Как со скидкой купить у Москвы землю для строительства дома. Инструкция. Как купить участок земли у администрации под строительство дома?

N. Давыдов подал иск в суд против администрации Каргапольского района о признании незаконными положений правил землепользования и застройки в отношении участка земли, отнесенного к санитарной зоне.

Как и где купить землю под строительство дома у администрации?

Самый дешевый способ приобрести участок земли под строительство — купить его у администрации территориального органа или муниципалитета.

Этому есть несколько причин, но самая главная из них заключается в том, что цена участка земли во много раз ниже, чем цена аналогичного участка, купленного у собственника.

Как именно можно приобрести землю?

• Условия сделки по закону
• Правила подбора земельного участка для выкупа у администрации
• Какие преимущества есть при покупке у администрации земли
• Порядок выкупа
  • Первый этап
  • Второй этап
  • Третий этап
  • Четвертый этап
  • Пятый этап
  • Шестой этап

  Условия сделки по закону

  Поскольку приобретение земли администрацией для целей строительства (будь то для строительства индивидуальных домов или многоквартирных домов) является покупкой земли, существуют правила, которые необходимо соблюдать как при подготовке, так и при подписании договора.

  

  Как и любое другое приобретение недвижимости, все контракты, заключенные в контексте приобретения земли администрацией, подпадают под действие положений данной главы закона.

  Что касается порядка составления текста договора, то все его основные положения составлены в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положения данной главы Декрета-закона регулируют не только структуру всего Соглашения, но и наиболее важные его части, которые обязательно должны быть включены в текст подписываемого документа.

  Земельный кодекс Российской Федерации является еще одним важным правовым актом, регулирующим вопросы заключения сделок именно по продаже земли.

  Этот правовой акт касается перехода права собственности на земельный участок от одного владельца к другому.

  

  Другим правовым актом, регулирующим вопросы перехода права собственности на земельные участки от одного собственника к другому, является Федеральный закон «О передаче земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с ним регулируются возможности использования земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации.

  Кроме того, регулирование вопросов приобретения земли администрацией также регулируется на местном уровне законодательством Федерации и другими местными законами на уровне муниципалитета.

  Правила подбора земельного участка для выкупа у администрации

  

  Приобретение земельного участка у администрации — довольно сложный и длительный процесс, поэтому выбор наиболее выгодного варианта должен быть сделан с особой тщательностью.

  Поэтому при выборе участка земли для приобретения важно учитывать, какие конкретные особенности окажут существенное влияние на реализацию будущих планов в отношении этого участка.

  По этой причине имеет смысл установить определенные требования при принятии решения о покупке земельного участка.

  

  К ним относятся:

  • Расположение участка в районах с достаточно хорошо развитой инфраструктурой (этот фактор является определяющим и формировании ценовой категории, к которой будет принадлежать участок);
  • Природный ландшафт и расположенность вдали от крупных промышленных предприятий (этот фактор особенно важен при осуществлении индивидуального жилищного строительства, так как экологическое состояние окружающей среды является наиболее важным при осуществлении строительства жилых домов);
  • Наличие в достаточно близком радиусе полигонов уничтожения бытовых отходов (если такой полигон расположен недалеко от выбранного участка, от выбора такого надела стоит отказаться по соображениям экологической безопасности).

  Кроме того, к выбору земли, приобретенной администрацией для жилищного строительства, применяются те же правила, что и к другим землям:

  • Нахождение вне зоны отчуждения крупных важных объектов инфраструктуры, инженерных и транспортных сооружений;
  • Положение участка вне закрытых административных образований (например, военных городков или научных центров);
  • Расположение вдалеке от приграничных территорий, а также от территорий организаций и учреждений, занимающихся обеспечением безопасности государства (если для таких учреждений предусмотрен режим отчуждения прилегающих земель).

