Межевание земельного участка без согласования с соседями

В этот момент кадастровый инженер должен принять решение о том, следует ли согласовывать границы с соседями в индивидуальном порядке или организовать общее собрание всех заинтересованных сторон, согласно пункту 7 статьи 39 Федерального закона о кадастровой деятельности. Обычно для упрощения процесса инженер выбирает второй вариант, так как это позволяет собрать всех собственников сразу и снизить риск возникновения конфликтов.

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

В наши дни межевание земельных участков не является обязательной процедурой. Обычно необходимость определения границ возникает у собственника, когда он принимает решение продать свою землю или объединить её с другим участком. Часто также межевание становится актуальным в случае возникновения земельных споров между соседями. С помощью эксперта из Федеральной кадастровой палаты Марины Рыцаревой и Ольги Полубковой, представителя Ассоциации юристов России, мы рассмотрим, что такое межевание, для чего оно необходимо и какова его стоимость.

Что такое межевание, когда оно нужно

Согласно российскому законодательству межевание — это добровольная процедура. Каждый собственник самостоятельно решает, устанавливать ли границы своего земельного участка. Однако межевание позволяет устранить большинство вопросов, касающихся площади и границ земли, и тем самым избежать потенциальных конфликтов с соседями. В процессе межевания определяются фактическая площадь участка и его точные границы. Обратите внимание, что участок, не прошедший межевание, невозможно поставить на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности и, следовательно, выполнять любые сделки с этим участком.

Межевание представляет собой процесс определения и восстановления границ земельного участка (или нескольких участков), закрепление границ на местности, установление площади и внесение полученных данных в Росреестр. Этот процесс включает в себя проведение геодезических работ, сбор документов, согласование границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности. Процедура межевания выполняется в соответствии с Федеральным Законом о государственной регистрации и Федеральным Законом о кадастровой деятельности в Российской Федерации.

Чтобы проверить, установлены ли границы вашего земельного участка, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с основными характеристиками и зарегистрированными правами на объект недвижимости. Заявку на такой документ можно подать через официальные сайты соответствующих ведомств. Также возможно воспользоваться электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Это единственный официальный сервис, доступный по адресу pkk.rosreestr.ru. В случае отсутствия установленных границ, на карте не будет плана участка, а в таблице с его параметрами будет указано «Без координат границ». Это означает, что можно начать процесс межевания.

Законы и нормативные акты

Межевание представляет собой геодезические исследования, направленные на определение границ и площади земельного участка.

Правила осуществления межевания регламентируются несколькими ключевыми законопроектами:

• Земельный Кодекс Российской Федерации;
• Градостроительный Кодекс России;
• Федеральный закон о землеустройстве;
• ФЗ РФ № 218;
• ФЗ России № 221;
• Закон о дачной амнистии (ФЗ РФ № 93);
• Приказ Министерства экономического развития № 921.

Когда соседи могут не подписывать акт согласования межевания

Межевание земельного участка становится недействительным в случае отсутствия согласия соседей. Существуют различные причины, по которым владельцы смежных земель могут игнорировать возможность подписания такого акта.

Длительное отсутствие

Заказчик межевания должен заранее уведомить соседей о визите кадастрового инженера, чаще всего за месяц. В установленный день осуществляется собрание всех заинтересованных сторон. На этом собрании участники знакомятся с результатами геодезических изысканий и подписывают акт согласования. Несмотря на то, что соседям предоставляется месяц для организации своего времени, не всегда они имеют возможность присутствовать на мероприятии из-за командировок, болезни или других причин.

Ошибка при определении границ

Если действия кадастрового инженера приводят к нарушению прав владельцев соседних участков, они могут отказать в согласовании межевания и установлении границ. В таком случае требуется составление нового межевого плана с учетом выявленных неточностей, после чего соседи могут подписать акт согласования и разрешить внесение новых данных в Единый реестр недвижимости.

Наследники собственника еще не вступили в имущественные права

Устанавливать границы земельного участка возможно только при наличии законного собственника. Если наследники еще не вступили в права собственности, результаты межевания могут быть признаны недействительными. Юридическая сила процедуры установления границ земельного участка возникнет лишь после того, как пройдет полгода с момента оформления наследства.

