На сегодняшний день на строительном рынке представлено множество разновидностей блочных материалов, таких как газобетон, керамика, пенобетон, полистиролбетон и многие другие. Ведущим среди них считается газобетон, из которого возводится более 50% всех блочных и каменных домов, что говорит о его высокой популярности и востребованности.
Новые технологии в строительстве
Когда речь идет о новых технологиях в сфере строительства, под этим могут подразумеваться различные аспекты, включая компьютерные программы, высокотехнологичное оборудование и инновационные строительные материалы. Существуют инструменты и решения, которые активно используются в строительстве на протяжении нескольких лет, а также совсем новые разработки, которые еще не достигли рынка, находясь в стадии лабораторного испытания. В данной статье мы подробно рассмотрим основные новинки в области строительных технологий.
Использование VR-технологий
Технологии трехмерного моделирования стали обыденными в строительной отрасли. Возможность реализовать проект в виде объемной модели, а не просто в виде уменьшенного макета, значительно упрощает рабочий процесс. Это обеспечивает более эффективное взаимодействие между дизайнерами и архитекторами, которые могут совместно работать над проектом, а не создавать свои отдельные чертежи, выполнять расчеты и составлять сметы на необходимые строительные материалы.
Виртуальная реальность (VR) представляет собой следующий шаг в проектировании зданий. С помощью VR-технологий можно не только просмотреть модель сооружения в уменьшенном масштабе на экране компьютера, а также пройтись внутри помещения еще до начала его постройки. Это позволяет оценить, как здание будет выглядеть как изнутри, так и снаружи. Использование виртуальной реальности также способствует более тщательной проработке эргономики помещения и снижает количество выездов на объект для измерений и проверки возможных отклонений от оригинального проекта.
Монолитное строительство
Монолитное строительство — это метод возведения зданий, при котором они создаются из единых бетонных конструкций. Процесс производства требует минимального количества материалов, состоящих только из бетона, опалубки и арматуры. Сначала устанавливается опалубка, затем к ней крепятся арматурные конструкции, после чего заполняется бетонной смесью. Бетон уплотняется при помощи специального строительного оборудования и оставляется для застывания. После этого опалубка снимается и может быть повторно использована для новых строительных работ, пока здание не будет полностью завершено.
Монолитное строительство нашло широкое применение при возведении высотных зданий благодаря своей высокой надежности и возможности создания сложных архитектурных форм. Эти технологии не только обеспечивают эстетический вид зданий, но и гарантируют высокий уровень безопасности и долговечности. К основным преимуществам монолитного строительства относятся:
- высокие показатели качества;
- значительная прочность и надежность конструкций;
- долговечность зданий;
- возможность проектировать сложные архитектурные формы.
Тем не менее, монолитное строительство зачастую довольно дорогостоящее и требует значительных временных затрат на возведение. Высокие затраты на работы, продолжительный срок их выполнения и значительное потребление материалов стали основными причинами, почему некоторые строительные компании предпочитают более доступные технологии, такие как панельное строительство.
Панельное строительство
Панельное строительство — это метод, при котором здания возводятся из готовых панелей, что визуально напоминает сборку промышленного конструктора. Данный подход является наиболее экономичным способом строительства многоэтажных зданий и позволяет осуществлять быстрые сроки возведения. Однако основным недостатком панельного строительства считается низкое качество получаемых объектов, которое может выражаться в недостаточной прочности и низких эксплуатационных характеристиках, таких как теплоизоляция, что делает такие дома менее привлекательными для проживания, хотя и более экономичными.
Подходящие технологии для высотного строительства реализуются при создании зданий высотой 75 м и более, или 25 этажей. Для таких объектов применяются механизированные системы монтажа, которые обеспечивают высокую надежность и безопасность зданий, а также специальные строительные материалы, такие как стекло и облегченные металлоконструкции. Использование легких материалов позволяет снизить нагрузку на фундамент и оптимизировать конструкцию, исключая проседание основания. В качестве примеров применения данных технологий можно привести такие сооружения, как Бурдж-Халифа и Шанхайская башня, которые стали выдающимися архитектурными образцами и символами своих городов.
Какая технология строительства самая качественная?
Каждый человек имеет свои представления о идеальном доме, а также разные финансовые возможности для его постройки. Именно поэтому на современном рынке строительных материалов можно найти широкий ассортимент, который позволяет подобрать подходящее решение для практически любой ситуации.
Чтобы определить, какая технология строительства будет наиболее подходящей именно для вас, следует рассмотреть каждую из них по нескольким критериям:
Критерий №1: Долговечность и надежность
Существует мнение, что долговечность дома обусловлена использованной технологией строительства. Однако данное утверждение является верным только при условии, что здания из различных материалов возводятся в одинаковых условиях.
