Что значит приусадебный участок. Что такое приусадебный участок?

Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяется на земли, предоставленные органом управления сельского хозяйства физическим лицам для возделывания индивидуальных участков и дач, садоводства, животноводства и огородничества.

Большой юридический словарь

в бывшем СССР индивидуальная форма землепользования граждан, при которой земля предоставлялась в свободное и неограниченное пользование для ведения подсобного сельского хозяйства, строительства домов и хозяйственных построек на правах личной собственности. Было проведено различие между использованием земли колхозниками, рабочими и служащими.

Большая Советская Энциклопедия

В СССР существовала форма индивидуального пользования землей гражданами. Он был предоставлен в соответствии с основными элементами Закона о земле 1968 года (статья 25≈27 ) в неограниченное и бесплатное пользование коллективным крестьянским семьям (колхозам), рабочим и служащим, проживающим на земле, для использования приусадебных участков, строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек с правом личной собственности. На земли колхозов или государственных сельскохозяйственных предприятий (фондов) права собственности предоставляются по решению общих собраний членов колхозов (собраний уполномоченных) или по решению руководства государственных сельскохозяйственных предприятий (фондов). Право собственности также сохраняется за отдельными сельскохозяйственными угодьями (статья 29 Основ земельного законодательства). Максимальный размер колхоза (0,50 га, в орошаемых районах ≈ 0,20 га) определялся по типовой карте колхозов (поз. 42). Максимальный размер з.п. рабочих и служащих указан в территориальных кодексах союзных республик. В РСФСР, например, для постоянных работников совхозов выделяется до 0,30 га, для учителей, врачей и других специалистов — до 0,25 га, для прочих рабочих (служащих), пенсионеров и инвалидов — до 0,15 га. На орошаемых землях размер кувшина уменьшается вдвое.

Как правило, глыба представляет собой единый массив суши. Однако в сельских населенных пунктах с компактным проживанием П. у. может быть выделен в двух местах: возле жилого дома (под застройку и сад) и за пределами жилой зоны населенного пункта (под огород). Общая площадь этих участков не должна превышать установленный законом максимальный размер участка под застройку.

Земельная собственность в СССР является личной и потребительской, т.е. члены семьи обязаны обрабатывать П.О.У. своим трудом. См. также Арендованная земля, Личное подсобное хозяйство.

Транскрипция: приусадебный участок В перевернутом виде читается так: коцачу йынбедасуирп Приусадебный участок состоит из 19 букв

ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК

Размер участка земли. Для рабочих и служащих (включая пенсионеров), проживающих в сельской местности в колхозах, земельные участки, включая площадь, занятую постройками, не могут превышать 0,15 га на семью. На орошаемых участках это правило снижается вдвое. Агрономам, зоотехникам, землемерам, ветеринарам, специалистам по водному хозяйству, инженерам и агролесоводам, занятым в сельском хозяйстве или преподающим в сельскохозяйственных учебных заведениях и проживающим в сельской местности, выделяется до 0,25 га земли на семью, включая площадь, занятую постройками. Учителям, завучам и директорам сельских школ выделяется земля по нормам для колхозов, но не более 0,25 га на семью. Для работников совхозов выделяются садоводческие участки площадью 0,15 га и более (0,30 га, 0,40 га, 0,50 га) в зависимости от специализации совхоза и его месторасположения. Определенным группам работников транспортного сектора и лесного хозяйства могут быть выделены участки площадью более 0,15 га. Земельные участки предоставляются в безвозмездное и бессрочное пользование. Дизайн земли. Форма жилых участков зависит от природных условий, формы жилых кварталов, материала, используемого для строительства домов, и площади, отведенной под жилые участки. Лучшая форма участков — прямоугольная, так как она облегчает хозяйственное использование земли (садовая зона, огород, передний двор), планирование и развитие участка и размещение прямоугольных участков в районе. Ширина и длина участка зависит от размера участка и плана микрорайона. Чем меньше ширина садового участка, тем ниже стоимость ландшафтного дизайна сада. Минимально допустимая ширина садового участка зависит от допустимых противопожарных разделений, которые определяются огнестойкостью конструкции дома. Для одноквартирного дома с негорючей конструкцией ширина участка может составлять 19 м, для негорючей конструкции — 22 м, а для горючей конструкции — 25 м.