  Три способа покупки земли у города

  Договор купли-продажи

  Можно приобрести участок земли под строительство дома с договором купли-продажи, если на участок земли, выставленный городом на продажу, есть только один покупатель. Вакантные участки отображаются на сайте столичной мэрии в разделе «Власти». Вам необходимо найти подраздел «Управление муниципальной собственности (УМС)» и открыть вкладку «Список земельных участков жилого назначения в ГПК». «В настоящее время в перечне земельных участков для целей ИЖС в соответствии со статьей 1 Положения (ЕС) № 39.18 Земельного кодекса продано 34 участка, из которых 18 не подали заявления на приобретение в собственность», — уточнили в пресс-службе ДШИ. Для того чтобы купить участок земли у города, необходимо обратиться в Департамент муниципальной собственности (DPI) с заявлением о желаемом участке. Затем Департамент муниципальной собственности публикует объявление о выделении земли под жилые дома. Если в течение 30 дней никто из граждан не подал заявку на покупку земли, Департамент муниципальной собственности выдает договор купли-продажи лицу, подавшему единственную заявку, и продает землю без аукциона.

  Торги

  Если другие граждане проявляют интерес к земельному участку, Департамент управления государственным имуществом формирует документы на участок и направляет их в Департамент политической конкуренции города Москвы для проведения аукциона, пояснили в пресс-службе Департамента политической конкуренции города Москвы. В настоящее время (на момент публикации этой статьи) на аукцион выставлено пять жилых участков, находящихся на стадии подачи заявки. Участки могут быть приобретены на открытых аукционах. Аукционы проводятся в форме личных презентаций. Стартовая цена на земельные участки — от 1,4 миллиона рублей (кадастровая стоимость). По такой цене продается земельный участок в селе Первомайское, деревня Пучково, улица Полевая, 2а, площадь участка — 0,05 га (5 соток), цена за сотку — 280 тысяч рублей. Заявки на участие в аукционе принимаются до 26 апреля, аукцион назначен на 29 апреля. Актуальную информацию о земельных участках, выставляемых на аукцион, можно найти на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество города» — «Для жителей» или на официальном сайте Российской Федерации.

  Аренда на торгах с последующим выкупом

  Кроме того, земельные участки под жилищное строительство можно арендовать на городском аукционе. В этом случае победитель аукциона выплачивает городу арендную плату в размере, обусловленном итогами аукциона. По данным Департамента по конкурентной политике Москвы, среднегодовой размер арендной платы по результатам земельных аукционов в 2020 году составил 216 500 рублей за сотку. В дальнейшем земельный участок можно будет приобрести по льготной цене в размере 40% от его кадастровой стоимости. Чтобы получить право на льготу, необходимо в течение полутора лет построить на участке дом, ввести его в эксплуатацию и оформить права собственности. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть индивидуальное жилищное строительство, домостроение или садоводство. В настоящее время нет участков, доступных для аренды. «GDI готовит подходящие лоты для аукциона, который может состояться в третьем квартале 2021 года», — говорится в сообщении пресс-службы министерства.

  Как арендовать/купить участок у города на аукционе

  В аукционе по аренде земли может участвовать любое юридическое или физическое лицо, включая частных предпринимателей. Однако только физическое лицо может приобрести право собственности на земельный участок.

  Для участия в аукционе необходимо подать заявку на участие в аукционе (лично или через представителя), копии документов, удостоверяющих личность, и документы, подтверждающие внесение задатка. Заявка должна быть подана лично по адресу организатора аукциона — Департамента политической конкуренции города Москвы

  «В зависимости от результатов рассмотрения заявок и документов единая комиссия примет решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе в участии заявителя в аукционе. В случае отказа залог будет возвращен в течение трех дней», — заявили в пресс-службе министерства.

  Аукцион будет проводиться в день и время по адресу, указанному в уведомлении. Победителем аукциона станет участник, предложивший самую высокую арендную плату или цену за землю. Подробные условия участия в аукционе, порядок рассмотрения заявок и технические характеристики имущества изложены в конкурсной документации на каждый отдельный участок.

