Как увеличить участок земли и узаконить – кто и как может увеличить свой участок, способы, этапы оформления

В нашей компании вы сможете получить высококвалифицированную юридическую консультацию по указанному вопросу, сделать заказ на сбор необходимых документов, их оформление и подачу заявления. Наши специалисты внимательно изучат вашу документацию и оценят перспективы получения отрицательного решения.

Прирезка дополнительных земельных участков

Желание владельцев загородной недвижимости расширить свои участки вполне объяснимо. Прирезка земельного участка может оказаться необходима для различных целей: от выращивания овощей и фруктов до создания зоны для отдыха или улучшения ландшафтного дизайна. Некоторые собственники могут иметь возможность объединить с своим земельным участком незанятые территории. Однако важно знать, как правильно осуществить оформление прирезки участка, чтобы это не стало причиной признания увеличения площади незаконным захватом и не привело к претензиям со стороны государственных органов. Если вы столкнулись с данной ситуацией в Пензе или Пензенской области, советуем обратиться в компанию ГеоСтройПроект. Профессионалы быстро и качественно проведут оформление прирезки к земельному участку. Заказать услуги можно по разумной стоимости.

Специфика прирезки территорий

Прирезка дополнительного земельного участка представляет собой самовольное занятие свободной земли, что позволяет увеличить общую площадь владения. На законодательном уровне такой захват территории может быть признан легальным. В Федеральном Законе №171 содержатся корректировки для Земельного Кодекса, разрешающие перераспределение земель. Существует упрощенная процедура для этой операции. Оформление прирезки к земельному участку в соответствии с новым законом возможно довольно оперативно и по доступной цене.

Принятые изменения в Земельный Кодекс, упрощение процесса оформления прирезки земли, позволяют успешно решить ряд проблем. Эти Законодательные изменения дают возможность:

• недорого и быстро увеличить площадь земельного надела;
• оформить смежные территории официально, что улучшает условия владения;
• легализовать построенные ограждения и заниматься сельскохозяйственной деятельностью.

Увеличение земельного участка – кто и как может это сделать

К сожалению, не каждый владелец своего земельного надела знает, что имеет полное право на законных основаниях присоединить часть соседних территорий. В частности, закон под №150, вступивший в силу 17 июня 2019 года, позволяет осуществить такую процедуру проще, чем это было возможно ранее.

Сам процесс может быть инициирован непосредственно собственником. Его права должны подтверждаться соответствующей выпиской из ЕГРН и другими важными документами. Однако возможность расширения доступна лишь для участков с определенным назначением, к которым относятся:

1. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
2. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
3. Садоводство (СНТ);
4. Огородничество (ОНТ).

Присоединить землю к своему участку можно даже в удалённой деревне, при условии, что территория соответствует следующим критериям:

• Земля имеет такое же целевое использование, как и ваш участок.
• Территория является муниципальной или государственной и не используется для иных целей.

• Не находится в общедоступной земле, лесном фонде, водоохранных и береговых зонах, транспортных магистралях или подземных коммуникациях.
• Итоговый размер не превышает установленные законодательством лимиты.

Справка! Площадь присоединяемой территории не должна превышать 10% от уже имеющегося участка. При превышении нужно будет оформлять новый участок и оплачивать его по действующим кадастровым ставкам.

Способы и их особенности

Существует несколько легальных способов для расширения границ своего участка:

Этот процесс включает создание нового участка путем присоединения соседних земель. При этом важно выполнить следующие требования:

1. Территория должна находиться в собственности государства или муниципалитета.
2. Размер вновь образованного участка не может превышать установленные законодательством ограничения. Информацию о допустимых размерах можно узнать в Правилах земельного пользования в каждом конкретном муниципальном образовании.
3. Участок не должен иметь построек и должен быть свободен для доступа.
4. Земля должна быть незарегистрированной на торгах.
5. Установлены четкие границы с координатами, занесенными в реестр.