Расположение дома на участке определяет расположение фруктового сада, ягодных грядок, хозяйственных построек и двора. При выборе проекта дома следует учитывать ориентацию дома на участке в зависимости от освещенности и преобладающего направления ветра. В центральной зоне СССР дом желательно располагать длинной осью с севера на юг, а для южного климата — с запада на восток.

Пример односемейного дома с шириной участка 30 м показан на рисунке 1. Этот макет разработан для условий средней полосы СССР. Аналогичную планировку можно применить и для участка большей ширины, увеличив ширину сада и уменьшив его глубину. На рисунке 2 показан перспективный вид такого участка. При застройке поселков с двухквартирными домами, принимая длину дома равной 19 м, при непригораемых строениях ширину участка на 2 стойки можно принимать равной 28 м, при некосгораемых — 31 м и при топливных — 34 м. Если ширина участка для 2 домохозяйств составляет 34 м, то длина участка (при размере участка 0,15 га) составит 88 м. Пример планировки таких поселков показан на рис. 3. недостатком такой планировки является то, что плодовые деревья расположены в ряд. В этом отношении макет показан на рис. 4.

Приусадебный участок — это лицо дома

С переездом в города и многоквартирные дома некогда популярная концепция сада уходит в прошлое. Сейчас это больше похоже на роскошь. Люди со средним доходом, живущие в своих квартирах, в основном остались на периферии. В мегаполисах число домов, занимаемых собственниками, сокращается, но тяга к куску земли, видимо, присуща природе, и люди продолжают переезжать в сельскую местность и покупать загородные дома.

Понятие «дом» является более юридическим по своей природе и относится к форме собственности. Земля предоставляется в индивидуальное пользование бесплатно и на неопределенный срок с целью строительства или содержания жилья.

Проще говоря, участок — это территория с жильем (дом, ферма), которая имеет границу или забор с соседними участками.

Что такое приусадебный участок определение

Посылка уникальна тем, что она может быть расположена как на сельскохозяйственных землях, так и на землях населенных пунктов. Участок относится к категории «земли населенных пунктов», если он расположен в границах населенного пункта, в этом случае категория земель определяется как «земли населенных пунктов». Сельскохозяйственный участок называется «полем», если он находится за пределами границ населенного пункта, и в этом случае он подпадает под категорию «сельскохозяйственных земель».

Информацию о категориях и разрешенных видах использования земли можно найти в различных документах, определяющих землю как объект правовых притязаний.

Эти документы включают:

• акты органов исполнительной власти федерального, регионального и местного уровня. Пример — утвержденная Указом Президента РФ форма свидетельства о праве собственности на землю;
• договоры на распоряжение земельным участком – ренты и купли-продажи, мены и аренды, залога;
• ГКН. Перечень основных документов ГКН – Единый Госреестр земель, кадастровые планы;
• документы, подтверждающие факт регистрации прав на земельный участок и проведенных сделок с ним – ЕГРП, выписка из ЕГРП;
• прочие документы – акты о смене категории и ВРИ земли, судебные решения.

Участок земли, находящийся в частной собственности, в вышеуказанных документах называется «частной вспомогательной землей» и обозначается кодом 2.2.

Более подробную информацию о том, как узнать назначение территории, см. в соответствующей статье.

Разрешенное использование приусадебного участка в деревне или ином поселении

Согласно действующей версии классификатора ОТР, жилым землям присвоен код 2.2 основного раздела 2.0, который разрешает жилую застройку.

Эта классификация позволяет законно использовать землю для следующих целей:

• производство сельхозпродукции;
• строительство жилого дома;
• возведение различных хозяйственных построек.

Участки под жилую застройку выделяются из участков под жилую застройку в основном в селах, деревнях, поселках городского типа и районных центрах. В городских районах земельная собственность менее важна.

Строительство на наделе личного подсобного хозяйства

Земля под жилую застройку дает возможность построить жилой дом или дом отдыха для личного пользования, а также хозяйственные постройки, необходимые для ведения домашнего хозяйства.

