Сколько стоит построить кирпичный дом. Дом из кирпича

Цена индивидуального проектирования составляет 250 рублей за квадратный метр.
При условии строительства дома с нашей компанией проектирование выполняется бесплатно.

Дом из кирпича — строим под ключ

Компания СВС осуществляет строительство кирпичных домов «под ключ» по цене от 22 000 рублей за квадратный метр. Мы работаем как в Москве, так и в Подмосковье. В указанную стоимость входят газосиликатные блоки и облицовочный кирпич, выполнение работ по заливке фундамента, возведению стен, обустройству кровли и черновой стяжке пола. Минимальный срок гарантии на выполненные работы составляет 20 лет. В процессе строительства мы используем собственный профессиональный инструмент и опалубку. При подписании договора на строительство, мы предлагаем бесплатное проектирование.

На сегодняшний день полнотелый кирпич практически не применяется в малоэтажном строительстве в качестве основного материала для несущих стен. Это обусловлено множеством факторов: большой вес изделия, недостаточные теплоизоляционные свойства и высокая гигроскопичность приводят к его замене на более современные материалы, такие как газобетонные и керамические блоки.

Обычно под термином «кирпичный дом» подразумевается коттедж, стены которого выполнены из блоков с кирпичной облицовкой.

Использование газобетона с кирпичной облицовкой позволяет уменьшить нагрузку на фундамент, сократить теплопотери и снизить общие затраты на строительство. Мы закупаем строительные материалы у наших партнеров по крупнооптовым ценам, что позволяет предоставить нашим клиентам скидку на материалы до 20%. Перед подписанием договора мы составляем детализированную смету без обхода скрытых расходов. В процессе выполнения работ мы не увеличиваем стоимость услуг.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ДОМОВ ИЗ КИРПИЧА

В современном малоэтажном строительстве кирпич редко используется в качестве основного материала стен из-за своего веса, недостаточной теплоизоляции и гигроскопичности. По всем характеристикам он уступает пеноблокам и керамоблокам.

Долговечность и прочность строения.
Эстетичный внешний вид дома.
Высокий уровень противопожарной безопасности.
Широкие архитектурные возможности при планировании.
Устойчивость к гниению и воздействию микроорганизмов.

Стоимость выше по сравнению с домами из газоблоков или керамоблоков.
Внушительный вес материала приводит к удорожанию фундамента.
Высокая теплопроводность требует создания толстых стен.
Склонность к впитыванию влаги (гигроскопичность), что создаёт необходимость в постоянном отоплении дома.

Рост цен в пределах инфляции

Строительство каменных и деревянных домов в 2024 году также подорожало. По оценкам аналитиков направления Домокомплекты компании Технониколь, стоимость строительства одного квадратного метра дома из кирпича без внутренней отделки с конца прошлого года увеличилась примерно на 4%, составив 65,5 тыс. руб. Аналогичная ситуация наблюдается и с домами из газобетона — рост также составил 4%, до 55 тыс. руб. Данное повышение цен вновь не превышает официальную инфляцию и связано с увеличением цен на определенные строительные материалы, такие как древесина и ориентированно-стружечные плиты (ОСП), а также на некоторые виды строительных работ, главным образом в области каменных работ (кладка и монолит) и инженерии, — отметил технический директор направления Домокомплекты компании Технониколь Андрей Баннов. Он также добавил, что наибольшее подорожание было зафиксировано на пиломатериалы — около 15%, что связано с сокращением числа участников на рынке заготовки. Увеличение стоимости работ также имеет остаточный характер и происходит на основе эффектов высокой инфляции 2022-2023 годов.

По данным аналитиков компании ИстКульт Можайск (бывшее Xella Group, крупнейший производитель газобетона), с декабря по апрель автоклавный газобетон подорожал приблизительно на 25-30%. Главные причины — отложенный спрос, как в индивидуальном жилищном строительстве, так и в городском строительстве, а также рост логистических расходов и повышение цен на сырье. Как добавил директор по работе с дистрибьюторами АО ИстКульт Можайск Виталий Быков, в отношении общей стоимости строительства домов из газобетона заметного роста цен не произошло относительно декабря прошлого года. Владелец строительной компании «Дом Лазовского», ориентирующейся на строительство жилья в Московском регионе, Максим Лазовский оценивает подорожание строительства каменных домов (монолит, кирпич, керамика и газобетон) в среднем на 10–15%. Расходы увеличились в основном из-за дефицита рабочих и роста цен на строительные материалы. Больше всего подорожала древесина камерной сушки, на 35%, что критично сказывается на стоимости кровли. В результате стоимость самого кровельного покрытия выросла на 10-15%. Каменные изделия подорожали в цене на 10-15%, а оконные конструкции — на 20% из-за зависимого импорта фурнитуры и компонентов. Отделка и бетон также подорожали на 10%. Что касается инженерных систем, тогда говорить об их ценах рано, но планируется их закупка во второй половине года, и повышение цен ожидается не менее 15% по сравнению с 2023 годом, — добавил эксперт. Подобные изменения стоимости строительства отмечаются и в компании «Стройсинтез», специализирующейся на строительстве загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. С января по май 2024 года стоимость строительства одного квадратного метра домов различных технологий (керамика, газобетон, пеноблок, кирпич) в Ленинградской области возросла на 10-15%. Эксперт связывает это с началом строительного сезона и общей экономической ситуацией в стране, а рост цен на стройматериалы — с повышением стоимости строительных работ, вызванным оттоком рабочей силы и ужесточением миграционной политики, а также колебаниями валютных курсов.

