Самые перспективные районы Подмосковья для коттеджа или дома с участком на сайте Недвио. Где лучше покупать участок в подмосковье?

Если все документы в порядке, целесообразно подготовить геологическое исследование почвы и грунтов. Эксперты оценят ситуацию и дадут рекомендации по дальнейшим строительным мероприятиям. Таким образом, вы будете защищены от возможных неприятных сюрпризов в будущем.

Самые перспективные районы Подмосковья для коттеджа или дома с участком на сайте Недвио

Рынок малоэтажного строительства в Подмосковье очень активно развивался в течение последних 20 лет. Это связано с тем, что с каждым годом желающих приобрести квартиру в столичном регионе становится все больше. Кроме того, существует тенденция к снижению цен из-за большого количества предложений и экономической ситуации в стране.

Для тех, кто раньше не мог позволить себе купить дом с собственным участком в Подмосковье, сегодня появилась возможность! Какие районы являются наиболее перспективными для приобретения недвижимости и на что следует обратить внимание при выборе?

Что предлагают застройщики поселков?

Загородные застройщики предлагают самый разнообразный выбор недвижимости на любой вкус: от дешевых участков без бюджета, небольших коттеджей и таунхаусов до роскошных вилл. Помимо МКАД, вы также можете приобрести обычную квартиру в жилом комплексе. В основном их покупают из-за безопасных и благоприятных условий проживания в общинах одного дома.

В Столичном регионе существует большое количество коттеджных поселков различных категорий, из которых покупатель может выбирать.

Эконом-класс

Как правило, квартиры в таких населенных пунктах небольшие. Это относится как к дому, так и к участку, на котором он построен. В большинстве случаев это небольшой, комфортабельный дом (от 80 квадратных метров) без архитектурных преувеличений, с участком до 10-12 соток.

Общая территория поселка благоустроена с минимальным количеством зеленых насаждений. Собственная инфраструктура развита слабо. Расстояние от МКАД — 50 км и более.

Комфорт-класс

Коттеджные поселки этой категории расположены на расстоянии 30-50 км от столицы. Дома в этих общинах обычно функциональные и прочные, площадью от 120 до 160 квадратных метров, а участки больше — 15-20 гектаров.

Все технические коммуникации являются концентрированными, но могут быть выполнены индивидуально. Внутренняя инфраструктура этих населенных пунктов хорошо развита и обеспечивает жителей практически всеми необходимыми услугами.

Бизнес-класс

Расположение этих коттеджных поселков четко регламентировано. На западе расстояние до МКАД составляет не более 50 км, с других сторон — до 30 км.

Поселки этой категории расположены в престижных районах и построены по планам уникальных дизайнеров. Их отличают большие участки и просторные, комфортабельные дома (от 250 м²), полностью оснащенные техническими коммуникациями.

Поселки круглосуточно охраняются, их территория озеленена, а общественное пространство благоустроено. Внутренняя инфраструктура включает игровые и спортивные площадки, медицинские учреждения, торговые и развлекательные центры, детский сад и автостоянку для посетителей.

Премиум-класс

Элитные поселки и жилые комплексы строятся в самых престижных районах в пределах 30 км от МКАД. Здесь есть элитные таунхаусы и виллы площадью 400-450 м², оборудованные всеми центральными коммуникациями, телефонной сетью и доступом в Интернет.

В поместьях есть собственная служба охраны и муниципальная служба по озеленению и обслуживанию территории. Не только дома имеют уникальный архитектурный стиль, но и все дизайнерские решения для всей застройки.

Геология и рельеф

При выборе места для потенциального дома также важно знать геологические особенности местности.

Например, земли в Домодедовском и Луховицком районах Московской области хорошо подходят для развития сельского хозяйства, но меньше используются для жилищного строительства.

Почвы в Ногинском, Орехово-Зуевском и Егорьевском районах Московской области подзолистые, торфяные или болотистые. Это следует учитывать при выборе фундамента для строительства дома.

Чеховский и Серпуховский районы холмистые. Эрозия почвы низкая, поэтому здания, построенные на таких почвах, устойчивы и долговечны.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что лучшие участки для жилой застройки находятся в западной и северо-западной частях Московской области. Но и цена за квадратный метр здесь самая высокая.