Для оформления вам потребуется подать пакет документов в местное территориальное управление. После получения ответа необходимо будет провести кадастровый учёт, оформить соглашение и получить права собственности.

Стоимость оформления зависит от начального статуса земли. Если она находится в федеральной собственности, стоимость не превысит 15%, а в муниципальной собственности — до 50% от кадастровой стоимости.

Такой вариант возможен, когда земли, от которых планируется увеличение своих владений, находятся в частной собственности. Только после приобретения её можно будет законно присоединить её в соответствии с нормами кадастрового учёта.

Тем не менее, даже в таком случае есть свои ограничения. Объединенная территория также не должна превышать размеры, установленные правилами землепользования.

Помимо этого, через заброшенные и неиспользуемые земельные участки можно попытаться легально увеличить площадь своих владений. Однако даже бесхозные земли могут обладать каким-то юридическим статусом:

1. Быть в собственности.
2. Находиться в бессрочном пользовании.
3. Являться в пожизненном владении.

Наиболее оптимальный вариант для завладения такой территорией — возбуждение переговоров с её владельцем и заключение соответствующего договора. Однако зачастую происходит так, что владелец не подтверждает свои права либо отсутствует, либо утратил права на владение данным участком по причине его нецелевого использования.

В такой ситуации необходимо обращаться в местные муниципалитеты, где можно будет получить прирезку через торговлю, аренду, выкуп или же перераспределение.

• Регистрация давно эксплуатируемого.

Довольно часто территории могут использоваться длительное время, но при этом оставаться не зарегистрированными. Возможные ситуации могут быть следующими:

1. Хотя участок зарегистрирован в кадастре, межевание не было проведено, и его границы не определены.
2. Эта земля была в эксплуатации еще с периода СССР.
3. Приобретение произошло до принятия Земельного кодекса, то есть до октября 2001 года.

Иногда ситуации складываются таким образом, что участок был брошен из-за его принадлежности к землям лесного фонда. В таком случае подавляющее количество попыток завладеть оной не увенчается успехом. Лучшее решение — оформить землю в аренду.

Самозахват и его последствия

Вполне часто возникают случаи, когда присоединить бесхозный участок к своему можно самовольно. Тем не менее, если неожиданно появится законный владелец, новому хозяину минимум придется вернуть использованные земли. Это, по сути, более лучший сценарий. В худшем случае он столкнется с административной или уголовной ответственностью и может быть оштрафован.

Как оформляется прирезка земельного участка в Московской области

Расширить площадь земельного участка за счёт смежных территорий допустимо не более чем на 10% и только на счет муниципальных земель. Если планируемая прирезка осуществляется на частных землях или на таких, что имеют обременения, прирезка невозможна. В некоторых регионах также действуют дополнительные ограничения, о которых можно уведомиться у местных органов власти.

Первый шаг к оформлению прирезки — это межевание и установление фактических/документальных границ участка. Это важный этап не только для оформления лишних земель, но и для снижения рисков возникновения разногласий с соседями в будущем.

После получения межевого плана необходимо обратиться в местный орган власти с заявлением о перераспределении земли. Рассмотрение будет проходить в срок до месяца, по его истечению собственник получит ответ. В случае положительного решения о перераспределении потребуется библиотир обращаться в Росреестр для регистрации вновь образованного участка.

Прирезка земельного участка в СНТ выполняется, в сущности, по тем же принципам, однако не всегда является целесообразной, так как участок размером 6 соток можно увеличить всего на 0,6 сотки.

Чем перераспределение земель отличается от перераспределения земельных участков?

Перераспределение земель в общем и перераспределение земельных участков — это два разных понятия. Первое относится к процессу изменения структуры и границ землепользования на большом участке, например, в рамках целого населённого пункта. Тогда как второе понятие связано с изменением границ конкретного земельного надела.

Незаконный захват земли классифицируется как серьезное нарушение, регулируемое статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ. При выявлении мошеннических действий дело может передаваться в уголовное судопроизводство, что влечет более серьезные последствия.