Читать еще: Клей Дихлорэтан ДХЭ 30мл для пластмассы: инструкция как клеить пластик

Средние бюджеты и ожидания

Эксперты утверждают, что для полного строительства каменного дома площадью 120 квадратных метров (включая инженерные системы, электронику и полную отделку, но без учета цены на участок и сопутствующих расходов) в этом году в среднем требуется закладывать 12-15 миллионов рублей. Эти цифры могут варьироваться в зависимости от сложности проекта, качества отделки, стоимости и класса инженерных систем, а также от цен на услуги строителей. В разгар строительного сезона стоимость работ может значительно увеличиваться, — пояснили специалисты. По оценкам аналитиков из ИстКульт Можайск, средняя цена строительства под ключ одного квадратного метра дома из газобетона составит 120-130 тысяч рублей. Соответственно, стоимость постройки дома площадью 120 квадратных метров составит примерно 14,4-15,6 миллиона рублей. Речь идет о среднем положении дел на рынке, без привязки к проектам с суперэлитной отделкой, — добавил Виталий Быков.

110 тыс. руб. за 1 кв. м при керамических домах;
103 тыс. руб. за 1 кв. м при домах из газобетона;
120 тыс. руб. за 1 кв. м при монолитных домах;
100 тыс. руб. за 1 кв. м при домах из полнотелого кирпича.

Исходя из этого, стоимость строительства дома площадью 120 квадратных метров в среднем составит 14,4 миллиона рублей для монолитного, 12 миллионов рублей для кирпичного, 12,4 миллиона рублей для газоблоков и 13,2 миллиона рублей для керамических домов, — объяснил глава строительной компании.

Согласно текущему строительному сезону, эксперты ожидают дальнейшего роста цен, но без резких колебаний. В настоящее время рынок активно восстанавливается; цена постепенно увеличивается, но с достаточным запасом материалов на рынке, — отметил технический директор направления Домокомплекты компании Технониколь. Что касается рабочей силы, строительные бригады готовы к летнему наплыву, однако более сложными остаются простые и недорогие работы, так как специалистов в этой категории найти затруднительно, — добавил эксперт. Направление цен в будущем, по его мнению, будет очевидным — уменьшения цен не будет. Также потребители начали переориентироваться на более экономные варианты — Андрей Баннов отметил, что покупатели готовы выделить на дом с участком не более 5-6 миллионов рублей, что явно недостаточно для строительства качественного и энергоэффективного дома.

Читать еще: 11 лучших деревообрабатывающих станков для дома. Деревообрабатывающий станок для дома какой выбрать?

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом РБК-Недвижимость.

Сколько потребуется денег для постройки дома из кирпича

Кладка кирпича предполагает труд опытных строителей. Самостоятельная работа может привести к образованию трещин, если не соблюдать технологии.
Длительные сроки выполнения работ. В среднем бригада из четырех человек сможет провести кирпичную кладку для площади в 100 квадратных метров за 4-5 месяцев.
Из-за значительного веса кирпичного дома необходимо закладывать прочный монолитный фундамент, что значительно увеличивает затраты по сравнению с обычным.

Ниже представлен расчет того, сколько потребуется финанасов, чтобы построить дом поэтапно и на чем можно сэкономить, чтобы возвести качественный, но компактный дом площадью 100 квадратных метров. При этом надо учитывать, что у каждого проекта свои исходные данные: климатическая зона, стоимость стройматериалов и услуг.

Поэтапные расчеты

Готовый проект с нуля обойдётся в 20 000 рублей.
Получение различных разрешений, работа геодезистов, подготовка участка к строительству — в пределах 30 000 — 40 000 рублей.
Установка фундамента — около 500 000 рублей.
Стоимость материалов: кирпич, раствор, гипс, известь, арматура — 500 000 рублей + 500 000 рублей за укладку кирпича.
Утепление стен составит в районе 400 000 рублей.
Железобетонные перекрытия обойдутся в 200 000 рублей.
Кровельные работы требуют 500 000 рублей.
Минимальная стоимость установки окон и дверей составляет 100 тысяч рублей.

