В какое время лучше покупать и продавать дачу или земельный участок

Прогулка зимой по СНТ (садоводческим некоммерческим товариществам) откроет вам глаза на то, в каких домах живут люди круглый год. Убедиться в этом можно, обращая внимание на состояние дорог — если они очищены от снега, это означает, что тут живут постоянные жители. Также важно замечать припаркованные автомобили у ворот и порой даже дым из печных труб, который сигнализирует о том, что дом обитаем.

Когда выгоднее покупать дом, дачу (время года)?

Когда лучше приобретать дом или дачу? Этот вопрос имеет множество аспектов.

Сезонные колебания — это значительный фактор на рынке загородной недвижимости. Ниже мы разберем, почему сезонность играет такую важную роль и какое время года лучше подходит для покупки загородного жилья или дачного домика.

Факторы, влияющие на формирование сезонности, включают:

• удобство при проведении осмотров недвижимости;
• стереотипы и привычки покупателей;
• неожиданная попытка застройщиков минимизировать влияние сезонности и обеспечить более равномерные продажи в течение всего года.

Удобный и эффективный осмотр дачи или дома

К сожалению, не все дачи в Подмосковье имеют хотя бы грунтовые дороги для подъезда. Более того, немногие СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества), ДНП (дачные некоммерческие партнерства) и управляющие компании занимаются очисткой снега на внутренних проездах. Поэтому оптимально осуществлять просмотры в теплую и сухую погоду — поздней весной, летом или ранней осенью.

Хорошая погода также позволит внимательно исследовать земельный участок, проанализировать его рельеф и оценить качество грунта. Вы можете заметить, есть ли на участке заболоченные участки, так как даже в сухую погоду они могут проявить себя характерной растительностью, например, рогозом.

Тем не менее, в теплую и сухую погоду сложно обнаружить некоторые потенциальные проблемы с домом, такие как протекающая крыша или промерзающие стены.

Следовательно, разумно выбирать земельный участок для строительства коттеджа в теплое время года, а сам дом целесообразно осматривать в дождливую или морозную погоду. Неудивительно, что спрос на участки без подряда значительно падает зимой.

Что с рынком дачных участков

Популярность дачного отдыха значительно возросла в 2020 году в результате пандемии коронавируса, когда множество россиян оказались под воздействием ограничения передвижений. Ранее, до этого, продажи дач стабильно снижались, и цены тоже на них падали.

Однако пандемия, несмотря на свои разрушительные последствия, оказала положительное влияние на этот сегмент рынка недвижимости. С одной стороны, многие россияне перешли на удалённый режим работы, и необходимость присутствия на рабочем месте потеряла свою актуальность.

С другой стороны, на огороженных участках люди чувствовали себя намного безопаснее от инфекционных заболеваний.

К счастью, пандемия в текущий момент отступила, но интерес к дачам продолжает оставаться в рамках сезонных колебаний спроса. Отдых за границей подорожал, что также способствовало увеличению интереса к загородной недвижимости.

Тем не менее, в апреле 2022 года наблюдалось снижение цен на недвижимость из-за общей экономической неопределенности. В результате этого многие начали продавать свои дачи в указанный период.

Можно ли купить дачу в ипотеку?

Что влияет на стоимость дачи

Таким образом, вы приняли решение купить или, наоборот, продать загородный участок.

В случае покупки у вас, вероятно, возникнет вопрос о том, где взять необходимую сумму. Если нужной суммы нет, стоит рассмотреть ипотечные предложения от Совкомбанка.

Вы хотите оформить ипотеку, но путаница от различных условий, документов и процентных ставок вызывает замешательство? Совкомбанк предлагает кредиты на максимально выгодных условиях. Программы ипотечного кредитования помогут приобрести квартиру мечты людям с различными финансовыми возможностями и запросами. Упрощенный процесс оформления документов и широкий выбор возможностей сделают вашу мечту более осуществимой.

Во-первых, определитесь с размером земельного надела. Естественно, чем больше участок, тем выше стоимость сделки. Но в настоящее время не принято гнаться за количеством соток. Парадигма «дача как источник пропитания» уже не так актуальна, и огороды с картошкой не так уж часто встречаются в СНТ.

Большинству дачников достаточно 4–6 соток для небольшого домика, лужайки под растущими яблонями, теплицы и места под автомобиль.

