Назначение индивидуальных идентификаторов предназначено для структурирования территории и разделения её на отдельные единицы, такие как кварталы и районы. При создании планов границы отдельных земельных участков не должны накладываться друг на друга, и должно быть обеспечено отсутствие пустот между ними.
Кадастровый квартал, район, округ: что это такое, территориальное деление и план земельных участков, присвоение номеров в публичной карте Росреестра
Кадастровый учёт земель осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (РФ). Статья 18 данного кодекса содержит основные положения и принципы деления земель на отдельные участки.
Процесс присвоения идентификационных наборов цифр регламентируется приказом Министерства экономического развития. Согласно документу №877, каждый объект недвижимости обязан получить полный номер, который включает в себя все единицы измерения.
Физические лица имеют право запрашивать выписки из кадастровых паспортов, однако для получения таких данных необходимо точно указать информацию, которая должна быть отражена в будущей справке.
Государственные органы кадастрового учёта могут запрашивать любые сведения, касающиеся изменений границ земельных участков и проведения других аналитических операций.
Управляющий орган, отвечающий за учёт земельного реестра, наделён правом изменять правила и процедуры приёма документов для присвоения идентификационных наборов цифр. Он также имеет право регулировать сроки подачи документов и другие параметры данного процесса.
Государственный кадастр обязан предоставить всю информацию о земельных объектах безвозмездно в бумажном формате. Сведения об имуществах направляются в жилищный фонд и территориальные органы власти на уровне субъектов Российской Федерации.
Идентификационные цифровые значения могут быть присвоены различным типам объектов, включая жилые дома, многоквартирные здания, а также все прочие виды земельных участков.
Земельное зонирование
Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации разделяются по целевому назначению на семь категорий:
- водного фонда;
- лесного фонда;
- земель населённых пунктов;
- сельскохозяйственного назначения;
- особо охраняемых территорий и объектов;
- земель запаса;
- земель специального назначения.
Это деление позволяет определить правовые режимы использования земельных участков и проводить их зонирование для установки четких норм эксплуатации. Например, запрещено использование земель военного назначения для строительства жилых домов в населённых пунктах.
Процесс зонирования осуществляется согласно плану развития территории, который разрабатывается и утверждается территориальными органами государственной власти или местного самоуправления.
Разделение земель на зоны помогает формировать дальнейшие территориальные единицы, такие как кварталы, районы и округа, что упрощает учёт недвижимости и объектов, находящихся на данных территориях.
Кадастровое деление территории Российской Федерации обусловлено необходимостью наделения земельных участков уникальными признаками для их последующей нумерации.
Присвоенный кадастровый номер служит уникальным идентификатором, привязанным к определённому земельному участку.
Иерархическая структура, состоящая из округов, районов и кварталов, позволяет визуализировать любой участок, информация о котором содержится в государственном кадастре.
Кадастровый квартал является составной частью района и представляет собой минимальную единицу деления. Его границы формируются на основе природных и искусственно созданных объектов. Обычно в состав кадастрового квартала входят небольшие населённые пункты, как городские, так и сельские.
Каждой единице присваивается уникальный номер, составляющий часть номера конкретного участка земли. Для упрощения учёта кадастровые кварталы могут объединяться в массивы или блоки. Границы этих кадастровых единиц можно увидеть на публичной карте, размещенной на сайте Росреестра.
Земельный участок, информация о котором отсутствует в государственном кадастре, должен пройти обязательную процедуру кадастрового учёта. Без прохождения этой процедуры и присвоения идентификационного номера, владелец не имеет права использовать и распоряжаться своим участком. Для официального учёта участков требуется провести первичные землеустроительные работы, направленные на установление границ на местности.
Сформированный кадастровый план служит основанием для внесения объекта в кадастр и присвоения ему уникального кадастрового номера. В результате выполнения этой процедуры:
формируются кадастровые документы, которые можно заказать, и земельный участок становится частью кадастрового квартала.
Важно обратить внимание заинтересованных лиц на то, что с января 2017 года в законодательстве о кадастре произошли значительные изменения. Данные кадастрового паспорта на объект имущественного права теперь предоставляются в новом формате выписки из ЕГРН в соответствии с федеральным законом ФЗ-218.
Территория Российской Федерации условно разделена на зоны, именуемые округами, районами и кварталами. Это деление выполняется для упрощения учёта земель, накопления данных о состоянии и использовании земельных участков, их местоположении, занимаемой площади, а также для ведения учёта качественных и стоимостных характеристик земель. Все эти сведения собираются по установленным правилам и хранятся в единой системе учёта земель.
Особенности территориального и зонального деления земельных участков
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Лесные и водные фонды;
- Земли населённых пунктов;
- Территории, отведённые для нужд вооружённых сил;
- Земли специального назначения, находящиеся под охраной государства;
- Резервный фонд.
Каждый регион России имеет свои особенности территориального деления по земельному кадастру. Кадастровый квартал является наименьшей территориальной единицей данного деления. На публичной карте можно увидеть размеры кадастрового квартала (КК), земельного участка (ЗУ) и другие важные параметры, касающиеся земель.