Где выбрать участок в подмосковье?

В конце 2021 года средняя кадастровая стоимость квадратного метра земли в Москве составляла 21 000 рублей. Недвижимость в пригородах становится все более популярной.

Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости риэлторской компании «Миэль

«В 2021 году наибольшим спросом по-прежнему будет пользоваться эргономичное и экономичное в эксплуатации жилье площадью 150 кв. м на 10-12 кв. м в населенных пунктах с развитой инфраструктурой и хорошей круглогодичной доступностью. «Спрос на участки без подряда также вырос, и количество таких предложений быстро сокращается. Мы советуем покупателям не откладывать покупку.

Лучшая стоимость участка в подмосковье

В Московской области существует 10 ценовых зон земли под жилую застройку. Однако гораздо практичнее объединить категории и рассмотреть 5 вариантов, исходя из стоимости одного квадратного метра (не ста квадратных метров!):

• Выше 4 000 рублей – Одинцово, Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха, Железнодорожный, Видное. Эти области максимально приближены к Москве.
• От 3 000 до 4 000 рублей – Долгопрудный, Котельники, Лыткарино. 2-я зона по удаленности.
• От 2 000 до 3 000 рублей – Подольск, Щелково, Домодедово, Красноармейск, Пушкино, Фрязино, Королев.
• От 1 000 до 2 000 рублей – Раменское, Чехов, Наро-Фоминск, Истра, Ногинск, Солнечногорск. Области на расстоянии 50-60 км от мегаполиса.
• Менее 1 000 рублей – Можайск, Волоколамск, Клин, Коломна, Шатура и остальные максимально удаленные от столицы города и их области.

Но это лишь средние показатели. Многое зависит от расположения дачи или коттеджного поселка, возможности свободного проезда в любое время года, наличия воды, света, проточного газа и т.д.

Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании по развитию недвижимости KASKAD Real Estate.

«Анализ рынка недвижимости показывает, что оптимальными районами с точки зрения цен на жилые комплексы являются Новомосковск или Троицк. В Троицке земельные участки стоят от 400 000 рублей за сотку, а в Троицке — от 250 000 рублей. В этом отношении Зеленоград — не самый дешевый вариант. По сравнению с равноудаленными от Москвы регионами, стоимость сотки земли здесь может достигать 1 миллиона рублей».

Выбирать по экологии?

В Подмосковье трудно найти полностью экологически чистые районы. Самые безопасные районы находятся далеко за пределами московского кольца, но они не всегда удобны для современной жизни.

Тем не менее, можно определить наиболее благополучные и подходящие для жилья районы:

• Запад Подмосковья. Вдоль Новорижского, Можайского, Минского и Волоколамского шоссе активно ведется застройка дачных и коттеджных поселков. Можно купить участок Подмосковье уже в готовых пгт, деревнях. Большая часть западного направления занята лесополосой. Здесь чистые реки, свежий воздух, бьют природные источники и родники.
• Юго-запад. Находится на втором месте. Экология здесь сравнительно хорошая, можно найти высоко экологичные места. Здесь мало промышленных предприятий, отсутствуют особо опасные производства.
• Север. Еще одно направление с огромным количеством лесов, чистых водоемов, заповедных зон. Практически все поселки окружены кольцом искусственных или природных насаждений. К тому же здесь приемлемые цены на недвижимость.

Не рекомендуется приобретать сельскохозяйственные земли на востоке и юго-востоке. Здесь экологические условия почти катастрофические. С другой стороны, на юге можно найти подходящую землю, но строительство и заселение могут быстро изменить ситуацию.

Расстояние от Москвы

По статистике, чем дальше от Москвы, тем дешевле недвижимость. Этот фактор необходимо учитывать, если вы хотите в будущем перепродать землю с прибылью.

Если вы хотите купить участок земли для постоянного проживания, вам следует учесть, как часто вам придется ездить в Москву. Если вы часто ездите в город по работе, вам следует выбрать поселок, расположенный как можно ближе к кольцевой дороге. Если вам не нужны частые поездки в столицу и вы хотите комфортной и спокойной жизни в хорошем доме по относительно невысокой цене, лучше купить участок подальше от Москвы.