Во-вторых, уточните характеристики местности и окружения:

• проведены ли инженерные сети (электричество, газ, водоснабжение), нет ли проблем с их отключением;
• какое качество почвы (это важно, если вы собираетесь заниматься садоводством или огородничеством);
• есть ли необходимая инфраструктура в округе (магазины, аптеки, остановки общественного транспорта или ж/д станция) — такая информация иногда доступна в приложениях вроде Яндекс. Карт или 2ГИС;
• имеется ли поблизости водоем;
• не затопляет ли участок весной;
• насколько эффективно решаются проблемы управления в СНТ.

Последний пункт можно определить, например, по состоянию дорог в поселке. Также лучше пообщаться с соседями, чтобы оценить, насколько они адекватны, и стоит ли ожидать от них каких-либо проблем в будущем.

Следующие важные параметры — размер, состояние дома и материалы, из которых он построен. Это отдельная тема для исследования, но стоимость здания, как правило, играет решающую роль в общей цене предложения.

На каких участках можно прописаться

На землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, возможно строительство дома и прописка в нем, отметил риелтор. — На землях сельскохозяйственного назначения это возможно лишь в том случае, если есть разрешение на использование под строительство жилого дома. В таком случае обязательно нужно построить дом, которому будет присвоен статус жилого — подчеркнул Бендриков. В большинстве коттеджных поселков участки имеют сельскохозяйственное назначение, но прописаться можно, если дом жилой, уточнил эксперт. Однако обслуживание здесь будет значительно дороже — от 10 до 120 тысяч рублей.

В Московской области цена на загородные участки начинается примерно с 5–6 миллионов рублей на расстоянии 5–10 километров от МКАД, отметил эксперт. — Осень может предложить выгодные предложения вплоть до 5 миллионов, — добавил риелтор. Если рассматривать участки вблизи моря, например, в Калининградской области, цены будут варьироваться в зависимости от выбранного места. — Разброс цен в этом регионе довольно большой. На стоимость влияет близость участка к морю. Один и тот же участок в 10 соток может стоить как 500 тысяч рублей, так и 5 миллионов рублей. Это зависит от возможностей и пожеланий покупателя, — пояснил Бендриков. Тем не менее он не исключил вариант приобретения обычного участка с домом и инфраструктурой в данной области за суммы в пределах 5–6 миллионов рублей.

На что обратить внимание

Риелтор рекомендует покупать любой участок с домом с участием эксперта по техническому надзору, чтобы он проверил реальное состояние объекта.

Проверьте, чтобы все документы были оформлены правильно, межевание было выполнено, а границы участка были обозначены на кадастровой карте. Эти мероприятия помогут избежать проблем с соседями в будущем.

Также желательно пригласить технического специалиста, который оценит наличие и исправность всех удобств — газа, водопровода. Наличие или отсутствие этих факторов может существенно повлиять на стоимость участка.

В настоящее время все организации, занимающиеся бурением скважин, имеют карты глубины залежей воды. Исходя из этого, можно установить стоимость земельного участка.

— Часто людям сообщают, что бурение скважины обойдется в 50 тысяч рублей, но на самом деле может потребоваться до 250, так как грунтовые воды находятся на глубине. Лучше уточнить этот момент заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов, — предостерег Бендриков.

К тому же наличие заброшенных участков, по словам специалиста, не должно вызывать серьезной тревоги у покупателей.

— Обычно за этими участками не следили пожилые люди, которые уже ушли из жизни, и наследовать их некому. При этом эти участки ещё не были переданы государству и не используются, так что их пустота не должна настораживать, — добавил риелтор.

Покупка участка и дома летом

Рассмотрим преимущества покупки дома с участком именно летом. Вы сразу сможете оценить и проверить:

1. Деревья и кустарники на участке. В летний период вы сможете наблюдать за цветением и плодоношением растений. В другие сезоны такая оценка будет затруднительна.
2. Пригодность участка для посадки. Лето — это идеальное время для оценки типа почвы (глина, песок и т.д.). Если у вас есть намерение выращивать что-то на участке, эта информация окажется крайне важной. Например, на глинистой почве растет очень мало растений.
3. Освещённость участка. Это также важно, если вы планируете заниматься сельским хозяйством. Чем лучше освещение, тем лучше для роста растений.
4. Окружение и виды. Эстетическая составляющая также имеет смысл. Возможно, вы увидите именно тот пейзаж, о котором мечтали долгие годы: уединённый участок на берегу пруда с плавающими дикими утками и зелеными насаждениями вокруг.

