Если вы по-прежнему находитесь в нерешительности, вам стоит подумать о государственной поддержке. Возможно, вы подходите под одну из программ, которые помогают в приобретении жилья. Получение жилплощади с финансовой поддержкой от государства является надежной и устойчивой опцией для многих.
Как выбрать участок для строительства загородного дома
Итак, вы приняли решение построить собственный загородный дом. Вам предстоит выбрать и приобрести земельный участок, что не так просто, как кажется на первый взгляд. Вам необходимо учесть множество факторов: тип участка, его расположение, состояние дорог и даже качество атмосферного воздуха.
- Определите тип участка
- Изучите картографическую информацию
- Оцените состояние дорог
- Узнайте уровень грунтовых вод
- Проверьте наличие всех необходимых коммуникаций
- Изучите вокругходящие рельефы и постройки
- Сделайте выводы
Невнимательный подход к выбору участка может привести к различным проблемам, включая шумных соседей, отсутствие необходимых коммуникаций, или сложности с доступом к вашему дому по плохим дорогам. В этой статье мы предоставим рекомендации по правильному выбору участка для строительства частного дома, чтобы избежать этих неприятностей.
Определите тип участка
Для того чтобы правильно выбрать земельный участок для строительства дома, сначала определите его предполагаемое назначение. В зависимости от этого различают четыре основные категории участков.
- Участки огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ)
Эти участки предназначены для ведения садоводства и огородничества, но на них запрещено строительство жилых домов. На таких участках можно возводить только временные сооружения, такие как сараи для хранения садового инвентаря, погреба и летние души. Если вы решите построить на таком участке дом, то разграничение прав собственности на него будет невозможным.
- Участки садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ)
На участках СНТ разрешено строительство и регистрация капитальных объектов, таких как жилые дома, дачи, гаражи и бани. Эти участки обладают рядом преимуществ: они стоят дешевле по сравнению с земельными участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и предлагают низкие налоговые ставки. Однако владельцы сталкиваются с необходимостью вкладывать средства в благоустройство территории и проведение коммуникаций своими силами.
Если ваш дом будет соответствовать определенным требованиям, например, при наличии не более трех этажей, вы сможете оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Однако недостатками участков СНТ являются обязательные дополнительные выплаты за благоустройство территории.
- Участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Эти участки предназначены для разведения скота, птицы и выращивания сельскохозяйственных культур. Участки ЛПХ делятся на два типа:
- Участки, расположенные в пределах населенных пунктов. Эти участки также известны как приусадебные. На них разрешается строительство жилых домов, включая постоянное проживание.
- Участки, находящиеся за пределами населённых пунктов. Эти участки называются полевыми и предназначены исключительно для сельскохозяйственного использования; любое строительство на них запрещено.
Преимуществом ЛПХ является возможность перевода приусадебного участка в статус ИЖС, что увеличивает его стоимость. Однако недостатком являются ограничения по площади (не более 0,5 гектара) и запрет на строительство на полевых участках.
- Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Такие земельные участки расположены только в населённых пунктах и предназначены для капитального строительства. Владельцы участков под ИЖС могут построить жилой дом, в котором они могут проживать постоянно. Это также дает возможность подключаться к общим коммуникациям и регистрироваться по этому адресу. Главные недостатки участков ИЖС заключаются в их высокой стоимости и строгих требованиях при регистрации построенного дома.
Таким образом, если вы планируете построить дом для постоянного проживания, оптимально выбирать участок под ИЖС или ЛПХ (находящийся в границах населенного пункта). Если же вы планируете использовать его как летнюю дачу, то лучше выбирать участки СНТ или ДНП.
Какой должен быть размер участка для строительства дома
Чтобы правильно определить размер участка, используйте классическую формулу: площадь дома должна составлять не более одной десятой от площади земельного надела. Таким образом, для строительства компактного одноэтажного коттеджа площадью 100 м² потребуется участок не менее 10 соток.
