Как оформить реконструкцию частного дома

После тщательного обследования обновленного или недавно построенного жилого здания, соответствующий уполномоченный орган отправляет собственнику заключение о том, соответствует ли объект установленным законодательным требованиям или нет, по истечении недели.

Реконструкция частного дома

Многие владельцы частных домов стремятся сделать свои жилища более комфортными и функциональными. Для этого они часто прибегают к расширению площади за счет пристройки новой комнаты, надстройки второго этажа, изменения формы крыши и многого другого. Все эти мероприятия подразумевают понятие реконструкции. Важно понимать, чем реконструкция отличается от капитального ремонта, какие шаги нужно предпринять для правильного оформления и какие документы при этом необходимы. Обо всех этих аспектах мы подробно расскажем в данной статье.

Что такое реконструкция жилого дома

Согласно действующему законодательству, термин «реконструкция» охватывает любые изменения характеристик частного жилого дома, включая увеличение количества этажей, изменение высоты и жилой площади. Это может включать в себя надстройку, перестройку, изменение ширины или высоты старого здания, перемещение оконных проемов, замену несущих конструкций, изменение конфигурации крыши и многое другое.

Реконструкцию не следует путать с капитальным ремонтом или перепланировкой. Капитальный ремонт включает в себя замену изношенных либо непригодных для использования строительных элементов на более надежные, и в этом случае не требуется корректировка технического плана или получение разрешения.

Перепланировка, в свою очередь, подразумевает изменение только внутренней планировки помещения, например, добавление новых санузлов, изменение расположения перегородок или дверных проемов.

Однако при проведении реконструкции происходит принципиальное изменение объекта, и он получает новые характеристики. Процесс можно выполнить как самостоятельно, так и с привлечением подрядчиков.

Что означает реконструкция

Определение термина «реконструкция» содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК). Оно подразумевает изменения в характеристиках объекта недвижимости, такие как изменение количества этажей, увеличение площади дома, надстройка или перестройка. Также реконструкция может включать полную замену или восстановление несущих конструкций.

Важно отличать реконструкцию от понятия перепланировки в дачном доме и капитального ремонта. Перепланировка предполагает изменения, касающиеся только внутренних помещений, в то время как капитальный ремонт включает восстановление или замену отдельных элементов.

Следует помнить, что реконструкция может потребовать значительных финансовых затрат. Чтобы не превысить запланированные расходы, стоит рассмотреть возможность использования карты Халва.

Разве шопинг не может быть выгодным? Конечно, если вы используете карту Халва! Она позволяет получать до 10% кешбэка и предлагает возможность заработка в виде процентов на остаток своих средств до 17% при подписке на Халву.Десятка. Кроме того, вы можете совершать покупки в рассрочку на срок до 24 месяцев без каких-либо процентов. Оформить карту Халва можно всего за пару минут!

Как оформить реконструкцию

Для выполнения реконструкции частного дома важно правильно оформить все необходимые документы. Существует несколько способов сделать это.

Не хватает собственных средств на реконструкцию?

Если у вас нет достаточных средств для проведения реконструкции, вы можете обратиться за кредитом в Совкомбанк. Здесь доступны кредиты наличными до 5 миллионов рублей на любые нужды. Выберите подходящую кредитную программу и узнайте размер ежемесячного платежа с помощью кредитного калькулятора. Срочно нужны деньги? Для оформления кредита вам потребуется только паспорт и любой другой второй документ. Если вам необходима большая сумма, возможно оформление кредита под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте, чтобы быстро получить одобрение.

Дачная амнистия

Дачная амнистия — это упрощенная процедура оформления права собственности на земельные участки и находящиеся на них дачные дома.

Процедура распространена на следующие категории:

• На дома, которые были в собственности до 30.10.2001, а земельные участки подпадали под право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Амнистия касается также наследников таких домов и новых собственников;
• На незастроенные земельные участки, владельцы которых получили их по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. У них может не быть собственности на сам дом или землю, однако дом должен быть построен для постоянного жилья до 14.05.1998.