  Комментарий юриста

  Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридической фирмы «Propositum»:

  — Города часто продают или сдают в аренду (для перепродажи) различные земельные участки. Как правило, это земельные участки с видом разрешенного использования — жилые участки и индивидуальные частные участки для индивидуального строительства. Первым и самым важным правом на приобретение земли обладает гражданин, который в настоящее время арендует землю. Кроме того, если арендатор построил и оформил здание на своей земле, он может приобрести землю без торгов.

  Плюсы покупки земли у города

  Начальная цена как для аренды, так и для покупки земли устанавливается на самом низком уровне рыночной стоимости, чтобы земля могла быть приобретена на выгодных условиях, согласно данным Министерства конкурентной политики. По результатам продажи земли начальная цена увеличилась в среднем на 14,9%, а при аренде среднее превышение начальной цены за год аренды составило 1 056%.

  «Кроме того, арендатор может подать заявление на двухлетнюю отсрочку арендных платежей, которая рассчитывается по формуле и оформляется в городском департаменте недвижимости. После этого недвижимость может продолжать сдаваться в аренду или выкупаться городом. Так, с апреля прошлого года землю, арендуемую под жилые цели, можно выкупить по льготной цене — за 40% от стоимости участка», — говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

  Кроме того, при аренде земли арендатор может строить объект быстрее, чем установленный срок аренды, а платежи по договору осуществляются ежеквартально.

  Читайте также

  Какие земли разрешено покупать?

  Садовые квартиры — это индивидуальные жилые дома. Его можно определить как жилое здание ограниченной высоты, предназначенное для строительства односемейных домов. Такие здания возводятся в определенных районах, пригодных для жилищного строительства.

  Прежде чем купить участок земли у государства, необходимо выяснить целевое назначение земли. Участок под жилую застройку должен находиться в границах населенного пункта.

  

  Российское законодательство содержит описание 7 категорий земельных участков:

  • аквафонд;
  • лесной фонд;
  • земли запаса;
  • заселенные точки;
  • аграрные;
  • охраняемые территории;
  • не сочетаемые с ИЖС.

  Законодательство разрешает строительство на всех типах земельных участков. Участок под жилую застройку может быть сельским, и на нем может быть разрешено строительство жилого дома, поскольку он считается населенным пунктом. Строительство также разрешено на садовых и дачных участках.

  Обратите внимание. Даже если дом построен на садовом участке и там растут деревья и кустарники, он не может использоваться в качестве постоянного места жительства. Владельцу не будет предоставлен вид на жительство.

  Не допускается приобретение охраняемых территорий, территорий специального назначения и территорий с захоронениями, водным и лесным фондом.

  Под какие цели?

  Земля, предоставленная государством для строительства индивидуального жилья, относится к категории земель поселений и требует строительства постоянного жилья. Физические и юридические лица имеют право приобретать землю для жилищного строительства, садоводства и других целей.

  Согласно Земельному кодексу, граждане могут приобрести землю в собственность на основании договора купли-продажи.

  Это право доступно резидентам Российской Федерации, частным предпринимателям и юридическим лицам, но при соблюдении определенных условий:

  

  1. на территорию не должно быть никаких ограничений;
  2. использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
  3. необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется);
  4. проводить межевание и постановку на учет покупатель должен лично, за свой счет.

  Для каждого из пунктов существует своя декларация.

  Участок земли, не изъятый из оборота или не ограниченный в обороте, может стать частной собственностью. Государство не будет продавать землю, которая находится на границе.

  Не менее важным является использование земли по назначению. Если земля была приобретена для строительства жилья, а покупатель создает или ведет на ней бизнес, он будет привлечен к административной ответственности, а земля может быть конфискована.

  Существует несколько вариантов приобретения земли: с аукциона или без него. Владельцем земли становится тот, кто предложил наибольшую цену. Если земля предназначена для самостоятельного владения или для сельскохозяйственных или иных целей, должна быть уплачена фиксированная цена.

