Чтобы у вас сложилось более полное представление об объекте под названием «коробка дома», рассмотрим его составные части. Сразу подчеркнем, что мы не даем definitive заключение о качестве строительства, а лишь описываем объекты, доступные на рынке недвижимости в сегменте недостроенных домов.
Что такое строение дома
Тег. * * Если вы не хотите вникать в тонкости секции noscript, удалите тег (начиная с ). В среднем, тег noscript вызывает менее 1% интернет-пользователей. */—>
Я всю жизнь считал, что корпусами обозначают жилые здания, а строениями — нежилые. Однако здание обычной бойлерной (теплового пункта) на Тимирязевской улице, которые можно встретить практически в каждом дворе, повергло меня в недоумение. Оно одновременно выступает как корпус и как строение.
Изучая аспекты различия между корпусами и строениями в Интернете, я нашел один ответ, который более или менее совпадал с моими представлениями о городской нумерации:
Корпусами, как правило, обозначают здания, находящиеся в жилых массивах: это не только сами жилые дома, но и здания, относящиеся к социально-бытовой и культурной инфраструктуре (школы, детские сады, почтовые отделения, отдельные магазины, поликлиники и т. д.). Номера строений присваиваются объектам, расположенным на территориях промышленных зон (внутри крупных территорий для идентификации зданий, относящихся к одному предприятию), а также инженерным сооружениям (трансформаторные, тяговые, насосные станции и бойлерные), расположенным в жилых массивах.
Согласно Википедии, корпуса и строения имеют несколько иное определение:
Номер корпуса выделяют зданиям, если некоторые из них не имеют непосредственного выхода на улицу, то есть находятся во дворе. Здание, имеющее выход на улицу, получает номер корпуса 1, а всем остальным присваивается тот же номер дома, добавляя последующие номера корпусов.
Номер строения присваивается зданиям, которые образуют единый комплекс и имеют общий въезд с улицы.
Однако нигде не объясняется, как нежилое здание может носить оба обозначения.
Метки: Тимирязевская улица
Капитальное строение — это…
Представьте: для того чтобы возвести здание, необходимо выделить земельный участок, юридически оформить его на будущую постройку, подготовить грунт и заложить фундамент. Важно учитывать, что оно будет находиться на этом месте в течение многих лет.
Имеется в виду капитальное строение. Этот термин используется, потому что до момента сноса оно привязано к месту, на котором располагается: фундамент является капитальным, и конструкцию невозможно просто так переместить с одного места в другое.
Капитальными могут быть не только завершенные жилые и нежилые здания, но и те, которые ещё находятся на стадии строительства. В таком случае их именуют объектами капитального строительства (ОКС).
По завершении работ, после регистрации и ввода в эксплуатацию, ОКС становятся просто строениями. Именно КС подразумевает под собой понятие недвижимости.
Типы
Капитальные строения можно классифицировать на три основные группы:
- Производственные — здания, используемые в производственных или коммерческих целях: склады, фабрики и даже военные объекты.
- Непроизводственные — противоположные первой группе. Это здания, предназначенные для проживания или иных бытовых нужд, такие как многоквартирные дома, больницы, детские сады, спортивные объекты и так далее.
- Линейные — используются для создания коммуникационных и инфраструктурных объектов, таких как мосты, железнодорожные пути, линии электропередачи и прочие важные структуры.
Чем капитальное строение отличается от некапитального
Существует разделение на капитальные и некапитальные постройки, и исходя из названия, вы уже можете догадаться, что эти различия заключаются в самой концепции.
Согласно законодательству, некапитальные объекты не имеют тесной связи с землей, на которой они расположены. Это означает, что такие сооружения можно переместить в другое место, не потеряв при этом свои функциональные характеристики. К примеру, это могут быть торговые павильоны, киоски, временные конструкции, бани или гаражи. Однако с гаражами всё несколько сложнее — об их особенностях мы расскажем ниже.
Каковы же отличия между капитальными и некапитальными строениями?
Капитальная
Некапитальная
Невозможно перемещение или сдвиг на новый участок земли. Это может повредить конструкции и самой земельной площади.
