- Как перенести кухню в жилую комнату?
- Особенности перепланировки
- Переносим кухню в законном порядке
- Вариант 1: если квартира находится на первом этаже
- ↑ Еще несколько важных нюансов
- ↑ Как узаконить перепланировку и куда обращаться?
- Самовольная перепланировка кухни
- Согласование переноса кухни до ведения работ
- Пошаговый процесс узаконивания переноса кухни
- Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни
- Шаг 2. Согласование перепланировки кухни
- Шаг 3. Получение разрешения
- Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и её следующая фиксация
- Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр
- Перенос кухни в комнату с учетом всех коммуникаций
- Перенос кухни в гостиную
- Что учесть при переносе кухни в квартире: советы экспертов
Если владелец квартиры не предпримет никаких шагов для восстановления кухни в исходное состояние или не закрепит правомерность перепланировки, тогда Жилищная инспекция может наложить на него повторный штраф, который, как правило, значительно превышает размер предыдущего.
Как перенести кухню в жилую комнату?
Владельцы как малогабаритных квартир, так и больших студий нередко принимают решение о перемещении кухни в жилую комнату для повышения функциональности пространства. Однако осуществить это довольно непросто — сложный процесс перепланировки может быть инициирован лишь после получения соответствующих согласований и узаконивания.
Особенности перепланировки
Следует иметь в виду, что в некоторых случаях перенос кухни в жилую комнату может оказаться невозможным.
В первую очередь стоит отметить ситуацию, когда в результате изменения планировки кухонное пространство оказывается под канализацией соседей с верхнего этажа. Это может произойти, например, при убирании перегородки между кухней и ванной. Однако, если квартира находится на верхнем этаже или у жильца есть свой второй этаж, то это требование не будет иметь значения.
Перепланировка также станет недоступной, если под кухонной зоной будут располагаться жилые помещения других жильцов, так как они автоматически утратят статус жилых. Однако в случае, если квартира находится на первом этаже или внизу расположены коммерческие помещения, перенос будет допустим.
Согласование проекта станет невозможно, если в квартире выше запланированной кухни располагаются ванная комната или туалет. Это может привести к затруднениям, связанным с коммуникациями и загрязнением сточных вод.
Ещё одним значительным препятствием для переноса кухни является наличие газа. Согласно действующим нормам, такое помещение должно быть изолировано от жилой зоны, хотя допускается использование раздвижной двери. Однако проблему можно решить, если отказаться от газа в пользу электрической плиты.
Важно отметить, что газовая плита не может располагаться в помещении, где нет окна, обеспечивающего возможность его открывания. Перепланировка кухни также невозможна, если ее выход в ванную комнату осуществляется только через кухонное пространство.
Специалисты подчеркивают, что не рекомендуется проводить перепланировку, если для этого потребуется менять все инженерные сети или существенно нарушить их существующую систему.
Перенос кухни возможен при соблюдении всех перечисленных условий. Обычно не возникает проблем и с двухэтажными квартирами. Кроме того, согласование может быть получено, если соседи снизу планируют такое же изменение, и под ними располагается нежилое помещение.
Необходимость переноса вентиляции встречается достаточно часто, однако это обычно вызывает наибольшие сложности. Дело в том, что нет смысла заниматься перепланировкой, если для обеспечения вентиляции её придется выполнять на расстояние более 10 метров, поскольку это приводит к снижению тяги и, соответственно, требует установки дополнительных вентиляторов. В квартирах с низкими потолками такие изменения будут выглядеть неэстетично, а системы, скрывающие вентиляцию, займут много места. При переносе вентиляции короб всё равно необходимо будет вести через пространство предыдущей комнаты, также нужно соблюдать, чтобы воздух не попал к соседям.
Специалисты крайне не рекомендуют перемещать трубы водопровода, так как это снижает напор. Обычно сантехника скрывается в гипсокартонных короба или прокладывается под полом. В процессе работы важно поддерживать температурный режим в диапазоне от 18 до 26 градусов летом и от 19 до 21 градуса зимой. Кухня на новом месте должна быть хорошо освещена, поэтому не следует устанавливать перегородки, закрывающие окна. Также важно учитывать особенности электрической сети.
Прежде чем приступать к перепланировке, профессионалы советуют продумать конструкцию водопровода, трубы которого лучше располагать либо под стяжкой пола, либо над подвесными потолками. В случае с канализацией процесс немного усложняется, поскольку трубы необходимо укладывать с наклоном около 20 или 30 миллиметров на каждый метр. Если до стояка достаточно большое расстояние, это наклон может помешать укладке труб в половой стяжке. В таком случае трубы могут быть расположены без наклона, но с установкой специальных насосов, которые будут отводить воду из раковины в стояк.
Переносим кухню в законном порядке
Согласно нормативным актам, перенос кухни в жилую комнату невозможен, так как запрещено создание мокрых зон в жилых помещениях квартиры. Тем не менее, существуют законные пути обхода этого ограничения.