  Это важно: При покупке земельного участка очень важна регистрация участка — он должен быть зарегистрирован в российском государственном земельном кадастре. Для земель, находящихся в государственной собственности, закон этого не предусматривает — покупатель проводит процедуру за свой счет.

  Кто имеет право на получение земли бесплатно?

  

  Отдельные категории граждан имеют право на бесплатное получение земли.

  • многодетные семьи,
  • остро нуждающиеся
  • лица, проживающие на участке продолжительное время.

  Упомянутые ситуации регулируются на федеральном и региональном уровне.

  Бенефициары могут воспользоваться этим правом только один раз в течение своей жизни. Эти категории должны быть отнесены к категории нуждающихся и состоять в очереди на получение жилья.

  Кaк выкyпить зeмeльный yчacтoк y гocyдapcтвa в coбcтвeннocть?

  Согласно статье 39.3(2)(6) Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право на приобретение земельного участка, на котором он расположен, без конкурса.

  Например, если вы купили или построили здание на арендованном земельном участке, вы можете выкупить участок без аукциона.

  ВАЖНО! Если ваша сельскохозяйственная земля находится за пределами населенного пункта, вы не можете использовать этот способ приобретения земли, поскольку на ней запрещено строить дом.

  Прежде чем зарегистрировать незастроенный участок под жилую застройку, необходимо уточнить в муниципалитете, сколько будет стоить незастроенный участок изначально и сколько будет стоить участок под существующим зданием.

  В некоторых районах второй вариант более выгоден, поскольку покупка земли у государства по стоимости земли обходится дороже.

  Иногда цена покупки земли составляет 1-3% от кадастровой стоимости, но цена в 15% также вполне приемлема. В этом случае процедура выглядит следующим образом: земля арендуется, а после того, как дом построен, земля переходит в собственность.

  В некоторых регионах цены на приобретение земли очень высоки и могут достигать 100% от стоимости земли, поэтому покупка земли со зданием не является хорошим решением. Однако иногда стоимость земли низкая, и покупка может быть очень выгодной.

  Кyпить зeмлю y гocyдapcтвa пo инициaтивe зaинтepecoвaннoгo лицa

  Этот вариант подходит для тех, кто покупает землю за пределами жилой зоны. В большинстве случаев земля предназначена для использования в качестве частной земли.

  Процесс покупки земли для частных фермерских хозяйств:

  1. Нyжнo нaйти пoдxoдящий зeмeльный yчacтoк.
  2. Пoдгoтoвить cxeмy мeжeвaния.
  3. Oтнecти cxeмy и зaявлeниe нa yтвepждeниe в aдминиcтpaцию. Taм дoлжны yтвepдить cxeмy в тeчeниe двyx мecяцeв.
  4. Bызвaть кaдacтpoвoгo инжeнepa и пocтaвить yчacтoк нa кaдacтpoвый yчёт.
  5. 3aтeм aдминиcтpaция пpoвoдит ayкциoн пo пpoдaжe этoй зeмли.
  6. Чтoбы пoлyчить yчacтoк — нyжнo выигpaть ayкциoн.

  Недостатки этого варианта:

  • Bы мoжeтe нe выигpaть ayкциoн, пpи этo пoтpaтив вpeмя и дeньги.
  • Bы нe cмoжeтe пoлyчить зeмлю, кoтopaя вxoдит в гpaницы нaceлённoгo пyнктa.

  Преимущества этого варианта:

  • Нeт зaвиcимocти oт лoтoв, кoтopыe aдминиcтpaция выcтaвляeт нa тopги.
  • Moжнo caмoмy cтaть инициaтopoм тopгoв, пo нyжнoмy вaм yчacткy.

  Кaкyю гocyдapcтвeннyю зeмлю нeльзя пpoдaвaть?

