Эти видеоматериалы, как правило, не превышают трёх минут, после чего они повторяются. Поэтому рекомендуется просмотреть запись в течение как минимум пяти минут. Если вы заметили повторяющиеся моменты, уточните у компании причину этого.
Как правильно выбрать строительную компанию для постройки дома
Процесс строительства дома начинается не с покупки строительных материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и той фирмы, которая реализует вашу мечту о жилье. Как же выбрать надежную строительную компанию для возведения загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты компании Render House.
От выбора строительной фирмы для возведения дома действительно зависит очень много: качество выполняемых работ, итоговый результат, надежность построенного здания и комфорт проживания в нём. Поэтому ошибки при выборе застройщика совершенно недопустимы. Неправильный выбор компании может обернуться потерей средств, времени и даже душевного спокойствия. После завершения строительных работ исправить недостатки конечного результата бывает крайне сложно, а иногда и вовсе невозможно.
Как же выбрать застройщика для возведения частного дома, так чтобы итоговая работа вас удовлетворила? На первый взгляд, вопрос может показаться простым, но на самом деле при выборе строительной фирмы следует учесть множество нюансов.
Большинство заказчиков в первую очередь обращают внимание на стоимость за квадратный метр, стараясь найти наиболее выгодное предложение на рынке. Однако важно помнить, что дешевая цена не всегда означает высокое качество. Если цены кажутся подозрительно низкими, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и на этом нельзя экономить, как и на услугах квалифицированных строителей. Во время возведения дома профессиональные рабочие строго придерживаются технологий, осведомлены о тонкостях работы с материалами и выполняют монтажную работу грамотно. Так какие же существуют способы выбора исполнителя?
Обычные способы подбора застройщика
Как в основном выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты ищут строительную фирму через знакомых, которые уже имеют положительный опыт сотрудничества.
Однако это не всегда возможно. Некоторые клиенты стремятся найти более выгодное предложение, у других просто нет знакомых, занимающихся строительно-монтажными работами. В таких случаях заказчики иногда проводят тендер, отправляя запросы на получение коммерческого предложения различным строительным компаниям с надеждой найти лучшего исполнителя по приемлемой цене. Такой подход к выбору компании для постройки жилья, однако, не является самым удачным. В результате отбор происходит не на основе репутации и качества, а исключительно по цене.
Если вы хотите выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, важно провести аудит рынка, внимательно изучить компании через их сайты, социальные сети, а также отзывы клиентов и только после этого обращаться к потенциальному исполнителю непосредственно.
Сложности выбора: где искать строителей
Интернет и тематические форумы
Первый вопрос, который может возникнуть во время поиска подрядчика для строительства дома, — где искать подходящего специалиста. Исследование в интернете, изучение сайтов компаний и тематических форумов может стать хорошим стартом. Однако важно помнить, что веб-сайт строительной компании — это лишь инструмент продвижения и реклама. Создать привлекательно оформленную страницу, разместить фотографии уже построенных объектов (картинки могут быть заимствованы из открытых источников, включая зарубежные сайты или каталоги конкурентных фирм), и даже сгенерировать положительные отзывы не составляет большого труда, но это вовсе не является гарантией надежности, подчеркивает генеральный директор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek, Дмитрий Апанасенко. Чрезмерное количество положительных отзывов в интернете, скорее, должно вызывать настороженность. Многие крупные строительные организации нанимают SMM-специалистов для генерации комплиментарных отзывов в сети. Также стоит обратить внимание на большое количество отрицательных отзывов, особенно если они касаются однотипных ситуаций, — отметил он. Некоторые могут обратиться и к обзорам тематических блогеров. Однако ориентироваться исключительно на их советы не рекомендуется, так как среди блогеров редко встречаются настоящие строители с опытом и компетенцией. Рекомендации знакомых и соседей о строительных фирмах будут гораздо более ценными, поскольку позволят получить реальный отзыв и оценить качество проводимых строительных работ.
Выставки и рекомендации
Еще один способ найти подрядчика — это посещение специализированных выставок, таких как «Малоэтажная страна», «Open Village» и другие. Обычно такие выставки представляют собой улицу с демо-образцами домов-офисов от разных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Такие выставки могут быть полезными для тех, кто хочет разобраться в строительных технологиях и понять, какую именно конфигурацию дома они желают. Но стоит помнить, что это именно выставка, и здесь представлены рекламные образцы. Участие в выставке не гарантирует стопроцентную добросовестность застройщика, поскольку входные взносы для участия относительно невысоки. Компания может просто появиться, установить стенд и заявить — «мы строим». Хотя, как мы стараемся делать, стоит проводить строгий отбор участников, — поделился мнением основатель проекта Open Village Владислав Копица. Подходить к выбору лучше комплексно: исследуйте сайт компании, изучите онлайн-отзывы, посетите выставку и обязательно — офис компании. Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понять, кто будет ответственным за строительство вашего жилья. Необходимо также ознакомиться со строящимися объектами — и не ограничиваться одним, а изучить несколько. Это даст ясное представление о том, как организуется строительный процесс, и какие специалисты заняты на возведении объекта, — советует Владислав Копица.