Можно установить, затем разобрать и переместить в другое место без ущерба для целостности.
Необходим крепкий фундамент.
Крепкий фундамент не требуется.
Строительство может занять от одного года до нескольких лет.
Возможность быстрого возведения.
Предполагает наличие благоустройства (санузел, водопровод, отопление, газ, электричество и т. д.) и создается для проживания.
Не предназначена для проживания и преимущественно служит вспомогательным объектом жизнедеятельности.
Рассчитана на ремонтопригодность сроком на много лет (до 100 лет).
Служит меньший срок эксплуатации.
Владелец обязан зарегистрировать здание и получить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Кадастровый учет не требуется.
Иначе говоря, НС — это нестационарная постройка. То есть её можно переместить на другое место. Таким образом, она не подпадает под определение недвижимости.
Стены
В настоящее время для строительства домов преимущественно используют стеновые блоки — это наиболее подходящий материал как с точки зрения эксплуатационных характеристик, так и с ментальной точки зрения для нашего региона. Наиболее распространено применение газосиликатных и пенобетонных блоков, которые представлены в большом ассортименте на строительном рынке. Также используют более старые материалы, такие как керамзитобетон и шлакоблоки, которые начали выпускать еще в 60-х годах прошлого столетия.
Кирпич, как строительный материал, используется реже: он может быть как силикатным, так и керамическим, часто применяемым в облицовке. Кирпич чаще всего берут для фасадов из красного клинкерного, ручного формовочного или силикатного облицовочного кирпича в разнообразной цветовой гамме.
Если вы спросите специалистов в области строительства о том, какой из видов материалов лучше подходит для возведения стен, вы можете наткнуться на множество непротиворечивых мнений и оценок. Каждый вариант имеет как свои очевидные плюсы, так и недостатки. Информацию об этом можно найти в Интернете или получить у консультанта в специализированном магазине.
Кладка
Кладка является одним из древнейших методов строительства, который используется по сей день. Существует несколько её разновидностей – как черновая, так и лицевая. От типа кладки, использующейся для укладки кирпичей или стеновых блоков, зависит прочность, Надежность и долговечность зданий и сооружений.
При выполнении качественной кладки стены, даже непрофессиональным взглядом, заметно в ней любые недоработки. Следует соблюдать определенные правила и принципы:
- • плоскости рядов должны быть параллельны между собой, чтобы кирпич в кладке испытывал нагрузку только на сжатие без наклонов;
- • боковые грани кирпичей в пределах каждого ряда формируют две пересекающиеся системы, и между ними есть поперечные и продольные швы;
- • вертикальные продольные и поперечные швы в кладке должны быть параллельны и формировать шов между собой.
Принцип перевязки кирпичной кладки — это укладка верхнего кирпича на два (или три) нижних с минимальным «заходом» в одну четверть кирпича. Говоря простым языком, верхний кирпич должен помещаться на шов между нижними, что обеспечивает более равномерное распределение нагрузки на кладку по всей ширине стены. Чаще всего в строительстве применяется система вертикальной, поперечной и продольной перевязки швов.
В зависимости от применяемого материала для строительства стен или армирования производится выбор соответствующей кладочной смеси: раствор или клей. Если используется кирпич или некоторые виды стеновых блоков, тут речь идет только о растворе. Если же идет речь об армировании, где применяется сетка, а не жёсткая арматура, то выбор в сторону клея не подходит.
Выбор между традиционным раствором и клеем — это сугубо индивидуальное решение. В основном, клей применяют при укладке стеновых блоков, при этом шов получается гораздо тоньше: он составляет всего 2-3 миллиметра, что обеспечивает прочный и надежный стык. При использовании цементно-песчаного раствора шов может достигать 10 миллиметров и более, что потенциально увеличивает теплопроводность конструкций за счет возникновения так называемых мостиков холода. Благодаря включению в состав клея определённых модификаторов, он выполняет функцию удержания влаги, а также препятствует её проникновению в блоки, что весьма важно, поскольку они часто имеют высокий уровень влагопоглощения.
