Наиболее удобным и быстрым вариантом подачи заявления является обращение через РПГУ (Региональную Публичную Государственную Услугу). Первым шагом необходимо зарегистрировать личный кабинет и пройти процедуру верификации в электронной системе ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации). После этого следует заполнить соответствующую форму и прикрепить к ней сканированные копии необходимых документов.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2024 году
Земельный участок выступает не только как объект аренды, но также становится предметом купли-продажи. Довольно часто заинтересованный покупатель сталкивается с недостатком денежных средств для немедленного приобретения необходимой территории. В таких случаях законодательство допускает возможность аренды земельного участка с последующим его выкупом. Данная договоренность должна быть оформлена в письменной форме и обязательно закреплена документально.
Процедура выкупа земельных участков, находящихся в аренде, предполагает предварительное заключение соответствующего договора о аренде. Аренда становится актуальной, когда у заинтересованного лица отсутствует собственность на требуемую землю. Чтобы арендовать земельный участок, инициатору необходимо выполнить несколько простых шагов. В первую очередь, следует четко определить цели, с которыми будет использоваться данный участок. Эти цели могут варьироваться и включают в себя строительство объектов, создание инфраструктуры, освоение недр, организацию торговли и предоставление услуг. После этого необходимо собрать пакет требуемых документов и подать соответствующее обращение собственнику земли.
Как только предоставленный пакет документов будет изучен, владелец территории принимает соответствующее решение. В завершение между собственником и заинтересованным лицом подписывается соглашение о временном использовании земельного участка.
Порядок предоставления
Для того чтобы арендовать необходимый участок, арендатору следует подготовить ряд документов. Их состав зависит от статуса лица, желающего арендовать землю, характеристик самого участка, а также целей его дальнейшего использования. В зависимости от обстоятельств, необходимыми документами могут быть паспорт физического лица, свидетельство о регистрации юридического лица, а также документы, подтверждающие наличие льгот, если таковые имеются. В случаях, когда аренда предполагает организацию аукциона, требуется внести задаток. Кроме того, необходимо предоставить план участка с четко обозначенными границами и площадью.
По результатам аукциона назначается победитель, который будет иметь право на аренду данной территории. Однако в некоторых случаях проведение аукционов не требуется. Подобные ситуации детализированы в действующем законодательстве и в основном касаются участков, на которых расположены незавершенные строительством объекты, места хранения ядерных отходов, сельскохозяйственные угодья, а также случай, когда участок изымается для нужд государства. Более детальный перечень случаев можно найти в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. В таких ситуациях процедура сводится к направлению обращения к собственнику с указанием характеристик земельного надела и целей его дальнейшего использования.
Можно ли выкупить арендованную землю у частника
Выкуп арендованного земельного участка у частного лица возможен только при согласии обеих сторон. Владелец участка имеет полное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, предоставлять в аренду. На практике фиксируется, что стоимость участка, принадлежащего частному лицу, как правило, значительно превышает цену на сопоставимые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Иногда арендным соглашением прямо указывается право арендатора на выкуп земельного участка по истечении определенного времени, а также возможное досрочное выкуп по условию произведения полной оплаты выкупной цены.
Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре аренды не прописано условие о праве выкупа, стороны могут согласовать его путем подписания дополнительного соглашения. При этом может иметь место условие о зачете ранее уплаченной арендной платы в выкупную цену. Процедура выкупа арендованного земельного участка у частника проходит в стандартном порядке: стороны обсуждают условия сделки, подписывают договор купли-продажи, а затем осуществляют регистрацию сделки в Росреестре.
Условия выкупа земли у государства
Граждане и юридические лица имеют право выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Условия заключения сделки купли-продажи детализированы в Земельном и Гражданском кодексах Российской Федерации. Обычные правила требуют, чтобы земельный участок был приобретен у государства или муниципалитета через аукцион, на котором предлагается самая высокая цена. Однако некоторые категории арендаторов обладают приоритетным правом на выкуп. В этом случае договор купли-продажи с уполномоченным органом, например, с администрацией, может быть заключен без проведения аукциона на основании заявления гражданина или юридического лица.
Выкуп земельного участка государственной или муниципальной собственности является сложным процессом, требующим знаний в области права. Если у вас возникли вопросы, касающиеся приобретения права собственности на участок, настоятельно рекомендуем обратиться к нашему юристу. Специалист предоставит профессиональную консультацию и, в случае необходимости, сопровождать клиента до завершения сделки.
Видео описание
Выкуп земли из аренды в собственность.
Перевод недвижимости в частную собственность — это длительный и трудоемкий процесс. Успех зависит от того, насколько хорошо подготовлен человек, который намерен выкупить земельный участок. К числу основных факторов, влияющих на процесс, относятся несколько ключевых моментов.
Куда обратиться
Процессом занимается владелец недвижимости. Документы подаются в местную администрацию. Сотрудники уведомляют о наличии или отсутствии необходимых документов и о существующих ограничениях в использовании земельных участков. В своем заявлении человек описывает причины приватизации, акцентируя внимание на первоочередном праве на выкуп.
