Способы разделения совмещенного санузла

Согласование работ следует начинать именно до начала расширения или перемещения санузла в другое помещение, поскольку в противном случае вам придется узаконивать сделанные изменения задним числом, что может не привести к желаемым результатам.

Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной и санузла уже не вызывает удивления у большинства людей. Однако такие преобразования требуют строгого соблюдения строительных норм, таких как СНиПы и СанПиНы, а также других регламентирующих документов. Например, неправильно будет перемещать ванную в спальню, но разрешается объединение ванной комнаты с туалетом. Любое изменение мокрых зон должно получать одобрение от государственных органов. В этой статье мы расскажем о допустимых и запрещенных действиях по перепланировке ванной комнаты и туалета, о том, как согласовать ремонт, а также о последствиях, которые могут возникнуть в случае самовольной перепланировки.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию у юриста, нажав на чат внизу экрана, или позвонить по номеру 8 (800) 302-57-35 — это бесплатный звонок для всей территории России.

Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла

Да, безусловно. На практике чаще всего встречаются такие действия, как перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее пространство зачастую называют санузлом. Но прежде чем приступить к перепланировке, желательно выяснить, какие работы могут быть осуществлены в соответствии с действующими регламентами, а какие являются строгим запретом в условиях городской квартиры.

Начнём с работ, которые можно провести в рамках перепланировки санузла. На эти действия обычно несложно получить разрешение от администрации.

Совместить или разделить санузел

1. Для того чтобы совместить санузел, необходимо демонтировать перегородку, которая разделяет эти помещения. Обычно такая перегородка не является несущей и, как правило, выполнена из гипсокартона. Ее можно разобрать до основания, после чего следует уложить гидроизоляционный слой на образовавшуюся плоскость. Снос несущей стены между ванной и туалетом не допускается.
2. Если необходимо разделить санузел, то придется возводить перегородку из влагостойких материалов. Такой вариант допустим, если площадь совмещенного санузла позволяет их отделение. Процесс возведения перегородок обычно согласовывается без каких-либо проблем в 99% случаев.

При объединении санузла можно установить в освободившемся пространстве, например, биде или стиральную машину. Также потребуется решить вопрос о закладке дверного проема, который ранее вел в ванную или туалет.

Одним из обязательных требований является сохранение или обустройство дверного порожка. Его высота должна составлять 15-20 см по СНиПу (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативное решение — понижение уровня пола в ванной и туалете относительно других помещений. Это требование связано с безопасностью, чтобы в случае затопления в санузле вода не могла распространиться на остальные комнаты.

Увеличить санузел за счет коридора

Расширение ванной и туалета за счет части коридора является вторым по популярности вариантом перепланировки санузла, особенно в хрущевках.

Закон допускает такое увеличение за счет нежилых помещений, к которым в квартире относят коридор, кладовую или встроенный шкаф. Однако если дверь в эти помещения выходит из жилой комнаты, они не будут рассматриваться как нежилые, что означает, что расширение санузла на них окажется невозможным. Дверь в мокрые зоны должна открываться в коридор, а не в жилое помещение.

Перенести санузел в коридор

Такой вариант также соответствует нормам СанПиНа и СНиПам.

Можно обустроить ванную или туалет в коридоре. Однако для этого обязательно нужно выполнить несколько условий:

1. Все строительные работы должны быть согласованы с жилищным органом на основании проекта перепланировки санузла.
2. Разрешено двигать только перегородки. Если имеется несущая стена, её нельзя перемещать с целью переноса ванной или туалета в холл.
3. Собственнику необходимо провести все необходимые коммуникации для будущего санузла, включая канализацию и стояки. Их необходимо прятать в стены, что обычно осуществляется с помощью сантехнического короба с ревизионным люком для доступа к трубам.
4. Обязательно выполняется слой гидроизоляции. Также необходимо предусмотреть устройство порожка или же понижение уровня пола в уборной.

Для переноса санузла в коридор подобные практики часто используются в просторных квартирах, таких как сталинки, в том числе для обустройства второго санузла.

Перенести сантехнику и трубы

Изменение расположения сантехники и инженерного оборудования считается переустройством.

Унитаз, раковина, ванная и душевая кабина фиксируются в экспликации БТИ к техническому паспорту квартиры. Изменение их расположения требует согласования с органом местного самоуправления. Если изменения незначительные, можно обойтись простым эскизом. В других случаях потребуется составление проекта перепланировки и переустройства санузла.