Применение клея более целесообразно, когда блоки имеют ровную поверхность, так как он способен исправить лишь небольшие погрешности геометрии. Для понимания покупателям коробки дома стоит помнить, что первый ряд укладывается на фундамент с использованием обычного цементно-песчаного раствора, что имеет целью выравнивание поверхности и сглаживание перепадов высот. Лишь последующие ряды начинают фиксироваться при помощи клея.
Говоря о почти готовом строительном объекте, важно помнить, что армирование выполняется с целью предотвращения трещин на стенах дома. Поэтому следует внимательно следить за армированием стен, начиная с первого ряда и далее по каждому третьему; уделять внимание армированию оконных проемов сверху; а также на армированный пояс, который также часто называют монолитным или сейсмопоясом, и который размещается по всему периметру стены для равномерного распределения будущих нагрузок.
Основная классификация
По предварительным данным, объекты могут быть классифицированы так:
- технические сооружения (примером может служить плотина);
- теплоэнергетические сооружения: это линии электропередач, опоры и т.д.;
- гражданские и промышленные постройки;
- автомобильный транспорт (не только эстакада, шоссе, автомобильный мост, но и развязки).
По тому же принципу построения делятся на:
- промышленные — которые используются для различных видов производства;
- жилой фонд (предназначенный для временного или постоянного проживания людей);
- общественные — предназначены для размещения учреждений информационного характера и социальных служб.
Дополнительная классификация
В зависимости от материала, из которого они изготовлены, объекты могут делиться на:
- расчетные;
- деревянные;
- бетонные;
- железобетонные.
Также, по способу их возведения, эти объекты могут делиться на:
- сборные;
- монолитные;
- из объемно-пространственных блоков.
Теперь о классификации в зависимости от геометрии:
По характеру применения объекты делятся на:
- временное использование;
- непрерывная эксплуатация конструкций и зданий;
Согласно классификации по стоимости объекты могут быть разделены на:
- нормальный уровень;
- высший уровень;
- пониженный уровень.
В плане этажности здания делятся на:
- многоэтажные (от восьми до 29 этажей);
- невысокие — имеющие один или два этажa;
- средней высоты — от трех до пяти этажей;
- высокой этажности (от 6 до 7 этажей);
- небоскреб (от 30 этажей и выше).
Эти объекты также классифицируются по сроку службы, то есть по способности конструктивных элементов не терять качества, необходимых для нормальной жизни:
- третья степень (от 20 до 50 лет);
- первая степень (более ста лет);
- вторая степень (от 50 до 100 лет);
- четвертая степень (младше 20 лет).
Существует также классификация по огнестойкости, определяемая временем в минутах:
- потеря несущей способности;
- потеря целостности;
- потеря теплоизоляционных свойств.
Что такое здание
Здание — это сооружение, предназначенное для жилья, работы, хранения, обслуживания или других видов человеческой деятельности. Они могут иметь различные размеры и конструкции, выполняя разнообразные функции. Здания составляют важнейшую часть городской и сельской инфраструктуры, обеспечивая жилье и места для работы.
Основные характеристики зданий включают:
- Функциональное назначение: здание может использоваться для различных целей, включая жилые дома, коммерческие офисы, фабрики, магазины, школы, больницы, музеи, храмы и так далее. Функциональное назначение напрямую влияет на их внутреннее оформление.
- Архитектурный дизайн: здания могут быть выполнены в разных архитектурных стилях — от современных и минималистских до старинных и изысканных. Этот аспект влияет на внешний вид и эстетическое восприятие здания.
- Конструктивные материалы: здания строятся из различных материалов, таких как кирпич, бетон, сталь, дерево, стекло и другие. Выбор материалов определяется целями постройки, бюджетом и климатическими условиями региона.
- Размер и форма: здания варьируются по размеру и форме — от небольших домов до высоких небоскребов. Размер и форма зависят от их функционального назначения.
- Инженерные системы: здания обычно оснащены различными инженерными системами, такими как системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Эти системы обеспечивают комфорт и безопасность для людей, использующих здание.
