Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности

? Ввод. В дуплексах входы отдельные. В таунхаусах каждая квартира также имеет отдельный вход, так что при желании вы можете вовсе не пересекаться с соседями.

Дуплекс — что это такое

Что такое дуплекс в недвижимости? Это — частный дом на две семьи. Правую половину занимает одна семья, левую — другая. При этом в доме есть один подъезд, то есть общий вход, но возможно обустройство отдельного входа для каждой семьи. Двор и земельный участок также общие, поделенные на две равные части. Количество этажей в дуплексе может быть от 1 до 3, чаще всего — 2.

Сам термин переводится с английского как «сдвинутый», расположенный на двух этажах. Впервые такие дома появились в Англии в XIX веке. Тогда богатые англичане строили основной дом, а со временем пристраивали к нему вторую часть для молодого поколения. В нашей стране подобный тип застройки на рынке недвижимости появлялся в 90-х годах прошлого века после таунхаусов. Долгое время дуплексы считались элитным жильем. Сегодня их стоимость практически сравнялась с ценами на квартиры, дома и коттеджи.

К строительству дуплексов нет строгих требований, какие, например, предъявляют к многоквартирным домам. Собственники могут самостоятельно выбрать планировку, расположение, площадь, тип инженерных коммуникаций, этажность и другие важные параметры.

Дуплексы строят за городом или в спальных районах городов. В первом случае это бюджетное решение — например, такой дом можно построить на землях СНТ, при этом получив развитие инфраструктуры поселка. Во втором случае дуплексы выступают в качестве элитного жилья, поскольку стоимость квадратного метра земли в городе значительно выше цены за квадратный метр за городом. Себестоимость строительства выше, и застройщики вынуждены устанавливать высокую цену, чтобы оправдать расходы.

Это интересно: за рубежом дуплексы очень популярны. Например, их часто можно увидеть в Северной Америке и Европе. А в Детройте и Канаде это слово влагали совершенно другой смысл — например, так называют дом с двумя выходами. В России дуплексы пока не очень популярны из-за непривычной планировки и особой концепции — в таком жилье свободы больше, чем в квартире, но меньше, чем в частном доме.

Архитектурные особенности домов duplex

Дуплексы проектируются по тем же принципам, что и коттеджи. То есть можно выбрать самый подходящий вариант из широкого разнообразия. Но при этом у таких домов есть отличительные особенности.

? Гармоничный фасад. Интерьер двух частей дома может быть диаметрально противоположным. Но фасад должен выглядеть как единое целое, он всегда производит впечатление целого архитектурного сооружения. Внешне дуплекс выглядит как один дом и похож на широкий коттедж.

? Большие окна. В целях экономии энергетических ресурсов архитекторы часто проектируют здания с большими окнами, расположенными на восток. Это позволяет снизить расходы на отопление за счет естественного тепла от солнечных лучей, кроме того, создает ощущение большого пространства.

? Два этажа. Можно встретить и другие решения — например, одноэтажные дома на двоих хозяев или дуплексы высотой в 3 этажа. Но самое распространенное решение — именно двухэтажные здания со стандартной для США планировкой.

? Отдельный вход. Он может быть общим, но чаще всего архитекторы проектируют дома с отдельным входом для обеих семей. Это не подрывает целостность архитектурной композиции, но при грамотном проекте смотрится достойно.

? Общие инженерные системы. В дуплексах предусмотрены общие системы отопления, водоснабжения. Также выполнена общая проводка, подведен один газопровод. При этом в обеих частях дома установлены индивидуальные приборы учета ресурсов — каждая семья платит за себя.

? Особый стиль. Каждый может выбрать подходящий стиль архитектуры и интерьера. Но в последнее время большинство застройщиков и собственников используют стили модерн, хай-тек или европейский стиль.

