Строительство монолитного дома в Сочи имеет свои уникальные аспекты. К примеру, в таких зданиях закладываются специальные бетонные элементы, которые создаются непосредственно на строительной площадке. Это обусловлено тем, что вес этих элементов превышает стандартные нормы транспортировки. Для их формирования в опалубке смешивают бетонную смесь и другие материалы, соответствующие определённым габаритам. Данная особенность помогает оптимизировать процесс и снизить затраты, связанные с перевозкой.
Квартиры в монолитных домах: плюсы и минусы
При приобретении жилой недвижимости на первое место выходят не только цена и географическое расположение. Важным аспектом является и технология, согласно которой строится здание, будь то монолитная, панельно-каркасная или кирпичная.
Монолитная технология – это высоко востребованный метод создания жилых домов, который активно используется как для строительства высотных зданий, так и для малоэтажных комплексов, включая коттеджные поселки.
Необходимо отметить, что полностью монолитные дома встречаются относительно редко. Причина заключается в высокой стоимости такого строительства и длительности его выполнения. Чаще всего на практике используется монолитно-каркасная технология:
- бетон используется для создания каркаса и перекрытий;
- несущие стены формируются в виде колонн;
- в промежутках между колоннами осуществляется кладка из газосиликатного, керамзитобетонного или керамического кирпича.
В Беларуси первые монолитные проекты появились в середине 1990-х годов. В Минске монолитное жилё во многом позиционировалось как элитное жилье, что выражалось в высоких потолках до 2,7 метра и возможностях свободной планировки. Наша технология предоставляла архитекторам возможность отказаться от обыденных типовых проектов.
На сегодняшний день множество известных зданий в Минске являются монолитными, такими как ТЦ «Столица», Национальная библиотека и церковь Всех Святых. Ведущие застройщики, включая Тапас, Дана Холдингз, УКС Центрального района и другие, предлагают различные варианты монолитного жилья.
Стоит подробнее рассмотреть нюансы монолитного строительства, его плюсы и минусы.
Что такое монолит? Особенности технологии
Монолитный дом — это бесшовная армированная бетонная конструкция, представляющая собой цельнолитую структуру.
В процессе такого строительства сначала устанавливается каркас, называемый опалубкой, который заполняется бетонной смесью. Заливка осуществляется поэтапно, начиная с перекрытий и несущих перегородок. В результате образуется монолитная бетонная система высокой прочности.
Предполагаемый срок службы таких строений может достигать 100-150 лет. Поэтому данная технология также используется для возведения военных объектов и космодромов.
Для фундамента применяются армированные бетонные плиты, в которых толщина достигает 1000 мм. В процессе возведения здания эта плита соединяется с несущими элементами без использования швов. Для увеличения прочности фундамента используются сваи. А для укрепления бетонной структуры стальные арматурные стержни или сетки помещаются в жидкую бетонную смесь.
Используемый сваренный или связанный арматурный каркас предотвращает образование трещин в бетоне по мере его затвердевания, а также обеспечивает устойчивость конструкции к разнообразным нагрузкам, включая сейсмические воздействия.
С целью устранения пустот в бетоне применяется глубинный вибратор, который позволяет избавиться от воздушных пузырей в бетонной смеси.
Этапы возведения монолитного дома:
- установка фундамента;
- монтаж арматурного пояса (фундамент, стены, перекрытия);
- сборка опалубки для заливки бетона;
- заливка бетона;
- уплотнение бетонной смеси;
- демонтаж опалубки;
- защита от преждевременного высыхания, воздействия осадков или замерзания (зимой).
Что такое монолитный дом
Монолитный дом представляет собой конструкцию, в которой все элементы – фундамент, стены, перекрытия и крыша – являются единым целым. Внешне такие здания напоминают монолитную коробку из железобетона, поскольку между ними отсутствуют швы и соединения.