Давайте рассмотрим эти варианты подробнее.

Жилой дом

В идеале жилье должно быть оснащено всеми необходимыми для комфортного проживания коммуникациями, что подразумевает наличие коммуникаций на участке.

На практике не все участки подключены к коммуникационным сетям, поэтому застройщик должен рассчитать стоимость услуг по подключению и включить соответствующую сумму в смету будущих затрат.

При строительстве дома необходимо учитывать следующие параметры:

• высота — не более трех этажей;
• площадь – не более 1500 м2.

Можно построить четвертый этаж дома, если это мансарда.

Гараж

Гараж может быть построен как без разрешения, так и с предварительным разрешением на строительство. Наиболее важным критерием здесь является наличие (или отсутствие) заглубленного фундамента для обеспечения привязки здания к грунту и инженерным коммуникациям.

При размещении гаража на участке необходимо соблюдать разрешенные законом расстояния от объектов недвижимости различного назначения, чтобы можно было пользоваться встроенным боксом, не причиняя неудобств владельцам соседних объектов.

Баня

Строительство сауны требует соблюдения противопожарных, гигиенических и технических норм.

Перечислим некоторые из них:

• строительство на возвышенности для предотвращения возможного затопления строения;
• удаленность от соседнего участка – более 3 м.;
• размещение постройки вдали от источников водоснабжения.

Рекомендуется обрабатывать деревянные элементы против возгорания.

Парники и теплицы

Земля с ЛПХ СПИ позволяет выращивать овощи и ягоды для домашнего потребления, а также для продажи на рынках и рынках выходного дня.

В этом случае производственные мощности завода необходимы как никогда.

Строительные нормы предусматривают расстояние в 1 м для теплиц и парников.

Постройки для птицы и скота

Разведение домашнего скота и птицы является одним из видов деятельности, разрешенных на сельскохозяйственном участке. Здания должны находиться на расстоянии не менее 4 м от жилых домов, чтобы защитить людей от неприятных запахов.

Еще одним условием, которое необходимо соблюдать, является разделение колодцев и других источников воды во избежание возможного загрязнения питьевой воды патогенными микроорганизмами.

Должны быть соблюдены следующие условия

• навесы для стоянки автотехники,
• погреба и сенохранилища,
• водяные скважины и колодцы,
• уличные туалеты и выгребные ямы.

Забор

Строительные нормы и правила регулируют высоту навеса. Выполнить эти требования несложно, но очень важно поддерживать хорошие отношения с соседями.

Превышение предельной высоты затеняет участок и затрудняет выращивание растений.

При строительстве забора помните о следующих правилах:

Стили

Стили ландшафтного дизайна несколько отличаются от тех, которые используются в помещениях. Некоторые стили ландшафтного дизайна отличаются от тех, которые используются в других видах ландшафтного дизайна. Поэтому характерны прямолинейность аллей и строгая форма всех насаждений. Фонтаны, пруды размещаются в центре участка или становятся фокусной точкой композиции. Если и есть павильон, то только на пересечении дорожек.

Классический стиль подходит для больших жилых участков. Он совместим с любыми оттенками при условии мягкого окрашивания. Из всех насаждений топиарий является наиболее подходящим. Рекомендуется использовать скамейки из кованого железа.

Также гармонично смотрятся арки и скульптуры в античном стиле.

Английский стиль или пейзаж в корне отличается. В основе этого подхода лежит романтическая идея отказа от аскетизма и гармонии с природой. Чем меньше визуальная навязчивость, тем лучше (но это не означает, что вы сэкономите время и усилия на обслуживании). Приятный, изогнутый контур. Рекомендуется оформить все пространство в зеленых и серебристых тонах и прибегнуть к вертикальному озеленению.

Английское садоводство также является одним из вариантов:

• изобилие цветов;
• применение для дорожек строго натуральных материалов;
• введение в композицию подчеркнуто старинных предметов.

