Если гражданин или организация собираются приобрести земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, процесс его покупки проходит через аукцион или без торгов, в строго определённых законодательством случаях.
Регистрация права собственности на дом и земельный участок
В России, для того чтобы иметь возможность управлять своей недвижимостью — будь то возможность дарить, продавать или проводить другие сделки — необходимо оформить право собственности. Кроме того, это поможет избежать возможности получения штрафов. Данная процедура может показаться сложной, но понимание ее компонентов и способов упрощения облегчит задачу. В этой статье мы детально рассмотрим процесс получения регистрации права собственности и ключевые аспекты, о которых следует знать.
Почему важно оформить право собственности на дом?
Первостепенной причиной оформления является соблюдение законодательства. Хотя проживание в доме, не зарегистрированном на вас, разрешено, Налоговый кодекс требует, чтобы налогоплательщик уведомлял о наличии собственности. Если налоговые органы обнаружат, что вы владеете незарегистрированным имуществом, вам придется уплатить не только налог за последние три года, но и штраф в размере 20% от этой суммы. Рассмотрим другие причины, по которым важно оформить дом:
1. Возможность проведении сделок. Без упоминания в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вы не сможете легально продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду свою собственность.
2. Минимизация налоговых выплат. Зачастую дома строятся на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если у вас нет оформленного права собственности, участок может быть признан использующимся не по назначению, что повлечет за собой необходимость платить повышенные налоги.
Таким образом, для защиты своих прав как собственника необходимо официально зарегистрировать недвижимость. Этому процессу сопутствуют и дополнительные преимущества:
· Снижение размера коммунальных платежей на льготных условиях;
· Возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом;
· Легальность аренды дома с целью получения пассивного дохода;
· Право использовать дом в качестве залога для получения кредита;
· Участие в различных государственных программах по развитию инфраструктуры.
Федеральные и региональные программы
Бесплатную землю могут получить не только льготники. Специальные программы, такие как Дальневосточный гектар и Арктический гектар, открывают доступ к таким возможностям и для других граждан России.
Программа Дальневосточный гектар стартовала в 2016 году, а Арктический гектар — в 2021 году, основываясь на ФЗ № 119 от 01.05.2016. Условия участия в этих программах схожи, но в рамках арктической программы землевладение возможно даже в городских территориях.
Где можно получить гектар?
- Приморский, Хабаровский, Камчатский и Забайкальский края;
- Еврейская автономная область;
- Амурская, Магаданская и Сахалинская области;
- Республики Саха (Якутия) и Бурятия;
- Чукотский АО.
- Мурманская и Архангельская области (города Архангельск и Новодвинск, городские округа Новая Земля и Северодвинск, районы Мезенский, Онежский, Приморский, Лешуконский, Пинежский);
- Ямало-Ненецкий и Ненецкий АО (территория Приморско-Куйского сельсовета и прилегающие земли);
- Республики Карелия (Беломорский, Калевальский, Кемский, Костомукшский, Сегежский, Лоухский районы) и Коми (городские округа Воркута, Инта и Усинск, Усть-Цилемский район).
Кому выделяют землю и на каких условиях?
Бесплатный гектар на Дальнем Востоке или в Арктике может получить любой гражданин России независимо от возраста и места жительства, а также участники госпрограммы, способствующей добровольному переселению соотечественников из-за границы.
Земля выделяется для строительства жилого дома, инициирования предпринимательской деятельности или ведения сельского хозяйства. Сначала участок предоставляется в безвозмездное пользование на пять лет.
На протяжении этого времени необходимо построить дом или организовать производство, чтобы подтвердить целевое использование участка и сохранить право на владение. По истечении этого периода, участок может быть оформлен в собственность или на долгосрочную аренду (до 49 лет).
При подаче совместного заявления от семьи или группы из не более 10 человек, возможно получить участок площадью до 10 гектаров — по 1 гектару на человека.
Как происходит процесс получения земли?
- Необходимо авторизоваться на сайте надальнийвосток.рф, используя учетную запись на Госуслугах.
- Выбрать подходящий участок на публичной кадастровой карте.
- Подать заявление на сайте или лично в местной администрации. Заявление рассмотрят в течение 33 рабочих дней.
- В течение 30 суток подписать договор на право безвозмездного пользования участком. Этот договор можно получить в электронном виде или в администрации по месту жительства и его следует зарегистрировать в Росреестре. В случае если запрашиваемый участок выделить невозможно, предложат другой вариант.