Термин «монолитный» можно разделить на две части: «моно» — один и «литье» — цельный. Если разложить название на составляющие, становится понятным, что такое монолитная постройка. Не весь дом из бетона, а, например, лишь его каркас, в то время как стены могут быть выполнены из других стройматериалов, таких как кирпич, камень, бетон, пенобетон и т.д.
Исторически сложилось так, что изначально строились только многоквартирные монолитные дома. Технология этой постройки появилась в России в 1980-1990 годах. С течением времени частные заказчики стали чаще заказывать монолитные дома под ключ.
Среди причин популярности монолитных домов россияне выделяют долгий срок службы: здания могут служить более 100-150 лет. Однако решение о выборе монолитного дома требует серьезного подход, поскольку материал не подходит для всех климатических условий. Чтобы здание служило как можно дольше, необходимо следовать четким строительным технологиям и использовать железобетон в сочетании с определенными материалами.
Типы монолитных домов
Железобетон – это универсальный материал, который хорошо сочетается с разными другими стройматериалами. По этой причине строительные компании предлагают клиентам разнообразные дома, адаптированные под различные цели. Смешивая железобетон с современными стройматериалами, можно создавать различные виды монолитных домов.
Основные типы включают в себя монолитно-бетонные и монолитно-каркасные конструкции. Также существуют монолитно-кирпичные, монолитно-блочные и комбинированные варианты.
Монолитно-бетонный дом – это здание, элементы конструкции которого представляют собой единую, цельную коробку из железобетона, без швов и соединений. Проще говоря, это целая структура, состоящая из бетона, которая формируется для создания монолита и каркаса.
Для его производства используются такие материалы:
- Армированный каркас. Он изготавливается из арматуры черного металла в соответствии с проектом. Функция каркаса заключается в том, чтобы повышать прочность бетона и поддерживать его в заданной форме. Внутренний металл нуждается в основе, поскольку он может трескаться в процессе строительства.
- Цемент. Для строений до двух этажей рекомендуется использовать цементную марку М250–М400. Для зданий, имеющих три этажа и более, лучше подойдет цемент марки М300–М500. Некоторые строительные бригады приобретают более дорогие марки цемента, рассчитывая, что это сделает дом прочнее. Но такая практика не всегда оправдана: использование слишком прочной смеси может привести к затруднениям в работе с монолитной стеной.
- Гравий. Лучше использовать материал средней или мелкой фракции, не превышающей 20 мм. Для построек, требующих повышенной прочности, можно добавить гранитную крошку.
- Песок, добываемый на карьере.
- Вода.
- Пластификаторы. Эти добавки укрепляют фундамент, повышают морозостойкость при зимнем строительстве и помогают смеси быстрее схватываться в летний период.
- Бетон БСГ вместо традиционных компонентов, таких как цемент, гравий, песок и пластификаторы. Идеальным вариантом считается готовая бетонная смесь, произведенная на бетонном заводе, так как это позволяет выбрать соответствующую марку бетона и его характеристики в зависимости от требований конкретного проекта. Например, бетон марки БСГ В 25 (М-350) П-3 (ОК 10-15) F-200, W-8. Этот бетон используется на ответственных объектах, многоэтажных зданиях, гидротехнических сооружениях, подпорных стенах и т.д. Специфика бетона заключается в том, что его прочность составляет В 25 (М-350), пластичность – П-3 (ОК 10-15), что указывает на возможность ручного укладки без привлечения автобетононасоса, для него понадобится П-4, более пластичный материал, содержащий больше цемента и песка, чем в П-3. Показатель F-200 говорит о морозостойкости бетона, что соответствует 200 циклам замерзания и оттаивания, а W-8 обозначает водонепроницаемость, чем выше этот индекс, тем меньше проницаемость.
Все компоненты смешиваются в строго определённых пропорциях. После этого следует работа строительного коллектива, и монолитно-бетонный дом готов. Причём он отличается от монолитно-каркасного здания своей целостностью: крыша, фундамент и межэтажные перекрытия – это одна система. На своей основе монтируются отделочные и защитные материалы.
