Что такое таунхаус и чем он отличается от дома. Таунхаус это что такое отличие от дома?

Я делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Я информирую вас о недвижимости, тенденциях и состоянии рынка. Я собираю отзывы, отвечаю на ваши вопросы и консультирую вас на всех этапах — от первоначального интереса до успешного завершения проекта.

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку

Таунхаус — относительно новый тип недвижимости в России. Это не частный дом, но и не квартира в обычном смысле этого слова. Мы рассмотрим особенности этой недвижимости и объясним, что нужно учитывать при оформлении ипотеки на таунхаус.

Таунхаус — это жилой дом с несколькими квартирами. Обычно они имеют два или три этажа. Он разделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х годах. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — в Великобритании, например, дома строились бок о бок на протяжении веков. Таунхаус — это смесь частного дома и многоквартирного дома. Общее у них с коттеджами то, что они все одинаковые:

  • Большая площадь квартир
  • Малоэтажность
  • Земельный участок, поделенный между квартирами
  • Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаус не может считаться отдельным жильем. Их квартиры сравнимы с квартирами в многоэтажных домах:

  • Наличием соседей за стеной
  • Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Преимущества и недостатки многоквартирных домов вытекают из их характеристик.

Недостатки таунхаусов

Односемейные дома не только сочетают в себе лучшие черты квартир и односемейных домов — у них есть и недостатки.

    Площадь земли, доступная владельцам многоквартирного дома, намного меньше, чем у дома, занимаемого собственником. Невозможно вырастить целый сад или огород — разве что на небольшом рекреационном пространстве.

Это наиболее распространенные недостатки. Но каждая квартира должна рассматриваться индивидуально. У одного из них может не быть проблем с инфраструктурой, у другого — низкие счета за электричество. При выборе квартиры спрашивайте подробности и руководствуйтесь конкретной ситуацией.

Виды таунхаусов

Кондоминиумы делятся на различные типы в зависимости от количества единиц и их расположения. Различают двухквартирные дома, четырехквартирные дома и многоквартирные дома.

Дуплекс или полуквартирный дом — это дом на две семьи. У соседей только одна общая стена. Этот тип таунхаусов очень популярен в России: такие дома часто можно увидеть в деревнях. Их преимуществом является отсутствие большого количества соседей.

Читать еще:  Правильная штукатурка потолка – пошаговое руководство. Как штукатурить потолок?

Часто такие дома имеют довольно большую прилегающую территорию. Владельцы кондоминиумов делят его на две половины или делят землю.

Кондоминиум представляет собой четырехквартирный дом. Блоки расположены в углах здания. Обычно кладовые и другие подсобные помещения располагаются ближе к центру, а жилые комнаты — ближе к внешним стенам. Так вы сможете лучше отделить себя от соседей. Однако это не является общим правилом — существуют дома с различными концепциями планировки.

Дом с террасой — это дом, состоящий из нескольких блоков, расположенных в один ряд. В таунхаусе обычно не более 10 квартир. Каждый из них имеет два выхода: один на улицу и один во двор.

Общей чертой всех типов многоквартирных домов является то, что квартиры расположены одинаково или зеркально по отношению друг к другу. Однако владельцы блоков могут изменить его при необходимости. Для этого вам необходимо получить разрешение на строительство.

При выборе квартиры в таунхаусе следует обратить внимание на тип квартиры, так как от этого зависит комфорт. Дом с террасами больше похож на многоквартирный дом: У него много соседей и мало или совсем нет земли. Наиболее комфортным вариантом являются двухквартирные дома. Семьи или друзья часто покупают там квартиры, чтобы жить рядом друг с другом.

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Происхождение слова «таунхаус» восходит к ранней Англии, где этот термин обозначал жилище, которым владела семья в Лондоне, в то время как их основная резиденция находилась в другой части страны. Этот термин остался и по сей день используется для обозначения различных первичных резиденций по всему миру.

Россия не обошла стороной этот тип жилья.

Малоэтажные таунхаусы в России

Чтобы сэкономить время при выборе дома, необходимо разобраться в классификации рынка недвижимости. Загородный дом, пентхаус, квартира, студия — все эти единицы жилья существенно отличаются друг от друга. Подумайте о разнице между городской квартирой и домом. Это не дом и не квартира.

Характеристики:

  • Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  • Квартиры имеют несколько уровней;
  • Отсутствуют общие подъезды;
  • Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
  • Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Террасные дома имеют либо веранду, либо общий сад, и у каждого дома есть собственное парковочное место или гараж. Размер участка в среднем составляет до 4 га для каждого владельца. Дома выстраиваются вдоль линии, но могут быть и g-образными.

Факт. Поскольку эти дома имеют общие стены с соседями, они намного дешевле, чем отдельно стоящие дома.

Плюсы и минусы для проживания

Преимущества и недостатки таунхаусов кажутся очевидными, но посмотрите внимательнее.