Статистика показывает, что самые желанные и дорогие участки и дома в Подмосковье находятся на расстоянии до 30-35 км от МКАД.

Геология и рельеф

Чтобы получить общее представление о геологии Московской области и сориентироваться при выборе земельного участка, приведем некоторые факты:

• самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
• с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
• в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
• в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Популярность районов

Большинство продаж земли осуществляется в южной части Московской области. Это объясняется очень низкой ценой за сотку и быстрым развитием новых поселений в регионе в последние годы.

Северо-западная часть Московской области несколько менее популярна. Спрос на землю на Новой Риге, Ярославском, Калужском и Киевском проспектах высок. Это связано с тем, что эти магистрали были недавно реконструированы — здесь хорошая транспортная доступность. Некоторые поселки также являются частью Новой Москвы, поэтому при покупке участка в этом районе вы можете получить вид на жительство в Москве.

Где лучше купить землю под дом в Подмосковье: поселок vs деревня

Будущий владелец земельного участка стоит перед выбором: где купить участок для строительства дома — в коттеджном поселке или за городом? Однако большинство людей предпочитают первый вариант, если у них есть финансовые возможности. Преимущества покупки земли в закрытом поселке очевидны:

• Полный набор инфраструктуры. В поселках проведены вода, газ, электричество. Как правило, есть магазины, детские сады и школы, спорткомплексы, медицинские центры, салоны красоты, заведения общественного питания. Во многих деревнях нет даже газа.
• Безопасность. Территория коттеджного поселка огорожена и круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. В деревне за вашу безопасность никто не отвечает.
• Приватность. Личная жизнь в поселке скрыта от посторонних взглядов. В деревне бывает трудно утаить что-либо от соседей.
• Отсутствие социальных контрастов. Жители коттеджного поселка — люди примерно с одинаковым достатком, чего нельзя сказать о деревне. Большая разница в уровне доходов может стать причиной неприязни и конфликтов между соседями.
• Гарантия надежности сделки. Сотрудничество с известной компанией защищает вас от всякого рода неожиданностей. Покупая участок в деревне, легко столкнуться с мошенниками или просто недобросовестным продавцом.

Деревенский коттедж

Деревня

Можно также приобрести участки в закрытом поселке с подрядом или без него. Люди, умеющие экономить деньги, предпочитают последнее. Причина в следующем: контракт в данном случае означает строительный подряд. Компания, которая продает землю, также строит на ней дом. Стоимость всех работ и строительных материалов включена в цену участка. Это значительно увеличивает стоимость покупки. Выбор материалов и архитектурных решений точно оговорен в договоре, и вы не можете ничего изменить по своему усмотрению.

Покупатель внебиржевой посылки не связан никакими обязательствами. Он может самостоятельно выбрать застройщика, продумать дизайн дома и купить строительные материалы, что позволяет сэкономить деньги. Еще одним преимуществом является отсутствие ограничений на тип здания и его архитектурные особенности. Кроме того, не обязательно строить дом сразу после покупки: Покупка земельного участка может стать выгодной инвестицией.

При выборе участка в пригороде учитываются два основных фактора: направление и удаленность от центра. От этого зависят экологические характеристики, транспортное сообщение, инфраструктура и, соответственно, затраты. При выборе между землей с контрактом и без него, второй вариант более выгоден. Это не только способ сэкономить на строительных материалах и архитектурных решениях, но и гарантия сохранения ваших инвестиций в случае банкротства застройщика.

Чашниково

Деревня расположена в Солнечногорском районе Подмосковья. Деревня относится к сельскому поселению Луневское. Участок расположен в 35 км к юго-востоку от Солнечногорска у реки Мещериха. Деревня небольшая и насчитывает около 412 жителей. Однако это идеальный выбор для людей, ищущих уединения и спокойствия. Деревня также заинтересует тех, кто любит знаменитые исторические места. Усадьба «Бар и ферма» с ее коттеджами в стиле ампир — хорошая возможность расширить свой кругозор и полюбоваться достопримечательностями прошлого.