Способы разделения совмещенного санузла

Здравствуйте! Вчера мы рассмотрели достоинства и недостатки раздельного санузла. Но что, если ваш дом имеет совмещенный санузел, и вы вдруг решили, что хотите его разделить?

Сегодня мы расскажем вам о нескольких способах разделения совмещенного санузла:

* Капитальная стена
Наиболее долговечным и надежным вариантом является возведение стены из кирпича или газоблоков. Первый ряд кладут на толстый слой раствора, контролируя ровность по уровню. Последующие ряды возводят на готовом клее, не забывая о перевязке для кирпичей. Если толщина блока составляет до 10 см, используют армирующий провод с сечением в 6 мм. Каждые три ряда конструкцию необходимо привязывать к имеющейся перегородке, а для этого рекомендуем использовать специальные уголки с перфорацией. Участки соприкосновения с перекрытием обязательно запениваются, но не ранее чем через 48 часов после завершения кладки.

* Перегородка каркасная
Эта перегородка собирается из оцинкованного профиля, который заполняется звукоизолирующим материалом (например, стекловолокном) и обшивается влагостойким гипсокартоном. Профили стоек прикручивают с шагом в 600 мм. Если на стену планируют вешать тяжелые предметы, внутрь элемента вертикально вставляют деревянную балку. Жесткость конструкции увеличивают поперечные перемычки. Влагостойкий гипсокартон прикручивается к каркасу. Места стыков заклеиваются лентой, после чего приступают к шпаклеванию и отделке.

* Стена из пластика
Модульная конструкция, собранная на металлическом каркасе, напоминает гипсокартонную перегородку. Рама создается из профильной трубы, на которую крепятся многослойный пластик или композитные листы (например, ЛДСП) толщиной до 25 мм. Изделие может быть как стационарным, так и подвижным. Эта прочная модульная конструкция проста в уходе, так как материал легко моется и не боится бытовой химии и повышенной влажности. Однако важно учитывать, что звукоизоляция пластиковой перегородки низкая, соответственно, все, что происходит в помещении и у соседей будет хорошо слышно в жилых зонах, что нельзя исправить звукоизолирующих материалом.

* Стеклянная панель
Для разделения санузла можно использовать специальную панель — смарт-стекло. Это многослойный композитный материал, который меняет свои свойства под действием тока. В работающем режиме поверхность становится прозрачной, а в неактивном — матовой. Основными минусами такого решения являются высокая стоимость и необходимость грамотной установки. Альтернативой является раздвижная стеклянная перегородка из закаленного стекла, которая гармонично впишется как в современные, так и классические интерьеры.

Комнату санитарного назначения можно разделить на две части, и понять, как разделить санузел на ванную и туалет, не составит труда, что позволит создать комфортные условия.

Concept Life

Все больше людей стремятся приобретать недвижимость за пределами городской черты, чтобы находиться ближе к природе. Причем некоторые предпочитают выбирать участки в лесу. Это стало модным трендом. Приобретение земельного участка рядом с лесом можно считать весьма ценным вложением, так как открывающийся утренний пейзаж гораздо приятнее, чем однообразные бетонные городские постройки. В этом разделе мы расскажем о преимуществах проживания недалеко от леса:

Воздух. На первое место следует поставить уникальность и чистоту воздуха, который нельзя сравнить с загрязненным воздухом больших городов. Вблизи леса воздух наполняется кислородом и фитонцидами. Хвойные деревья нашли свое применение в области оздоровления, так как способны очищать и делать воздух свежим. Они существенно влияют на климатическим ситуации, уменьшая уровень шума и проводя очистку воздуха от загрязнений, создавая тем самым натуральные легкие для городов. Кроме того, одно дерево производит кислорода столько же, сколько десять кондиционеров.

Защитный массив. Еще одно неоспоримое преимущество — защита от сильных ветров. На открытых местах это распространенное явление, но рядом с лесом можно забыть о таких неудобствах. Кроме того, деревья обеспечивают защиту от жары и лишних глаз, что дает возможность наслаждаться личным пространством. Разумеется, можно купить участок и на открытой местности и высадить несколько саженцев, но это займет не обоснованное время.

Счастливая детвора. Это еще одно достоинство, особенно если в семье есть маленькие дети. Им будет интересно находиться среди деревьев, где можно весело проводить время. Нахождение на свежем воздухе—это дополнительная возможность провести досуг в природной обстановке.