Монолитно-каркасные дома пользуются большей популярностью, чем монолитно-бетонные. Эти конструктивные объекты основываются на железобетонном каркасе, который состоит из фундамента, опорных колонн и перекрытий.
Стены таких строений могут выполняться из любого строительного материала и возводятся отдельно. В некоторых случаях монолитно-каркасные конструкции комбинируются с бетонными. В этом случае стены изготавливаются монолитными, что обговаривается с заказчиком.
Разница между монолитным и панельным домом
Монолитные и панельные здания могут быть выполнены из бетона, однако монтируются по разным технологиям. Панельные дома собираются из готовых элементов, при этом места соединения панелей, швы, снижают прочность конструкций, звуко- и теплоизоляцию помещений. Более того, производство панелей — это сложный и унифицированный процесс, что ограничивает возможности архитектурного стиля и планировки в панельных домах. Ярким примером данной техники служат панельные пятиэтажные здания, построенные в 50-60-х годах. Несмотря на это, монолитные здания превосходят панельные по долговечности и качеству.
Кирпичные дома считаются одними из самых качественных и экологически чистых. Кирпичные стены характеризуются высокой тепло- и звукоизоляцией, они не создают парникового эффекта в помещениях и не накапливают радиацию. Небольшие размеры строительных элементов позволяют возводить конструкции любой сложности, формы и планировки. В то же время, технология кирпичного строительства требует больших затрат времени, строительных и трудовых ресурсов, поэтому на возведение таких зданий уходит больше времени. При равной площади стоимость кирпичного дома может быть на 20% выше, чем, например, у монолитного или панельного.
Бетонные сооружения по эксплуатационным характеристикам несколько уступают кирпичным, но отличительной чертой остается высокая скорость возведения, меньшая стоимость и такой же срок службы — расчетный срок эксплуатации 100-150 лет. Недостатки бетонных монолитных домов могут быть компенсированы дополнительной отделкой и современными системами жизнедеятельности.
Монолитный дом: плюсы и минусы
Преимущества:
? Быстрые темпы строительства – многоэтажный жилой комплекс может быть возведен за 1-1,5 года.
? Высокая прочность и сейсмостойкость – достигнута благодаря цельной конструкции и отсутствию швов.
? Широкие архитектурные возможности – можно отлить здание любой конфигурации.
? Полезная площадь внутренних помещений больше на 5-10% по сравнению с использованием других строительных техник.
? Экономия на фундаменте – нагрузка распределяется равномерно по всем периметрам опорных стен, отсутствуют точечные нагрузки, поэтому можно заливать облегченный фундамент.
? Небольшая усадка – возможно делать ремонт и заезжать сразу после сдачи сооружения в эксплуатацию.
? Относительно небольшой вес – после укрепления фундамента, большие многоэтажные комплексы можно возводить на нестабильных, пучинистых грунтах.
? Экономия на строительных материалах и оплате труда – монолитный дом обходится на ⅓ дешевле кирпичного или блочного.
? Возможность последующей перепланировки – без потери прочности всей конструкции.
? Экономия на внутренней отделке – поверхность стен, пола и потолка не требует дополнительного выравнивания.
? Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
? Высокая сейсмостойкость – выдерживают землетрясения до 8 баллов.
Интересно! Следует отметить высокую безопасность монолитных домов при аварийных ситуациях. Например, если в квартире трубы дадут течь, вода будет долго скапливаться в помещении и не потечет сразу через швы в перекрытии к соседям.
Особенности:
? При возведении монолитных зданий обязательно строгое соблюдение технологии и плана строительства, так как раствор должен быть залит равномерно по всему периметру здания.
? На строительной площадке может потребоваться дополнительная техника для уплотнения бетона.
? Чтобы строительные работы проводились при низких температурах — ниже +5°C — бетонный раствор необходимо подогревать или добавлять морозостойкие компоненты.
? Стены необходимо дополнительно утеплять, прокладывать звукоизоляцию и принудительные системы вентиляции.
? В массиве армированного бетона довольно сложно прокладывать штробы для коммуникаций и электрической проводки.
