Цокольный этаж в частном доме. Плюсы и минусы цоколей в коттеджах на сайте Недвио. Что такое цокольный этаж?

Каменная кладка начинается с углов и укладывается с большой тщательностью и во много рядов; когда камень используется в современных технологиях, именно углы «держат всю конструкцию вместе».

Дома с цокольным этажом – плюсы и минусы

Современные архитектурные решения, используемые при проектировании частных домов и загородных коттеджей, очень разнообразны. Однако общие черты выделяют лишь несколько типичных решений, надежность, функциональность и последовательность которых выдержали испытание временем. Дом с цокольным этажом можно отнести к одному из таких типов частных домов, а история развития технологии строительства насчитывает более ста лет и такие дома пользуются популярностью, но в нашем каталоге вы не найдете таких проектов.

Это связано с тем, что профессионалы нашей компании «Дачный сезон» имеют достаточный практический опыт в проектировании и строительстве домов различных типов, и проекты с полуподвалами или подвалами вызывают у них много нареканий. В этом материале мы постарались собрать наиболее важную информацию, подробно описывающую здания данного типа, чтобы облегчить выбор не менее функционального и надежного дома без подвала.

Что такое цокольный этаж и его особенности

Главная особенность конструкции, по которой можно сразу узнать поэтажные планы домов с подвалом, — это этаж ниже уровня земли на участке. По определению, уровень пола ниже уровня земли не может быть больше половины подвала, из-за этой особенности его также называют полуподвалом.

Подвал часто используется для игры с ландшафтом вокруг дома. В этом случае часть подвала может находиться на уровне земли, например, у подножия холма, а другая часть может быть почти полностью заглублена. Это решение практично, если в подвале расположен гараж, поэтому часто даже перепланируют пространство, чтобы сделать удобный въезд и выезд для автомобиля.

В зависимости от типа дома являются наиболее распространенными:

• одноэтажные дома с цокольным этажом;
• двухэтажные с цокольным, первым и мансардным вторым этажом;
• двухэтажные с цокольным и двумя полноценными этажами.

Обычно поэтажный план одноэтажного дома с подвалом предусматривает размещение вспомогательных помещений, которые могут включать:

• гараж и мастерская;
• кладовые;
• помещение для инженерных систем, где размещается ввод электричества с защитной автоматикой, бойлер, отопительное оборудование;
• прачечная;
• тренажерный зал.

Здесь также можно разместить офис, если владелец дома хочет полумрак и прохладу. При этом дома с подвалом, фото которых вы в изобилии найдете в сети, позволят вам понять концепцию этой конструкции. Это дает еще больше полезной площади и больше свободы в дизайне, при этом низкое здание выглядит естественно и не громоздко с полноценным первым этажом даже на небольших участках. При этом значительно увеличивается время, необходимое для подготовительных работ, и стоимость самого строительства. В этом случае экономические затраты на строительство только первого этажа и связанные с этим земляные работы вполне могут быть сопоставимы с ценой строительства каркасного дома с такой же полезной площадью.

История домов с цокольным этажом

Идея строительства дома с подвалом не нова и насчитывает несколько веков. Причем такие дома появились и в средневековой Европе, и в России примерно в одно и то же время. Например, идею первого этажа часто приписывают родоначальникам французского стиля шале, которые строили первый нежилой этаж из камня, а второй — более комфортный — из дерева. В то же время каменный пол обеспечивал прочность здания и служил укрытием для домашних животных в случае непогоды. Второй дом, сделанный из дерева, обеспечивал комфортное проживание и хорошее сохранение тепла. Следует отметить, что стиль шале лишь поверхностно напоминает дома с подвалами, так как построить полуподвал в скале очень сложно даже при сегодняшних технологиях.

В России по этому принципу строились крепости, а популярная форма домов для купцов и ремесленников называлась «полуротонда». В подвале находились не только хозяйственные постройки, магазины, лавки и мастерские, но и квартиры для слуг. Разумеется, современному владельцу частного дома было бы неудобно сравнивать его с купеческим или мещанским.

Что такое цокольный этаж?

Многие люди путают цоколи с погребами и техническими подвалами. В действительности, подвал — это еще один жилой этаж дома, который частично скрыт под землей.