Документы
В заявлении обращающимся следует указать свое желание выкупить арендованный земельный участок. В документе обязательно учитываются кадастровые и физические параметры территории, а также подробно описываются основания для приватизации и сумма залога, которую планируется внести для осуществления процесса выкупа.
Обязательно представьте действующий договор аренды. Наличие пункта о праве выкупа или дополнительного соглашения дает возможность перевести землю в частную собственность. Минимальные сроки аренды обычно составляют 3 года, однако юристы рекомендуют обращаться не ранее, чем через 5-6 лет. В обязательный пакет документации входят:
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие законность сделки;
- заключение независимой экспертизы о стоимости участка;
- справки из Единого государственного реестра об отсутствии ограничений;
- документы заявителей (паспорт, ИНН);
- квитанции об оплате государственной пошлины.
Для подтверждения правомерности выкупа могут потребоваться дополнительные документы. Например, свидетельства о праве собственности или документы о вступлении в наследство. При приобретении недвижимости необходимо учитывать и влияние на семейный бюджет, поэтому может потребоваться согласие супруга. В многодетных семьях необходимо подтвердить согласие службы опеки.
Порядок определения стоимости
Стоимость участка является одним из ключевых факторов, влияющих на возможность его покупки. На рынке недвижимости Российской Федерации существуют два основных метода определения стоимости имущества:
- Кадастровая стоимость. Она определяется путем процентного расчета стоимости объекта. Этот метод подходит для арендаторов, имеющих капитальные постройки на территории.
- Рыночный анализ. Оценка основывается на средней стоимости аналогичного участка, продаваемого на рынке.
Цена участка варьируется в зависимости от экономических реалий. Обязательно учитываются физические характеристики группы, в которой находится участок, а также специфика конкретного региона. Анализ рынка недвижимости включает изучение данных о квадратных метрах схожих объектов.
Если речь идет о крупных городах с населением более 3 миллионов человек, при определении стоимости учитывается ставка в 20% от значения, установленного в Госкадастре. В небольших городах эта ставка колеблется в пределах 8-24%. В населенных пунктах с численностью до 500 тысяч человек налог составляет 2-5%. Для выкупа арендованного земельного участка, расположенного в сельской местности, применяется 3% от суммы, полученной по итогам профессиональной оценки, в то время как объекты федерального значения оцениваются по ставке 2,5%.
Пошаговая инструкция оформления
Чтобы избежать отказа в приватизации, необходимо четко следовать установленной процедуре. Сбор документов — это первый этап на пути к выкупу арендованного участка. Важно произвести точное размежевание территории и согласовать границы с соседями. Эти работы выполняют кадастровые инженеры, которые затем заносят информацию в реестр.
Если земельный участок отсутствует в Госкадастре, то нельзя получить техническую документацию. Справки из Росреестра помогут прояснить данную ситуацию. После представления планов, паспортов заявителей и квитанций об уплате на имущество регистрируется учет.
При обращении к чиновникам из местной администрации требуется приложить чеки об оплате государственной пошлины и выписку из кадастра. После получения одобрения от сотрудников можно приступать к подписанию договора о покупке земельного участка. Покупатель переводит согласованную сумму на указанный расчетный счет в банке.
После согласования необходимо зарегистрировать сделку. Данные должны быть внесены в Единый государственный реестр прав. Для этого требуются:
- выписки из госкадастра недвижимости;
- постановление от главы местной администрации;
- квитанции об оплате соответствующих услуг.
Сумма государственной пошлины варьируется в зависимости от категории земельного участка. За сельскохозяйственные участки плата составляет всего 100 рублей. Для участков, предполагаемых для строительства дач или гаражей, пошлина может достигать 350 рублей, а для земель, предназначенных под жилую застройку, она может составлять 2000 рублей.
После подачи документов заявителю выдается расписка о получении. В ней обязательно указывается дата выдачи. Регистрация проходит в течение 14 рабочих дней. Получить выписки можно как самостоятельно, так и доверить это уполномоченному лицу с нотариальной доверенностью.
Срок действия договора аренды земельного участка
Вопрос о сроке действия договора аренды не определяется Постановлением № 629, поэтому применяются общие правила, установленные в Земельном кодексе Российской Федерации. Следовательно, срок аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может составлять до 49 лет по выбору арендатора (подпункт 17 пункта 8, пункт 12 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Также в Постановлении № 629 отсутствует уточнение о праве заключения нового договора аренды без проведения торгов после истечения срока действия первоначального договора. Согласно подпункту 4 пункта 4 статьи 39.6, пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса, такое право арендатора, включая преимущественное, не предусмотрено.
Тем не менее, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уникальное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду обладают граждане и юридические лица, которые являются собственниками зданий и сооружений, находящихся на этих участках. Таким образом, если арендатор построил здание или сооружение с целью использования участка согласно виду разрешенного использования, он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение этого участка в свою собственность даже после истечения срока действия договора аренды.
