Строительство загородных домов

Рубленый дом считается одним из самых здоровых видов жилых помещений. В таком доме воздух поступает в помещение легко, поддерживается оптимальный тепловой и влажностный режим. Однако вопрос монтажа современных инженерных систем в таком жилье может вызвать определённые сложности. Инженерные коммуникации в рубленом доме даже труднее установить, чем в каркасном строении. Плюс к этому, требования по пожарной безопасности становятся значительно более строгими.

Тонкости строительства загородных домов и коттеджей

Каждый из нас мечтает о собственном уютном уголке, где можно было бы укрыться от городской суеты и обыденных забот. Таким местом должен стать загородный дом, и его строительство — задача весьма сложная и многогранная, которая требует серьёзного подхода. Чтобы реализовать ваши идеи и мечты, следует обратить внимание на несколько важных аспектов, в которых помогут разобраться профессионалы из компании «Мера» — имеющей десятилетний успешный опыт в этой сфере.

Сложности, которые могут возникнуть при строительстве

Основные трудности возникают ещё на стадии планирования, когда заказчику необходимо чётко формулировать свои пожелания. Людям, не обладающим достаточным опытом в строительстве, бывает трудно собрать свои идеи в единое целое. Эта задача значительно усложняется, если вы хотите создать что-то уникальное и индивидуальное. Качество проектирования существенно влияет на весь процесс строительства загородного дома и на его конечный результат.

Помимо архитектурных вопросов, заказчику следует учитывать множество других нюансов:

• Какой строительный материал лучше выбрать: кирпич или газобетон?
• Как правильно распределить бюджет?
• Как подобрать надежную строительную бригаду?

Стремление всё сделать самостоятельно зачастую оказывается пагубным. Шансы найти подходящих специалистов — архитекторов и проектировщиков — невелики, и рисковать можно. Самостоятельное управление проектом — это опасный путь, который может обернуться неправильными расходами, затянутыми сроками или вовсе невыполненными задумками. Поэтому, нередки случаи, когда за помощью обращаются к строительным компаниям, чтобы завершить уже начатые, но неотделанные проекты.

Как найти хорошую строительную компанию

Вопрос о том, как заключить договор на строительство с ответственными исполнителями, можно обсуждать долго. Но главный совет заключается в следующем: обращайтесь только в те компании, которые уже давно работают на рынке и о которых есть множество положительных отзывов. Вы можете ознакомиться с информацией на веб-ресурсе https://www.zagdom.ru/, который демонстрирует, что компания обладает опытом строительства домов различной сложности: от кирпичных зданий и газобетона до деревянных конструкций. Также у вас есть возможность комбинировать различные материалы в одном проекте.

Строительство загородных домов — это серьёзный и ответственный процесс, к которому нельзя относиться легкомысленно. Эта услуга становится всё более востребованной среди населения. В современном мире, где ритм жизни порой выбивает из колеи, отдых на природе становится настоящей находкой для восстановления душевного и физического равновесия. Загородный дом — это не просто строение, а место, где мы можем остановиться, отдохнуть от городской суеты, не беспокоясь о пробках и шуме выхлопных газов. Поэтому все больше людей стремятся обзавестись собственным загородным жилья.

Если вы приняли решение о строительстве загородного дома, в котором хотите уединиться или организовать встречи с друзьями, не стоит откладывать это на потом.

Допустим, вы решили строить загородный дом исключительно из дерева. Причины, по которым стоит выбрать это решение, очевидны. В сравнении с кирпичом и бетоном такие конструкции требуют меньших затрат на строительство, выполнены будут значительно быстрее, а условия проживания в них окажутся более комфортными.

Однако каким образом выбрать материал для строительства? Можно рассмотреть варианты: обычные круглые бревна, оцилиндрованные бревна, массивный брус, каркасные конструкции или клееный брус. Давайте подробнее разберём преимущества и недостатки каждого из этих материалов. Первое — это обычные круглые бревна. Построить дом из них выйдет максимально дешево, но это единственное их преимущество. Рубка стен из бревен занимает много времени, а дом потребует длительной усадки после завершения строительства (не менее года). Спустя полгода или год необходимо будет заново проконопачивать все швы. Внешний вид бревенчатого строения также может показаться устаревшим, а зачастую без внутренней отделки не обойтись.

Массивный брус.

Строительство с использованием массивного бруса требует меньше времени и сил по сравнению с обычными бревнами, однако имеет свои недостатки: плохая ветроизоляция, необходимость вторичной конопатки швов и дополнительного утепления. Кроме того, отделка стен с обеих сторон становится обязательной. Несмотря на свою технологичность, материал также имеет свои ограничения. Усадка менее значительная по сравнению с брусом и бревном, но полностью исключить её невозможно. Так же не избежать появления трещин в древесине из-за высыхания, что ведёт к потерям тепла. Потребность в внутренней отделке стен и перегородок приводит к удорожанию постройки. Вышеуказанные материалы упоминаются в порядке увеличения стоимости.

Почему мы лучше других:

Наша компания располагает большим числом опытных специалистов. Мы предлагаем демократичные цены и гарантируем высокое качество предоставляемых услуг. Каждый заказчик постоянно информируется о ходе выполнения его проекта. Обратившись к нам, вы станете нашим постоянным клиентом.