Следует также отметить, что строительные нормы и правила предусматривают, что подвальное помещение не является полноценным этажом, если перекрытие находится не более чем на 2 метра выше уровня земли, что очень выгодно для создания дополнительного пространства. Особенно если учесть, что в России строительство загородных домов более двух этажей запрещено законом.

Подвал — это помещение, находящееся на высоте, превышающей половину уровня земли. Таким образом, можно построить дополнительный этаж в доме, не нарушая действующего законодательства.

Если вы думаете о строительстве дома с подвалом, вам следует изучить основные рекомендации.

Дополнительная комната позволяет сделать дом более просторным и функциональным, одновременно добавляя оригинальность в дизайн и внешний вид дома. Подвал является практически полноценным подвалом, за исключением расположения окон, поэтому вы можете разделить его в любом направлении, хотите ли вы создать технические или полностью жилые помещения.

Техпомещения

Размещение котельных в подвалах строго запрещено, в то время как подвальные помещения позволяют это сделать, экономя место на верхних этажах. Как правило, котельная занимает не более 4 м2 из 100 м2 площади, поэтому рядом с ней можно разместить прачечную, туалеты, веранды, кладовые или, как в последние годы, комнату для занятий спортом и тренировок.

До недавнего времени было модно размещать гараж в подвале, но в последнее время от этой идеи отказались, поскольку нас интересует экология и чистота воздуха от запахов на верхних этажах.

Кроме того, въезд в такой гараж можно сделать только с крутым уклоном, что затрудняет его использование зимой, когда дорога покрыта коркой льда. При всех неудобствах, связанных с обустройством гаражей, можно найти решения, включающие дополнительное оборудование и системы очистки воздуха, но это приведет к новым дополнительным инвестициям.

Жилые помещения

Основным недостатком размещения жилого помещения на первом этаже является необходимость его обогрева в зимний период. С другой стороны, это хорошее решение, когда необходимо дополнительное пространство, а возможности для строительства высокого дома у владельцев ограничены.

Когда первый этаж строится на склоне, он обычно почти полностью возвышается над уровнем земли, не нарушая закон, и в то же время это не полноценный этаж. Первый этаж имеет много естественного солнечного света и обеспечивает удобное пространство для столовых, холлов и других помещений.

Первые этажи идеально подходят для создания рекреационных пространств. Бассейны, бильярдные, библиотеки, не занимая места на верхних этажах, предназначенных для жилых помещений, которым необходим солнечный свет.

Не забывайте, что для размещения развлекательных комнат и других помещений необходима хорошо продуманная и разработанная система вентиляции.

Комбинация помещений в подвале также должна быть рациональной. При желании бильярдная не должна находиться рядом с бассейном, иначе оба помещения не смогут нормально функционировать. Для принятия правильных архитектурных и дизайнерских решений лучше обратиться за советом к специалисту.

Минусы цокольного этажа

Основным недостатком кирпичного оборудования является высокая стоимость земляных, бетонных, подготовительных и строительных работ. Утилизация и вывоз грунта сопряжены со значительными затратами и использованием специального оборудования. Предварительно необходимо оплатить взятие проб почвы и определение ее состава, а также проверку возможности проведения таких работ на месте.

Часто оказывается, что не имеет смысла тратить деньги на подготовительные мероприятия для проведения дальнейшей работы. Чтобы решение о строительстве подвала было положительным, почва должна не только не иметь высоких грунтовых вод, но и иметь правильный состав — она должна быть песчаной или каменистой.

Хорошая и эффективная дренажная система также требует дополнительной обшивки, как и устройство обязательной гидроизоляции подвала.

Поскольку эта почва находится ниже уровня земли, ее необходимо тщательно уплотнить. Самый простой метод — герметизация. Специальная двухкомпонентная смесь наносится на внешние стены пола валиком. Тонкий слой резинобетона защищает помещение от жидкостей и влаги.

Полностью или частично под землей

Давайте сначала рассмотрим все интересующие нас типы комнат с точки зрения их расположения. Подвал часто называют погребом, а погреб — подвалом.