Интересно! Чтобы улучшить теплоизоляцию помещений, в бетонный раствор иногда добавляют керамзит — пористые керамические гранулы.
Шумоизоляция в монолитном доме
Шумоизоляция в многоквартирных домах всегда является актуальной темой для покупателей. Многие ошибочно полагают, что монолитные стены обеспечивают надежную защиту от шума от соседей. На самом же деле, благодаря монолитной конструкции, любой звук проходит вверх, вниз и через стены. Это особенно заметно при выполнении работ по созданию отверстий в стенах: штроблении, сверлении или ударами молотка. Все эти шумы резонируют и звучат весьма громко.
Воздушный шум также вызывает проблемы в таких зданиях. Звуковые волны, исходящие от динамиков – будь то телевизор, радио или музыкальные инструменты, – ударяются о стену и передаются в соседние квартиры.
Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно иметь только толстые стены; важна также звукоизоляция полов. В современных домах эта задача решается довольно редко, особенно в квартирах, которые предоставляются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в таких квартирах может оставаться довольно высокой.
Проблему шумоизоляции в монолитных домах можно эффективно решить путем дополнительного усиления стен и полов с применением звукоизоляционных материалов. Важно не только произвести изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы он тоже применил защиту от шума на своем полу. Таким образом, будет достигнута максимальная звукоизоляция.
Комментарии экспертов
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Это характерная черта жилья в монолитных домах: неровные поверхности стен, полов и потолков. Поэтому, если вы рассматриваете варианты покупки квартиры в новостройке, имеет смысл обратить внимание на уже выполненные отделочные работы. Самостоятельное выравнивание требует значительных затрат материалов, сил и времени.
Особое внимание следует уделить теплоизоляции наружных стен. Если утеплитель был уложен неправильно, зимой в помещения будет поступать холодный воздух через щели. Обнаружить такую неисправность можно с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих владельцам при приемке квартиры. Покупателям важен опыт наличия такого специалиста.
Утверждение о том, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, является распространенным заблуждением. Объекты, построенные с использованием этой технологии, лишены швов, что на первый взгляд гарантирует герметичность этажей. Однако нельзя забывать, что этажи соединены между собой коммунальными шахтами, где проходят системы водоснабжения и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция мокрых зон, которая может быть реализована как в монолитных, так и в панельных или кирпичных зданиях.
Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов. Например, перенос мокрых зон запрещен как в панельных, так и в монолитных домах. Одной из особенностей монолитных зданий является минимальное количество несущих конструкций, что позволяет застройщикам предоставлять максимальную свободу в планировке.
Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК А101:
— В монолитном доме больше возможностей для перепланировки. Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен – сами комнаты обозначены рядами пеноблоков. Но собственный проект плана необходимо согласовать, включая получение разрешения в БТИ. Согласования требуют и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания.
Технология строительства монолитного дома
Для монолитного строительства используются переставные сборно-разборные опалубки, в которые заливается бетон. Эти конструкции представляют собой своего рода конструкторы, содержащие щиты, опорные стойки и крепеж. Щиты опалубки могут быть изготовлены из листовой стали, алюминия или специальной водостойкой фанеры, причем стальная опалубка характеризуется наибольшей долговечностью.
Помимо стандартных опалубок для стен, колонн и перекрытий, существуют специальные модели для лестничных маршей и радиусные конструкции для изогнутых стен.
Перед монтажем опалубки арматурщики создают каркас из металлоарматуры, следуя чертежам.
После застывания бетона опалубки разбираются и могут быть использованы повторно – на следующем этаже.
Благодаря высокой прочности монолита, для монолитного дома нет необходимости в толстой стене. В сравнении с кирпичными зданиями, стены в монолитных домах могут быть в 2–3 раза тоньше. Стандартная толщина наружных стен составляет 160–180 мм, внутренние могут быть даже тоньше.