Адрес.

Услуги: Трубочист, пассажирские и грузовые перевозки, парикмахерские, экскурсионные услуги.

Сайт: https://www.bankgorodov.ru/place/derevnya_chashnikovo_solnechnogorskii-raion_-1

Подмоклово

Деревня входит в состав сельского поселения Липицас. Он относится к Серпуховскому району и расположен на берегу реки Оки. Это историческое место, неразрывно связанное с жизнью и деятельностью князей Долгоруковых. Они разбили парк с озерами и построили на этом месте красивый особняк. Деревня связана с Москвой автобусным сообщением. В поселке есть вся необходимая инфраструктура, включая детский городок и магазины.

Адрес.
Услуги: недвижимость, земельные участки, транспорт, ремонт, строительство

Ясно Поле

Экопарк сочетает в себе прекрасную экологическую обстановку и максимально комфортные условия для жизни на земле, отдыха, работы и творческого развития. Здесь вы можете попробовать себя в роли экотуриста, принять участие в различных образовательных программах и заняться настоящим сельским хозяйством. Деревня также подходит для людей, интересующихся здоровым образом жизни, любителей йоги, йога-ретритов и домов из натуральных материалов.

Адрес: Экологический парк «Ясно поле», Ясногорский район, Тульская область.

Услуги: Экскурсии по экологической ферме, фермерство, экскурсии по сыроварне, мастер-классы по сыроварению, верховая езда, фермерство, пчеловодство, театр, резиденции художников, творческие мастерские, мастерская керамики, архитектурная деревня, дегустация сыра, гастрономические туры, школа сыроварения, мастер-классы по доению и уходу за животными, мастер-классы по доению и уходу за животными.

Дмитровский городской округ

Было бы преступлением не включить Дмитровский район Московской области в список лучших районов региона. Несмотря на то, что многие эксперты по недвижимости в пригородах избегают этой позиции, я лично считаю, что — регион несправедливо обойден вниманием. Если посмотреть на вопрос максимально объективно, то очевидно, что район хорош во всех отношениях!

Основой местной экономики является сельское хозяйство. Местные жители привыкли употреблять в пищу сельскохозяйственные продукты, изготовленные из натурального сырья. Свежие фрукты и овощи, свежее молоко и мясо можно приобрести круглый год на рынках выходного дня и в киосках фермерских магазинов по всей провинции. Деревни и поселки живут вместе, как одна большая семья. Социальная инфраструктура находится на удовлетворительном уровне. Население не обязательно стекается в столицу, поскольку все необходимое для комфортной и полноценной жизни находится буквально на пороге. Экологическая обстановка в районе спокойная. Существует устойчивый спрос на жилье. Замечательных предложений не так много, но при желании можно найти подходящий сборный дом либо в глубине леса, либо на берегу канала имени Москвы.

Стоимость объектов недвижимости:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 7 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Солнечногорский район

По данным аналитических центров, это одно из самых перспективных направлений для переезда на постоянное место жительства в сельскую местность. Оптимальный район по ключевым параметрам соотношения «цена/качество». Земля относительно дешева по сравнению с соседними районами, а местное население имеет легкий доступ ко всем благам культуры. Лучшие населенные пункты расположены в густых лесах, вдоль Октябрьской железной дороги, вокруг Истринского водохранилища и у озера Сенеж.

Стоимость объектов недвижимости:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 9 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 3.5 млн рублей.

Раменский район

Популярное направление в южной части столичного региона. Положительные стороны района включают среднюю плотность частной застройки, достаточно чистую окружающую среду, хорошо развитую центральную коммуникационную сеть, адекватные социальные услуги и доступные рыночные цены на пригородную землю для большинства заявителей. Слабыми сторонами участка являются транспортные проблемы: перегруженность дорог и ужасные пробки из-за недостаточной пропускной способности дорог. В остальном место ни в чем не уступает более прогрессивным районам Подмосковья и, безусловно, рекомендуется всем, кто интересуется землей и жильем, для сравнительного рассмотрения и тщательного изучения.