Мы ценим время наших клиентов, поэтому всегда стараемся сдавать проекты в оговоренные сроки. В работе используются только качественные материалы и инструменты, что позволяет гарантировать высокое качество выполняемых работ.

Наша компания предоставляет услуги в четырёх ключевых областях: строительство, ремонт, дизайн интерьера и проектирование. Это означает, что вам не придётся искать несколько разных организаций — все специалисты собраны в одном месте, готовые предложить полное решение «под ключ» для строительства вашего дома.

Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики часто совершают ошибки при выборе участка. Например, некоторые не учитывают целевое назначение и размеры будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности на землю, наличие возможных арестов и другие юридические нюансы. Чтобы избежать неожиданных ситуаций в процессе строительства и последующего оформления загородного дома, важно учитывать следующие критерии при выборе участка:

• Размеры участка. Оптимальное соотношение между площадью земли и постройки составляет 10:1. Это означает, что для дома площадью 80 кв. м вам потребуется примерно 8 соток земли.
• Месторасположение. Для жителей крупных городов наиболее востребованы участки, расположенные либо в черте города, либо в непосредственной близости к нему. Популярным вариантом считается пригород, расположенный в 10-15 минутах езды.
• Транспортная доступность. Владельцы автомобилей перед покупкой участка должны убедиться в наличии дорог, мостов и тоннелей, а также оценить их состояние. Идеальный вариант — это наличие развязок на разных уровнях. Если общественный транспорт более предпочтителен, то обратите внимание на близлежащие остановки.
• Инфраструктура. В повседневной жизни желательно иметь поблизости школы, больницы, детские сады, магазины, культурно-развлекательные центры и прочие объекты инфраструктуры. Участки с доступом к этим услугам всегда будут более привлекательными.
• Геодезические условия территории. При планировании водоснабжения и выборе фундамента загородного дома важное значение имеют геодезические параметры — наличие уклонов, тип грунта, уровень залегания грунтовых вод и другие характеристики.
• Коммуникации. Идеальным решением являются участки с возможностью подключения к централизованным системам отопления, электро- и водоснабжения. Если какая-либо коммуникация отсутствует, расходы на строительство могут значительно увеличиться из-за необходимости проведения инженерных сетей самостоятельно.
• Экологическое состояние. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие и производственные) в окрестностях могут негативно влиять на состояние окружающей среды. В то же время наличие зелёных насаждений и водоёмов может стать решающим фактором при покупке земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для строительства частного дома необходимо выбирать участок, не предназначенный для государственных нужд, а выделенный под индивидуальное строительство. Важно, чтобы у владельца было право собственности на землю, а размеры территории полностью соответствовали заявленным в кадастровом паспорте. Перед приобретением стоит выяснить, нет ли судебных разбирательств и ограничений на участок. После получения всех необходимых данных можно заключать договор купли-продажи и регистрировать его в земельном кадастре.

Строительство частного дома официально начинается только после получения всех разрешительных документов, включая:

1. разрешение на подключение к центральным коммуникациям;
2. технические условия для подключения к необходимым сетям;
3. разрешение на разработку проекта;
4. разрешение на строительство после согласования проекта и другие соответствующие документы.

В случае отсутствия любого из документов застройщик может столкнуться с серьезными последствиями, включая штрафы или даже снос сооружения, независимо от стадии строительства загородного дома.

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно стоит на повестке до начала строительных работ. От имеющихся у застройщика средств в первую очередь зависит площадь предполагаемого дома, применяемые технологии и материальные затраты. Бюджет для возведения среднестатистического жилого здания должен включать несколько основных статей расходов:

1. Рытьё котлована и укладка фундамента – 15-30%;
2. Возведение каркаса (стропильная система, стены, крыша) – 35%;
3. Утепление дома, установка окон и дверей – 15%;
4. Инженерные работы (проводка, отопление, установка оборудования и приборов, коммуникации) – 15%;
5. Внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая различные этапы строительства и факторы, влияющие на них, бюджет может увеличиваться или уменьшаться. К примеру, уменьшить общие затраты поможет простая форма конструкции, большое количество окон и минимальное количество внутренних стен, замена второго этажа на мансардное помещение, отсутствие сложных декоративных элементов, выбор готовых проектов загородных домов вместо индивидуальных решений.

Существуют также факторы, способные привести к превышению сметы:

1. Разработка индивидуального проекта специалистами;
2. Наличие лоджий, подвалов, балконов в проекте;
3. Чрезмерно высокие потолки;
4. Множество небольших комнат в планировке;
5. Сложные конфигурации фасадов и необычные формы крыши;
6. Полная отделка домов «под ключ».

Имейте в виду! Если у вас есть опыт и знания, самостоятельное строительство может существенно сократить бюджет. Оплата услуг строительных компаний добавит к вашей смете как минимум 30% дополнительных расходов.