Недвижимость в сельской местности пользуется высоким спросом уже долгое время. Деревенский стиль с простыми решениями и обилием фруктовых деревьев приемлем в любом регионе. В дизайне большое внимание уделено насыщенным цветам и натуральным материалам. Вьющиеся растения также приветствуются. В качестве декоративных элементов используются металлические и каменные скамейки, вагончики, керамика, цветочные клумбы и самодельные аксессуары.

Некоторые люди предпочитают смелый ландшафтный дизайн. В этом случае необходим стиль хай-тек. Такой сад требует минимального ухода. Растения не высаживают на клумбах, а держат в контейнерах и вазах строго геометрической формы. Рекомендуется использовать современные отделочные материалы.

Минималистский декор вдохновлен теми же принципами, что и соответствующий дизайн интерьера. Несмотря на кажущуюся простоту, применить эту концепцию непросто. Строгие формы при таком подходе создаются без намека на регулярную симметрию. Преобладают умеренные цвета, яркие цвета используются только для визуального акцентирования. Основное требование: все постройки и основные части сада должны быть выполнены из одного материала, но выбор растений остается на усмотрение владельцев.

Любителям абсолютной естественности стоит выбрать экологичный стиль. Такие композиции выглядят так, как будто их создала сама природа. Вам не нужно менять рельеф участка; чем меньше вы вмешиваетесь в рельеф, тем лучше. Высаживаются только те растения, которые растут на одной и той же территории.

Если используется мебель, следует подчеркнуть ее простую и грубую форму.

Освещение

Сумерки и ночные сцены, конечно, имеют очаровательный эффект — но еще лучше они смотрятся, если смотреть на них «со стороны», с хорошо освещенного места. При проектировании системы освещения всегда уделяется внимание комфорту и безопасности. Различают функциональное и декоративное освещение. Ворота, порталы и другие коридоры должны быть освещены лампами, установленными на столбах. Разумеется, свет не должен мешать людям в доме или в других домах.

Декоративное освещение используется для зон отдыха и декоративных объектов. Обычно он неяркий и призван передать атмосферу таинственности. Для этого не существует фиксированных стандартов, это полностью зависит от желания декораторов. Источниками света обычно служат флуоресцентные и галогенные лампы. Однако использование ламп накаливания не рекомендуется.

Элементы ландшафтного дизайна

В частном доме в деревне или поселке вполне возможно создать цветники своими руками. Их возможности ограничены только фантазией владельцев и общей концепцией ландшафта. Бордюрные клумбы могут украсить любой садовый участок. В основном здесь выращивают многолетние растения. Также популярны цветники в форме «клумбы».

Посадка может осуществляться рядами или симметрично. Смешанные клумбы выстроились вдоль стен дома. Однако если вы хотите украсить свое пространство в полной мере, вы также можете использовать клумбу с арабесками. Она всегда простирается на обширную площадь. Асимметрия — неотъемлемая черта такой композиции.

При подготовке цветочного оформления лучше всего выбирать наименее причудливые цветы:

• безвременники;
• тюльпаны;
• крокусы;
• мускари;
• хионодоксы;
• аквилегии;
• астильбы;
• барвинки.

Но украшение цветами — не единственный вариант. Можно использовать и другие идеи. Например, декорирование (поделки) из подручных материалов. Например, есть примеры ремесел ручной работы (например, поделки с нуля):

• старые покрышки;
• ненужную мебель;
• старый транспорт;
• невостребованную посуду;
• различные доски и пластиковые емкости;
• куски труб и арматуры;
• пеньки и коряги.

При оформлении сада в природном стиле имеет смысл использовать крупные растения.

Все необходимые зоны должны быть незаметно освещены. Сборные архитектурные элементы — кубы, треугольники, арки — могут сосуществовать с вьющимися растениями. Они будут выглядеть очень интересно и оригинально. Ограждения не должны быть выше 1,5 м, иначе они будут слишком сложными и трудными в обслуживании.

Многие люди пытаются создать пруд на своем садовом участке. Но иногда допускаются серьезные ошибки. Например, когда размер не соответствует окружающим посадкам. Крошечное отверстие посреди густого и энергичного куста выглядит не так уж плохо. Также подумайте о том, как пруд будет смотреться по отношению к другим частям композиции.