? Планировка в стиле США. Чаще всего на первом этаже здания располагаются общие комнаты — гостиная, санузел, кухня. На втором этаже обычно обустраивают спальни для всех членов семьи, дополнительный санузел. Возможна гаражная, а также балкон, на первом этаже — терраса, на чердаке — мансарда. При этом планировка зеркальная, то есть одинаковая в обеих частях дома, или, по крайней мере, очень похожая.

? Свой участок. Дуплексы возводят на земельных участках площадью до 15–30 соток. То есть каждая семья получает не только квартиру-дуплекс, но и двор и землю, которую можно использовать для отдыха, выращивания фруктов и овощей или других занятий.

? Большая площадь. В среднем жилая площадь каждой секции составляет около 150 квадратных метров, даже в бюджетных решениях. Поэтому в таких домах просторно, их часто выбирают многодетные семьи или те, кто хочет жить вместе с родителями, детьми.

Это интересно: в США в последнее время становятся популярными дуплексы из трех секций. Крайние секции — жилые зоны для двух семей, а средняя секция — общая терраса. В ней располагают вход, игровые комнаты, бильярдную и обустраивают другие места общего пользования.

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

• цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
• отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
• два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
• в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
• много света. Как и во многих частных домах, в дуплексы часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплексов, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — это дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, где в каждом подъезде находится по одной квартире. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Особенности дуплексов

Зачастую под такую недвижимость разрабатываются индивидуальные проекты, однако есть критерии, которым они должны соответствовать. Ознакомившись с ними, можно лучше понять, чем дуплексы отличаются от старых домов на два хозяина. Список следующий:

• крупная жилая площадь, превышающая, как правило, 70 м2 на одну семью;
• цельный фасад в одном стиле, благодаря которому строение выглядит как единый архитектурный проект, а не как объединение двух противоречащих друг другу частей;
• наличие двух этажей (существуют проекты с одним или тремя, однако они скорее являются исключением из правила), оптимальных для размещения большой семьи;
• в доме установлены крупные окна – за счет них обеспечивается хорошая освещенность и уютная атмосфера, а помещения кажутся более просторными;
• все инженерные коммуникации двоих семей объединены в одну систему, однако счетчики для каждой из них установлены разные, чтобы не возникало конфликтов, связанных с оплатой ЖКУ;
• каждой из семей предоставляется собственный двор с участком земли, на котором можно обустроить сад, небольшой огород или зону для летнего отдыха;
• дуплексы проектируются так, чтобы у каждой из семей был отдельный вход в жилище, но не терялась монолитность фасада.

Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что дуплексы рассчитаны на комфортное проживание двух семей с минимальным взаимодействием между ними без надобности.

Для разделения секций разных семей, как правило, возводится массивная кирпичная или газобетонная стена. Это надежная несущая конструкция, обеспечивающая звукоизоляцию.

Жилые помещения зачастую располагаются на втором этаже, в то время как первый отведен под хозяйственные нужды. При этом на жилом этаже предусмотрены дополнительные туалет и ванная комната. В некоторых проектах реализуются цокольный этаж и мансарда, предоставляющие дополнительную полезную площадь под различные семейные потребности. На первом этаже, как правило, располагаются большая гостиная и кухня, объединенные в одно помещение.

Различия между домами на 2 хозяев и таунхаусами

Указанные категории недвижимости часто путают между собой, так как у них много похожих особенностей. Однако есть и различия, которые стоит учитывать при выборе варианта недвижимости под свои предпочтения:

• дуплекс — дом из двух секций, в то время как в таунхаусе их может быть гораздо больше (до восьми);
• таунхаусы, как правило, дешевле, так как все траты на строительство, подведение коммуникаций и прочее делятся между множеством собственников, а не только двумя семьями;
• в таунхаусах входы в каждую квартиру всегда индивидуальные, а в дуплексах встречаются еще и общие подъезды;
• жильцы таунхауса, как правило, вынуждены делить между собой общий двор, в то время как владельцам дуплекса доступно минимум 8 соток собственной земли.

Описанные выше факторы влияют на выбор в пользу того или иного варианта недвижимости, поэтому поставить знак равенства между домами на 2 семьи и таунхаусами нельзя.