Государство поддерживает владельцев гектаров различными мерами, такими как:
- Грант на развитие фермерского хозяйства;
- Грант «Начинающий фермер»;
- Микрозаймы и льготные кредиты;
- Грант на поддержку создания и ведения собственного бизнеса;
- Субсидии на содержание коров и свиноматок для ведения личного подсобного хозяйства.
В зависимости от региона России меры поддержки могут варьироваться. Полный список доступен на сайте региональных программ.
Оформление бесхозных земель и домов
Оформление права собственности на заброшенные земли возможно даже если на них находятся строения. Однако эта процедура зачастую затягивается и требует затрат.
Сначала нужно выяснить, существует ли у бесхозного участка официальный владелец. Это можно сделать, запросив соответствующую информацию в местной администрации, у председателя садового товарищества (СНТ), через выписку из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Если владелец найден, участок можно приобрести по договору купли-продажи.
Если же установить собственника не удается, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о регистрации заброшенного участка в собственность или аренду. Землю поставят на кадастровый учет, после чего потребуется ждать 12 месяцев, чтобы потенциальные собственники могли заявить свои права на участок.
Если владение не будет заявлено, сотрудники администрации подают иск в суд, чтобы признать землю муниципальной собственностью. Если суд одобрит, участок будет выставлен на торги, где его, как правило, предлагается приобрести по цене ниже рыночной.
Иногда в аукционе участвует только один человек, инициировавший оформление участка. По итогам торгов новый собственник получает право на землю и выписку из ЕГРН.
Также возможно оформление бесхозной земли по приобретательной давности. Это значит, что участок можно оформить в собственность, если его законные владельцы не проявляются. Для этого необходимо соблюдение трех условий:
- добросовестное владение: оплата коммунальных услуг, ухода за участком и ремонт зданий;
- открытое владение: не скрывать, что настоящий собственник земли не известен;
- непрерывное проживание на участке в течение 15 лет.
Решение о передаче права собственности новому владельцу принимает суд. После получения положительного решения можно приступать к оформлению необходимых документов.
Пакет документов для регистрации права собственности на бесхозный земельный участок обычно включает:
- документ, удостоверяющий личность;
- межевой план;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на здание, если оно существует;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- договор купли-продажи участка.
Документы можно подать через Многофункциональный центр (МФЦ) или местную администрацию.
Что делать после подписания договора купли-продажи земельного участка?
Покупка участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может скрывать множество подводных камней. Статистика показывает, что с подобными ситуациями сталкиваются около одного из трех покупателей, которые впервые приобретают недвижимость. Данная проблема может касаться не только земли для ИЖС, но и других объектов, таких как садоводческие или дачные участки, дома, квартиры и т.д.
Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Поэтому сразу после подписания соглашения покупателю необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, прикрепленным к необходимым документам, перечисленным законодательством.
Как собрать документы?
Что же предпринять после приобретения земельного участка? С чего начать регистрацию договора купли-продажи и получения права собственности? Прежде всего, стоит подготовить пакет документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. В этот пакет должен входить:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- оригинал договора купли-продажи;
- квитанция об уплате госпошлины (по желанию);
- заявление по установленному образцу.
Если заявил интересы представляет законный представитель, то будет необходима доверенность, заверенная нотариусом.
Если продавец состоит в браке, а земельный участок является совместной собственностью, разумно предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.
Следует отметить, что Росреестр может провести регистрацию перехода права собственности и без этого документа. Однако, если второй супруг не знал о продаже совместного имущества и не давал своего согласия, он имеет право подать в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.
Важно! Любому покупателю необходимо избегать проблем с судом, поскольку при наличии оснований у судьи есть право аннулировать сделку. В таком случае никто не может гарантировать, что недобросовестный продавец вернет деньги в кратчайшие сроки.
Оплата государственной пошлины
Для регистрации права собственности на земельный участок покупатель должен уплатить государственную пошлину. Размер пошлины составляет:
— для физических лиц, которые приобретают сельскохозяйственный земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, а также за объект капитального строительства на такой земле (п. 24 статья 333.33 Налогового кодекса РФ).
Государственная пошлина может быть уплачена через любое отделение банка, используя мобильное приложение своего банка или через портал Госуслуги. В последнем случае сумма пошлины может быть несколько меньше.
Подача заявления
Заявление можно подать непосредственно в территориальное подразделение Росреестра, через МФЦ или онлайн, используя официальный сайт ведомства или портал Госуслуги.