Процесс строительства монолитного дома для строительной компании или частного застройщика имеет свои преимущества и недостатки. Однако иногда плюсы могут обернуться минусами:
- Темп работы идет медленнее и не терпит задержек — бетон набирает прочность в течение до месяца, поэтому перед демонтажом опалубки необходимо ожидать. Наименьшее нарушение технологии может привести к разнообразным проблемам, с которыми столкнутся жильцы: например, к холодным, непрочным или кривым стенам.
- Любой сбой, будь то резкий мороз, застревание транспортировки бетона в пробке или смещение опалубки, может отрицательно повлиять на качество. Контроль качества отливки железобетонных элементов в заводских условиях заметно легче.
- Строительным компаниям, которые специализируются на монолитах, не нужны производственные площадки для монтажа панелей. Однако сама строительная площадка превращается в мини-завод, где требуется тщательно организовать логистику и следить за соблюдением сроков и качеством.
Срок службы монолитного дома
Железобетон является одним из самых прочных и долговечных строительных материалов. До наших дней сохранилось множество строений, построенных из так называемого римского бетона.
Срок службы железобетона определяется его качеством, погодными условиями и климатом, и рассчитывается с помощью специальных формул. В худшем случае он может составлять всего 5 лет, а в лучшем — 269 лет. Эти расчеты могут варьировать даже для различных конструкций внутри одного здания. Например, железобетонная плита перекрытия теряет 20% своей несущей способности каждые 19 лет, что в конечном итоге означает ликвидацию через 100 лет, если за ней не будут проводиться обслуживание и плановые ремонты.
Впечатляющие сроки службы монолитных домов представляют собой как положительный, так и отрицательный аспект. Снести или реконструировать такое здание, если оно морально устарело, зачастую бывает очень сложно.
Инженер, бывший сотрудник московского НИИ типового и экспериментального проектирования.
Почему монолит редко применяют в частном домостроении
В современном индивидуальном жилом строительстве (ИЖС) применение монолита в чистом виде встречается редко из-за его высокой стоимости. Построить дом из бруса, газоблоков или пеноблоков оказывается быстрее и дешевле. Я встречал дома в стиле хай-тек, где реализуют монолитные колонны и ригели, создавая большие окна, но это касается в основном коттеджей с ценой от 50 миллионов рублей, что является помимо всего прочего и не массовым жильем. В других же ситуациях чаще используются железобетонные каркасы с наружными стенами из газоблоков или просто газоблоки как несущие наружные стены.
Сложно организовать бетонные работы даже для собственников. Смесь должна быть определённого качества, а песок – нужной фракции, щебень или гравий также не любой подойдёт. Следует учитывать время, необходимое для набора прочности бетона – в идеале миксер должен добираться до объекта не более чем за 60 минут, иначе бетонная смесь теряет свои свойства. В случае заполнения мешков, такие работы можно выполнить, но это уже будет принятие неправильно технологии.
На крупных строительных площадках из каждой партии раствора делают кубики размером 10 × 10 × 10 см и отправляют на анализ в лабораторию — это называется нормоконтроль. Кубики подвергаются давлению на прессе, проверяя, насколько заявленная прочность соответствует реальной. Проверить проектную прочность в индивидуальном строительстве окажется вряд ли возможным.
На рынке есть предложения частных монолитных домов, акцентирующие внимание на возможности передачи дома по наследству детям, внукам и правнукам. С одной стороны, такое желание вполне естественно. С другой — концепция индивидуального жилищного строительства меняется. Ранее на ура раскупались 2-3-этажные коттеджи площадью 300-500 м², сейчас они становятся неликвидными и их невозможно продать даже за себестоимость. Примером служит Рублевка: древние деревянные дома, принадлежащие бабушкам и дедушкам, стоят с обветшавшими стенами и не имеют скрытой ценности, но если они расположены в ликвидных районах, земельный участок под таким домом становится весьма ценным активом.
Может быть, в будущем большинство из нас будут проживать в коливингах за пределами города, поэтому к идее прогнозировать на 150 лет вперёд стоит относиться с осторожностью, как и к рекламным обещаниям частных монолита на века.