  Существуют виды земель, которые не подлежат выкупу. К ним относятся:

  • Пapки и зaпoвeдники.
  • Teppитopия cтpaтeгичecкoгo нaзнaчeния.
  • Teppитopии, нa кoтopыx нaxoдятcя зaxopoнeния.
  • Teppитopия, кoтopaя имeeт ocoбoe знaчeниe для oбopoны cтpaны.
  • Teppитopия, кoтopaя вxoдит в вoдный или лecнoй фoнды.

  Кoгдa мoгyт oткaзaть в пoкyпкe гocyдapcтвeннoй зeмли

  Бывают случаи, когда частным лицам и компаниям не разрешается покупать государственные земли. Это может быть вызвано следующими причинами:

  • Нeпoлный cпиcoк дoкyмeнтoв.
  • Нeвepнo зaпoлнeннoe зaявлeниe.
  • Пpeдocтaвлeниe нeдocтoвepнoй инфopмaции.
  • Пpeкpaщeниe paбoты юpлицa.
  • 3eмля oтнocитcя к кaтeгopии, кoтopyю зaпpeщeнo пpoдaвaть.
  • У пoкyпaтeля нeт poccийcкoгo гpaждaнcтвa.

  Регистрация сделки

  Покупка участка земли у государства не является достаточным условием для приобретения права собственности на землю. После заключения договора купли-продажи и исполнения обязательства по оплате недвижимости необходимо подать заявление в Росреестр для проведения регистрационных действий.

  Заявитель должен подготовить пакет документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • гражданский идентификатор личности;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (по желанию).

  Заявление можно подать лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ или в электронном виде через официальный сайт организации. В последнем случае необходимо наличие утвержденной учетной записи на портале государственных услуг.

  Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. — Для юридических лиц.

  Следует отметить, что государственная пошлина за регистрацию земельного участка составляет 350 рублей.

  Лучший адвокат по жилищному праву — 16 лет опыта

  Получите подробную консультацию нашего юриста по вопросам приобретения или регистрации права собственности на государственную собственность или земельный участок. Эксперты оказывают помощь удаленно, 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, без выходных.

  Выкупная цена в России

  Невозможно точно сказать, сколько стоит купить землю у государства. Это зависит от нескольких факторов:

  • целевого назначения участка;
  • кадастровой стоимости земли;
  • наличия (отсутствия) оснований для снижения цены;
  • от региона заключения сделки.

  Обычно первоначальная стоимость земли равна кадастровой стоимости. Иногда она может быть снижена до 2%.

  Начальную цену лота можно найти в объявлении о проведении аукциона. Чтобы определить, сколько будет стоить лот, если его приобрести без аукциона, рекомендуется проконсультироваться с представителем компетентного органа.

  Когда землю у государства купить невозможно

  Администрация не может приобретать землю в случаях, регулируемых законом:

  • земля находится в собственности или во временном пользовании у другого лица;
  • надел зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
  • на объект наложены ограничения;
  • участок изъят из оборота и др.

  Невозможно приобрести в собственность участок земли, границы которого не установлены. Но в этом случае гражданин может за свой счет осуществить кадастровый учет, заполнить кадастровый паспорт и после этого приобрести право на покупку данного имущества даже без аукциона.

  Пример из законодательства:

  R. Керченко обратился в администрацию Чашинского сельсовета с заявлением о выделении земельных участков под жилищное строительство и коммунальное хозяйство без проведения торгов. При рассмотрении заявления выяснилось, что земля, о которой идет речь, была предоставлена К. Шабанову в аренду сроком на 20 лет. Уполномоченный орган отказался дать свое согласие на продажу.

  Невозможно приобрести участок земли без аукциона, если на аукционе заявились желающие его приобрести. В этом случае гражданин или организация имеют право подать заявку на участие в аукционе.

  Помните, что каждый участок земли имеет определенное назначение. За использование земельного участка в иных целях статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости земельного участка (не менее 10 тысяч рублей). Если такое нарушение совершил сотрудник, штраф составляет 1-1,5%, а в случае юридического лица — 1,5-2%.

  Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, штраф составляет фиксированную сумму (для граждан — 10-20 тысяч рублей, для должностных лиц — 20-50 тысяч рублей, для организаций — 100-200 тысяч рублей).

  Какие способы приобретения земельного участка у государства существуют?

  • Покупка земли на торгах;
  • Выкуп арендованного участка;
  • Покупка участка без торгов.

  Муниципальные и региональные власти регулярно выставляют земельные участки на аукцион. В таких мероприятиях может принять участие любой желающий. Информация о земельных участках, выставленных на продажу, публикуется в специальном ресурсе, содержащем основную информацию о каждом участке, в частности

  • наименование организатора торгов
  • время и место проведения аукциона
  • сроки приема заявок
  • реквизиты земельного участка (площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, информация об обременениях)
  • начальная цена
  • сумма задатка и реквизиты для оплаты.

  Когда вы нашли интересующую вас недвижимость, вы должны внести залог и подать заявку на участие в торгах. Победа присуждается участнику торгов, подавшему самую высокую ставку. Задаток полностью возвращается участникам торгов, которые не выиграли аукцион.

  

  Если вы будете единственным участником торгов, вы сможете получить имущество по его первоначальной стоимости.

  Как работает выкуп арендованного участка?

  Этот метод применяется к тем, кто уже участвовал в аукционе и приобрел право аренды земельного участка. В этом случае арендатор может построить на участке дом и получить право собственности на землю. Согласно закону, владелец здания на участке имеет право преимущественной покупки земли.

  Для применения этого метода необходимо выполнить несколько шагов:

  

  Шаг 1: Участвуйте в аукционе по продаже земельного участка и сдайте его в аренду. Участие в программе «Аренда для покупки дома» и составление договора аренды. Обычно на строительство дома уходит от 3 до 5 лет,

  Шаг 2. Построить дом и зарегистрировать его должным образом (присвоить адрес, зарегистрировать собственность),

  Шаг 3. Подать заявление на покупку земли вместе с уведомлением о прекращении аренды. Земля продается без торгов,

  Шаг 4. Зарегистрируйте сделку в Федеральной регистрационной службе сразу после подписания договора купли-продажи.

  

  В некоторых регионах можно приобрести арендуемый земельный участок по льготной цене (до 40% от кадастровой стоимости).

  Покупка участка без торгов

  Только частные лица могут приобрести участок земли без аукциона. Земля должна быть предназначена для строительства частного дома, для частного сельского хозяйства в пределах муниципальных границ или для садоводства.

  Как правило, этот тип земли находится в ведении муниципальных или региональных властей. Информацию о таких землях можно найти в открытых источниках, например, на публичной кадастровой карте в Росреестре.

  Земля может быть либо зарегистрирована в земельной книге (с уточненными границами), либо классифицирована как нераспределенная? Непередаваемые земельные участки — это участки, принадлежащие государству, но не имеющие правоустанавливающего документа. В последнем случае от лица, желающего приобрести такой участок, может дополнительно потребоваться пройти процедуру регистрации земли и кадастрового учета.

  Чтобы начать процедуру изъятия земли, необходимо подать заявление в муниципальную администрацию. В заявлении необходимо указать ФИО, паспортные данные, СНИЛС и кадастровый номер земельного участка.

  Срок рассмотрения заявки зависит от района, но в среднем составляет от 20 до 50 дней. В случае положительного решения администрация публикует объявление о выделении участков. Если в течение 30 дней потенциальные покупатели не найдены, право преимущественной покупки предоставляется на 2 года.

  

  Если после публикации объявления поступают новые заявки на покупку, администрация сама проводит кадастровый учет, а затем организует публичный аукцион.

  Если заявителя оставляют в покое, следующим шагом будет раздел земли, установление границ и проведение работ по установлению границ земельного участка.