Бригада против строительной компании Многие ищут бригаду для строительства дома с целью сэкономить средства. Однако риски недостроя и некачественной работы в таком случае достаточно высоки, указывает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним подписан договор, в случае возникновения проблем с реализацией проекта взыскать средства будет сложно. Часто договор отсутствует вообще, и действуют только устные соглашения. По моим оценкам, если искать бригаду, шансы на качественное строительство составляют лишь 20%, в то время как 80% — это вероятность возникновения проблем. С другой стороны, работа со строительной компанией обеспечивает 80% шансов на успех и лишь 20% — на сложности. Здесь многое зависит от профессионализма самой строительной организации, — отметил эксперт.
На что ориентироваться при выборе подрядчика
При выборе подрядной организации важно тщательно оценить её опыт работы — период времени, в течение которого она действует в одном юридическом лице, а также количество построенных объектов. Этот совет дает эксперт. Проверка юридической благонадежности осуществляется с помощью различных аналитических сервисов, таких как СПАРК. Современные программы анализируют индекс надежности, отражают как текущие, так и завершенные судебные процессы — что является весомой информацией для анализа общей картины. Возможность общения с реальными клиентами также имеет огромное значение, — отметил глава компании Valdek. По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы компании составлял не менее пяти лет, и за всё это время название фирмы не менялось. Если у компании есть пять лет опыта без судебных разбирательств, это неплохой индикатор. В противоположность этому, если организация постоянно меняет свои названия — это должно вызвать подозрение у заказчика, — пояснил он. Добросовестность компании можно также оценить по цене, которую она запрашивает за строительство дома. Если стоимость заметно ниже рыночной — это повод для тщательной проверки. Как правило, компании умышленно устанавливают минимальную цену, если намерены потом компенсировать разницу за счёт дополнительных работ или если качество используемых материалов не соответствует заявленным стандартам. Я рекомендую задать подрядчику вопрос о причинах столь низкой цены и проконсультироваться с другой строительной компанией, у которой, наоборот, цена выше, чтобы сравнить предложения обеих сторон, — добавил Копица. Ни одна профессиональная строительная организация не сможет назвать точную стоимость строительства без проекта здания и сметного расчёта, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты, производимые на заводе, так как их цена бывает прозрачной уже на начальной стадии обсуждения.
Комментарий юриста Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании КМК: — При самостоятельном поиске подрядной организации можно столкнуться с двумя основными проблемами: наткнуться на фирму-однодневку или найти недобросовестного подрядчика. Я советую обязательно проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производствах. Полезно будет также ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, уделяя внимание дате её создания. Вся эта информация доступна для любого желающего. При личном визите в офис компании полезно попросить встречу с директором, чтобы ознакомиться с его реальным существованием, а также изучить портфолио и запросить контакты предыдущих заказчиков. Это не гарантирует отсутствие сложностей в будущем, но, по меньшей мере, покажет серьезный подход к контролю над процессом, и возможно, что недобросовестные компании и сами не захотят работать с вами.
Посетить офис
Чтобы понять, как функционирует компания, важно посетить её офис и пообщаться с руководителем лицом к лицу. Это создает основы для доверительных отношений. Перед встречей вам следует выбрать интересующий вас проект на сайте застройщика или в интернете, чтобы иметь возможность обсудить конкретные вопросы, оценить бюджет и сроки.
- Возможен ли индивидуальный проект дома, или компания предлагает типовой с устоявшейся планировкой?
- Что включает проектная документация: архитектурная часть, чертежи узлов и конструкций, схемы коммуникаций и так далее.
- Что входит в стоимость: черновая коробка дома, фасад, внутренняя отделка, прокладка коммуникаций и т.д.?
- Учтены ли в стоимости сопутствующие расходы: транспортные затраты, доставка материалов, аренда специального инструмента, установка лесов для работ на высоте?
- Каковы сроки строительства: как чернового варианта, так и полного завершения проекта «под ключ»? Учитывайте также сезонные факторы, ведь некоторые виды работ могут быть затруднены зимой.
- Тип фундамента, материалы фундамента и крыши, параметры окон и дверей. Сначала в общих чертах, а если застройщик предоставит предварительную смету, более детально.
Если руководитель уходит от ответов, не понимает ваших просьб или не вызывает доверия, стоит рассмотреть поиск другого исполнителя.
При ближайшем рассмотрении
При выборе строительной компании вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, а лучше даже больше. Важно, чтобы эскизы были проработаны тщательно, планировка была продумана, учтены особенности климатических условий, а также возможность индивидуализации стандартных зданий.
Решая, какую именно строительную компанию выбрать, ознакомьтесь с отзывами и рекомендациями. На сайте надежного застройщика вы не встретите шаблонных похвал или фальшивых рекомендаций. Постарайтесь найти реальных людей, которые сотрудничали с интересующей вас фирмой, и поинтересуйтесь их мнением о ходе строительства, затратах и возникших трудностях, если таковые были.
