Для того чтобы создать комфортную атмосферу в вашем новом жилище, стоит задуматься о дополнении интерьера стильной мебелью. Приобрести красивую и качественную мебель можно в рассрочку с использованием карты Халва, что предоставляет дополнительное финансовое удобство.
Строительство и реконструкция дома на материнский капитал: правила и тонкости
Согласно данным, предоставленным Министерством труда, порядка 60% россиян используют материнский капитал для улучшения своих жилищных условий. Это может включать как покупку новой недвижимости, включая долю жилья, так и строительство или реконструкцию частного дома. Тем не менее, Пенсионный фонд не всегда дает согласие на использование материнского капитала для достижения этих целей. Чтобы получить такое одобрение, необходимо соблюсти определённые условия и правила. В данной статье мы рассмотрим ключевые аспекты использования материнского капитала для строительства или реконструкции частного дома, включая возможность привлечения кредитных средств.
Прежде всего, важно отметить, что вы не сможете использовать материнский капитал сразу после его получения. Одобрение от Пенсионного фонда можно получить только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Однако, если вы уже начали строительство или реконструкцию до достижения этим ребенком указанного возраста, вы сможете воспользоваться материнским капиталом для компенсации понесенных затрат в будущем.
Строительство дома на материнский капитал: какие условия должны быть выполнены
Для того чтобы успешно получить одобрение от Пенсионного фонда, следует выполнить несколько условий:
- в вашей собственности обязательно должен находиться земельный участок, на котором планируется строительство дома. Также подойдет земля, находящаяся в долгосрочной аренде, срок которой составляет не менее 50 лет. При этом участок должен находиться на территории России;
- возможность строительства имеется только для жилого дома. Кроме того, разрешается заниматься садоводством, однако огородничество не допускается;
- предварительно перед началом строительства необходимо уведомить местные власти: для этого достаточно заполнить специальную форму, предложенную Минстроем, и отправить её в муниципалитет, на территории которого зарегистрирован земельный участок. Если же площадь планируемого строения превышает 500 кв. м., тогда потребуется согласование проекта строительства с местным органом самоуправления.
Вы можете построить жилой объект своими силами, но также возможно обратиться к услугам компании-подрядчика. В таком случае необходимо заключить с ней договор подряда. Пенсионный фонд перечислит материнский капитал на счет подрядной организации напрямую.
Финансовые средства поступят на счет подрядчика ещё до завершения строительных работ, то есть они выступают в качестве аванса. Поэтому рекомендуется тщательно выбирать подрядную организацию, поскольку в противном случае вам придётся объяснять сотрудникам ПФР, почему средства были переведены, а работа не осуществляется.
Если же у вас нет возможности представить в Пенсионный фонд договор подряда, например, если дом был построен самостоятельно или вы наняли работников без официального контракта, то материнский капитал можно использовать для компенсации понесённых расходов. В этом случае сумма будет разделена на две части: первую вы получите сразу после подачи заявления в ПФР, а вторую — после предоставления акта освидетельствования.
Акт освидетельствования — это документ, который подтверждает, что дом действительно построен или находится на стадии строительства. Получить его можно в местных муниципалитетах.
Кто может тратить материнский капитал
Материнский (семейный) капитал, который был введён как мера государственной поддержки рождаемости с 2007 года, предоставляет ряд возможностей для улучшения качества жизни семей. Сертификат на материнский капитал формируется автоматически и доступен родителям, соответствующим критериям программы.
Документ можно получить через личный кабинет на портале Госуслуги в течение пяти рабочих дней после оформления свидетельства о рождении или усыновления ребенка.
Право на финансовую поддержку может получить:
- женщина, впервые ставшая матерью, родившей или усыновившей ребенка не ранее 2020 года;
- женщина, родившая или усыновившая второго и последующих детей с начала 2007 года;
- мужчина, одиночка, усыновивший первого ребенка не ранее 2020 года;
- мужчина, ставший единственным усыновителем любого последующего ребенка, начиная с 1 января 2007 года;
- родной или приемный отец, если мать не может получить маткапитал по причине смерти, совершения преступления против ребенка, отказа от усыновления или лишения родительских прав.