• Наверное, в данной путанице нет ничего страшного до того момента, как начнется определение назначения помещения в паспорте БТИ, и выяснится цена вопроса.
• В зависимости от того, какой статус получает подземное помещение, оно может быть включено в налогооблагаемую площадь или не учтено, как хозяйственное помещение.
• Налоговые ставки могут меняться, а вот тип подземного устройства здания является довольно стабильным понятием.

Предупреждение. Из-за разницы в рельефе местности в этом районе нижняя часть здания с одной стороны может называться подвалом, а с другой — погребом.

100% под землей

В настоящее время этот тип комнат довольно редко встречается в частных строениях, поскольку их использование может быть очень ограниченным. Однако в типичном многоэтажном здании все чаще встречаются дома, имеющие как минимум один или даже два подвала. Обычно там располагаются парковочные места и складские помещения.

Самостоятельное рытье подвала: подробное руководство

Исходя из этого определения, ясно, что подвал не является подземным этажом, даже если он в основном находится под землей.

Это важно: подвал является подвалом только в том случае, если вся его высота находится ниже уровня земли.

50% и более

Если половина или более высоты помещения находится ниже уровня земли, эта часть здания является подвалом. Важно уточнить, что термин «погреб» также относится к подвалу.

Между ними нет никакой разницы. В этом и заключается разница между подвалом и цокольным этажом, но об этом подробнее позже.

Можно использовать подвальные помещения:

• для прокладки внутридомовых коммуникаций и трубопроводов различного назначения;
• для установки водо- или газонагревательного оборудования;
• в качестве овощехранилища;
• как гараж или кладовка.

Использование подвала ограничено бытовыми нуждами, поскольку подвал, даже если в нем есть окна, очень мал из-за своего расположения, поэтому в помещение попадает недостаточно дневного света. Этот факт может спасти жизнь в чрезвычайной ситуации: Подвал может служить отличным укрытием от урагана или торнадо.

Часто подвальное помещение располагается не на всей площади здания, а только в его части. Толщина стен подвала зависит от используемого строительного материала и предполагаемого веса здания, так как это, по сути, стены фундамента.

Высота подвала зависит от его использования:

Общее и разница

Вы должны знать, что такое подвал здания и чем он отличается от погреба, уже на стадии проектирования. Эти знания помогут вам сформулировать и правильно спроектировать нужные функции для подвала. Давайте подытожим сходства и различия между подвалом и погребом в нескольких пунктах.

Сходство

Между подвалом и погребом есть очевидное сходство — оба частично находятся ниже уровня планировки.

Помимо этого, у них есть одна общая черта:

• Функциональная направленность. Не смотря на то, что в частном строительстве правила иногда нарушаются, при типовой застройке возможности размещения хозяйственных помещений на территории цокольного и подвального этажа практически одинаковы.
• Технология строительства. В обоих случаях необходима прокладка материала внешней гидроизоляции и устройство систем естественной или принудительной вентиляции.
• При строительстве используются сходные влагоустойчивые материалы для возведения стен.

Отличия

Основные тонкости и различия касаются строительства подвала, т.е. конструкции над стенами фундамента, а не строительства подвальных помещений. Если объединить эти два понятия, то можно подытожить их следующим образом.

В чем разница между подвалом и погребом?

• Цоколь в отличие от подвала не является частью стен фундамента.
• Цокольная надстройка поднимает уровень первого этажа, чем значительно улучшает гидро- и теплоизоляцию первого этажа.
• Высота потолков у первого, как правило, выше.
• Возможностью устройства почти полноценных окон.
• Цоколь устраивается по всему периметру здания, а значит, расположен под всей площадью дома.

Заключение

Мы надеемся, что помогли вам понять, что такое подвал?

Теперь вы знаете основные различия между подвалом и погребом. Если вы составляете план самостоятельно, мы рекомендуем вам обратиться за советом к профессионалам, как воплотить ваши идеи по обустройству подвала в жизнь. Прежде чем планировать проект, вы должны четко знать, как устроены подвал и погреб и какие функции они выполняют: На первый взгляд разница невелика, но на практике она весьма существенна.

Использование цокольного этажа

Подвалы — это нежилые помещения, которые обычно используются различными нежилыми единицами, сдаваемыми в аренду домовладельцам. Подвальная квартира может быть расположена в подвале только в том случае, если здание ранее было переведено из нежилого в жилое.