Покупка дуплексов в России

На вторичном рынке недвижимости в России кроме дуплексов можно найти еще и представленные в качестве них квартиры, апартаменты, доли в жилье.

Отдельные квартиры встречаются преимущественно на территориях, где по закону можно возводить только многоквартирные строения. В данном случае внешне жилье похоже на дуплекс, однако у собственников есть общее имущество – коридоры, технические помещения, земельный участок, наружные стены.

Ввиду этого возникает масса нюансов, например – отсутствие возможности возводить пристройки или самолично пользоваться, например, чердаком или подвалом. Земля тоже общая, и при желании сосед может беспрепятственно пользоваться ею. Важно при такой покупке заранее познакомиться со второй семьей и выяснить, насколько ее члены добропорядочные.

Даже если с соседями повезло, всегда есть риск, что они продадут свое жилье и вместо них заселятся уже менее приятные и сговорчивые люди, нарушающие чужой покой и общий порядок.

Апартаменты под видом дуплекса продаются преимущественно в районах, где запрещена жилая застройка (например – в курортных и оздоровительных регионах). Они являются коммерческой недвижимостью, следовательно, собственник не может, например, зарегистрироваться по соответствующему адресу.

При этом для проживания они, как правило, пригодны. Однако плата за ЖКУ выше из-за других тарифов. Дороже обходится и уплата налога на собственность. Также есть риск того, что соседний владелец решит обустроить в своей части апартаментов развлекательное заведение или ресторан общественного питания, чего ему никто не может запретить.

Дом в долевой собственности под видом дуплекса имеет условия пользования, схожие с коммунальными квартирами. Есть общее имущество и земля, поэтому выделить себе определенный участок земли, огороженный от остальных, не получится.

Для сдачи своего жилья в аренду нужно получить разрешение от других собственников, а перед ее продажей – предложить свою долю им, так как у них есть приоритетное право на приобретение. Чтобы обеспечить себе комфортное проживание в долевом доме, нужно постоянно договариваться с соседями о разных нюансах.

Что такое дуплекс и каковы его особенности

Семьи, которые ищут просторное жилье, все чаще задумываются о покупке дома. Но коттеджи стоят дорого, а классические домики в деревне не всегда удовлетворяют потребность в комфорте. Неким переходным звеном между собственным коттеджем и квартирой в многоэтажке можно назвать дуплексный дом. В этой статье мы разберем, что это такое — дуплекс и каковы преимущества такого типа жилья.

Дуплекс — это сравнительно новый для России формат недвижимости. Он представляет собой частный дом, разделенный на две части, по одной для каждой семьи. У каждой свое жилое пространство, но может быть общий вход (в последнее время все больше построек с отдельными подъездами). Квартира-дуплекс чаще всего имеет два этажа, а иногда и три.

Планировка и архитектурные особенности

• На первом этаже размещаются подсобные помещения, кухня, а также гостиная для приема гостей. Второй этаж отводится под зону отдыха, где располагаются спальни и личные комнаты. Обычно предполагается наличие туалетов — по одному на этаж.
• Жилое пространство для каждой семьи имеет отдельный вход. Иногда подъезд один, но пространство, куда имеют доступ обе семьи, обычно небольшое.
• В каждой части дома устанавливаются индивидуальные счетчики на отопление, электроэнергию и др. При этом дом подключается ко всем коммуникациям по одной линии.
• Обычно рядом с дуплексом выделяется участок для ведения придомового хозяйства. Землю можно обустроить для отдыха, разбить на ней небольшой сад или огород для личных нужд. В некоторых коттеджных поселках бывают ограничения для деятельности на этом участке.
• Обе части дома оформляются в едином стиле, нередко полностью дублируют друг друга или имеют симметричный дизайн. Единообразие сохраняется только в фасаде и внешних признаках, внутри хозяева могут обустроить жилое пространство на свой вкус и даже сделать перепланировку (если она не затрагивает соседей).
• Чаще всего окна в дуплексе выходят на восток. Такой проект помогает уменьшить траты на освещение и на отопление.