Оздоровительная прогулка. Прогулки в лесу не требуют значительных усилий, достаточно сделать несколько шагов, чтобы оказаться среди деревьев. Особая атмосфера полезна для беременных женщин и всех, кто нуждается в отдыхе. Это также помогает облегчить стресс и улучшить общее состояние здоровья, что можно назвать «лесотерапией», способствующей улучшению умственной активности и функционирования организма в целом.

Concept Life — надежная компания для вас! conceptlife #концептлайф лучшийтелеграмканалпостроительству #участокулесаплюсы #коттеджулеса

Здравствуйте, друзья! Мы продолжаем визуализировать проекты, так как это помогает осуществлять ваши мечты. Как вам это проектирование? Проект одноэтажного каменного дома выполнен в классическом стиле. Центр дома занимает кухня, столовая и гостиная, а южная стена гостиной остеклена. Справа располагается входная зона и блок комнат для родителей, а слева — детские спальни и хозяйственные помещения. Такая структура планировки создает комфортное пребывание для людей с разной рутиной. Все помещения имеют единый уровень пола, что исключает наличие ступеней внутри дома. Для отделки фасада используются два типа материалов: штукатурка и фиброцемент. Ваша мечта о доме готова!

Общая площадь — 156 м²; Этажность — 1; Стены — пеноблок; Перегородки — плиты ФБС. Concept Life — надежная компания для вас! conceptlife #концептлайф лучшийтелеграмканалпостроительству

Перегородка для ванной: варианты конструкций, 5 лучших материалов и 78 фотопримеров

Разделение ванной и туалета, защита пола от брызг, оформление душевой — давайте поговорим о том, почему перегородки так нужны в санузле, из чего их делают и как правильно выбрать тот или иной вариант.

Несмотря на часто скромные размеры, санузел — это полноценное помещение, которое также нуждается в зонировании. Наилучшим решением для этой задачи являются перегородки: с их помощью можно четко разграничить туалет и зону для мытья, оформить душевую или отгородить систему хранения. В этой статье мы рассмотрим, какие существуют перегородки для ванной комнаты, зачем они нужны и из каких материалов их лучше всего возводить.

Все о дизайне ванной с перегородкой

Ванные с перегородкой, некоторые из которых представлены на фотографиях ниже, могут быть различными: иногда эта перегородка выступает в качестве полноценного инструмента зонирования, иногда она служит более стильной и надежной заменой душевой шторки. Чтобы выбрать нужный размер и формат конструкции, необходимо осознать, какую функцию она будет выполнять.

Разделить ванную и туалет

Перегородка между ванной и туалетом — это распространенный элемент в совмещенных санузлах, где в одном пространстве сосредоточено несколько гигиенических зон. Такой разделитель не только визуально разграничивает помещение, но и создает ощущение приватности, позволяя одновременно использовать ванную несколько людям. Чем больше требуется уединения в какой-либо зоне, тем более основательной должна быть конструкция. Это может быть простенок из гипсокартона, рейки, обычное стекло или, для большей надежности, стеклоблоки.

Если вы стремитесь хоть немного увеличить уровень изоляции, перегородка между ванной и туалетом должна быть сплошной — от стены до стены, что подразумевает использование стеклянного экрана со раздвижной дверью. Однако стоит отметить, что в типовых санузлах такие решения используемы достаточно редко, поскольку места там обычно и так довольно мало. Ниже представлены примеры дизайна ванной с душевой, где перегородки разделяют две зоны.

Какая нормативная база существует?

Является ли разделение санузла перепланировкой во многом зависит от типа многоквартирного дома. Чаще всего — да, это перепланировка, так как устанавливается дополнительная стена и изменяется площадь отдельных комнат.

В малогабаритной квартире или больших апартаментах разделение санузла осуществляется по стандартной схеме.

В зависимости от масштаба изменений существуют различные способы согласования такой перепланировки:

1. Упрощенная схема, при которой установка дополнительных сантехнических приборов не происходит;
2. Перепланировка по проекту, при которой изменяются площади комнат, увеличиваются некоторые из них за счет других территорий квартиры, добавляются новые сантехнические устройства, потребляющие больше объемов воды.

Если разделение санузла будет выполнено без согласования с Жилищной инспекцией, это может привести к крупным штрафам и требованию вернуть квартиру в ее первоначальное состояние за ваш счет.

Действия при неузаконенной перепланировке являются экономически нецелесообразными и могут привести к обрушению отдельных конструкций, а в более серьезных случаях — всего дома, что может вызвать жертвы среди соседей.