С какими проблемами Вы можете столкнуться?

На практике ситуаций можно встретить множество, и они зачастую бывают гораздо более сложными. Первой проблемой, с которой вы можете столкнуться, является отсутствие информации о местонахождении соседей (например, они редко появляются на своих участках, и у вас нет возможности узнать их фактический адрес проживания или адрес регистрации). Некоторые данные о собственниках можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, где могут быть указаны их фамилия, имя, отчество, правоустанавливающий документ и содержание о переходе прав на земельный участок. В некоторых случаях там также может быть указан адрес электронной почты или адрес проживания.

Часть сведений можно запросить в Администрации поселения или городского округа, если вы знаете, в каком городе или поселке проживают ваши соседи. Не менее полезной может быть информация из Управления Росреестра по вашему субъекту Российской Федерации. Однако следует помнить, что такие сведения не всегда предоставляются по запросу в указанных органах. В связи с этим закон предусматривает альтернативный способ уведомления соседей о согласовании границ земельного участка. Согласно пункту 8 статьи 39 Федерального закона о кадастровой деятельности, извещение о проведении собрания смежных собственников публикуется в местной газете (в периодическом печатном издании) в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов.

Таким образом, опубликованное извещение считается доставленным собственникам смежных участков, и в случае, если кто-то из них не явится на собрание, акт будет считаться согласованным, что будет зафиксировано в акте, и этот участник считается надлежащим образом уведомленным (к межевому плану будет приложен скан газеты с уведомлением).

Второй проблемой может оказаться отсутствие согласия со стороны соседей на проведение межевания либо отказ от подписания акта согласования в предложенном форме. В таком случае соседи должны установить свое несогласие в письменной форме, а вам потребуется обратиться в суд для получения определения о необходимости согласования местоположения границ межуемого земельного участка. Судебное решение послужит основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учёта.

Таким образом, осуществить межевание в отсутствие собственников смежных участков, требуемых для согласования границ, либо при их несогласии — это вполне реально. Обратите внимание: соседи могут противиться проведению межевания на вашем участке, так как это затрагивает и их интересы. Вам почти всегда будет необходимо уточнение местоположения границ, что может оказать влияние на привычное расположение границ участка вашего соседа!

Если все границы уже установлены

Бывает так, что у ваших соседей уже есть установленные границы, которые вы согласовали с ними, когда они проводили межевание своего участка и согласовывали местоположение границ. В таком случае у вас есть право не устанавливать границы заново, но для предотвращения последующих противоречий и возможных претензий со стороны соседей вы можете повторно согласовать те же границы и составить акт согласования местоположения границ.

Для подробного рассмотрения вопроса давайте рассмотрим две ситуации:

Документы на тему статьи

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову?

Здравствуйте! Я уже более полугода занимаюсь оформлением межевания. Мы провели геодезическую съемку участка, согласовав её с соседями. Проблема в том, что один из соседей по смежному участку скончался два года назад, и его ближайшие родственники не вступили в права наследства, более того, они не желают оформлять данный участок на себя. Как пояснил наш кадастровый инженер, теперь возникли новые трудности с оформлением из-за изменений в законодательстве. Что нам делать?

Доброй ночи! Я уже больше полугода оформляю межевание. Мы провели геодезическую съемку участка, согласовав с соседями. Проблема в том, что один сосед по смежному участку две годы назад умер, а его ближайшие родственники не вступили в права наследства и отказываются оформлять данный сад. Как объяснил наш кадастровый инженер, возникли новые трудности с оформлением из-за изменений в законодательстве. Каковы наши действия?

Здравствуйте! Уточнение границ земельного участка и межевание — это одно и то же? Вступаю в наследство на земельный участок в СНТ, и в кадастровом паспорте указано, что границы не определены. В свидетельстве о собственности, выданном в 1994 году, значится участок в 5 соток, следует ли провести межевание или уточнить границы?