Важно соблюдать соразмерность между домом и участком. На тех же 10 сотках возможно строительство более просторного коттеджа, однако в этом случае соблюсти строительные нормы, касающиеся расстояний до соседних строений и въезда, будет сложнее. Кроме того, при полной застройке участка не останется места для сада, зоны для барбекю, бани и других атрибутов комфортной загородной жизни.
Вот примеры разумного распределения площади на участках разной площади:
- 6 соток — небольшая дача или одно-двухэтажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, место для компактного огорода или благоустроенное пространство для отдыха;
- 7-10 соток — более крупный одно- или двухэтажный коттедж с навесом для автомобиля, баней, садом или огородом, небольшой бассейн или детская площадка;
- 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и большая площадка для отдыха;
- 20-30 соток — коттедж для большой семьи с несколькими функциональными зонами.
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер участка
Ответ на вопрос о минимальном размере земельного участка закреплен в Земельном Кодексе Российской Федерации. Согласно законодательству, минимальная площадь участка должна составлять не менее 3 соток.
Однако девелоперы чаще предлагают участки большей площади — от 6 соток. На такой территории возможно разместить частный дом, место для автомобиля, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.
Максимальный размер участка
Что касается максимальной площади земельного участка, то законодательных ограничений на этот счет нет. Даже если девелопер не предлагает подходящие варианты, вы можете приобрести несколько соседних участков, объединить их и получить необходимую площадь для вашего проекта.
На участках площадью более 40 соток, как правило, строят большие жилые дома, которые могут вместить несколько поколений одной семьи, а также включают объекты для временного размещения гостей, например, баню, бассейн и хозяйственные постройки. При этом остается достаточно пространства для ландшафтного дизайна, соответствующего вашим пожеланиям.
Как выбрать участок для строительства дома
Государственные и частные земли классифицируются по разным категориям. Существуют земли, пригодные для жилья и сельского хозяйства, а также земли, предназначенные только для промышленного использования.
Для строительства дома вам следует выбирать участки, где разрешены:
- ИЖС;
- жилая застройка;
- разведение домашних животных и подсобное хозяйство;
- садоводство.
Постоянная регистрация может быть оформлена в домах, построенных на землях для ИЖС, также подходят земли СНТ и ДНП.
Однако стоит помнить, что зимой в садовых товариществах дороги не очищаются, может произойти отключение электричества, а также возникнут сложности с подведением газа. Таким образом, жизнь круглый год на таких участках может оказаться невозможной.
При выборе земельного участка обращайте внимание на следующие аспекты:
- категорию земель;
- транспортную доступность (насколько легко добираться до города, наличие общественного транспорта);
- разветвлённую сеть инженерных коммуникаций;
- социальную инфраструктуру.
Некоторые покупатели также учитывают живописные виды и стараются выбрать участки рядом с озерами или лесами. Однако, помимо красивого вида из окна, следует учитывать возможные проблемы с доступом к дому, а также риски наводнений во время паводков.
Эксперты рекомендуют приобретать участки с минимальным уклоном. Если участок придется выравнивать, это может потребовать значительных денежных затрат. При покупке территории рядом с водоемом следует обратиться в агентства недвижимости, которые могут провести экспертизу состояния земли и оценить риски, связанные с возможными подтоплениями.
Необходимо отметить, что хотя это может показаться очевидным, стоит проверить, чтобы участок был больше, чем планируемый дом. Измерьте расстояние в метрах и сотках. Для точных замеров лучше всего обратиться к специалистам, например, в строительную компанию.
Как проверить участок перед покупкой
Вы выбрали участок, но у вас остались сомнения? Прежде чем окончательно заключить сделку, убедитесь в его качестве. Чтобы гарантировать безопасность сделки, запросите у продавца паспорт, правоустанавливающие документы на участок и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Обязательно расспросите владельца о том, как он приобрел землю, состоял ли он в браке на момент покупки. Если земля была куплена в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Выписка из ЕГРН содержит важные сведения о собственности на землю, включая:
- данные о владельцах и их долях;
- наличие обременений;
- кадастровую стоимость;
- площадь и границы участка;
- точный адрес.