Само заявление оформляется по установленному бланку, который, как правило, предоставляется сотрудником Росреестра. Если же заявление подается в МФЦ, работник центра заполнит специальную форму при помощи технических средств, а затем передаст ее заявителю для проверки и подписания.
Если заявитель подает заявление онлайн, ему следует заполнить специальную форму, размещенную на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.
Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок в 2024 году
Причины отказа в регистрации права собственности на участок
Сотрудник Росреестра обладает правом возвращать заявление заявителю без его рассмотрения на основании статьи 25 ФЗ-218 от 2015 года, к таким основаниям относятся:
- заявление или документы не соответствуют установленному законодательством формату;
- в заявлении на бумажном носителе имеются ошибки, исправления или подчистки;
- задолженность по государственной пошлине;
- на земельный участок наложены ограничения;
- заявление подается лицом, не имеющим на это полномочий, например, если представитель покупателя не имеет нотариально заверенной доверенности или она отсутствует.
Государственная регистрация может быть временно приостановлена по основаниям, предусмотренным статьей 26 ФЗ-218 от 2015 года. Как правило, такие причины пересекаются с перечисленными в ст. 25 рассматриваемого закона, однако их список значительно шире.
Пример из практики:
Головин У. подал заявление о регистрации права собственности на земельный участок от имени Волкова Т. Он предоставил доверенность для заключения договора купли-продажи. Однако, при проверке заявки сотрудник Росреестра установил, что у представителя есть право подписывать договор, но не было полномочий на подачу заявления о регистрации права собственности. Заявка была возвращена для исправления. После этого Волков предоставил новую нотариально заверенную доверенность, по которой Головин У. получил право представлять интересы Волкова в регистрирующем органе. После устранения недостатков Росреестр зарегистрировал право собственности.
Если регистрационные действия приостановлены, заявителю дается срок на устранение выявленных недостатков. В случае их невыполнения, Росреестр откажет в осуществлении регистрационных действий в соответствии с положениями статьи 27 ФЗ-218 от 2015 года.
Планирование и зонирование участка
Необходимо разработать план, где будут расположены хозяйственные, садовые, огородные зоны и зоны для отдыха. Профессиональный ландшафтный дизайнер поможет создать оптимальный план.
После завершения строительства жилого дома следует не забыть получить налоговый вычет за приобретение участка и строительство (ремонт) дома. Налоговый вычет может составлять до 260 тысяч рублей. А если вы использовали ипотечный кредит для приобретения участка и строительства дома, вы можете получить дополнительный вычет в размере 390 тысяч рублей по уплаченным процентам по ипотечному кредиту.
Более подробную информацию по этому поводу можно найти в статье: Как получить налоговый вычет.
Обратитесь к профессионалам из «Земельного Экспресса», как это уже сделали сотни довольных клиентов. Множество людей оставили положительные отзывы. Или закажите обратный звонок для получения консультации.
Как поступить в нестандартных ситуациях
Процесс обретения прав собственности может быть довольно сложным и осуществляется в соответствии с установленными законодательством нормами. Тем не менее, в некоторых случаях могут возникать исключения, для которых предусмотрен отдельный порядок действий.
Что делать, если земля получена по наследству?
Согласно установленным нормам, наследнику предоставляется шесть месяцев для оформления наследственного имущества. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- Написать заявление в нотариальную контору о принятии наследства;
- Собрать все необходимые документы для регистрации земельного участка;
- Подождать шесть месяцев и затем приступить к процессу регистрации в Росреестре.
Что делать, если участок был приобретен до 2001 года?
Из-за изменений в законодательстве для регистрации прав на недвижимость необходимо иметь кадастровый паспорт и межевой план. Для их получения рекомендуется обратиться в специализированную компанию или напрямую к кадастровому инженеру. После оформления необходимых документов можно подавать заявление о регистрации земельного участка в собственность.
Что делать, если документов нет?
Если документ, подтверждающий право на земельный участок, потерян, устарел или содержит ошибки, то решение проблемы будет зависеть от конкретного случая:
- Если вы потеряли оригинал документа на земельный участок, необходимо обратиться в архив за дубликатом;
- Если в договоре купли-продажи есть ошибки, придется перезаключить сделку;
- Если участок был получен по действующему законодательству, и документы остались старого образца, нужно узаконить сделку в судебном порядке;
- Если участок является частью СНТ, то сначала нужно приватизировать все имущество и выделить свою долю.