Итоговая стоимость возведения кирпичной конструкции площадью 100 квадратных метров составит около 2,7 миллиона рублей. Для дома вашей площади она будет другой.

Отделочные работы и установка инженерных коммуникаций не включены в расчеты, потому что требования у домовладельцев различны: некоторые хотят подключение к городским системам снабжения, а кому-то важнее автономия (например, установка газгольдера или водяной скважины).

Посмотрите наши проекты из кирпича. Мы указываем цены на дома в предчистовой отделке.

Сколько потребуется денег для постройки деревянного дома

Плюсами деревянных построек являются их небольшой вес, что исключает необходимость в создании мощного фундамента. Однако недостатком является то, что каркас или сруб после установки требует времени для усадки.

Процесс усадки может занимать от 2 до 12 месяцев, в зависимости от используемого материала. Клееный брус практически не требует усадки благодаря своей технологии изготовления. Напротив, сруб из бревна будет долго сохнуть и давать усадку. Но стоит учитывать и разницу в цене между этими материалами.

В качестве примера возьмем одноэтажный дом площадью 100 квадратных метров, построенный из обычного бруса прямоугольного сечения.

Поэтапные расчеты

Готовый проект с расчетами обойдётся в 15 000 рублей.
Получение необходимых разрешений, работа геодезиста, подготовка участка к строительству — около 40 000 рублей.
Установка фундамента составит 250 000 рублей.
Стоимость материалов: древесина, перегородки, утеплитель, изоляционные материалы, гипсокартон — 1 500 000 рублей + услуги по сборке дома около 1 миллиона рублей (по 15 000 рублей за квадратный метр).
Кровельные работы потребуют 400 000 рублей.
Минимальная стоимость установки окон и дверей составит 100 тысяч рублей.

Читать еще: Какой торф выбрать для дачи

Итоговая стоимость возведения коробки из бруса площадью 100 квадратных метров составит 3,3 миллиона рублей.

Чтобы рассчитать стоимость за квадратный метр, необходимо разделить общую сумму на площадь.

Выводы

Следует помнить, что в условиях постоянного роста цен эти расчеты являются ориентировочными.

Некоторые работы могут выполняться самостоятельно, что поможет снизить стоимость строительства за один квадратный метр. Если у вас есть опыт в проектировании и строительстве, вы уже знаете, в каких моментах можно сэкономить, а где это действовать не стоит.

Обратите внимание на качество фундамента и правильное расположение инженерных систем. Следите за качеством материалов и работой строителей, насколько это возможно.

Постоянно контролируйте расходы, стремитесь не превышать установленный бюджет. Но узнать точную стоимость строительства дома можно будет только по завершении всех работ.

Проект дома

Мы выбрали стандартный, хорошо продуманный проект дома. Предварительно посетив уже построенный объект, мы точно знали, сколько материалов нужно закупить. Кирпич был доставлен на участок в январе 2018 года.

В апреле я обратился в специализированные организации по строительству кирпичных домов. В одной из них мне составили детализированный расчет стоимости коробки дома с объемом работ и используемыми материалами на сумму 4,5 миллиона рублей. Я понимаю, что данная организация должна оплачивать зарплаты бухгалтеров, директоров и прочих сотрудников, а также учитывать регрессные затраты на амортизацию оборудования и развитие компании. Тем не менее, я не планировал оплачивать это сам. При этом детализированная смета оказалась весьма полезной при взаимодействии со строителями на предмет единичных расценок.

Поиск бригады

С помощью интернет-платформы для поиска услуг я нашел строителей и посетил два объекта, ранее построенные ими, чтобы поговорить с владельцами. Хотя были некоторые недочеты в работе, мне подошло качество кладки. У бригады работал прораб, который подбирал специалистов на этапах — фундамент, кладка, крыша и облицовка, но сам появлялся на стройке в среднем только несколько раз в неделю. Мы договорились о сотрудничестве без каких-либо авансов.

У нас была договоренность о том, что оплата будет производиться строго по завершении каждого этапа строительства:

Фундамент и стены.
Дымоход и вентиляционные шахты.
Стропильная система.
Крыльцо.
Кровля из стали.
Облицовка фасада кирпичом.
Внутридомовая бетонная лестница.
Система водосбора и подшив свесов.
Установка окон и дверей.

Сколько стоит

Стоимость возведения жилых кирпичных домов в Москве и Подмосковье у нас начинается от 2 миллионов рублей. В эту цену включен монолитный фундамент, коробка с чистовой кровлей, строительные материалы, монтаж коммуникаций и отделка на желаемом уровне отделки. Ландшафтный дизайн и благоустройство территории оплачиваются отдельно.

Для предварительного расчета стоимости мы предлагаем воспользоваться онлайн-калькулятором.