Если один из родителей утратил право на использование сертификата, а другой его не получил, то расходовать средства могут сами дети, если они не достигли 18 лет, или учащиеся на дневной форме до 23 лет.
Самым распространённым вариантом расходования предоставленного капитала является улучшение условий проживания.
Исторически сложилось так, что среди различных народов улучшение жилищных условий часто связано с обменом средств на хозяйственных животных, таких как коровы, лошади, овцы и другие.
Как улучшить жилищные условия за счет средств маткапитала
Имея в распоряжении субсидию, её можно потратить на покупку готового жилья, реконструкцию существующего жилья, строительство пристройки к дому или возведение индивидуального жилого здания на территории России.
Важно отметить, что нет необходимости в том, чтобы сумма материнского капитала полностью покрывала все расходы, связанные с улучшением условий жизни ребенка и его семьи.
В частности, государственные средства можно использовать на:
- первоначальный взнос по ипотечному кредиту, а также на частичное или полное досрочное погашение обязательств перед кредитором;
- взнос при вступлении в жилищный или жилищно-строительный кооператив;
- частичную оплату сделки купли-продажи;
- возмещение затрат подрядчику за выполненные строительные работы;
- компенсацию расходов на реконструкцию или строительство индивидуального жилого дома, если работы выполнены самостоятельно.
Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки
Тратить материнский капитал на ипотечное кредитование разрешается сразу после получения сертификата. В остальных случаях для вложения средств в решение жилищного вопроса необходимо подождать три года. Для того чтобы распорядиться деньгами, нужно получить согласие Социального фонда России.
Какие документы необходимы
Таким образом, независимо от того, на что планируете потратить средства материнского капитала, вам следует обратиться в Пенсионный фонд России. Вам нужно составить заявление о намерении расходовать средства, в вашем случае — на строительство дома.
Для этого вам понадобятся:
- паспорт лица, на которого оформлен сертификат;
- сертификат на материнский капитал;
- копия разрешения на строительство, оформленная на того же человека, на кого оформлен сертификат;
- копия договора строительного подряда;
- копии документов о праве собственности на земельный участок.
Если мать или отец, на которых оформлен сертификат, по каким-либо причинам не могут сами участвовать в процессе, им необходимо оформить доверенность на представителя. Это может быть доверенный человек или профессиональный юрист, чтобы сэкономить время и избежать лишних сложностей.
Далее рассмотрим, как происходит процесс покупки дома с использованием материнского капитала, и как наиболее эффективно использовать сертификат в сотрудничестве с юристами.
После того как Пенсионный фонд согласует ваш план по использованию материнского капитала, деньги будут перечислены на счет строительной компании, с которой вы заключили контракт. И с этого момента можно начинать строительство без лишних задержек.
Ранее необходимо было предоставлять акт освидетельствования, выданный местной администрацией. Однако в 2024 году эта процедура отменена. Теперь достаточно предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с основными характеристиками и зарегистрированными правами на дом. При этом следует отметить, что строительство должно было начаться после 1 января 2007 года. Если дом был построен ранее, материнский капитал можно использовать только для его реконструкции, и в этом случае акт освидетельствования всё еще требуется.
Как погасить затраты, если дом строили своими силами
— Если вы не привлекали строительную организацию, а возводили дом самостоятельно, то у вас есть возможность получить деньги, — отмечает эксперт Навалихин. — Однако есть определённые нюансы: сначала вам перечислят только половину суммы. Через полгода вы сможете получить вторую половину, но только при условии! У вас должен быть готов акт освидетельствования объекта, который подтвердит, что фундамент, стены и крыша выполнены.
Важно: если вы строите дом самостоятельно, то предоставлять договор подряда не требуется. Вместо этого необходим документ, подтверждающий наличие банковского счета и его реквизиты, на который в дальнейшем будут переведены средства.