Как оформить прирезку участка

Процесс оформления требует внимательной подготовки и соблюдения определенной последовательности действий.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка?

Список необходимых документов для оформления:

1. Заявление о перераспределении участка. Процедура начинается с подготовки и подачи заявления о своем намерении увеличить площадь земельного участка в органы Росреестра.
2. Документы, подтверждающие право собственности на землю. Следует предоставить документы, подтверждающие ваш законный статус владельца участка, который вы собираетесь увеличить.
3. Кадастр земельного участка. Этот документ необходим для подтверждения данных о текущем состоянии вашего участка.
4. Межевой план участка: Межевой план подготавливается кадастровым инженером и демонстрирует границы вашего участка и дополнительные участки, планируемые для присоединения.
5. Согласие соседей (если требуется). В отдельных случаях может понадобиться согласие ваших соседей на проведение процедуры перераспределения.
6. Акт согласования границ. Данный документ подтверждает согласие всех заинтересованных лиц на изменения границ участка.

Подготовка схемы расположения земельного участка

1. Сбор данных о земельном участке. Это включает в себя информацию о местоположении, размерах, границах и назначении земельного участка.
2. Изучение документации. Детальное внимательное изучение всех документов на земельный участок, включая кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и межевой план.
3. Создание чертежа. На основе собранной информации выполняется создание чертежа или схемы земельного участка, на которой отражаются все границы и размещение объектов.
4. Согласование чертежа. Согласование чертежа с инстанциями, занимающимися землеустройством и кадастровым учётом, а также с заинтересованными сторонами, включая соседей.
5. Утверждение схемы. После всех согласований и внесения необходимых исправлений схема утверждается как официальная документация.

Формируем заявление на перераспределение земельных участков

Заявление о перераспределении участка можно подать: лично, по почте или через сайт Росреестра. В зависимости от вашего выбора, заявление может быть оформлено одним из нескольких способов:

1. Через МФЦ. В таком случае вы отправляетесь в МФЦ с подготовленными документами, где заполните форму и сдаст её вместе с остальными документами.
2. По почте. Можно предварительно заполнить заявление и отправить его с документами в Росреестр.
3. Через портал госуслуг. В этом случае вы заполняете электронную форму, загружаете документы и отправляете заявление через сайт.

После подачи заявления необходимо будет ожидать ответа в рамках установленного срока рассмотрения запроса на прирезку земельного участка. В случае положительного решения о перераспределении подписывается соответствующее соглашение.

Если поступает отказ в перераспределении, стоит уточнить причины, исправить ошибки и повторно подать заявление.

Почему администрации выгодно продавать землю?

Передача земельных участков в частную собственность выгодна для местных властей благодаря следующим причинам:

• Снижение затрат на обслуживание земель муниципального и государственного значения;
• Увеличение финансовых поступлений в местный бюджет от плат за оформление документов, а также от уплаты госпошлин;
• Рост поступлений земельного налога в связи с повышением стоимости земельных участков.

Для собственников землевладение означает последующее легальное оформление частных жилых зданий, а также всех хозяйственных и жилых построек на прирезанной территории.

Необходимо помнить, что упрощенная процедура оформления имеет временные рамки. Следует принять меры по легализации границ, так как после окончания срока амнистии решить эту задачу можно будет только через судебные инстанции.

Вас может заинтересовать

Технический план

13990 руб.

Мы предоставляем услуги по получению технического плана вашей недвижимости, оформленного в соответствии с законом. Грамотно выполним текстовую и графическую части, а также расскажем о необходимых разрешениях на строительство.

Аэросъемка

9990 руб.

Ищете услугу по аэрофотосъемке? Мы можем отснять до 500 гектаров за один день. Цены от 8000 руб. Высокая точность снимков позволит подготовить топографический план масштаба 1:500.

Геология под строительство

24990 руб.

Стоимость геологических изысканий составляет 1-2% от общего бюджетного плана на строительство. Цена за исправление фундамента может достигать 50-100% от стоимости дома. Вы решаете, идти на риск или как организовать геологические исследования.