Я всегда выступаю за соблюдение законности и правильность всех перепланировок. Непродуманные изменения в квартире могут негативно повлиять на эксплуатационные характеристики всего здания и нарушить жесткость его каркаса.
Предлагаю несколько вариантов.
Вариант 1: если квартира находится на первом этаже
Согласно правилам, мокрая зона не должна находиться над жилыми помещениями: если под вашей квартирой располагается квартира соседа, перенос кухни в комнату не будет согласован, поскольку в противном случае кухня окажется над жилым пространством. Это закон, и нарушать его не стоит.
Однако есть выход: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни становится законным вариантом перепланировки.
↑ Еще несколько важных нюансов
- Вентиляция. Обязательно должна быть установлена в новом помещении, но её перенос является наиболее сложной частью. Нет смысла переносить кухню, если потребуется тянуть вентиляционную трубу более 10 метров. Это снижает тягу, и потребуется установка дополнительных вентиляторов. Это также не лучший вариант для низкопотолочных квартир.
- Температурный режим. Допустимая температура в помещении должна находиться в пределах 18-26 градусов Цельсия. В холодное время года допустимый диапазон — 19-21 градус.
- Коэффициент естественной освещенности также важен. Он должен составлять не менее 0,5. Новое местоположение должно быть хорошо освещено, не допускается устанавливать глухие перегородки, закрывающие окно.
- Не рекомендуется далеко переносить водопровод, так как это может привести к снижению напора из-за большого горизонтального расстояния. Трубы обычно прячутся под полом или в гипсокартонных короба.
- Сечение канализационных труб должно быть больше, чем у водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, возможно, придется поднять пол, под которым они будут спрятаны. Это решение приемлемо для квартир с хорошей высотой потолков.
- Необходимо учитывать нагрузку на электросеть, при необходимости стоит установить отдельный автомат.
↑ Как узаконить перепланировку и куда обращаться?
Самовольная перепланировка кухни
Часто встречается ситуация, когда перепланировка кухни осуществляется без предварительного согласования. Это влечет за собой штрафные санкции в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафов, вам придется либо восстановить всё в прежнее состояние, либо обратиться в суд. Узаконивание самовольного переноса кухни в жилую комнату возможно лишь с помощью судебного разбирательства.
Если дело будет выиграно, впереди вас ждет множество бумажной работы: нужно будет получить новый технический паспорт в БТИ или МФЦ, зарегистрировать изменения в кадастровом паспорте и установить новые данные о жилой площади в УФРС.
Если вы проиграете дело, суд может обязать вас вернуть первоначальный вид помещения, а в случае невыполнения этого предписания в установленный срок, вы рискуете оказаться в новом судебном разбирательстве, и, возможно, против вас будут действовать по нормам Гражданского кодекса. Это может привести к утрате права собственности на квартиру.
Контролирующие органы не всегда знают о перепланировке. Однако, если нарушения строительных норм очень серьезны, последствия могут проявиться при различных инцидентах, таких как затопление соседей, что может побудить пострадавших инициировать проверку.
Согласование переноса кухни до ведения работ
Наиболее безопасный вариант — это заранее согласовать перенос кухни, так как в этом случае вероятность получения одобрения значительно выше: даже если ваш проект не будет согласован, штрафы вам не грозят. В этом плане возникнет меньше проблем. Ниже представлены документы, которые необходимо собрать для согласования.
Если у вас нет достаточного времени и желания заниматься процессом перепланировки, вы можете обратиться к специализированным организациям, которые занимаются такими вопросами профессионально. Они смогут предоставить вам консультацию о возможности переноса кухни в вашем конкретном случае, а также предложить самые оптимальные решения. Это избавит вас от необходимости обращаться в множество инстанций. Обращение к таким нотариальным фирмам также увеличивает шансы на согласование проекта в соответствии со всеми актуальными нормами. Однако за такие услуги может потребоваться немалое вознаграждение.
Пошаговый процесс узаконивания переноса кухни
Для корректной реализации переустройства помещения собственнику квартиры необходимо выполнить следующие шаги:
Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни
Со стандартным пакетом документов владелец квартиры должен обратиться в Жилищную инспекцию для получения согласия на перепланировку кухни.
Вдобавок, ему следует подготовить следующие документы:
- Общие технические паспорта всех помещений.
- Схема планировки квартиры с указанием нового местоположения кухни.
- Проект независимого согласования (если имеется).
Если у владельца имеется собственный индивидуальный проект перепланировки, ему есть смысл обратиться в проектную организацию и заключить с ними контракт на подготовку проекта.
Шаг 2. Согласование перепланировки кухни
После получения разрешения от Жилищной инспекции владельцу квартиры необходимо согласовать перепланировку в властном органе местного самоуправления (в отделе архитектуры, градостроительства или в межведомственной комиссии, ответственной за вопросы перепланировки).
Владелец может подать документы либо в местный орган самоуправления, либо в МФЦ. После подачи заявки, сотрудники МФЦ перенаправят её на обработку в необходимые местные структуры.
