельцем дачного участка.