Среди других элементов ландшафтного дизайна стоит упомянуть следующие

• рутарий;
• мавританский газон;
• партерная лужайка;
• альпийская горка;
• зеленый лабиринт;
• декоративная лестница;
• кованая скамейка;
• декоративный мостик с поручнями;
• каскадный водопад.

Строительство на наделе личного подсобного хозяйства

Земля под жилую застройку дает возможность построить жилой дом или дом отдыха для личного пользования, а также хозяйственные постройки, необходимые для ведения домашнего хозяйства.

Давайте рассмотрим эти варианты подробнее.

Жилой дом

В идеале жилье должно быть оснащено всеми необходимыми для комфортного проживания коммуникациями, что подразумевает наличие коммуникаций на участке.

На практике не все участки подключены к коммуникационным сетям, поэтому застройщик должен рассчитать стоимость услуг по подключению и включить соответствующую сумму в смету будущих затрат.

При строительстве дома необходимо учитывать следующие параметры:

• высота — не более трех этажей;
• площадь – не более 1500 м 2.

Можно построить четвертый этаж дома, если это мансарда.

Гараж

Гараж может быть построен как без разрешения, так и с предварительным разрешением на строительство. Наиболее важным критерием здесь является наличие (или отсутствие) заглубленного фундамента для обеспечения привязки здания к грунту и инженерным коммуникациям.

При размещении гаража на участке необходимо соблюдать разрешенные законом расстояния от объектов недвижимости различного назначения, чтобы можно было пользоваться встроенным боксом, не причиняя неудобств владельцам соседних объектов.

Баня

Строительство сауны требует соблюдения противопожарных, гигиенических и технических норм.

Перечислим некоторые из них:

• строительство на возвышенности для предотвращения возможного затопления строения;
• удаленность от соседнего участка – более 3 м.;
• размещение постройки вдали от источников водоснабжения.

Рекомендуется обрабатывать деревянные элементы против возгорания.

Парники и теплицы

Земля с ЛПХ СПИ позволяет выращивать овощи и ягоды для домашнего потребления, а также для продажи на рынках и рынках выходного дня.

В этом случае производственные мощности завода необходимы как никогда.

Строительные нормы предусматривают расстояние в 1 м для теплиц и парников.

Постройки для птицы и скота

Разведение домашнего скота и птицы является одним из видов деятельности, разрешенных на сельскохозяйственном участке. Здания должны находиться на расстоянии не менее 4 м от жилых домов, чтобы защитить людей от неприятных запахов.

Еще одним условием, которое необходимо соблюдать, является разделение колодцев и других источников воды во избежание возможного загрязнения питьевой воды патогенными микроорганизмами.

Должны быть соблюдены следующие условия

• навесы для стоянки автотехники,
• погреба и сенохранилища,
• водяные скважины и колодцы,
• уличные туалеты и выгребные ямы.

Забор

Строительные нормы и правила регулируют высоту навеса. Выполнить эти требования несложно, но очень важно поддерживать хорошие отношения с соседями.

Коммуникации

При отсутствии центральных систем коммуникаций можно обеспечить соответствующие сооружения на участке.

• Канализация. Центральный коллектор может быть заменен оснащенной фильтрами выгребной ямой.
• Отопление. При отсутствии возможности подключения к центральной отопительной системе, возможна установка котла, работающего на предпочтительном для вас виде топлива.
• Газоснабжение. В качестве альтернативы централизованного газоснабжения используется сжиженный баллонный газ. Не забывайте о правилах техники безопасности при пользовании пожароопасным оборудованием.
• Вентиляция. Проветривание комнат может осуществляться посредством открывающихся форточек.
• Электричество. При самостоятельной установке опор ЛЭП необходимо располагать их на расстоянии не ближе 25 м. друг от друга. При этом должна обеспечиваться следующая высота расположения кабеля: 275 см. – при отсутствии активного уличного движения, 600 см. – при интенсивном уличном трафике.

Достоинства и недостатки

Жилые участки имеют свои преимущества и недостатки.