Большинство дуплексов двухэтажные, но есть и трехэтажные постройки. Обычно на верхнем этаже такого дома обустраивается какая-то комната отдыха, например, бильярдная, детская игровая или даже спортзал. Часто доступ туда открыт для обеих семей.

Краткий FAQ: отличия от других видов недвижимости

Чем отличается коттедж от дуплекса? Коттедж — это благоустроенный дом для одной семьи. Да, там может проживать несколько поколений и даже несколько семей, но предназначена недвижимость для одной ячейки общества. Дуплекс же изначально строится с расчетом на двух хозяев.

В чем отличия дуплекса и таунхауса? Эти два формата жилья очень похожи. Но таунхаусы обычно строят целыми кварталами, где дома находятся рядом друг с другом. Часто таунхаус — это один длинный дом, где жилые секции соприкасаются стенами. Дуплекс же изначально рассчитан на две семьи и не более. Подробнее о таунхаусах мы писали отдельно в статье Преимущества и недостатки таунхаусов, а также их отличия от квартир, домов, коттеджей и другого жилья.

Чем отличаются дуплекс и полудуплекс? Термин «полудуплекс» в недвижимости не используется, ведь он будет значить здание на одну семью, а это уже коттедж или просто дом. Зато оба термина существуют в сфере телекоммуникаций и обозначают разные режимы передачи данных.

Плюсы и минусы дуплексов

У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако дуплексный дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть.

Плюсы дуплексов

Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплексных домов:

1. Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа.
2. Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины.
3. Минимум посторонних по сравнению с многоэтажной застройкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна.
4. Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров.

Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи.

Минусы дуплексов

К недостаткам дуплексов относят:

1. Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.
2. Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.
3. Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.

Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трёхкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.

Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.

Кому подойдет дуплекс?

Дуплекс — это не универсальный тип жилья, который подходит всем. Он имеет свою специфику и свою целевую аудиторию. Вот некоторые категории людей, которым может быть интересен дуплекс:

• Семьи с детьми. Дуплекс позволяет иметь свой собственный двор, где дети могут играть и развиваться. Также дуплекс дает возможность жить рядом с родственниками или друзьями, которые могут помогать с уходом за детьми или делиться опытом.
• Пенсионеры и люди с ограниченными возможностями. Дуплекс обеспечивает комфорт и безопасность для людей, которым трудно передвигаться по лестницам или выходить на улицу. Также дуплекс позволяет иметь соседей по дому, которые могут оказать помощь в случае необходимости или просто составить компанию.
• Инвесторы и предприниматели. Дуплекс является выгодным объектом для инвестиций или бизнеса. Вы можете сдавать или продавать свою часть дома и получать доход. Также вы можете использовать свой дуплекс для размещения своего офиса, мастерской или другого вида деятельности.

Стоит ли покупать дуплекс?

Дуплекс — это специфический тип жилья, который имеет свои преимущества и недостатки. Он может быть идеальным решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но не может позволить себе коттедж. Он также может быть выгодным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость или развивать свой бизнес.

Однако перед покупкой дуплекса необходимо тщательно изучить все документы и юридические аспекты, а также проверить состояние дома и земли. Также важно учитывать свои потребности и ожидания от жилья, а также отношения с соседом по дому.

Если вы решили купить дуплекс, то мы можем вам помочь найти подходящий вариант. На нашем сайте вы можете посмотреть различные предложения по продаже дуплексов в Челябинске и других городах России. Вы можете выбрать дуплекс по параметрам, таким как площадь, количество комнат, планировка дома, цена и другие.

Дуплекс — это не просто жилье, а стиль жизни. Если вы хотите жить в тихом районе, наслаждаться чистым воздухом и природой, иметь свое пространство и свободу, то дуплекс может стать вашим идеальным выбором. Не упустите свой шанс купить дуплекс по выгодной цене и получить максимум удовольствия от жизни!