Эту выписку может получить любой желающий, а не только собственник. За её оформлением можно обратиться в многофункциональный центр.
Примечание: рубль-плата была самой тяжёлой монетой царской России и одной из самых редких, вес которой превышал один с половиной килограмма, а также она чеканилась из меди при правлении Екатерины I.
Рельеф, грунт, уклон, форма и размеры участка
Эти характеристики играют важную роль в определении технологий строительства и их стоимости. Их оценка требует не только внимательности, но и знания, что делает помощь специалиста особенно актуальной.
Особенности рельефа
Участки для застройки делятся на равнинные, холмистые и низменные. Равнины удобны для строительства, поскольку они позволяют легко подвозить строительные материалы и производить садоводство. Однако их недостатком могут быть частые ветры, избыточное солнечное облучение и возможность застоя воды, поэтому важно предусмотреть дренажные системы. Холмистые участки также могут быть привлекательными, однако они требуют надежного фундамента для защиты от природных воздействий. Низменные участки характеризуются меньшей интенсивностью ветра, но могут создавать свой собственный микроклимат и обострять проблемы с влажностью.
Оценка грунта
- Анализируйте растительность. На песчаных почвах преобладают сосны и березы, тогда как заболоченные участки будут покрыты ольхой, вербой и камышом.
- Соберите немного почвы, добавьте воду и попробуйте скатать шарик. Песчаная почва рассыпается, супесчаная становится рыхлой, а суглинки создают плотный комок.
- Используйте арматуру или лом для проверки грунта по всему участку. Если они легко вбиваются в землю, это может указывать на наличие торфа или ненадёжного суглинка.
- Обратите внимание на состояние соседних строений и наличие трещин и покосившихся заборов, что может сигнализировать о повышенной влажности.
Несущая способность грунта — это его возможность выдерживать нагрузки, что зависит от типа почвы, уплотненности и водонасыщенности. Чем выше этот показатель, тем меньше затрат потребуется на фундамент. Например, показатель несущей способности от 10 тонн на квадратный метр на глубине одного метра позволяет закладывать менее затратный мелко заглубленный ленточный фундамент.
Уклон участка
Лучше всего выбрать участок с минимальным уклоном. Это упростит процесс строительства и позволит сэкономить средства. Уклон до 3% обычно позволяет использовать стандартные проекты домов. С увеличением уклона возрастет стоимость дополнительных работ по укреплению и возведению фундамента, что может повлечь за собой повышение цен на проект до 50%.
Размеры и форма участка
Оптимальное соотношение площади дома и участка составляет 1:10. Это позволит удобно располагать все необходимые хозяйственные постройки, заниматься ландшафтным дизайном и оставить место для отдыха.
Наиболее удобными считаются квадратные и прямоугольные участки. Они упрощают выбор проекта и оптимальное размещение объектов. Нестандартные формы территории требуют больше затрат, как на строительство, так и на обустройство. Например, прямой забор обойдется гораздо дешевле, чем вариант сложной конфигурации.
Инженерные коммуникации
Если участок оснащён всеми необходимыми коммуникациями, его стоимость будет выше. Люди иногда стремятся сэкономить, покупая землю без воды, газа или других коммунальных услуг. Однако самостоятельно проводить коммуникации может оказаться трудным и затратным процессом.
Электричество
Нередко можно встретить участки, не имеющие доступа к электричеству. Если вы уже рассматриваете такой вариант, обязательно оцените возможные расходы на его подведение. Узнайте о расположении ближайшего электрического столба и рассчитайте количество столбов, которые придется установить до вашего участка, учитывая, что расстояние между ними не должно превышать 25-45 м. Не забудьте также учесть затраты на монтаж и подключение.