Пока я собирал документы для проведения межевания на выделенный мне земельный участок, я обнаружил, что соседи с трех сторон уже провели межевание, но со мной согласования не проводили. В итоге два соседа раздробили и оформили свои земельные участки, хотя мои документы были видны в земельном отделе, который обещал оформить участок в собственность. Как мне быть, если кадастровый инженер, по словам соседей, не появлялся на участке и, возможно, работал дистанционно?

Здравствуйте! Пожалуйста, скажите, кто должен получить подпись от соседа-заказчика по межеванию — инженер или сам заказчик?

Здравствуйте. У меня возник конфликт с соседями. Они приобрели жилье ранее, провели межевание на основании устного разрешения от умершего бывшего владельца, но это проверить невозможно. У меня есть документы, подтверждающие ширину моего участка, которая на 1.5 метра больше, чем указано в реальности, плюс старая постройка со стороны забора соседа, который стоит вплотную к постройке. И как раз на 1.5 метра. Изменения, кроме их документов, нигде не внесены. Как мне доказать незаконность межевания?

Здравствуйте, Фаина. Межевание не может быть незаконным, но может быть неточным. Вы можете подать заявление в Кадастровую палату, чтобы вызвать кадастрового инженера и заказать процедуру уточнения границ или всего межевания вашего земельного участка. Предоставьте кадастровому инженеру всю имеющуюся у вас техническую документацию, особенно межевой план, если он у вас есть.
Согласно предоставленным вами документам и ранее установленным координатам кадастровый инженер должен провести уточнение границ и согласовать их с собственниками смежных участков. Если граница не устроит вас или ваших соседей, каждый из вас имеет право обратиться в суд.

Добрый день, Фаина! Для уточнения границ участка необходимо обратиться в кадастровую службу. Специалист может провести межевание и без согласования с соседями. Однако при геодезических замерах сосед должен присутствовать, о чем кадастровый инженер заранее уведомляет соседей. Чтобы межевание было признано действительным, стороны должны подписать акт согласования межевых границ. В данной статье рассматриваются различные варианты действий, если соседи отказываются подписывать акт согласования.

Добрый день. Я хочу оформить строения на дачном участке и обратился в БТИ. Они предоставили мне снимок, на котором видно, что соседи ошибочно провели межевание, и их границы проходят по моему участку. Что мне делать?

Время и деньги

Все услуги, включая кадастровые, подлежат оплате. Стоимость межевания может варьироваться в зависимости от региона и объема работ. Например, цены на межевание участка в Ленинградской области начинаются от 12 000 рублей.

Если ваш бюджет ограничен, вы можете выполнить часть работ самостоятельно, например, подать документы на регистрацию в многофункциональный центр (МФЦ) или собрать подписи соседей на этапе согласования межевого плана. Часто для коллективных заявок применяются скидки в размере 10-15% от общей стоимости.

Закон не устанавливает конкретные сроки для кадастровых инженеров. Процесс съемки и создания межевого плана обычно не занимает много времени. Однако на стадии согласования и регистрации в государственных органах он может затянуться.

Много времени может уйти на поиск соседей, подписание акта согласия или сбор возражений. Бывают случаи, когда новые собственники на соседнем участке еще не вступили в наследство, или споры о границах переносятся в судебный процесс.

Существует множество причин, по которым регистрационные действия могут быть приостановлены в Росреестре. Если вам повезет, и все этапы пройдут без задержек, процесс может занять всего два месяца.

Когда мы держим в руках монеты, мы ощущаем запах не самого металла, а веществ, образующихся в результате взаимодействия металла с нашей кожей.

Выводы

Законодательством не предусмотрено обязательное межевание земельных участков; эта процедура осуществляется исключительно по желанию собственника. Подведем итог:

• межевой план — это обязательный документ при совершении сделок с участком;
• документ подготавливается профессионалами, чья ответственность застрахована;
• услуга является платной, а процесс может занять значительное время.

Подпишитесь на дайджест.

Мы соберём самые полезные материалы и доставим вам на почту. Узнайте все о покупках, сбережениях и тонкостях финансового мира.

Хотите получать информацию о новых публикациях, не заходя на сайт?

Подписывайтесь на анонсы в Дзене и Телеграме.