Основным документом для собственника, желающего разделить санузел в квартире, должны служить СНиП 31-03-2003 Здания жилые многоквартирные.

Требования к перепланировке

Ни в коем случае нельзя сносить несущие стены. Но поскольку речь идет о разделении санузла, тут несущих стен нет, лишь устанавливается дополнительная перегородка.

Вся информация о площади квартиры содержится в правоустанавливающих документах. Поэтому так просто взять и добавить дополнительную стену, не согласовав это с кем бы то ни было, нельзя. Новые параметры помещения должны быть должным образом зарегистрированы и зафиксированы в документах.

Основные требования к перепланировке выглядят следующим образом:

Перед ванной и душевой кабиной должно быть не менее 70 см, перед унитазом — не менее 60 см, по бокам от унитаза — по 25 см минимум, перед раковиной — также 70 см.

Допускается не устанавливать между ванной и туалетом полноценную стену, можно использовать дизайнерскую перегородку или ширму. Это будет лишь частью дизайнерского решения и не потребует дополнительной регистрации.

Кроме того, в обеих комнатах необходимо будет решить проблему с вентиляцией. В 2024 году для этого обычно устанавливаются дополнительные воздуховоды, поскольку вмешательство в уже существующий канал может снизить качество отвода в другом помещении.

Процедура разделения санузла

Как разделить санузел на ванну и туалет? Для этого необходимо пройти полную процедуру получения разрешения на ремонтные работы и регистрации изменений, произнесенных в проекте.

Для получения разрешения на подготовку работ нужно представить в Жилищную инспекцию набор документов, главным из которых является проект перепланировки. Кроме него необходимо будет заполнить соответствующее заявление и представить документы на квартиру, как правоустанавливающие, так и технические.

Если разрешение на перепланировку будет одобрено, возможно начинать ремонтные работы. Не устанавливайте перегородки до получения разрешения, так как аналогичные действия будут признаны незаконными и подлежат отмене.

Когда работы по перепланировке завершены, нужно переходить ко второму этапу — регистрации изменений, который включает следующие действия:

Проведенные ремонтные работы должны полностью соответствовать утвержденным требованиям проекта. В противном случае такая перепланировка не будет зарегистрирована, и инспекция откажется оформлять новый технический паспорт.

Важно отметить, что в случае залога квартиры у банка процесс перепланировок становится значительно более сложным. Для владельца квартиры понадобится получить разрешение от банка, который может отказать, основываясь на том, что изменения могут привести к снижению ликвидности объекта или его рыночной стоимости.

Также в будущем продажа квартиры с перепланировкой окажется более проблематичной. Ипотечные заемщики часто не хотят брать такую недвижимость.

В однокомнатной квартире редко осуществляется разделение санузла на отдельные комнаты. Такие изменения характерны для более просторных квартир, где проживает 2-3 человека, особенно если они сдаются в аренду.

Разделение санузла в хрущевке и панельном доме

Как сделать разделение санузла в хрущевке? Как выполнить такую же задачу в панельном доме, который сейчас довольно популярен?

В хрущевках обычно изначально туалет и ванна разделены на разные комнаты. Дополнительное разделение может потребоваться только если предыдущий владелец объединил их в одно пространство.

В хрущевках перегородки между туалетом и ванной обычно не являются несущими, поэтому их можно сносить. Как легко их демонтировать, так же просто их вновь устанавливать.

В хрущевке лучше всего устанавливать стену между туалетом и ванной из кирпичей. Не стоит забывать о том, что при переходе от одной комнаты к двум потребуется организация второго дверного проема, который должен соответствовать всем строительным требованиям.

В панельных домах между ванной и туалетом стоят более массивные и прочные стены. Если их демонтировать, восстановление становится более проблематичным.

Вообще, лучше не приобретать квартиры в панельных домах, где совмещен санузел. Такая перепланировка считается одной из самых рискованных и опасных. Снесенная стена из армированного бетона может негативно повлиять на другие несущие конструкции, что может проявиться лишь спустя многие годы.

Согласование изменений

Любые изменения в планировке требуют согласования. Для получения технической документации потребуется посещение проектных организаций. В случае нарушения правил в различных инстанциях могут отказать в регистрации проекта и наложить штраф.

При разделении совмещенного санузла на туалет и ванную комнату необходимо соблюдать строительные нормы и правила. Существует несколько методов выполнения этой задачи. Выбор оптимального метода зависит от изначальных размеров пространства и предпочтений в дизайне.