Строить дом своими силами или с подрядчиком
У семьи есть два основных подхода к строительству дома — собственными силами или с привлечением подрядной организации. В зависимости от выбранного варианта нужно будет собирать определённый пакет документов.
1. Строительство своими силами
Если семья планирует заниматься строительством самостоятельно, процесс получения выплаты будет делиться на два этапа.
Первый этап. Сначала необходимо собрать пакет документов и подать их в Пенсионный фонд:
- заявление о распоряжении маткапиталом;
- паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;
- паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства или пребывания;
- копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата (или его супруга) на земельный участок, либо право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким участком, в зависимости от того, на каких основаниях земля принадлежит семье;
- уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления, что подтверждает разрешение на строительство;
- реквизиты банковского счета.
Второй этап. Через шесть месяцев после получения первой выплаты можно запросить оставшуюся часть суммы. Для этого необходимо повторно обратиться в Пенсионный фонд с следующими документами:
- документ, подтверждающий выполнение строительных работ (выписывается местной администрацией, отделом архитектуры);
- реквизиты банковского счета.
2. Строительство с привлечением подрядной организации
Если строительство дома будет осуществляться с помощью подрядной организации, деньги могут быть получены сразу. Для этого тоже необходимо обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов, упомянутых ранее, плюс добавьте копию договора строительного подряда. После проверки всех документов Пенсионный фонд переведёт деньги на счёт подрядчика.
3. Строительство в ипотеку
Особое внимание стоит уделить ситуации, когда родители могут использовать средства материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста. Это возможно, если для строительства дома они воспользуются ипотечными средствами либо потратят сертификат на оплату первоначального взноса по кредиту.
В этом случае сначала семья обращается в Пенсионный фонд за справкой, указывающей сумму маткапитала или остаток. Затем можно обратиться в банк для получения средств на строительство. После этого уже требуется обратиться в Пенсионный фонд с целью использования материнского капитала для погашения кредита, поясняет Екатерина Сапрыкина.
При обращении в ПФР потребуется предоставить следующий комплект документов:
- договор займа или сведения из кредитного договора;
- сведения из уведомления о планируемом строительстве дома;
- если кто-то из членов семьи является участником жилищно-строительного кооператива и кредит предоставлен для уплаты вступительного или паевого взноса, то необходимо предоставить выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
- документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из кредитной организации).
После проверки документов, которая может занять около десяти дней, Пенсионный фонд переводит средства на счет кредитной организации в течение пяти дней.
Дополнительные вопросы о маткапитале
Юрист адвокатского бюро Asterisk Дарья Киреева отвечает на часто задаваемые вопросы:
1. Можно ли подать заявление на выплату, если уже есть жилье?
Да, это возможно. Улучшение жилищных условий остаётся одним из наиболее популярных способов использования материнского капитала. Выплату можно потратить как на покупку готового жилья, так и на строительство собственного дома.
2. Можно ли купить участок на маткапитал?
Законодательством данная возможность не предусмотрена. Это объясняется тем, что покупка пустого земельного участка сама по себе не считается улучшением условий проживания семьи. Таким образом, получить маткапитал для данной цели невозможно, даже если на участке планируется строительство дома. Поэтому земельный участок следует приобретать за счёт собственных средств, а материнский капитал использовать исключительно на строительство, реконструкцию или покупку жилого дома.
3. Можно ли строить дом на садовом земельном участке?
С марта 2020 года расширились возможности использования материнского капитала. Семьям разрешено использовать сертификат для финансирования строительства или реконструкции жилого дома как на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и на садовом участке.
В обоих случаях допустимо как самостоятельное строительство, так и привлечение подрядной организации. Это нововведение стало возможным благодаря вступлению в силу закона, который разрешает возведение жилых домов на садовых участках.
4. Можно ли потратить маткапитал на ремонт дома?
