Хотя стоимость согласования реконструкции, которая была проведена без необходимых разрешений на строительство, зачастую оказывается ниже по сравнению со стандартной процедурой, важно учитывать всевозможные риски и тщательно разрабатывать стратегию решения возможных проблем в будущем. Не следует откладывать этот процесс — государственная инспекция может вмешаться быстрее, чем вы ожидаете.
Реконструкция объектов строительства: виды, этапы и порядок проведения
Реконструкция объектов строительства — это сложный и трудоемкий процесс, который подразумевает внесение множества изменений в характеристики существующих зданий. У данного процесса имеются свои особенности и нюансы, выделяющие его среди капитального ремонта. В этой статье мы подробно расскажем обо всех этих аспектах и остановимся на основных этапах реконструкции, касающихся изменения площади, назначения и вместимости объектов недвижимости.
В нашей стране реконструкция зданий и промышленных объектов вошла в активное употребление в 40-х годах прошлого века. Это было связано с индустриализацией, проводимой Советской Республикой, что способствовало стремительной модернизации старых предприятий. Строители выполняли такие работы, как замена межэтажных перекрытий, усиление фундаментов и установка бетонных конструкций с целью повышения их эксплуатационных характеристик. Также изменения коснулись жилых зданий; помимо переустройства внутренней планировки, проводились работы по возведению надстроек и пристроек.
После Великой Отечественной войны страна приступила к восстановлению разрушенных зданий. Именно в этот период были заложены основы понятия реконструкции, поскольку строители приобрели значительный опыт в восстановлении жилых зданий, промышленных объектов и инженерных коммуникаций, которые пострадали во время войны. Кроме того, были разработаны основы теории проектирования и намечены дальнейшие перспективы развития, связанные с технологией и организацией строительного производства.
Для справки. Независимые исследования показали, что общая сумма затрат на реконструкцию заводов после Великой Отечественной войны составила 2 трлн 596 млрд рублей. В то время общие доходы бюджета Российской Федерации достигали лишь 180 млрд рублей.
Основные цели и задачи реконструкции объектов строительства
В большинстве случаев необходимость проведения реконструкции зданий возникает для устранения проблем, связанных как с моральным, так и с физическим старением объектов, будь то жилые, общественные или производственные здания. Основными причинами изменений в объекте недвижимости являются естественный износ, плохое качество технической эксплуатации и отсутствие своевременных плановых ремонтов.
Строительная реконструкция предоставляет возможность решать следующие задачи, связанные с изменением параметров капитального строительства:
- корректировать высоту, площадь и объём капитального объекта недвижимости;
- менять количество этажей жилых зданий и промышленных сооружений;
- полностью заменять или восстанавливать несущие строительные конструкции.
Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает
Капитальный ремонт зданий — это комплект строительных работ, направленных на восстановление исходных характеристик объекта с соблюдением действующих нормативов, а также на обновление и замену его компонентов на аналогичные или улучшенные, исключая при этом несущие конструкции.
- площадь постройки;
- полезная площадь;
- количество этажей;
- строительный объём.
К объектам капитального строительства относят различные типы сооружений, включая жилые здания, многоквартирные дома и прилегающие территории, за исключением временных строений. Капитальный ремонт многоквартирных домов и других зданий осуществляется при их износе, обрушении или разрушении. В данном случае проводятся работы по обновлению составляющих элементов зданий или восстановлению значительных инженерно-технических конструкций.
Основная цель такого ремонта заключается в замене изношенных элементов (например, стен, каркаса, крыши, кровли) на более устойчивые к износу и экономически оправданные.
Капитальный ремонт зданий может быть как комплексным, так и выборочным. Комплексный ремонт подразумевает выполнение работ, охватывающих весь дом или его отдельные элементы, в то время как выборочный ремонт выходит из необходимости частичной или полной замены некоторых строительных элементов зданий.
Периодичность проведения капитального ремонта уточняется на сайте Регионального оператора капитального ремонта, который представляет собой фонд, активы которого предназначены для организации такого рода работ. Деятельность данной организации регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится
Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как процесс изменения характеристик объекта строительства, включая площадь, высоту и количество этажей. Это может проявляться в виде перепланировки, замены, воссоздания и пристройки строительных конструкций. Реконструкция может касаться как жилых зданий, так и любых других объектов.