Последствия несоблюдения условий договора аренды
Согласно Постановлению № 629, договор аренды должен содержать запрещение на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также условие о праве одностороннего отказа арендодателя от договора в случае нецелевого использования участка для осуществления деятельности, направленной на производство продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Таким образом, если арендатор допустит использование земельного участка не по назначению, уполномоченный государственный орган вправе отказать от выполнения договора аренды в одностороннем порядке. В этом случае арендатор получит соответствующее уведомление, после чего договор будет считаться аннулированным.
На территории Московской области полномочия по распоряжению земельными участками, права на которые не разграничены (именно такие участки наиболее часто приобретаются), были переданы местным органам самоуправления. Обратиться за получением участка можно как через региональный портал государственных услуг — mosreg.ru (необходимо наличие личного кабинета и регистрация в ЕСИА), так и через территориальные многофункциональные центры (МФЦ).
Если земельный участок еще не сформирован и не имеет четко обозначенных границ (в случаях, когда государственная собственность на землю не разграничена), необходимо обратиться за предварительным согласованием предоставления земельного участка с приложением схемы его расположения, которую изготавливает кадастровый инженер (статья 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации). После завершения необходимых работ и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка следует подать заявление о предоставлении участка с приложением всех требуемых документов.
Какие документы потребуются для выкупа земли?
При подготовке документации необходимо собрать основания, подтверждающие право на выкуп арендуемого участка. О них уже говорилось выше. Кроме того, потребуются следующие документы:
- заявление с просьбой о приобретении надела, находящегося в аренде;
- паспорт гражданина или учредительные документы юридического лица;
- доказательства законности использованной территории обращающимся;
- кадастровый паспорт с обозначением границ и стоимости земли;
- результаты независимой оценки участка и выписка из ЕГРП (доказательства отсутствия арестов и других ограничений);
- технический план, документация на недвижимое имущество и прочие строения, расположенные на территории.
Специалисты нашей компании помогут ускорить процесс оформления земельного участка, гарантируя положительное решение администрации по данному вопросу.
Как оспорить отказ в выкупе земельного участка из госаренды?
Если у вас на руках имеется отказ уполномоченных органов в выкупе земли, необходимо действовать, исходя из конкретной ситуации.
- Если при обращении за выкупом были соблюдены все требования закона, но администрация все равно отказала, необходимо будет обратиться в суд с требованием о признании решения недействительным или о признании права собственности на участок.
- Если отказ основан на выявленных несоответствиях в процедуре или допущенных нарушениях, то следует исправить нарушения и повторно подать заявление. В противном случае, если вы считаете, что процедура была выполнена в соответствии с законом, нужно направить претензию в уполномоченные органы, а затем обращаться в суд.
Теперь давайте подробнее рассмотрим каждый из указанных сценариев.
Отказали без оснований
В случаях, когда все документы на участок и находящуюся на нем недвижимость были собраны и оформлены согласно закону. Когда имеются основания для выкупа арендуемого земельного участка и соблюдены все требования процедуры, а администрация выносит отказ с указанием на данные, которые не соответствуют действительности, вам следует обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства необходимо будет подтвердить, что все действия при обращении за выкупом были выполнены в соответствии с законом, и представить имеющиеся основания для осуществления такой процедуры. В качестве доказательств надо будет представить документы, подтверждающие попытку досудебного разрешения спора (например, ответ органа власти на вашу претензию). Ответчиком по искам выступит местный муниципалитет или другой орган, принявший решение об отказе в выкупе.
Отказали из-за нарушений
Если процесс выкупа был нарушен или нет оснований для его осуществления, оспорить отказ не представляется возможным. В этом случае необходимо устранить указанные причины отказа и повторно обратиться за выкупом. Оспаривать отказ вам придется лишь в том случае, если вы не согласны с решением администрации. Действовать следует по следующему алгоритму:
- получите официальный ответ;
- обратитесь с претензией в уполномоченные органы;
- добавьте результаты экспертизы, если это требуется;
- дождитесь ответа (как правило, отказывают повторно);
- соберите необходимый пакет документов и обращайтесь в суд.
В любом случае, при оспаривании необходимо учитывать основания, указанные в ответе администрации. Наши юристы готовы оперативно и с гарантией результата оспорить отказ и добиться успешного выкупа земли из государственной аренды.
Поможем выкупить участок из аренды в собственность
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
- Предварительный анализ. Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
- Земельные специалисты. Юристы по земельному праву с опытом работы от 8 лет. Практикующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
- Решения сложных вопросов. Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, а также в федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование законных решений!
- Представительство в регионах. Специалисты нашей компании готовы оказать серьезную поддержку в любом регионе, даже в самых сложных ситуациях!
- Юрист по земельным вопросам.
- Оформление земельных участков в собственность.
- Земельные споры.
- Споры по границам земельных участков.
- Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.