Нет, это невозможно. Хотя вокруг данного вопроса уже проходили дискуссии, положение законодателя остается таковым: улучшение жилищных условий связано именно с увеличением жилой площади. Это напрямую связано с утвержденными основаниями для выплаты. Материнский капитал может быть использован на реконструкцию дома, однако при этом жилая площадь должна возрасти. Например, это может касаться пристройки к дому дополнительной комнаты или перевода чердака в жилое пространство.
5. Можно ли построить дом за границей на маткапитал?
Нет, это невозможно. Получатель выплаты не сможет приобрести или построить жилой дом за пределами России, поскольку закон прямо указывает, что такое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Следите за актуальными новостями в сфере недвижимости, подписываясь на Telegram-канал РБК-Недвижимость.
Общий алгоритм действий по постройке дома за счет маткапитала
Предположим, вы уже определились с тем, где и что будете строить, и земельный участок у вас в наличии. У вас также есть сертификат на Материнский капитал, а вашему ребенку исполнилось три года.
В настоящее время для получения сертификата достаточно зайти в личный кабинет на Госуслугах — документ появляется там автоматически. Если он не появился или вы заметили ошибку, обратитесь в Социальный фонд (бывший Пенсионный фонд России).
Пошаговый алгоритм, как построить дом за счет материнского капитала, выглядит следующим образом:
Шаг 1. Получите разрешение на строительство.
Шаг 2. Подайте в ПФР заявление о распоряжении средствами маткапитала с прилагаемыми документами:
- удостоверения личности всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении);
- свидетельство о браке;
- СНИЛС владельца сертификата;
- свидетельство о собственности или документы на право пользования земельным участком с кадастровым номером;
- банковские реквизиты для перевода денег;
- копия договора с банком и справка об ипотечном кредите (если таковой имеется).
Шаг 3. Получите средства в виде аванса для строителей или на собственный счет, если вы строите сами.
Шаг 4. Проведите строительство или реконструкцию.
Шаг 5. Зарегистрируйте новый объект в Росреестре или измените характеристики старого объекта.
В большинстве регионов Российской Федерации заявления на распоряжение маткапиталом и на регистрацию вновь построенных объектов недвижимости или реконструкцию старых принимаются через Госуслуги.
Преимущества самостоятельного строительства и работы с подрядчиками
В процессе оформления материнского капитала для строительства дома существуют нюансы, зависящие от того, будете ли вы нанимать подрядную организацию или предпочтете проводить стройку самостоятельно.
Работа с подрядчиками требует меньше времени: достаточно представить копию договора, и Социальный фонд России перечислит деньги в качестве аванса. Главное — сделать правильный выбор подрядной организации и не допустить, чтобы после получения аванса строители пропали без вести.
Если вы решили строить самостоятельно, то первоначально вы получите только половину суммы материнского капитала. Остальная часть будет перечислена спустя полгода. Для этого вам потребуются документы, подтверждающие выполнение строительных работ. Важно, чтобы объем выполненных работ соответствовал понесённым затратам — требуется наличие фундамента, освобождённых под стенами и крышей. Наличие лишь разметки на земле из колышков и веревок недостаточно для подтверждения выполнения работ.
Временной лимит на проверку документов со стороны Социального фонда обычно составляет около 10 дней, плюс еще 5 дней на перевод средств.
Как оформить дом и землю
Готовый дом должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи. Нет необходимости делать доли равными — это не требуется по закону. Решение по данному вопросу должно быть принято в течение полугода с момента регистрации нового объекта в Росреестре.
Для оформления собственности необходимо:
- обратиться в БТИ для получения технического паспорта объекта;
- подать заявление в Росреестр напрямую, через МФЦ или на Госуслугах, приложив удостоверения личности всех членов семьи, план БТИ, разрешение на строительство, документы на землю;
- уплатить госпошлину;
- получить выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если в ходе реконструкции увеличилась площадь построенного объекта или произошли другие серьезные изменения, это также требует регистрации в Росреестре.