На долговечность зданий, помимо технологии строительства, влияют следующие факторы:
- климатические условия;
- тип грунта;
- качество используемых материалов;
- проработка проекта дома;
- качество проведения строительных работ;
- готовность хозяев поддерживать дом в хорошем состоянии и проводить необходимый текущий ремонт.
Несмотря на хорошее качество каменного строения, оно может дать трещину в первые годы эксплуатации при условии несоблюдения технологии строительства. В то же время правильно возведенный дом из бруса в условиях сухого климата может прослужить до 100 лет, если за ним будет надлежащий уход. Поэтому при желании построить долговечный дом необходимо учитывать все вышеперечисленные условия, а не полагаться лишь на фабричные характеристики конкретной технологии.
Также следует рассмотреть, сколько поколений семьи намерено проживать в этом доме. Возможно, инвестиции в долговечное строение из камня или бетона окажутся неоправданными. Отдав предпочтение домам из дерева, можно заметно сэкономить средства, которые целесообразнее вложить в благоустройство жилья и прилегающей территории.
Критерий №2: Стоимость
При оценке стоимости будущего дома следует анализировать не только расценки на стеновые материалы, но и все сопутствующие расходы. Важно изучить требования, которые определенная технология предъявляет к фундаменту, дополнительной теплоизоляции и системам вентиляции. Все эти аспекты существенно влияют на окончательную стоимость дома.
Критерий №3: Срок строительства
Периоды возведения домов по различным технологиям могут варьироваться следующим образом:
- Клееный брус: 5-10 месяцев;
- СИП: 2-4 месяца;
- ЖБИ: 2-6 месяцев;
- Каменный дом (газобетон, кирпич): 8-12 месяцев.
Однако стоит учитывать не только сроки строительства «теплого контура», который включает фундамент, стены, кровлю, двери и окна, но и время, необходимое для усадки и осадки здания. Эти процессы сильно зависят от особенностей технологии постройки, массы и размеров дома, климатических условий региона, а также времени года, когда осуществляется строительство.
Таким образом, более рационально оценивать срок строительства не только по времени, необходимому для возведения самой конструкции, но и включая время на ее подготовку к заселению. Получить точные данные о времени, которое понадобится для реализации проекта, возможно только после проведения геологических изысканий на участке и разработки проекта дома.
Какие современные конструкции домов наиболее популярны?
Теперь, используя вышеописанные критерии, мы проанализируем наиболее популярные технологии строительства малоэтажных домов, а также выделим их преимущества и недостатки.
СИП-панель — это сэндвич-панель, состоящая из ориентированно-стружечных плит (ОСП) и утеплителя, который может включать пенополистирол, пенополиуретан или минеральную вату. Обычно СИП-панели изготавливаются на заводах, а затем на строительном участке их усовершенствуют деревянным каркасом, что существенно повышает надежность конструкции.
Фото: домастроим.рф
Среди плюсов домов из СИП-панелей выделяется скорость их возведения, которая составляет в среднем от 2 до 4 месяцев, благодаря чему хозяева могут быстро заселиться в новое жилье.
Кроме того, СИП-панели представляют собой одни из самых доступных материалов для строительства, что позволяет существенно сэкономить и на фундаменте, поскольку их небольшой вес позволяет использовать даже экономичные свайно-винтовые решения.
К недостаткам данной технологии можно отнести необходимость установки принудительных вентиляционных систем, а также дополнительную защиту дома от пожаров и грызунов. Для этого панели обрабатываются специальными огнеупорными составами, а в местах, подверженных проникновению грызунов, устанавливаются металлические сетки.
Также следует отметить, что дома из СИП-панелей имеют недостаточную звукоизоляцию. Хотя они достаточно хорошо защищают от уличного шума, для достижения комфорта внутри помещений потребуются шумоизоляционные материалы.
Срок службы домов из СИП в среднем составляет около 50 лет.
Монолитные новостройки
Технология монолитного строительства заключается в возведении опалубки вокруг металлического каркаса, в который заливается жидкий бетон. После его застывания опалубка снимается, в результате чего получаются поверхности стен без стыков. Внешняя отделка может быть выполнена с использованием панелей или кирпича.
Монолитные здания делятся на два основных типа: полностью монолитные, которые сооружаются полностью из бетона, и монолитно-каркасные, в которых используются бетонные колонны и перекрытия, иногда с применением кирпича. По всем параметрам монолитно-каркасные здания превосходят стандартные монолитные конструкции.