Однако это не так просто. Эти решения принимаются Жилищной инспекцией, которая должна собрать целый ряд документов, подтверждающих жилой статус здания и доказывающих, что квартира оборудована всем необходимым для нормального проживания.

Высота потолка должна быть не менее 180 см — в противном случае здание нежизнеспособно.

Что можно открыть на первом этаже многоквартирного дома? Подвал обычно используется для следующих целей:

В частных домах подвалы обычно используются для спортивных залов, бассейнов, теплиц для выращивания овощей или фруктов, кладовых для хранения домашних вещей, саун или бань.

Закон не уточняет, что именно может быть размещено в подвале. Что бы ни размещалось в этом помещении, оно должно соответствовать всем строительным стандартам, пожарным нормам и санитарным нормам.

Можно ли открыть бизнес в подвале и как это сделать? Как правило, такие помещения можно занимать в многоквартирных домах. Во-первых, в подвальном помещении арендная плата ниже, а во-вторых, спрос на продаваемую продукцию сразу гарантирован благодаря густонаселенному району, в котором расположен магазин.

Как правило, аренда подвального помещения под магазин требует согласия собственников квартир в многоквартирном доме, а часть арендной платы идет на оплату коммунальных услуг или управляющей компании.

Владельцы квартир имеют право не только разрешить, но и запретить сдачу в аренду подвального помещения. На общем собрании вам достаточно проголосовать за запрет на установку в подвале магазина или другого шумного помещения.

Как правило, жители выступают против создания клубов, кафе, кальянных и других помещений, которые работают в ночное время и создают в подвале неприятные шумы и запахи.

Проживание граждан в цоколе

Вопрос о том, можно ли жить в подвале многоквартирного дома, требует более детального ответа.

СНиП 2.08/01-89 гласит, что в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается размещение жилых помещений. Параграф 1.43 СНиП дает четкое указание на этот запрет.

Чтобы жить в подвале, вам придется переоборудовать помещение под жилье, что довольно проблематично. К подвалу применяются иные требования и нормы, чем к обычной квартире на первом этаже. Обычно там слишком мало жилой площади, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция и высокая влажность.

Однако если Управление Росреестра зарегистрировало такое помещение как жилое, у него должны были быть основания для этого. Если подвал признан жилым помещением, его можно использовать и зарегистрировать. Такая квартира не должна отличаться от обычной квартиры на первом этаже.

Цокольный этаж что это такое

Планы частных и многоэтажных квартир часто включают полуподвал (подвал) или цокольный этаж. Они отличаются по своей конструкции, назначению и особенностям использования. Рассмотрим, чем обосновано наличие подвала в здании, какие преимущества и недостатки дает то или иное решение, какие признаки отличают подвал от погреба.

Существуют специальные правила для различения этих двух терминов. Так, согласно СНиП 31-01-2003, подвал — это этаж, где высота пола ниже уровня земли меньше высоты потолка. Есть и другой вариант — когда пол между этажами находится на высоте менее 2 м над поверхностью, т.е. для организации типового помещения пол должен быть слегка погружен. Например, на 1 м.

1. Максимальная высота потолков равна или ниже 1,8 м.
2. Пол заглублен более чем на половину высоты или полностью.
3. Подвалы бывают и «жилого типа», когда высота потолка в них 2 м и более.

Иногда подвал от погреба отличает наличие окон нормального размера. Но не обязательно, если вентиляция и освещение организованы правильно. В загородных домах обычные подвалы часто превращают в «гостиные», просто углубив пол и организовав пространство.

Зачем нужен цокольный этаж

Такой подход позволяет сэкономить много земли и фактически создать еще один этаж без серьезных строительных работ. Самое главное — заложить фундамент достаточно глубоко, чтобы самая нижняя точка находилась ниже уровня земли. Строительные нормы требуют высоты потолка не менее 2500 мм, ширины коридора 1200 мм и ширины ступеньки 250 мм (до высоты 1900).

Частный дом

Подвал лучше всего подходит для работы, не требующей яркого солнечного света. По этой причине туда были перенесены кухня, сауна, бассейн и библиотека. Иногда они строят собственный спортзал, мастерскую, кладовую для хранения продуктов и вещей. Или подсобное помещение для размещения котла, газовой установки, твердотопливной плиты или электричества.