Проектирование, как этап строительства

Проектирование загородного дома — это важный шаг на пути к его строительству. В процессе проектирования производится разбивка участка, определяются места для строительства, планируются площадь, количество этажей, планировка и внешний вид дома. Для удачного выбора или создания проекта важно знать несколько основных принципов:

6. Строительство дома из поризованного и натурального кирпича

Этот вариант является одним из самых экологически чистых и тёплых, особенно когда речь идёт о поризованном кирпиче, который по теплоизоляционным характеристикам уступает лишь СИП-панелям. Дома, построенные с использованием таких технологий, славятся своим долгим сроком службы и надёжностью. В таких домах одинаково комфортно как зимой, так и летом. Кроме того, в отличие от газобетонных конструкций, такие дома могут оставаться без утепления в зимний период, не теряя своих теплоизоляционных свойств.

Что стоит учитывать при выборе технологии строительства из поризованного кирпича:

• Выбор материала: одни из лучших поризованных блоков производятся в Германии, обладая идеальной геометрией, что делает процесс кладки гораздо проще. Отечественные блоки также имеют хорошее качество, но может иметь место разброс в геометрических размерах в пределах 1-2 мм, из-за чего каждый четвертый-пятый ряд может потребовать выравнивания раствором.
• Используемый связующий материал: ЦПС не является лучшим вариантом, поскольку при использовании этого раствора швы будут иметь толщину 3-5 мм, что может привести к образованию мостиков холода. Оптимальным же будет применение перлитового раствора; однако высокие затраты и сложность применения приводят к увеличению общей стоимости. Наиболее разумный вариант в настоящее время — кладка с использованием клея для газобетона с армирующей сеткой, что обеспечит хорошее сцепление между блоками и минимальные швы в 1-3 мм.
• При строительстве из кирпича необходимо также особое внимание уделять выбору фундамента.
• В отличие от газобетонных конструкций, кирпичные дома не впитывают влагу, что делает их более устойчивыми к промерзанию и значительно снижает потребность в долгом прогреве. Кирпичный дом можно использовать как для постоянного, так и для временного проживания без опасений о потере теплоизоляционных характеристик.

7. Строительство монолитных домов на съемной и несъемной опалубке

Монолитное строительство — это одна из самых традиционных технологий, характеризующаяся высокой прочностью. Такие дома способны выдерживать даже падение легкого самолёта, не теряя свои конструкции. Тем не менее, основным недостатком является недостаточная теплоизоляция, что можно успешно решить, используя дополнительное утепление. На сегодняшний день строительство монолитных домов является одной из самых дорогих технологий.

• Для строительства монолитных конструкций необходим полноценный проект, который включает расчеты нагрузок и позволяет определить несущие способности и показатели теплопроводности. Такие проекты достаточно сложны для реализации и требуют серьезного подхода со стороны строительной компании.
• Из-за большого веса монолитных конструкций алгоритм проектирования фундамента должен быть тщательным; без предварительной геологии проектирование невозможно.
• Важно также учесть марку бетона, который будет использоваться. Рекомендуется использовать бетон не ниже марки 350 (класс 22,5).
• При использовании несъемной опалубки, такой как Velox или Durisol, не потребуется дополнительных затрат на утепление фасадов, что приведет к снижению общих затрат на строительство.

Подведение итогов:

Для выбора соответствующей технологии строительства загородного дома необходимо:

1. Определиться с целями эксплуатации будущего дома:

• Вы будете проживать в этом доме постоянно;
• Вы планируете приезжать только летом;
• Вы собираетесь периодически навещать дом вне зависимости от сезона.

2. Оценить условия, позволяющие организовать строительные работы на объекте, и возможность подъезда крупногабаритной техники.

3. Определиться с собственными предпочтениями по будущему дому. Это может быть лёгкая деревянная, каркасная конструкция или же более основательная газобетонная, кирпичная или монолитная.

Основываясь на вышеизложенном, для летнего проживания идеальными вариантами технологий будут:

• Каркасная;
• Из натуральной древесины — профиз бруса, натурального или оцилиндрованного бревна;
• Клееный брус.

Однако стоит учитывать, что строительство домов из природных материалов требует длительного периода усадки, прежде чем можно будет устанавливать окна и проводить внутреннюю отделку. Примечательно, что усадка таких домов может продолжаться в течение нескольких лет.

• Каркасная технология с утеплением стен толщиной от 150 мм и плотностью утеплителя более 30 кг/м3, с использованием сухих строганных пиломатериалов, может быть дополнена отделкой из ветровлагозащитных материалов Isoplat для увеличения срока службы.
• Технология СИП;
• Газобетонные конструкции;
• Поризованные или полнотелые кирпичи;
• Монолитные конструкции на съемной или несъемной опалубке.

Для сезонного проживания в любое время года можно использовать:

• Технологию СИП;
• Каркасное строительство;
• Поризованные или полнотелые кирпичные блоки.

После того, как вы определитесь с типом эксплуатации дома и технологией строительства, следующим шагом будет анализ возможности реализации задуманного. Важно учесть доступность для тяжёлой строительной техники, поскольку технологии монолитного строительства, кирпичной и газобетонной кладки могут наложить ограничения. Аналогично, деревянные конструкции из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна требуют наличия свободного пространства на строительной площадке.