Преимущества технологии монолитного строительства:
- Возможность реализации любой дизайнерской и архитектурной идеи;
- Строительство может проводиться в любое время года, что позволяет снизить общие временные затраты;
- Цельная конструкция обеспечивает защиту от протечек;
- Стены и потолки обычно не требуют выравнивания;
- Легкость в перепланировке;
- Отличные характеристики по звуко- и теплоизоляции;
- Усадка конструкции равномерная, что исключает образование трещин;
- Высота здания не ограничена.
Монолитные здания благодаря своей прочной конструкции популярны в регионах с высокой сейсмической активностью.
Недостатки монолитных новостроек:
- Длительный срок строительства (около двух лет);
- Высокая цена жилья по сравнению с панельными домами;
- Несмотря на хорошие звукоизоляционные качества, громкие звуки все же могут быть слышны.
При выборе монолитного здания рекомендуется рассмотреть вариант монолитно-каркасного строительства, который в целом имеет более благоприятные характеристики. Также предпочтительнее выбирать вентилируемые навесные фасады, поскольку они более устойчивы и не подвержены сырости в межсезонье.
Средний срок эксплуатации зданий из монолита колеблется от 50 до 150 лет. Такие дома, как правило, относятся к средней и высокой ценовым категориям.
В качестве заключения
Невозможно однозначно утверждать, что одни дома хороши, а другие — плохи. На выбор жилья, помимо технологии строительства, влияют множество других факторов, таких как местоположение, наличие инфраструктуры, транспортная доступность и, конечно, личные предпочтения покупателей.
Если у вас возникают сомнения в выборе или вы только планируете поиск нового жилья, советуем обратиться в агентство недвижимости «Владис». Наши риелторы осведомлены о всех новых и строящихся проектах в Нижнем Новгороде и области. Они тщательно анализируют все нюансы и могут оперативно предложить варианты, соответствующие требованиям клиента. Звоните по номеру 235-00-00.
Орешкин Александр Вадимович
Специализация: вторичная недвижимость в Нижнем Новгороде и Зеленом Городе
Телефон: 8 930 692 14 74
Email: oreshkin@vladis33.ru
Интересные статьи о недвижимости:
- Стоит ли приобретать жилье, находящееся в продаже за долги
- 13 преимуществ новостроек
- Квартиры-студии в новостройках Нижнего Новгорода
- Рефинансирование ипотеки пошагово
- Страхование ипотеки: обязательное и необязательное
- 4 полезных совета по выбору агентства недвижимости
SIP-технология
Еще одна популярная каркасно-панельная технология — это SIP-технология. Несмотря на то что ее часто называют канадской, к Канаде она не имеет никакого отношения. Первые структурные теплоизолированные панели SIP были изготовлены в Соединенных Штатах, поэтому более корректно было бы называть этот метод американским.
SIP-панель является комбинацией склеенных между собой ОСП-плит и пенополистирола (ПСБ-С25). Несмотря на то что ни один из этих материалов не обладает несущей способностью, их сочетание образует прочную сандвич-конструкцию (OSB/ПСБ/OSB). У этой технологии есть как достоинства, так и недостатки. Здание, построенное из SIP- панелей, отлично сохраняет тепло и быстро прогревается, что делает её отличным вариантом для домов, предназначенных для временного проживания, а также для участков, где нет централизованного газового отопления. Использование паронепроницаемого утеплительного материала устраняет риск конденсата в точке росы внутри стены. Кроме того, идеально ровные стены из SIP-панелей позволяют устанавливать гипсокартон без металлических каркасов, что ускоряет процесс работы и уменьшает финансовые затраты.
Однако необходимо упомянуть и о недостатках. Главным из них является пенополистирол, экологические и пожарные характеристики которого вызывают диаметрально противоположные мнения. Хотя специальные добавки делают материал самозатухающим (о чем свидетельствует буква «С» в обозначении ПСБ-С), строительный рынок в России пока что с осторожностью относится к SIP-технологии, не желая строить дома из пенопласта.
Сроки возведения
Какой дом можно считать быстровозводимым? На этот вопрос мнения специалистов расходятся. Например, существуют каркасно-панельные здания импортного производства, конструкции которых на 90% готовят на заводе. Пока дом изготавливают на заводе, закладывается фундамент. Порядок сборки не занимает больше 23 дней, и уже через 90 дней заказчик получает дом, полностью готовый к проживанию — с внутренней отделкой и установленными инженерными коммуникациями. Некоторые отечественные компании способны создавать дом на заводе за 2–3 дня и за такой же период устанавливать его коробку на участке; однако отделкой по-прежнему занимается заказчик.
Подводя итоги, стоит отметить, что нужно ориентироваться не на срок сборки коробки дома, а на тот момент, когда он будет готов к регулярному проживанию. Как показывает практика,быстровозводимые дома строятся за три месяца, включая создание коробки, теплового контура, кровли и инженерных систем. Чистовая отделка занимает еще один месяц.