  На последнем этапе назначенный орган составляет договор купли-продажи земли, который подписывается сторонами.

  Процедура обжалования

  Если вы обратитесь в Министерство имущественных отношений, то сможете попытаться восстановить возможность участия в земельном аукционе. В качестве альтернативы заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московской области с письменным заявлением. Также для этих целей можно использовать многофункциональный центр, портал региональных государственных услуг, сайт Правительства Московской области или портал Министерства по управлению государственным имуществом.

  Следует отметить, что Минмособлимущество рассматривает заявку в течение 15 дней; Министерство Московской области рассматривает заявку в течение 30 рабочих дней.

  

  Этапы процедуры покупки земельного участка

  • Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.

  На сайте Росреестра необходимо найти участок земли, свободный от обременений и строений. После выбора выбранного земельного участка обратите внимание на графу «Форма собственности», где должно быть указано «Собственность государственных органов». Найдя такой участок, перейдите на страницу «Услуги» и выберите раздел «Онлайн-поиск».

  Затем нажмите на кнопку «Создать запрос» в нижней части страницы и введите нужную область.

  Откроется страница справки, где необходимо изучить поле «Права и ограничения».

  • Этап 2: проверка отсутствия собственника участка

  Как только обнаруживается участок, который не находится ни в собственности, ни в аренде, факт отсутствия владельца должен быть документально подтвержден. В Росреестре информация передается за плату (срок ожидания 3 дня), но вы сэкономите много времени, если обратитесь непосредственно в местную администрацию.

  В полученном вами сертификате в графе «Особые примечания» отметьте, что информация для раздела 2 не была внесена. В этом случае вы можете сразу перейти к шагу 6 — подаче заявки на участие в аукционе.

  

  

  Если желаемый свободный участок не найден, может быть инициирован аукцион. Для этого нужный муниципалитет должен быть указан на карте Росреестра. После обнаружения участка за пределами кадастрового межевания необходимо заказать схему расположения земельного участка (СРЗУ) в КПР (кадастровый план).

  • Этап 4: подача заявки об утверждении схемы ЗУ.

  Если схема может быть использована, необходимо подать заявление в администрацию для оформления документации на земельную концессию и утверждения границ земельного участка в CRP. К документам также должны быть приложены копия документов, удостоверяющих личность заявителя, и копия местоположения земельного участка.

  В течение 30 дней в прессе и на веб-портале будет объявлено о начале аукциона, после чего начнется сбор заявок желающих принять участие в аукционе. Если никто, кроме заявителя, не претендует на землю, муниципалитет предлагает зарегистрировать землю в государственном реестре. Выдаются два документа:

  «Декрет о создании СРЗУ» и сертификат о передаче земли из государственной собственности без аукциона.

  

  • Этап 5: постановка земли на кадастровую регистрацию

  После получения постановления о СРЗУ необходимо подать заявление на получение кадастрового паспорта, кадастрового плана и постановку территории на кадастровый учет. Для этого требуются услуги лицензированного кадастрового инженера. В зависимости от региона, цены могут варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

  Если участок рассматривается, заинтересованное лицо должно дождаться дня проведения аукциона. Если в аукционе участвует только один участник, организатор аукциона заключает с покупателем договор купли-продажи на основании начальных условий аукциона в соответствии с разделом 115 Правил аукциона.

  Коротко о главном

  Существуют различные способы покупки земли у государства, и выбранный вами способ зависит от права собственности на землю. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие приобретать землю за 1,5-20% от кадастровой стоимости. В большинстве случаев земля приобретается через аукционы, поэтому важно знать, как эти аукционы работают.

  Немного больше внимания!

  Напишите в комментариях, что вы думаете по этому поводу — облегчает ли такая бюрократия жизнь рядового гражданина или больше служит для сбора денег в бюджет?

  Читать еще:  Какой профиль использовать для перегородок из гипсокартона. Какой профиль использовать для перегородок из гипсокартона?