Критерии оценки	Преимущества	Недостатки
Размер участка	Он четко ограничен, и нет возможности его увеличить.
Работа над сюжетом заключается в следующем	Выполняется только членами одной семьи
Законность деятельности	Сельскохозяйственное производство не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или управляющего сельскохозяйственным холдингом
Уплата подоходного налога с физических лиц	Подоходный налог не взимается при продаже излишков продукции
Налог на недвижимость	Небольшая сумма, рассчитанная на основе более низкой кадастровой стоимости земли по отношению к стоимости жилья
Социальная инфраструктура	Образовательные, медицинские и культурные учреждения расположены в непосредственной близости от придомового участка
Возможность регистрации по месту жительства	да
Необходимость получения разрешения на строительство	Для ввода в эксплуатацию дома, построенного до 01.03.2018, разрешение не требуется
Коммуникационные сети	Частое отсутствие
Возможность использования материнского капитала	да
Использование в качестве обеспечения ипотечного кредита	да

Какие обязанности получает гражданин при приобретении садового участка

Приобретение недвижимости предполагает не только передачу прав, но и обязанностей:

• использование участка в соответствии с назначением;
• внесение суммы за право эксплуатации недвижимости, будь то арендная плата или налоговый сбор;
• соблюдение прав и интересов иных арендаторов и собственников;
• предоставление в компетентное ведомство сведений, необходимых для заполнения кадастра;
• сохранение геодезических и межевых отметок, установленных в пределах надела.

Полный перечень обязанностей содержится в статье 32 Земельного кодекса Российской Федерации. Владелец земли должен понимать, что приобретение земли в собственность всегда подразумевает ответственность перед другими людьми и государством. За несоблюдение предусмотрены административные санкции.

В этом видео мы рассмотрим стоимость дома с сип-панелями «под ключ»:

В целом, избавиться от проблем в общении с соответствующими органами, в общении с продавцом и в нормальном функционировании надела вполне возможно — при условии соблюдения установленных правил и понимания специфики рыночных отношений.

Немного больше осторожности!

Как вы считаете, можно ли построить дом на садовом участке, но не прописаться на нем?

Элементы ландшафтного дизайна

В частном доме в деревне или поселке вполне возможно создать цветники своими руками. Их возможности ограничены только фантазией владельцев и общей концепцией ландшафта. Бордюрные клумбы могут украсить любой садовый участок. В основном здесь выращивают многолетние растения. Также популярны цветники в форме «клумбы».

Посадка может осуществляться рядами или симметрично. Смешанные клумбы выстроились вдоль стен дома. Однако если вы хотите украсить свое пространство в полной мере, вы также можете использовать клумбу с арабесками. Она всегда простирается на обширную площадь. Асимметрия — неотъемлемая черта такой композиции.

При подготовке цветочного оформления лучше всего выбирать наименее причудливые цветы:

• безвременники;
• тюльпаны;
• крокусы;
• мускари;
• хионодоксы;
• аквилегии;
• астильбы;
• барвинки.

Но украшение цветами — не единственный вариант. Можно использовать и другие идеи. Например, декорирование (поделки) из подручных материалов. Например, есть примеры ремесел ручной работы (например, поделки с нуля):

• старые покрышки;
• ненужную мебель;
• старый транспорт;
• невостребованную посуду;
• различные доски и пластиковые емкости;
• куски труб и арматуры;
• пеньки и коряги.

При оформлении сада в природном стиле имеет смысл использовать крупные растения.

Все необходимые зоны должны быть незаметно освещены. Сборные архитектурные элементы — кубы, треугольники, арки — могут сосуществовать с вьющимися растениями. Они будут выглядеть очень интересно и оригинально. Ограждения не должны быть выше 1,5 м, иначе они будут слишком сложными и трудными в обслуживании.

Красивые примеры

• Очень хорошо и оригинально смотрится сочетание теремоподобных построек с изящным бассейном и продуманной растительной композицией.

• Мощеная дорожка, идущая вдоль зеленого луга, также воспринимается хорошо.

• А тут можно увидеть, как привлекательно оказывается сочетание почвопокровных растений с выкладкой из белого камня. Отсутствие высоких кустов и деревьев вполне оправдано — вероятно, они были бы тут излишни. Завершает композицию шикарный кованый забор.