В редких случаях гараж переносится в подвал. Необходимо изменить ландшафт, чтобы обеспечить удобный выход, а также укрепить фундамент, так как часть строения необходимо разобрать для установки дверей. Еще одна проблема — запах горюче-смазочных материалов, проникающий в жилые помещения на первом этаже. Чтобы их отклонить, необходима сильная вентиляция, в том числе принудительная.

Многоэтажный дом

В многоквартирных домах первые этажи обычно используются под коммерческие предприятия: мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, компьютерные магазины, продуктовые магазины, строительные магазины. Конструкция этих зданий предполагает наличие пространства под первым этажом и размещение инженерных коммуникаций — доступ к сетям отопления, водоснабжения и канализации.

Особенности эксплуатации цокольного этажа

Следует отметить, что согласно пункту 5.5 СНиП 31-01-2003, полуподвальное помещение не может быть использовано в качестве «жилого». Это означает, что он не может быть там зарегистрирован и подходит только в качестве вспомогательного помещения для временного использования (до 4 часов непрерывно). Коммерческая недвижимость подчиняется другим правилам, которые мы здесь не рассматриваем.

Влажность

Первый негативный фактор, с которым приходится «сосуществовать» владельцу подвала, — это повышенная влажность. Это зависит от уровня грунтовых вод, качества гидроизоляции стен и пола и вентиляции. Стоит постоянно следить за уровнем воды, чтобы избежать появления плесени и грибков. В противном случае краска будет повреждена и появится неприятный запах.

Освещение

В подвале обязательно наличие окон. Они не должны быть обычного размера, но правила должны быть соблюдены: Их площадь должна составлять не менее 1/8 от площади пола. Если это гардероб, то не менее 1/12. На практике, однако, такое естественное освещение не всегда возможно.

Особенности окон в подвале:

1. Повышают эффективность вентиляции, если сделать створки открывающимися.
2. Обеспечивают минимальную видимость без искусственного освещения.
3. Проемы обычно расположены под самым потолком.

Несмотря на наличие окон, основным источником освещения подвального помещения остается искусственный свет — лампы накаливания, светодиоды и другие варианты. Их количество и мощность зависят от цели. Так что для шкафа-купе котельная — это практически «обязательный» свет.

Что такое цокольный этаж?

Многие люди путают погреб с подвалом и считают, что это одно и то же. Однако они совершенно разные, имеют совершенно разные характеристики, по-разному спроектированы и, конечно же, предназначены для разных целей.

Подвал — это не первый этаж и не погреб; это помещение, которое лишь частично проникает в землю ниже уровня земли, но не ниже половины высоты «обычных» помещений.

То есть, если вы посмотрите на план любого подвала, то обнаружите, что примерно четверть или даже треть самого подвала находится выше уровня земли, но, согласно руководствам по архитектуре и строительству, высота такого этажа не должна превышать двух метров.

Термин восходит к римскому zoccolo, который служил винным погребом и комнатой для слуг в патрицианских домах. В более поздние века эти этажи были самым дешевым жильем в городах; например, в популярной сказке о Пиноккио плотник Карло жил в подвале.

По сути, подвал — это прямое, непосредственное продолжение или часть фундамента здания, имеющая практическое использование, которое не включает размещение специальных установок, т.е. труб, котлов, облицовки и т.д.

Зачем нужен такой этаж?

Дом с цокольным этажом не всегда является желанием хозяев, но часто наличие такого элемента в архитектурном проекте вызвано необходимостью.

Например, наличие сложного рельефа — холма, оврагов, любой другой точки, нельзя выравнивать, что чрезвычайно дорого и не всегда возможно на практике, можно просто предложить конструкцию сооружения, которая очень легко интегрируется в структуру подвала подрайона.

Когда дом построен на склоне, часть подвала полностью находится над уровнем земли. Обычно в таких помещениях размещается гараж, но нет ничего плохого в том, чтобы переоборудовать подвал в веранду, столовую или студию, поскольку в принципе нет никаких ограничений на использование такого типа помещений.