Однако и у этой ситуации есть свои недостатки. Выбирая участок и дом летом, вы окажетесь перед такими сложностями:

• Состояние дома. Летний осмотр будет неэффективным: вы не сможете проверить утепление и то, насколько тепло в доме зимой. Эти аспекты могут остаться без внимания.
• Качество дорог. Что если осенью и весной дороги размывает так, что проехать невозможно? Или их просто не чистят зимой, и вам придется пробираться по сугробам в темное время суток?

Кроме того, вы можете отвлечься от главного — осмотра дома и участка. Это особенно вероятно летом, когда цветы пахнут, птички поют, а вокруг — буйство зелени и цветения. В этот период всё смотрится особенно красиво, что может заслонить некоторые недостатки участка и дома. Лето создает видимость привлекательности, но сложно представить, что будет происходить здесь осенью, зимой или весной.

Выбор дома и участка осенью

Отметим преимущества такой покупки. Вы сможете сразу проверить:

1. Крышу дома. Осенью наблюдаются дожди, так что если есть протечки — они обязательно проявятся.
2. Состояние участка. Весна предоставляет наиболее точное представление, но осень тоже поможет оценить, будут ли подтопления участка после дождя.
3. Состояние дорог. Размыты ли дороги осенью? Если да, то сможете ли вы добраться до дома без застревания в лужах или грязи в неподходящий момент?

Мы разобрали, как правильно рассчитать забор для вашего участка.

Кроме того, вы можете получить скидку. Дачный сезон завершается, и многие начинают возвращаться в город. Мало кто задумывается о покупке дачи осенью — все готовятся к зимнему сезону и заняты остальными делами. Поэтому спрос на дачи, как правило, снижается, что приводит к падению цен.

Теперь о минусах. Какой минус серьезный в этой ситуации?

• Не получится всесторонне проверить дом. Вы не получите возможности оценить, замерзает ли вода в трубах, работают ли батареи, добрая ли теплоизоляция крыши и стен.

Если вы планируете строительство на участке, у нас есть бесплатный расчет и выгодные цены на стройматериалы для покрытия, забора и фасада.

Стоит ли покупать дачу: плюсы и минусы

Чувство свободы и простора. В сравнении с городской жизнью, когда предел вашего личного пространства — это квартира, жизнь на даче дает ощущение свободы. Ваша собственность включает не только дом, який вы можете расширять и дорабатывать, но и участок. Вы можете спланировать дом с учетом всех своих потребностей и пожеланий. Мастер-спальня для хозяев, комнаты для детей или гостей, рабочий кабинет, семейная библиотека, кладовые, столовая — количество комнат ограничено только вашей фантазией и бюджетом. На своем участке вы можете разбить собственный сад, заняться огородом, организовать зону для барбекю, построить баню, сауну, беседку или гараж. Главное — соблюдать нормы относительно возведения дополнительных построек. Низкоэтажная застройка, леса и водоемы окружающие вашу собственность создают ощущение простора и свободы. Во время прогулок не отвлекают балконы и крыши многоэтажных домов.

Природное окружение. Загородная жизнь — это свежий воздух, зелёные насаждения, чистые озера и реки, а также возможность наблюдать за птицами и животными. Близость к природе является одной из наиболее частых причин приобретения дачи или переезда за город. Многие недовольны жизнью в городе, где в окрестных полях и лугах пасутся овцы и козы, а в лесах растут грибы и ягоды. Кто-то ищет комфортные загородные дома с парками и оформленными зонами отдыха, но в любом случае всех привлекает природное окружение. Помимо визуального удовольствия, природа предоставляет экологически чистую обстановку. Люди покидают шумные и загаженные мегаполисы ради спокойствия и свежести загородной жизни.

Собственный дом. Когда отсутствует возможность отправиться в семейное путешествие, дача становится отличным местом, куда можно приехать практически в любое время. Просто отмените планы на выходные, закупите продукты и через несколько часов уже жарите шашлыки на своем балконе, пока дети весело играют на вашей газоне. Дача — это не всегда лишь работа на грядках. Решение о том, чем заниматься на своем участке, принимаете только вы. Если вы предпочитаете спокойный отдых, повесьте гамак, устройте бассейн и приезжайте, чтобы просто отдохнуть.

Инвестиция. Недвижимость представляет собой физический актив, который изначально должен иметь ценность, и её покупка всегда считалась надежным способом сохранить денежные средства. Недвижимость всегда пользуется спросом и защищена от инфляционных процессов: если в стране инфляция растет, то и цены на недвижимость тоже поднимаются. У вас есть возможность вложить средства в недвижимость, а затем выгодно её перепродать. В последнее время, в условиях глобальной нестабильности и изменчивого курса доллара, на рынке загородной недвижимости наблюдается растущий интерес. Так, интерес к загородным домам и участкам начал расти с 2020 года, во время пандемии, когда спрос на частные дома достиг рекордных уровней.