- Планировочная организация: внутреннее пространство здания может организовываться различными способами, включая размещение комнат, коридоров, лестниц и других элементов. Планировка зависит от функционального назначения и потребностей пользователей.
Здания играют важную роль в обществе, обеспечивая жилье, рабочие места и пространства для разнообразной деятельности. Они также являются важной частью культурного и архитектурного наследия и могут иметь историческое или культурное значение.
Что такое сооружение
Сооружение — это общее понятие, обозначающее любую искусственную конструкцию, созданную человеком с целью удовлетворения определенных функциональных или экономических нужд. Сооружения могут быть разного типа, размера и назначения, и занимают важное место в инфраструктуре современного общества. Основные аспекты понятия «сооружение» следующие:
- Типы сооружений: в эту категорию попадают здания, мосты, дороги, тоннели, гидротехнические объекты (плотины и дамбы), железнодорожные пути, аэропорты, энергетические установки (например, электростанции), коммуникационные башни и горнодобывающие сооружения, и многое другое.
- Назначение: каждое сооружение имеет свое конкретное предназначение. Например, жилое здание служит для проживания людей, а мост помогает преодолевать водные преграды и географические преграды.
- Материалы и конструкции: сооружения могут быть построены из различных материалов, таких как бетон, сталь, дерево, камень, стекло и прочие. Конструкции разрабатываются с учетом критериев прочности, стабильности и долговечности в соответствии с их назначением.
- Проектирование и строительство: создание сооружений начинается с проектирования, формирующего чертежи, инженерные решения и необходимые расчеты. Затем происходит строительство, которое включает возведение конструкции по проекту.
- Обслуживание и эксплуатация: после завершения строительства сооружения требуют регулярного обслуживания и эксплуатации для поддержания их функциональности и безопасности. Это включает техническое обслуживание, ремонт и модернизацию.
- Значимость для общества: сооружения играют важнейшую роль в обществе, обеспечивая жилье, транспортную инфраструктуру, электроснабжение, водоснабжение и многое другое. Эти конструкции также могут иметь критическое значение в случае чрезвычайных ситуаций, как наводнения, землетрясения и пожары.
Отличие здания от сооружения в России
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество включает как жилые, так и нежилые помещения. Если у вас возникли вопросы по недвижимости, вы можете воспользоваться услугой: юридические услуги в сфере недвижимости.
Главное отличие
Основное различие между зданием и сооружением заключается в том, что первое может иметь как жилое, так и нежилое назначение, тогда как сооружение предназначено исключительно для нежилых функций.
В некоторых научных исследованиях, относящихся к данной тематике, обозначено следующее отличие: здания предназначены для постоянного проживания людей, в то время как сооружения создаются с технической целью и люди оказываются там лишь на короткое время.
Из практического опыта: для определения здания, разделенного на помещения, каждое из которых принадлежит кому-либо на праве собственности, то есть отдельного завершенного строительством объекта (инженерно-строительного объема), который невозможно переместить без ощутимого ущерба назначению, при этом но не считающегося объектом гражданских прав, предлагается называть его строением.
В состав зданий и сооружений вправе входить и специальные помещения.
- Помещение — это часть объема здания или сооружения, обладающая определенным назначением и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений). Помещение в здании может выполнять как жилую, так и нежилую функцию, в то время как помещение в сооружении предназначено исключительно для нежилых задач.
Нюансы по земле
При приобретении объекта незавершенного строительства права собственности покупателя также распространяются на земельный участок. Но до завершения строительства наличие права собственности на объект незавершенного строительства не предоставляет его владельцу исключительного права на приобретение земельного участка.
Это обусловлено тем, что такое право принадлежит исключительно владельцу построенного здания или сооружения и не распространяется на объекты незавершенного строительства, которые не охватываются пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ. В отличие от зданий и сооружений, объекты незавершенного строительства не могут эксплуатироваться в соответствии с их функциональным назначением до завершения строительных работ и ввода в эксплуатацию (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 10.04.2012 № 15874/11).
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Обзор статьи публикуется сразу после её выхода. Мы отдельно информируем об изменениях в законах.
Статьи приходят пару раз в месяц. Подписываясь на новости, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