Проведение реконструкции жилых зданий может включать улучшение их технических характеристик, экономических параметров, а также характеристик отдельных элементов. Тем не менее это не является обязательной частью процесса. Основное внимание в реконструкции следует уделять восстановлению или замене несущих конструкций, в то время как модернизация — это необязательный аспект всего технологического процесса. Тем не менее некое усовершенствование нередко происходит, так как цель реконструкции заключается не только в устранении физического износа дома, но и в приведении его характеристик в соответствие с современными требованиями и стандартами.
Если задачей реконструкции является создание пристройки или надстройки, к примеру, перекрытие неиспользуемого чердака с целью превращения его в мансарду, то необходимо привести весь дом в соответствии с действующими нормами и требованиями. Часто во время процесса реконструкции происходит фактическое новое строительство.
Не следует путать реконструкцию с реставрацией, так как последняя относится к работам по восстановлению исторических и культурных объектов.
В последние годы особую популярность приобрела реновация зданий, подразумевающая их адаптацию под новые нужды, к примеру, когда часть жилого дома выделяется для размещения офисов, мастерских или торговых точек.
Процедура реконструкции: что включает в себя и какие основные этапы реконструкции
Реконструкция может охватывать как частичное переустройство, так и изменение более крупных объектов, таких как промышленные корпорации или целые жилые комплексы.
Полный цикл реконструкционных работ включает в себя несколько ключевых этапов:
- Предпроектные проработки. Включают сбор исходных данных, получение разрешения на реконструкцию, согласование, разработку концепции проекта и обоснование технико-экономических показателей.
- Обмерно-обследовательские работы. На этом этапе происходит физическое обследование состояния всех конструкций с проведением точных измерений. Результатом этих работ становится графическая часть и пояснительная записка, в которой указываются дефекты и рекомендации по приведение здания в соответствие с действующими нормами.
- Проектирование. В процессе подготовки проектной документации используются технологические задания и обмеры. Комплект чертежей, пояснительная записка, обмерно-обследовательская часть и план работ передаются в экспертную организацию для получения разрешения на строительство.
- Демонтаж. Согласно разработанным чертежам осуществляется демонтаж устаревшей отделки, оборудования, инженерных систем, а также дефектных несущих и ограждающих конструкций.
- Реализация проектных решений. При необходимости происходит усиление несущих конструкций, провожуся тепловая и противопожарная реабилитация, возводятся новые перегородки, выполняется разводка коммуникаций и отделочные работы.
- Ввод в эксплуатацию.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию является завершающим этапом любого строительства и выдается на основании акта приемки объекта капитального строительства. Во время проверки определяется соответствие постройки проектным решениям и действующим нормам. Отсутствие данного документа налагает значительные штрафные санкции на организаторов работ.
Реконструкция зданий и капитальный ремонт: определения и отличия
Определение понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» изложено в СП 48.13330.2019 «Организация строительства». В этом контексте термин «реконструкция здания» подразумевает изменения в параметрах объектов, таких как площадь, этажность и строительный объем. Капитальный ремонт же включает только замену и/или восстановление элементов объекта капитального строительства, инженерных сетей, без изменения геометрических характеристик постройки.
Главное отличие между этими процессами заключается в объёме вмешательства в конструкцию здания: капитальный ремонт не предполагает расширения площадей объекта. Однако, как и реконструкция, капитальный ремонт может быть выполнен как комплексно, так и частично.
Основные отличия
Реконструкция и капитальный ремонт являются двумя разными подходами к улучшению объектов недвижимости.
Основные отличия между этими процессами следующие:
- Во время капитального ремонта допускается эксплуатация объекта, в то время как при реконструкции это невозможно.
- При капитальном ремонте восстанавливаются и улучшаются эксплуатационные характеристики строений, без осуществления значительных изменений в конструкции. Реконструкция же предполагает изменения в параметрах объекта.
- Сроки выполнения работ. Из-за значительных изменений в конструкции, для завершения реконструкции потребуется больше времени, чем для капитального ремонта.