Большие вложения. Наладить быт на даче — это довольно затратный процесс. В начале вам потребуется обустроить дом и прилегающую территорию, возвести необходимые пристройки, а также сделать ремонт, если это необходимо. Многие разбивают сад или огород, устанавливают бассейны, а уход за такими насаждениями требует системного подхода, даже если вы собираетесь приезжать на дачу только летом. Также требует внимания коммуникации и строительные элементы: каждую зиму снег будет накапливаться на крыше и участке, может ломаться насос. Приготовьтесь регулярно заниматься поддержанием порядка своими силами либо нанимать специалистов для выполнения этих работ.

Безопасность. Активный дачный сезон проходит с мая по октябрь. В остальное время большинство дач остаётся пустыми, поэтому стоит подумать о безопасности вашего участка. Основные меры должны принимать управленцы поселка: ограждение, контрольные пункты, охрана, уличное освещение и видеонаблюдение. Вы также можете предпринять дополнительные шаги для повышения уровня безопасности. Высокий забор обычно является надежным барьером, но без использования специальных средств для обнаружения движения он не сможет остановить злоумышленников. Следует задуматься об установке сигнализации. Расходы на установку и обслуживание системы будут оправданны тем спокойствием, которое она принесет вам и вашим близким.

Когда лучше покупать дачу: преимущества разных сезонов

Каждое время года может стать хорошим выбором для приобретения желаемого участка, однако у некоторых сезонов есть свои преимущества. К примеру, осень и весна дают наиболее полную информацию об особенностях участка и отмечают его недостатки и достоинства, тогда как зима полноценно раскрывает характеристики самого дома.

Зима

Плюсы:

• Зимой вы сможете оценить, насколько обжит район после окончания дачного сезона. Не исключено, что в зимние месяцы вокруг вас вовсе не будет соседей.
• Застройщики предлагают множество акционных предложений и скидок именно в зимний период, когда естественный спрос на дачи снижается.
• Вы сможете в полной мере оценить состояние дома. Зимой вы можете понять, способен ли он выдерживать морозы, утеплены ли стены и крыша, замерзает ли вода в трубах, греют ли батареи.
• Снежный сезон предоставляет шанс проверить состояние дорог. Если они не очищаются и владельцы вынуждены пробираться к домам через сугробы, это должно вас насторожить.

Минусы:

• Снег может скрыть недостатки рельефа. Эти скрытые трудности могут проявиться, когда снег сойдет, что потребует дополнительных затрат на ландшафтный дизайн.
• Снег скрывает качество почвы, так как земля может оказаться глинистой и неплодородной.
• Под снежным слоем можно не заметить подтопление участка. Если окажется, что участок нуждается в поднятии, вам придётся столкнуться с дополнительными расходами. Однако опытный агент или менеджер сумеет определить подтапливаемость участка вне зависимости от сезона.
• Зимой собственники дач чаще находятся в городах, и вы не сможете пообщаться с будущими соседями, чтобы узнать непосредственно от них о жизни в поселке.

Весна

Плюсы:

• В условиях весенних паводков можно легко оценить, подтапливается ли участок и колеблется ли уровень воды в палатке.
• Если вы покупаете землю весной, у вас есть 6–8 месяцев для её освоения и строительства дачи.
• После покупки вы сможете сразу заняться посадкой саженцев, пока земля плотная и увлажненная.
• Весной застройщики нередко обновляют свои каталоги и выводят свежие интересные предложения.
• Отсутствие густой растительности и снежных сугробов позволяет оценить возможные рельефные особенности, которые могут помешать возведению дома или улучшению участка.

Минусы:

• Весна — начало активного строительного сезона и период увеличенного спроса на недвижимость, поэтому цены весной значительно выше.
• Трудно оценить состояние дома. Морозы уже закончились, и сложно сказать, замер воздуха в батареях, тепло ли в стенах и крыше.

Лето

Плюсы:

• Летом у вас есть возможность в полной мере оценить природу вокруг участка и поселка. Это очень важно, поскольку многие покупают дачи, чтобы насладиться единением с природой.
• Лучшая возможность оценить плоды деревьев и кустарников на вашем участке представляется именно в лете.
• Поскольку дачный сезон в полном разгаре, находясь на участке, можно увидеть летнюю заселенность поселка и обсудить с соседями плюсы и минусы данной локации.