Шаг 3. Получение разрешения
После подачи всех необходимых документов собственнику квартиры остается лишь дождаться решения о проведении ремонтных работ. Согласно закону, на принятие решения о перепланировке отводится 45 дней.
Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и её следующая фиксация
Когда получение одобрения завершится, владелец квартиры может приступить к изменениям кухни, при этом важно строго соблюдать все нормативные требования.
После завершения ремонта должна быть создана специальная комиссия, которая проверит, действительно ли квартира соответствует новому плану.
Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр
После выполнения всех работ и получения одобрения от комиссии, владелец квартиры может обратиться в БТИ за новым техническим паспортом.
С готовым паспортом собственник квартиры должен обратиться в Росреестр для внесения всех актуальных изменений в проектную документацию.
Перенос кухни в комнату с учетом всех коммуникаций
Как перенести кухню в зал и превратить кухню в спальню? Насколько сложен этот процесс?
Решение переместить кухню в другую комнату часто принимается без учета необходимости переноса всех связанных коммуникаций. Этот вопрос имеет критическое значение, так как от него зависит безопасность и комфорт как для владельца квартиры, так и для окружающих.
Как же перенести кухню в комнату вместе со всеми коммуникациями? Это вопрос непростой, но осуществимый:
Перенос кухни в гостиную
Мито Мелитонян, архитектор, акцентирует внимание: По плану БТИ каждое помещение имеет своё строго определенное назначение, и это законодательство устанавливает чёткие рамки. Перемещение кухни в гостиную или в другой участок квартиры по закону не предусмотрено, хотя некоторые жители всё же рискуют это сделать.
Идея с фото: В строительном плане была предусмотрена большая кухня, однако для создания пространства под вторую спальню рабочая зона была смещена ближе к входу и интегрирована в пространство гостиной. Кухню отделили стеклянной перегородкой, которая пропускает свет и предотвращает попадание запахов в гостиную. Кроме того, в кухонной зоне была организована мощная приточная вентиляция, а вытяжка была скрыта за одним из верхних фасадов.
Полный перенос кухни возможен в том случае, если под вашим помещением находится нежилое пространство; в этом случае проблем не возникнет. Главное оборудование на кухне — это плита, которая должна находиться в пространстве, указанном в технической документации. То же касается и духового шкафа, и гриля. Мойку можно разместить над коридором соседней квартиры, но она не должна выходить на площадь общей жилой зоны. Холодильники можно расположить в любом месте.
Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос плиты и мойки в другую комнату, согласовать проект «кухня-гостиная» будет значительно легче.
Идея с фото: Использование зеркал может увеличить световое пространство и скрыть кухонный гарнитур в гостиной. Найти его без подсказки будет сложно — черные фасады больше напоминают комод, чем традиционную кухню. На самом деле, кухня полностью укомплектована всем необходимым: от компактного холодильника с морозильной камерой до посудомоечной машины. Реализованы системы очистки воды и установка измельчителя мусора.
Подобная перепланировка чаще всего возможна в квартирах, которые были проданы в виде «коробки», то есть без стен — отмечает Мито. — В данном случае можно свободно распланировать зоны по своему желанию, но при этом не нарушая нормативные акты. В стандартных панельных пятиэтажках такая возможность, скорее всего, отсутствует.
Что учесть при переносе кухни в квартире: советы экспертов
Прежде чем переместить кухню в жилую комнату или коридор, стоит убедиться, что отсутствие коммуникаций не станет проблемой. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести через стяжку или под потолком, но для канализации необходимо прокладывать трубы с необходимым уклоном. Если раковина находится вне досягаемости стояка, это потребует поднятия пола (учтите высоту потолков) или установки насоса, который будет отводить сточные воды в канализацию — это значительно усложнит процессы переноса.
Перепланировка с переносом кухни должна осуществляться на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО). Это увеличивает общую стоимость ремонта, — объясняет Ирина. — Легче всего осуществить перенос кухни в новостройках, где новые коммуникации и стяжка ещё не созданы.
Идея с фото: В проекте застройщика для кухни было выделено небольшое пространство. Владельцы решили создать объединённую кухню с гостиной и изолированную спальню. Поэтому кухню перенесли в жилую зону, встроив её в нишу.
Часто в новых квартирах имеются два стояка, меньше несущих конструкций и больше свободного пространства. Но если говорить о квартирах в старых панельных домах, перенос кухни, как правило, невозможен — фактически все стены в таких домах являются несущими, что исключает возможность объединения гостиной с новой кухонной зоной.
Идея с фото: Владельцы объединили три жилые комнаты, чтобы создать четыре. Отказались от коридора в пользу гостиной, а кухню разместили в этом же пространстве, сделав спальню из бывшейготовочной зоны. Зону кухни и спальни подняли на подиум высотой 30 см, где были скрыты все необходимые коммуникации.
От: Zoya Babushkina interior — ищите уникальные фото дизайнов интерьеров: кухни.