Стоимость объектов недвижимости:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 8 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Топ-5 дачных районов

Где лучше всего покупать землю под строительство дома в Подмосковье? Недалеко от Москвы есть много мест, подходящих для покупки и продажи:

• Северо-западное направление: Шаховская находится довольно далеко – на расстоянии 150 км. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами. Транспортное сообщение – электропоезда или автобусы, но на дорогу придется тратить по 2, 5 – 3 часа. Стоимость земли – 350 тыс. руб. Самые дешевые участки в «Софьино».
• Луховицы находится в такой же удаленности, но направление – юго-восточное. Граница округа соприкасается с Рязанской областью. По местности протекает река Ока. Можно добраться на электричке или пригородным автобусом за 2 часа. Дачные участки сравнительно недорогие – 250 тыс. руб., участок с коттеджем дороже на тысячу рублей.
• Старинный город Талдом граничит с Сергиево-Посадским районом столицы и Тверью. В этой местности протекает 2 реки, построен канал, носящий имя российской столицы, много озер. Добираться 2 часа пригородным транспортом. Дачный дом стоит 220 тыс., земля – 500 тыс. руб.

• На восток от столицы между речками Москва и Клязьма всего лишь в 90 км от города расположились 2 округа – Ореховский и Зуевский. Доехать до места назначения можно электричкой (отправление с Курского вокзала) или автобусом от станции метро Партизанская. Время в пути – 1, 5 часа. Местность болотистая, поэтому дачи недорогие: самые дешевые предложения – 130 тыс. руб., дорогие – 500 тыс.
• Шатура удален от столицы 130 км на юго-восток. Округ расположен между Клязьмой, Прой, Сной. Границы округа соприкасаются с границами Рязанской и Московской области. С Казанского вокзала периодически отправляется электричка или автобус от метро Котельники. Стоимость дачных домиков низкая – от 90 -220 тыс. руб.

В описанных выше районах земля под дачи небольшая — 6-8 соток — поэтому участки стоят недорого. Дома подходят только для сезонного проживания, но спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, а во-вторых, каждый дом может быть улучшен.

Где купить земельный участок. Москвичи обычно редко покупают недвижимость в районах, удаленных от столицы, но эти районы пользуются популярностью у иммигрантов из других стран.

Покупка земли в собственность

Проблема регистрации или покупки земли в одном из районов российской столицы стала чрезвычайно интересной. Купить земельный участок в Москве можно, ведь владеть участком земли в Подмосковье не только престижно. Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в стране, право собственности всегда остается за владельцем. Земля может передаваться по наследству, что обеспечивает будущее детей. Выкуп земли в Московской области регулируется Земельным кодексом РФ и документами, выданными правительством Москвы, однако эта процедура имеет некоторые особенности:

• Вначале необходимо зарегистрировать построенное здание, которое расположено на участке, а затем уже браться за оформление земли.
• Нужно будет получить кадастровый номер, проверить, что у земли нет долгов.
• Обратиться в отдел Департамента, который занимается «земельными» вопросами, но запрос подается только в электронной форме на портале государственных услуг.

• Выкуп земли происходит в 3 этапа, но на каждом из них имеются основания для отказа: несоответствие поданных документов, неполный комплект документов, неправильное оформлением, в результате некоторые документы могут потерять юридическую силу.
• Для устранения недостатков дается определенный срок. Если же все недочеты не будут устранены в установленный срок, то это может стать основанием для отказа выдачи договора купли-продажи.

Перед регистрацией земельного участка необходимо тщательно проверить документы (лучше всего через адвоката) и убедиться, что все документы актуальны и юридически оформлены правильно. Вы должны быть готовы к тому, что регистрация земельных участков в Москве — это трудоемкий процесс, требующий значительных затрат.

Заключение

Решить проблему, где лучше купить земельный участок на окраине Москвы, можно через агентства или самостоятельно, просматривая предложения на сайтах. Окончательное решение зависит от приоритетов покупателя. Если вы ищете отдых на выходные, вы можете остановиться на недорогом варианте. Если вы планируете остановиться в доме отдыха, вам следует искать высококачественное предложение.

Немного больше осторожности!

Напишите в комментариях, считаете ли вы, что выбор недвижимости должен зависеть от расстояния до города, или это второстепенный фактор.