Читать еще:  Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио. Снт что это такое плюсы и минусы?
Преимущества:
  • Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неэстетичных подъездов.
  • Собственный участок возле дома. Пусть небольшой, но этого достаточно для зоны барбекю или детской площадки.
  • Отсутствие необходимости самостоятельного обустройства придомовой территории. Этим занимается управляющая компания.
  • Небольшое количество соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
  • Отсутствие соседей сверху, снизу. Никто не будет топать над головой, не затопит после свежесделанного ремонта.
  • Большая площадь жилья. При этом общая стоимость не сильно выше обычной квартиры.
  • Доступная парковка. Автомобиль всегда есть где поставить: ваше парковочное место никто не займет.
  • Индивидуальная подача горячей воды, отопления. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. К тому же, никаких сезонных отключений горячего водоснабжения.
  • Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строят в закрытых поселках, попасть в них могут только жильцы или их гости.
Недостатки:
  • Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в загородном поселке изучите информацию о находящихся рядом школах, садах, магазинах.
  • Плохая доступность транспорта. Для комфортной жизни в таунхаусе скорее всего понадобится личный автомобиль.
  • Дорогая коммуналка. Советуем уточнить вопрос платежей перед покупкой.
  • Невозможность достраивания. Частный дом вы имеете право увеличивать по своему желанию (получив нужные справки в соответствующих инстанциях). Сделать пристройку в таунхаусе не получится.

Завершение является как плюсом, так и минусом. С одной стороны, вам не нужно вкладывать деньги в дом с самого начала. С другой стороны, нет гарантии, что вам понравится внешний вид и качество материалов — а стоимость отделки включена в цену дома.

двухэтажные таунхаусы с гаражом

Что учитывать при покупке?

Поскольку таунхаус — относительно новое явление на рынке недвижимости, вам следует внимательно изучить все материалы дома, прежде чем покупать его. И делать это в сельской местности. Ведь если таунхаус построен на участке земли, который для него не предназначен, это может привести к серьезным последствиям: вплоть до сноса незаконно построенных зданий.

Проверьте документы и найдите один из вариантов регистрации на сайте:

  1. Земля под малоэтажное жилое строительство. Именно к таким относятся любые таунхаусы (высотой до 3 этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
  2. Земля под индивидуальное жилое строительство. По ряду причин застройщики оформляют бумаги под застройку коттеджей / домов, но возводят на них таунхаусы. Этот вариант допустим, но каждая секция должна быть оформлена как индивидуальное здание со своей обозначенной территорией.
Читать еще:  Какой герметик лучше для ванной комнаты: краткий обзор

Если документы в порядке, поинтересуйтесь, как будет оформляться земля: С частным участком, зарегистрированным на ваше имя, вы можете делать практически все, что захотите. Управляющая компания устанавливает правила пользования общей территорией: желательно выяснить их заранее.

как купить таунхаус

Таунхаусы не зря называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Он сочетает в себе преимущества городской и загородной жизни, но также и недостатки обеих — подумайте об этом перед покупкой.

Виды таунхаусов

Секционное жилье спроектировано экономично и рационально. Можно по-разному расположить секции, чтобы обеспечить разный уровень комфорта для жильцов. Давайте поговорим о наиболее распространенных вариантах.

Лайнхаус

Строения с линейной планировкой. Каждый из блоков является поперечным, то есть имеет два выхода. Один выход ведет в отдельный двор, другой — на улицу. Количество бемолей варьируется, но чаще всего их число составляет от 5 до 12. Они расположены в виде прямой или пунктирной линии. Количество этажей ограничено тремя. Самые изолированные объекты находятся дальше всего, поэтому цена на них выше. Квартиры в террасных домах изначально были прямоугольными. Владелец может изменить это.

Дуплекс (твинхаус)

Название используется для количества единиц. В двухквартирном доме, например, их всего два. Это хорошее решение для родственников, которые хотят жить рядом друг с другом, или для близких друзей. Сдвоенный дом предлагает максимально возможную приватность для такого типа зданий. Как и в линейном строительстве, блоки располагаются низко, низко и часто бок о бок. Возможность выбрать приятных соседей и уединение — это разница между двухквартирным домом и обычным многоквартирным домом.

Квадрохаус

Двухквартирный дом состоит из четырех блоков. Это компактная планировка, при которой блоки размещаются по углам здания. Подсобные помещения перемещаются в центр здания, а жилые комнаты — к несущим стенам. Как и все равнозначные жилища, четырехэтажные жилища не могут быть выше трех этажей, но могут иметь чердак и подвал. Должна быть учтена планировка всех блоков.

Кондоминиумы должны быть построены как отдельные квартиры или как комплекс с ковровым покрытием. Последний выглядит очень эффектно на фотографии. Он особенно популярен в Европе. В этом случае модульные здания возводятся в целых кварталах, разделенных забором, с небольшим участком земли за ними. Этот метод строительства более распространен в городских районах, так как плотность застройки значительно возрастает.

Оцените статью