Наиболее прочным и долговечным решением является возведение стены из кирпича или газоблоков. Этот способ отлично подходит для железобетонных перекрытий, но его стоит избегать при деревянных конструкциях.
Перед началом работ участок, где будет перегоражен пространство, а также основание будущей перегородки тщательно очищаются, выравниваются и грунтуются. Далее выполняется горизонтальная разметка. Первый ряд кирпичей укладывается на толстый слой раствора, а ровность проверяется уровнем. Остальные ряды укладываются на готовый клей, сохраняйте перевязку для устойчивости. Если толщина стены не превышает 10 см, используйте армирующий провод сечением 6 мм. Каждые три ряда связывайте конструкцию с существующей перегородкой с использованием специальных уголков с перфорацией. Соединения с перекрытием рекомендуется запенивать, но не ранее чем через 48 часов после завершения кладки.

Более бюджетным и быстрым решением станет каркасная перегородка. Эта конструкция легко разбирается при необходимости. Каркас выполняется из оцинкованного профиля, внутреннее пространство заполняется звукоизолирующим материалом, таким как стекловолокно, и сверху обшивается влагостойким гипсокартоном. Легкая конструкция не создает дополнительной нагрузки на перекрытия.
Перед сборкой разметка наносится на потолок, а затем с помощью отвесов переноса на пол. Точки на верхних и нижних перегородках соединяются вертикальными полосками. Направляющие каркаса фиксируются гвоздями ко всем участкам соприкосновения. Для деревянных перекрытий рекомендуем использовать саморезы.

Каркасные стойки прикручиваются с шагом 600 мм. Если планируется вешать тяжелые предметы, следует дополнительно вставить деревянную балку для усиления в каркас. Для повышения жесткости конструкции используются поперечные перемычки.
Влагостойкий гипсокартон прикручивается к каркасу с помощью саморезов, с шагом крепежа в 25 см. Свободное пространство между листами заполняется звукоизолирующим материалом. Стыки заклеиваются лентой, после чего можно начинать шпаклевание и отделку.

Также можно использовать модульную конструкцию на металлическом каркасе, которая напоминает гипсокартонную перегородку. Каркас из профильной трубы, а сверху прикрепляются многослойный пластик или композитные листы (ЛДСП) толщиной до 25 мм. Эта конструкция может быть как стационарной, так и подвижной.
Прочная модульная конструкция проста в уходе. Материал легко моется и устойчив к бытовой химии и повышенной влажности. Однако стоит отметить, что пластиковая перегородка обладает низкой звукоизоляцией, поэтому звуки из санузла и прилегающих помещений будут отчетливо слышны в жилых зонах. Этот недостаток невозможно устранить с помощью звукоизолирующего материала.

Чтобы разделить санузел, также можно использовать специальную панель. Между туалетом и ванной устанавливается смарт-стекло. Этот многослойный композитный материал меняет свои свойства под действием электрического тока. При включении поверхность становится прозрачной, а в выключенном режиме — матовой. Основной минус такого решения это высокая стоимость.
Более доступным вариантом является раздвижная стеклянная перегородка, выполненная из закаленного стекла. Эта конструкция устанавливается на направляющие и ролики. Такая «стена» прекрасно вписывается как в современный, так и в классический интерьер. Важно правильно расположить сантехнику и настроить принудительную вентиляцию в помещении.

Как закрыть ванну и унитаз

Если вы хотите красиво разделить санузел, рекомендуем рассмотреть использование стекла. Перегородка-витрина из закаленного материала отлично разделит унитаз и ванну. Облицовка может быть как прозрачной, так и дымчатой. Внутри конструкции можно разместить комнатное растение или декоративный светильник, что придаст дизайну больше изысканности.
Верхнюю часть полустены можно облицевать рулонным покрытием, имитирующим газон. Такой мягкий материал менее капризен в эксплуатации, начинает дольше служить и выдерживает высокую влажность. Под облицовкой приятно скрыть коммуникации.

Разделение санитарного помещения на ванну и туалет значительно повысит комфорт и функциональность вашего дома. Выбор варианта разделения зависит от особенностей пространства и ваших предпочтений. Однако прежде чем начать работы, необходимо помнить о важности согласования изменений с соответствующими органами. Некорректное оформление может привести к неприятным последствиям и штрафам. Обращение к профессиональным специалистам не только упростит процесс согласования, но и гарантирует качественное выполнение работ в соответствии с нормативными документами и требованиями. Профессиональная консультация и поддержка — это залог успешного и безопасного перепланирования.