Помимо ландшафта, необходимость в подвале может быть обусловлена небольшой жилой площадью и отсутствием возможности подняться наверх или в сторону.

Подвалы особенно популярны в Северной Европе и на западном побережье США; в Сан-Франциско, например, нет ни одного дома, в котором не было бы подвала.

В то время как американцы используют его для гостиных, библиотек и офисов, скандинавы предпочитают его для ванных комнат, оранжерей и кухонь.

В принципе, что нужно для подвала в частном доме, каждый хозяин определяет самостоятельно, так как никаких ограничений по использованию пространства не существует.

Виды и особенности

Существуют различные типы жилых подвалов, каждый из которых имеет свои особенности.

Наиболее распространенными основными типами кладки в современных зданиях являются:

• выступающие;
• западающие;
• монолитные.

Выступающие

Это традиционно принятый, классический тип подвала, который позволяет устранить дефекты, возникшие при общем строительстве, или укрепить часть фундамента уже эксплуатируемого здания. Этот тип цоколя часто не разрабатывается для проекта с самого начала, а создается позже на основе потребностей или желаний.

При проектировании данного типа цоколя необходимо учитывать следующие моменты:

• создание «оборонительного» отвода или слива за внешней стеной;
• максимальное вписывание достраиваемых элементов не только во внутреннюю конструкцию, и существующие инженерные коммуникации, но и во внешний вид здания.

Сложность этого типа цоколя, помимо технических аспектов, заключается в стоимости строительного материала, которая может быть очень высокой, особенно если требуется общее усиление фундамента.

Западающие

Этот тип цоколя также не планируется изначально, но в отличие от выступающих цоколей, они имеют гораздо более эстетичный вид, не отвлекают от внешнего вида здания и не требуют больших материальных затрат.

Такие цоколи часто устанавливаются не столько из-за необходимости. Скорее, они строятся в соответствии с собственными желаниями. В принципе, этот тип пола можно планировать с самого начала строительства здания.

Монолитные

Монолитный подвал — это пространство в здании, являющееся его неотъемлемой частью как внутри, так и снаружи.

Здание с таким подвалом выглядит как единое сооружение, его наружные стены ровные, а разделительную линию можно определить только с помощью различных отделочных материалов.

Помимо этих основных типов, существуют различные архитектурные подтипы, специальные комбинации и другие особенности планировки подвалов, которые напрямую связаны с конкретными потребностями и желаниями строителей и нюансами ландшафтов, используемых в застройке.

Облицовываем цокольный этаж своими руками

Самовыравнивание достигается двумя способами:

• на подготовленную цокольную основу укладываются облицовочные стройматериалы;
• монтируется несущий каркас, служащий основой для крепления декоративной отделки.

Используются следующие облицовочные материалы:

• природный камень;
• керамическая плитка;
• декоративная штукатурка;
• пластиковые панели.

Широкий ассортимент облицовочных материалов можно приобрести в специализированных магазинах. Выбор зависит от вкуса и финансовых возможностей.

Как построить цокольный этаж из блоков

Использование промышленно изготовленных бетонных блоков позволяет возводить фундамент здания в ускоренном темпе. Процесс:

1. Выкопайте котлован.
2. Спланируйте грунт.
3. Насыпьте гравийно-песчаную подушку.
4. Залейте тонкий слой бетона.
5. Установите краном ряд блоков.

Уложите оставшиеся ряды камней поверх цементного раствора и тщательно заделайте щели.

Как соорудить монолитный цокольный этаж в готовом здании

Что следует учитывать при строительстве подвала в уже построенных зданиях? Это серьезный проект, который может быть решен, если здание построено на ленточном или свайном фундаменте.

Работа включает в себя следующие этапы:

1. Извлечение почвы внутри фундаментной основы.
2. Сборку и монтаж арматурного каркаса.
3. Бетонирование основания и стен будущего цоколя.
4. Гидроизоляцию и утепление несущей основы.

При строительстве подвала в сборном доме важно, чтобы фундамент не был ослаблен. Фундамент является важной и функциональной частью здания и должен быть выполнен в соответствии с техническими требованиями. Рекомендуется заранее подготовить план ремонта и доверить работу профессиональным подрядчикам.