Если вам требуется помощь в определении номера кадастрового квартала и его характеристик, обращайтесь к компетентным юристам, специализирующимся на земельном праве. Мы можем запросить необходимую информацию, предоставить её в доступном формате, проконсультировать по вопросам использования земли и помочь в изменении ВРИ или категории участка.
Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка
Выделение земельных участков в пользование осуществляется различными уровнями власти: местной, региональной и федеральной. Иногда решения принимаются совместно. В соответствии с принятыми решениями государственные службы могут более эффективно формировать территориальные единицы. Кадастровый квартал представляет собой единицу деления территории района, имеющую уникальный учётный номер, хотя сам квартал не имеет собственного названия. Обычно границы квартала совпадают с границами населённых пунктов — деревень, посёлков, станиц и сёл.
Система кадастра состоит из трёх уровней:
- На уровне Федерации (охвад всей территории России);
- На уровне субъекта Федерации, разделяющего территорию на отдельные участки: области, края, республики, города;
- Локальный уровень, действующий в рамках местной администрации.
Существуют также кадастровые районы, которые состоят из кадастровых кварталов, а последние включают земельные участки с чётко очерченными границами и уникальными кодами, позволяющими легко идентифицировать информацию о них в учётных базах.
Просто о сложном: разбираем кадастровый номер
Кадастровый номер обычно состоит из 12 цифр (хотя может и превышать это количество). Например:
Эти цифры позволяют полностью идентифицировать месторасположение любого объекта недвижимости на территории всей Российской Федерации. Этот индикатор присваивается только после завершения всех процедур, включая межевание, описание и оформление документов на право собственности. Иногда встречается такое понятие, как «нулевой квартал», означающее, что участок одновременно находится в двух или более районах, округах или кварталах, и он обозначается нулями.
Кадастровый квартал формируется на основе данных, предоставляемых кадастровой службой, включая информацию обо всех участках, входящих в его состав. Кадастровый квартал представлен в текстовой и графической формате и содержит следующую информацию:
- Основные сведения о квартале: номер, площадь, детали зонирования;
- Чертёж с схемой земельных участков;
- Сведения о территориях, находящихся в его составе;
- Графические изображения, схематические планы и схемы, описывающие участки в пределах его границ.
Используя данную информацию, кадастровая служба имеет возможность производить изменения границ участка или выполнять иные действия, связанные с его структуризацией. Кадастровый план может применяться для формирования межевого плана.
Расшифровка номера
Кадастровый номер состоит из тринадцати знаков. Последовательность обозначений представлена следующим образом: ХХ:ХХ:ХХХХХ:ХХХ, где каждая группа чисел несёт определённую информацию:
- Первые две цифры ХХ — кадастровый округ;
- Следующие две числа ХХ — границы района округа;
- Шестизначная комбинация — это кадастровый квартал;
- Последние три числа — определяют границы конкретного земельного участка.
Кадастровый номер объекта обязателен для любого зарегистрированного земельного участка. Без этого идентификатора невозможно поставить участок на учёт и проводить с ним какие-либо операции, такие как покупка, аренда или продажа.
Как присваиваются номера
Порядок присвоения кадастровых номеров регламентируется Постановлением Правительства № 660. Нумерация осуществляется после тщательного рассмотрения документных материалов, регистрации объекта в Росреестре и проведения межевания.
Юридическими считаются только те участки, которые поставлены на кадастровый учёт и получили индивидуальный номер. Если участок не имеет уникального номера, проводить с ним дальнейшие операции невозможно:
- Аренда;
- Дарение;
- Оформление наследства;
- Изменение границ земельного надела.
Частые вопросы
Порядок нумерации не является произвольным, а основывается на требованиях Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация осуществляется после анализа всей соответствующей документации при оформлении земельного участка и выполнении межевания.
Эти документы содержат полную информацию из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о всех земельных участках, зданиях и сооружениях в Российской Федерации, необходимую для проведения кадастровых и геодезических работ, определения кадастровой стоимости, подготовки кадастровых планов и внесения изменений в кадастр.
Это некая условная идентификационная единица для записи кадастровых номеров земельных участков, представленных как 47:34:000000:1. Обычно данная нотация применяется для участков, находящихся на пределах нескольких строительных блоков. Ранее такие участки назывались одиночными, а сейчас их классифицируют как множественные участки. Они обладают несколькими контурами в одном земельном участке и множеством в другом.
В зависимости от субъекта Российской Федерации, кадастровый блок может иметь 6 или 7 цифр после второго двоеточия (например, 47:07:2345678 или 19:11:123456).
Заключение эксперта
Кадастровый блок является наименьшей территориальной единицей. Он не содержит информации о самой территории или зданиях на ней и является частью кадастрового округа. В частном строительстве границы более крупных территориальных единиц, таких как районы и подрайоны, используются довольно редко. Обычно это районы с границами, протяжённость которых составляет от нескольких десятков до сотен километров. Каждой кадастровой единице присваивается определённый идентификатор. Получить информацию о кадастровой единице можно на официальных сайтах Росреестра и Госуслуг.
Мы публикуем исключительно проверенную информацию.
Он специализируется на жилищном и земельном праве и предоставляет юридические консультации по вопросам недвижимости. Он помогает клиентам в решении сложных юридических вопросов, связанных с недвижимостью.