Важно отметить, что правила дачной амнистии регулярно пересматриваются. С 01.07.2022 вступили в силу поправки к законодательству, позволяющие легализовать не только дома, построенные на участках для садоводства и ведения дачного хозяйства, но также дома на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенных пунктов.

Если вы подходите под условия дачной амнистии, ранее не пользовались этой процедурой и провели реконструкцию, вы можете узаконить ее в упрощенном порядке.

Для легализации реконструкции дома через дачную амнистию вам понадобятся:

• технический план на объект, подлежащий реконструкции, составленный кадастровым инженером;
• документы, подтверждающие права на землю;
• оплата государственной пошлины – 350 рублей.

Документы можно отправить почтой с уведомлением о вручении, подать в многофункциональный центр (МФЦ), в Росреестр или в электронном виде. Решение Росреестра будет принято в течение 5-12 дней с момента подачи необходимых документов.

Следует обратить внимание, что срок действия дачной амнистии постоянно продлевается. В июле 2022 года, например, он был продлен до 1 марта 2031 года.

На Руси мелкие монеты называли чешуйками, и их изготавливали из серебряных прутьев.

Уведомление о реконструкции частного дома

С 1 марта 2019 года вступил в действие уведомительный порядок. Заинтересованное лицо до начала проведения строительных работ обязано направить уведомление о реконструкции частного дома, в котором будут описаны параметры предстоящих изменений (как именно изменится дом, как будет располагаться на участке и так далее).

Кроме уведомления, которое должно содержать обязательные реквизиты, такие как сведения о планируемых характеристиках объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, заявитель обязан предоставить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на землю, если права не были зарегистрированы в ЕГРН;
• документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (в случае его наличия).

На практике могут потребоваться и другие документы, например, выписка из ЕГРН, межевой план, градостроительный план земельного участка, технический план дома, проект реконструкции. Однако в официальном перечне документов, предусмотренном ГрК, их нет.

Документы для реконструкции

Итак, когда проект уже готов, можно начать собирать пакет документов, который включает в себя:

1. Заявление на реконструкцию частного дома;
2. План реконструкции с техническим заданием;
3. Текущий план здания;
4. Выписка из ЕГРН;
5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;
6. Документы, подтверждающие собственность на землю и дом;
7. Если дом находится в долевом владении, потребуется официально заверенное согласие всех дольщиков на проведение реконструкции;
8. Градостроительный план земельного участка;
9. Схема планировочной организации земельного участка с указанием размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
10. Справка из Бюро технической инвентаризации;
11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут запрашивать дополнительные справки, специфичные для данного региона, о чем администрация уведомит при подаче документов.

К указанному пакету документов необходимо приложить договор намерений с указанием лицензированного подрядчика, который будет заниматься работами по реконструкции.

Документы, подтверждающие собственность, следует подавать в виде заверенных копий, оставляя оригиналы на руках.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу должно быть принято в течение 30 дней.

Документы также можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут и выдадут расписку, включающую перечень поданных документов, дату возврата дела, а по прошествии установленного времени вас могут пригласить для получения ответов на ваши запросы.

Важно! До получения решения запрещается начинать какие-либо строительные работы. В противном случае местные органы самоуправления могут вынести требование о приведении строительства в первоначальное состояние через судебные инстанции.

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без наличия проектной документации в России строго запрещено. Тем не менее, таких строений существует множество, и правительство разработало меры по легализации самовольно построенных объектов через программу дачной амнистии. Таким образом, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на своей земле до 1 марта 2018 года, он может воспользоваться упрощенной системой легализации. В противном случае, если работы не были завершены на указанную дату, придется выполнить все этапы получения необходимых разрешений.

Согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ, физическим лицам грозит штраф в размере от 2000 до 5000 рублей. Если строительство продолжается, штраф может налагаться многократно. Однако это не самое жесткое наказание. При незаконном строительстве, включая реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешительных документов, последствия могут быть более серьезными, чем штраф. Например, если соседи начнут судебные разбирательства, причиной может стать увеличение тени от вашего строения на их участке или недопустимая близость к ограде. В таком случае суд может обязать вас либо самостоятельно снести построенное, либо в принудительном порядке выполнить данное решение.

Что нужно учесть до обращения в суд

Суды не всегда принимают сторону истца. Вероятность успешного исхода дела возрастает при соблюдении нескольких условий:

• Истец должен иметь права на земельный участок, что может быть право собственности, пожизненного наследования или бессрочного пользования. Арендаторов, как правило, суды не поддерживают.
• Реконструкция не должна угрожать безопасности сосредоточенных объектов. Данная обязанность лежит на истце. Также до обращения в суд можно заказать строительную экспертизу для подтверждения безопасности реконструируемого объекта.
• Преобразования не должны нарушать права других участников. Например, расширение жилого пространства может привести к уменьшению расстояния до соседнего участка, что суд может расценить как вторжение в права соседей. Минимизировать риски можно, предварительно обсудив свои намерения с соседями.
• Необходимо установить, что до обращения в суд были предприняты попытки урегулирования вопроса в досудебном порядке, например, если собственник обращался в местные органы и получил отказ. Если ничего не было сделано и сразу возникло обращение в суд, шансы на положительное решение снижаются.

Всегда ли нужно обращение в суд

Судебные разбирательства могут затягиваться на длительный период. Для подтверждения своей правоты иногда требуют дополнительные экспертизы, что также ложится на плечи истца. На практике более целесообразно использовать административный порядок. Регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме включает в себя следующие шаги:

• Получение технического плана.
• Подача заявления в Росреестр на внесение необходимых изменений.

После этого остается ждать решения от Росреестра. Этот метод проще, чем судебное разбирательство, однако шансы на отказ от органов кадастра весьма высоки. В случае отказа судебная процедура будет неизбежна. Оформление реконструкции частного дома по упрощенной схеме возможно, если собственнику не требуется согласовывать изменения с соседями, местными властями и другими заинтересованными сторонами.

Закажите бесплатную консультацию.

Можно ли провести реконструкцию без разрешения на строительство

В соответствии с общими положениями, для проведения реконструкции необходимо следовать уведомительному порядку. Однако из-за длительности процесса получения разрешений, законодательство упростило процедуру. Теперь для осуществления реконструкции частного дома можно делать это без официальных разрешений в рамках так называемой дачной амнистии.

Если ваш частный дом находится на земельном участке с разрешенным использованием для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства, возможно применение дачной амнистии.

В данном случае вы можете сначала осуществить реконструкцию вашего дома, а затем зарегистрировать право собственности на реконструированный объект. Для этого вам потребуется получить технический план здания от кадастрового инженера. После этого необходимо подать данный технический план вместе с правоустанавливающими документами на участок в регистрирующий орган.

Последствия проведения реконструкции без разрешения

Если реконструкция была осуществлена без получения разрешительных документов, она будет признана самовольной. В этом случае для владельца реконструированного дома наступят определенные последствия, а именно:

• Штраф: для физических лиц от 2 000 до 5 000 рублей, для должностных лиц от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц и предпринимателей – от 500 000 до 1 000 000 рублей.
• Признание реконструкции самовольной, что может повлечь либо восстановление прежних параметров дома, либо в случае серьезных нарушений градостроительных правил — принудительный снос здания.

Для легализации права собственности на самовольно реконструированный объект необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права на самовольно построенный объект. Однако важно отметить, что легализация самовольной реконструкции представляет собой достаточно сложную задачу, так как реконструированный объект должен полностью отвечать всем градостроительным нормам и требованиям, а также не нарушать права третьих лиц и не создавать угрозу их жизни.