- Необходимость подготовки инженерно-технической документации. Реконструкция объектов недвижимости возможна лишь после согласования всех необходимых документов и получения разрешений от надзорных органов.
Время, отводимое на проведение реконструкции и капитального ремонта, а также сроки выполнения строительных работ регулируются законодательными актами и нормами, которые определяют максимальный период эксплуатации строений. Осознание этих различий помогает владельцам и управляющим недвижимостью делать обоснованный выбор о дальнейших действиях для достижения желаемых результатов. В конечном итоге выбор между реконструкцией и капитальным ремонтом определяется конкретными потребностями, текущим состоянием объекта и экономическими факторами.
Другие статьи
Механизм государственного регулирования в области строительства, известный как нормативы градостроительного проектирования, обязателен для создания безопасных и комфортных жилых условий. Государство требует от застройщиков следовать этим нормам, тем самым побуждая их разбираться в этой тематике. Мы подробно расскажем о региональных и местных нормах, а также о процессе их подготовки и утверждения. Что это такое — нормативы градостроительного проектирования? Все нормативы градостроительного проектирования — это …
Пожары нередко приводят к серьезным потерям, затрагивая не только материальные ценности, но и унося человеческие жизни. С целью защиты граждан и их имущества, государство принимает различные меры для предотвращения возгораний. В данной статье мы рассмотриваем требования, установленные правилами противопожарного режима (ППР), предъявляемые к объектам недвижимости, а также изменения, которые были внесены в них. Ознакомление с этой информацией поможет подготовиться к проверке со стороны контролирующих органов.
Работы по исследованию территории для проектирования зданий с целью изучения её природных или техногенных характеристик называются инженерными изысканиями. На основе данных исследований формируется прогноз о воздействии окружающей среды на возводимое здание. Неотъемлемой частью данного процесса является осуществление измерительных мероприятий, по результатам которых составляется проект объекта строительства. Цели и задачи инженерных изысканий заключаются в получении полной информации …
Мы свяжемся с вами и подберем оптимальное решение для вашей компании.
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных.
- Негосударственная экспертиза проектной документации
- Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий
- Негосударственная экспертиза сметной документации
- Аудит проектно-сметной документации
- Разработка сметной документации
- Экспертное сопровождение проектной документации
- Разработка сметной документации
Главный офис: 129366, г. Москва, ул. Ярославская, дом 13А
Кейсы АБ МБР
Кейс 1. Производственно-складской корпус (Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, д. 4). Оформление технического паспорта, технического плана и отчета о технико-экономических показателях за семь дней для последующего ввода в эксплуатацию.
Кейс 2. Здание научно-исследовательского института (Москва, Черемушки, ул. Цурюпы, д. 3). Оформление технического плана за пять дней для устранения кадастровых ошибок.
Суть реконструкции состоит в замене или восстановлении несущих строительных конструкций здания либо в изменении его основных параметров, таких как высота, площадь и объем. Эти изменения могут происходить с вводом пристроек, увеличением площади здания и повышением этажности. В то же время, планировка обычно не затрагивает основные параметры здания или помещения и меняет только их конфигурацию.
В какой инстанции проходит согласование реконструкции здания?
Чтобы согласовать реконструкцию, необходимо вначале заказать инженерные изыскания и проект, а также всю сопутствующую документацию, а затем получить экспертное заключение по проекту. После этого стоит обратиться в Госстройнадзор, который выдает разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. Завершение процесса согласования заключается в постановке изменений на кадастровый учет в Росреестре.
Разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию предоставляются безвозмездно. Стоимость проектирования и экспертизы зависит от множества факторов, включая условия договора, тип объекта, объем и виды работ.
Заключение
Реконструкция объекта капитального строительства — это процесс замены или восстановления каркаса здания (несущих конструкций) либо изменения основных параметров постройки (высоты, площади, объема).
Для осуществления реконструкции необходимо получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта, а затем — на ввод в эксплуатацию. Оформлением данных разрешений занимается Госстройнадзор, куда необходимо подать соответствующее заявление и пакет документов, включающий проект, экспертное заключение и другие сопутствующие бумаги.