Одним из важных аспектов при выборе исполнителей, но не всегда реализуемым, является осмотр ранее построенных домов. Если фирма предлагает такую возможность, это является серьезным преимуществом. Так, многие несоответствия в технологических процессах могут проявиться лишь через год-два после завершения строительства. Если вам не удалось выявить недостатков в готовых домах, значит, строители действительно работали качественно.
Видео описание
Как правильно выбрать строительную компанию и какие вопросы могут возникать перед началом строительства загородного дома, смотрите в этом видеоролике:
Многое о компании может рассказать визит в офис. Обратите внимание на детали: насколько удобно время работы для посещений, как выстраивается общение с клиентами. Возможно, вы увидите клиента с претензией? Вы скорее будете сотрудничать с теми людьми, с которыми общение оставляет положительное впечатление: работать легче, когда вас понимают.
Как проверка, договоритесь о пробной смете. Она должна быть детализированной, продуманной, но без завышенной стоимости материалов и нецелевых работ, которые не обсуждены в технологии возведения дома. Неспециалисту может быть сложно оценить смету, и если вы решили доверить значительные средства этой компании, имеет смысл также потратиться на экспертную оценку сметы. Поверьте, эти расходы окупятся с избытком.
Как выбрать надежного застройщика
Строительная компания непосредственно отвечает за соблюдение сроков, качество завершённого жилья, соответствие всем правовым нормам и документам, и так далее. Поэтому крайне важно заранее оценить благонадежность того, кому вы собираетесь доверить свои средства. Сделать это можно несколькими способами, о которых мы расскажем подробно.
- Проверяем сайт застройщика
- Документы о застройщике
- Документы о новостройке
- Информация о финансировании
- Сроки строительства
- Оценка сроков строительства, в зависимости от выбранного материала
- Веб-камера или фотографии со стройки
- Документы
- Договор долевого участия
- Договор страхования на новостройку
- Запросы о банкротстве
Проверяем сайт застройщика
Самый простой способ, с которого можно начать, — это посетить сайт застройщика.
Безусловно, привлекательный внешний вид и организация сайта имеют значения. Однако книгу не следует оценивать по обложке. На что стоит обращать внимание:
- информация о самой компании;
- документы;
- данные о строящихся объектах и их текущее состояние;
- основа, по которой продаются квартиры: ФЗ-214, ФЗ-215;
- контактная информация.
Исследуйте биографию компании: дату основания, имена руководителей, регионы работы и объекты, которые сданы в эксплуатации.
Интересно отметить, что в различных культурах домашний скот — коровы, лошади, овцы и прочие животные — часто использовался в качестве валюты.
Документы о застройщике
Документы — это учредительные бумаги, являющиеся основой деятельности любой компании. Без них функционирование организации невозможно.
Идеально, если эти документы находятся в свободном доступе. Тем не менее, если документации на сайте нет, компания обязана предоставить их по первому требованию:
- свидетельство о регистрации;
- устав;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- документ о постановке на налоговый учет.
Сведения из ЕГРЮЛ можно получить на официальном сайте налоговой службы.
Документы о новостройке
Разрешение на строительство и проектная декларация — это два основных документа для любой новостройки.
Разрешение предоставляет администрация района, где ведется строительство нового объекта. Без него строительство невозможно и считается незаконным. На этом этапе чиновники проверяют организацию-застройщика, чтобы будущие жильцы не оказались в сложной ситуации.
Проектная декларация создается самим застройщиком и должна соответствовать единой форме. В ней содержится информация о строящемся объекте: дата окончания строительства, его описание, характеристики, экспертизы, подрядчики и возможные риски.
При изучении декларации обращайте внимание на то, в чьей собственности находятся земли под застройку.
Идеально, если владельцем выступает сам застройщик, о чем будет свидетельствовать выписка из ЕГРН.
Однако бывает, что земля находится в аренде, и у компании имеется соответствующий договор. В такой ситуации строительные работы все равно допускаются, но могут возникнуть определенные проблемы. Примером может служить следующее:
Наталья приобрела квартиру в новостройке по договору долевого участия. В одном из пунктов договора утверждалось, что земля, на которой строится дом, находится в аренде у застройщика. В офисе девушки заверили, что в будущем земля будет оформлена в собственность компании. Однако полгода спустя начались сложности: застройщик не сумел договориться с районной администрацией. После этого начались долгие судебные разбирательства, и стройка была остановлена.
Информация о финансировании
- средства, полученные из предыдущих проектов;
- кредит в банке.
Кредитование также служит одной из проверок на доверие: банки выдают средства только проверенным и крупным компаниям. Остальные спотыкаются о отказ.
Вы также можете воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья. В Совкомбанке действуют программы государственной поддержки на приобретение новостроек. Мы сотрудничаем только с надёжными строительными компаниями, в которых вы можете не сомневаться. Нахождение списка новостроек в вашем регионе и подача заявки возможны на нашем сайте.
Кроме того, существует другой вид финансирования, согласно которому люди объединяются для строительства конкретного дома и образуют жилищно-строительный кооператив, что также прописано в ФЗ-215.