После получения правоустанавливающих документов на участок можно приступать к регистрационным действиям.
Не стесняйтесь заказывать бесплатные консультации!
Что делать, если земля арендована?
Для оформления права собственности на участок, находящийся в аренде, нужно учесть следующие условия:
- Арендатор должен построить объект капитального строительства, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права на него;
- Арендатор должен быть членом садоводческого кооператива.
Каков порядок регистрации бесхозной земли?
Процесс регистрации бесхозной земли может занять несколько лет и состоит из следующих этапов:
- Подача запроса в органы местного самоуправления о помощи в поиске владельцев земельного участка;
- Предоставление заявления в местную администрацию о регистрации земли;
- Присвоение объекту временного кадастрового номера (на один год);
- Если собственники не были найдены, дело передается в суд, и земля переходит в муниципальную собственность;
- Теперь владельцы могут арендовать интересующий участок;
- Сбор и сдача документов для оформления прав;
- Выкуп земли по рыночной стоимости;
- Оформление имущественных прав в Росреестре.
Что нужно сделать для приватизации земли?
Приватизация земельного участка включает такие шаги:
- Проведение межевания;
- Постановка участка на кадастровый учет;
- Получение разрешения от муниципальных властей на передачу земельного участка в частную собственность;
- Регистрация права собственности на участок в Росреестре.
Комментарии ( 10 )
Добрый день! Я многодетный отец, недавно купил дом, но земля под ним не оформлена. Это затрудняет процесс, так как оформление стоит денег. Как многодетной семье, нам положен по закону участок. Можем ли мы вместо этого оформить наш участок бесплатно?
Здравствуйте! К сожалению, закон не предусматривает подобных процедур. Я могу предложить вам следующую схему: получите положенный по закону земельный участок, продайте его, и средства от продажи используйте для оформления своего участка. Собственно, сама процедура регистрации требует выплаты госпошлины на размере 350 рублей. Основные затраты связаны с услугами кадастрового инженера, который проводит межевание.
У меня сложилась следующая ситуация. Я был доверенным лицом своей мамы и занимался регистрацией прав на землю на ее имя. Процесс не был завершён, так как она заболела и скончалась. Что мне делать дальше?
Добрый день! Все зависит от того, на каком этапе оформления вы успели остановиться. Если вы уже подали документы в Росреестр, вам нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о вступлении в наследство. Если документы для регистрации не были предоставлены, вам придется доказывать свои права на участок через суд.
Здравствуйте! В наследство от родителей мне достался небольшой участок под Белгородом вместе с домиком, баней и гаражом. Какие документы нужны для оформления земли на свое имя?
Здравствуйте! Для регистрации прав собственности на земельный участок вам понадобятся следующие документы: выписка из ЕГРН, межевой план, свидетельство о вступлении в наследство, а также разрешение от жены (если вы состоите в браке). К указанным документам нужно приложить заявление установленного образца и квитанцию об уплате госпошлины. Более подробную информацию вы можете получить у представителей компании “Геомер Групп” на сайте или по телефону.
Добрый день! У моего дедушки в Пензе был небольшой участок, который он продал пять лет назад. Однако выясняется, что эта земля до сих пор числится за ним, и он обязан уплачивать налог. Правомерно ли это? Нового владельца мы найти не можем.
Добрый день! Законодательство не устанавливает срок давности для регистрации права собственности на недвижимость. К сожалению, ваш дедушка не может продать или арендовать участок, поскольку по документам он остаётся владельцем. Это может быть расценено как мошенничество. В вашем случае можно доказать факт совершения сделки купли-продажи в судебном порядке. Таким образом, дедушка сможет освободиться от налоговых обязательств.
Здравствуйте! Мой сосед подал документы на оформление части земли, находящейся перед нашим домом. В результате я и другой сосед не сможем проехать к своим участкам. Наша администрация одобрила это, при этом согласие подписал только один житель улицы. Это законно? Можно ли запрещать проезд к частной собственности? Возможно ли приватизировать улицу?
Добрый день, Давид! Ваш сосед нарушает закон. Вам необходимо предпринять следующие шаги:
1. Выяснить границы участка соседа. Для этого закажите выписку ЕГРН в Росреестре и план поселка в местной администрации. Эти документы помогут установить размер участка соседа и территорию, захваченную им.
2. Найдите собственника захваченной земли и укажите ему на нарушение.
3. Подавайте заявление в местную администрацию или в суд.