Иногда оказывается, что цена участка с уже проведенным электричеством может быть равна или даже дешевле, чем для участка без электроснабжения. Поэтому разумнее потратить немного больше на участок с электричеством, чем потом тратить много времени и нервов на его подведение.
Газ
Участки с подведенным газом стоят дороже и пользуются высоким спросом. Отапливать дом газом значительно выгоднее, и первоначальные затраты на такой участок быстро окупятся. Однако, обнаружив газовую трубу в своем дворе, не спешите радоваться: уточните у местных властей возможность подключения и выполните все необходимые технические требования.
Водоснабжение
В вопросах водоснабжения возможны два варианта: центральное водоснабжение или скважина. Для первого варианта обязательно узнайте о частоте отключений и качестве воды (давление). Если у ваших соседей есть скважины, поинтересуйтесь глубиной залегания воды, а также её качеством.
Мобильная связь и Интернет
Проверьте, как обстоят дела с мобильной связью в планируемом месте проживания. Если сигнал недостаточно сильный, возможно, стоит рассмотреть услуги другого оператора. Недостаток связи может привести к рискам, особенно в экстренных ситуациях. Кроме того, наличие интернета является важным для общения с родными и решения различных вопросов.
Проблемы с интернетом также могут возникнуть. В некоторых небольших селах и СНТ скорость подключения может значительно отличаться от городской. Если провода установить не удастся, то, возможно, придется обходиться только мобильным интернетом.
5. Пообщайтесь с местными жителями
Не стесняйтесь общаться с будущими соседями, чтобы узнать дополнительную информацию о месте, которая не всегда представлена в интернете или документах. Местные жители могут быть осведомлены о строительстве дорог, об обещаниях властей или о задержках в проектах. Личное общение может выявить как положительные, так и отрицательные стороны жизни в данном районе.
Также уточните все детали о коммуникациях и их стоимости, даже если прежде об этом уточняли у собственника — он может быть не совсем честен или намеренно скрывать некоторые аспекты. Бывает, что за привлекательной ценой за участок скрываются серьезные проблемы, такие как сложность подключения газа или необходимость бурения глубокой скважины. В таких случаях разумнее приобрести участок немного дороже, но с уже проведенными коммуникациями, что в дальнейшем позволит сэкономить.
Не забудьте также выяснить, как обстоят дела с вывозом мусора и стоимостью этой услуги. Иногда система вывозки мусора не налажена, и тогда владельцам земельных участков может понадобиться самостоятельно возить отходы на ближайшую свалку, что обычно не находится близко.
6. Разберитесь, какие земельные участки лучше покупать
После того как вы определились с целью использования участка и решили построить собственный дом, необходимо понять, какой именно земельный надел для этого пригоден. Не каждый участок земли подойдет для возведения жилого дома, поэтому лучше заранее узнать о возможных недостатках и ограничениях. Существуют различные типы земельных участков, такие как ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ.
ИЖС для постоянного проживания
ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство. Эти участки располагаются внутри населенных пунктов и предназначены для построек жилых домов. Это единственные территории, где согласно законодательству разрешено возводить капитальные сооружения для постоянного проживания. Поэтому выбранный участок под дом, жилой для кругогодичного проживания, должен относиться именно к этой категории. Преимущество ИЖС заключается в возможности оформления прописки в доме.
Минусы участков ИЖС заключаются в их высокой цене. Простой процесс покупки участка без согласования проекта частного дома тоже будет невозможен, так как данные участки предназначены исключительно для строящейся недвижимости.
СНТ для занятий садоводством
СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, которое, как правило, находится за пределами населенного пункта и обладает более плодородной землей. Эти участки специально созданы для тех, кто занимается садоводством. Здесь можно построить дом, но такие постройки не являются обязательными. Регистрация в построенных жилых домах иногда вызывает проблемы. Все необходимые инженерные коммуникации собственник должен проводить самостоятельно. Как правило, единственное, что может быть осуществлено на таких территориях, это подвод воды, но зачастую она не подходит для питья.
