Квартира-студия: что это такое. Что такое квартира студия?

✅ Маленькие комнаты. Даже самая большая студия будет меньше, чем квартира. Размер студий обычно начинается от 30 м². В редких случаях она может достигать 100 м², но это возможно только в домах, построенных из прочных конструкций. А на большие студии почти нет спроса, поэтому их редко строят.

Квартира-студия: что это такое

В условиях постоянно растущих цен на недвижимость многие люди пытаются сэкономить — например, покупая недвижимость меньшего размера. Спрос рождает предложение, и застройщики начали предлагать студии. Окончательного определения этого термина не существует. В этой статье мы объясним, что такое студия, ее преимущества и недостатки, а также подходит ли она для проживания и инвестирования.

Квapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe

Студия — это форма жизни с открытым пространством. Здесь нет внутренних стен и отдельных комнат: обитатель находится в едином пространстве. Единственным исключением является ванная комната, которая находится в одной или двух комнатах с дверями.

Студия — это квартира, которую вы можете обставить в соответствии со своими желаниями. Она включает в себя вспомогательную кухню, которая обычно располагается рядом со входом. Комната отдыха, также называемая спальной зоной, обычно находится в середине комнаты, ближе к окну. Здесь нет прихожей или коридора — открыв входную дверь, вы попадаете в единственное пригодное для жилья помещение.

Интересный факт: Это архитектурное и дизайнерское решение было впервые предложено в США в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ, немецким архитектором-модернистом. Позже — в 1966-1967 годах — он был усовершенствован А. Пургиным. B. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно среди творческой молодежи. Однако условия для работы студий были созданы в Японии более 100 лет назад. Они были предназначены для работников, которые работали в больших городах, а жили в маленьких городках или отдаленных пригородах. Это означало, что у людей было меньше времени и сил добираться на работу.

Кaкими бывaют cтyдии

🔷 Они были созданы после перепланировки. Они были созданы домовладельцами при ремонте одно-, двух-, трехкомнатных и других квартир. Стены между комнатами были удалены, создав открытое жилое пространство. Чаще всего переоборудовались дома Хрущева или Брежнева. В некоторых случаях встречаются студии с двумя или тремя этажами, каждый из которых представляет собой одну большую комнату. Переоборудование квартиры в студию обычно занимает много времени. Для этого требуется ряд документов, а также многочисленные согласования с БТИ, Министерством по ликвидации последствий стихийных бедствий, Министерством архитектуры и другими государственными органами.

🔷 Планирование. Строительство этих домов началось около 5-10 лет назад, когда спрос на доступное жилье начал расти. В основном студии встречаются в квартирах эконом-класса, но в некоторых случаях они могут располагаться даже в пентхаусе и иметь большую жилую площадь.

Что такое квартира-студия?

В классическом варианте это квартира без внутренних перегородок. За исключением тех, которые скрывают ванную комнату. Обычно это открытое пространство, где гостиная и кухня являются одним целым. Идея создания этих квартир возникла сто лет назад, в 1920-х годах в США, и быстро стала популярной в Америке и Европе. Творческая молодежь предпочитает жить и работать в одном месте, чтобы сэкономить время на дорогу и арендную плату.

В России в прошлом веке квартиры были либо изолированными, либо хорошо известными коммунальными квартирами. Концепция двухкомнатной квартиры появилась в нашей стране в 2000-х годах, и эти жилые помещения не сразу стали популярными. Со временем покупатели оценили низкую стоимость и хорошую ликвидность этих квартир, и сегодня студии являются одним из самых популярных рынков на рынке недвижимости. Некоторые ловкие продавцы гордо называют свои квартиры «студиями» только потому, что для их продажи гостиная соединена с кухней. Но это соглашение имеет столько же общего со студиями, сколько Дед Мороз имеет с пляжной вечеринкой.

Преимущества квартиры-студии

Почему же эта недвижимость так дорога большинству покупателей? По данным строительных и риэлторских компаний, спрос на такие квартиры неуклонно растет (по крайней мере, до пандемии и связанного с ней кризиса), составляя около 7% от общего числа сделок в 2019 году. В связи с ростом спроса застройщики увеличили долю студий в общем объеме предложения квартир до 10-25 процентов, согласно различным источникам. Ниже приведен список преимуществ, которые имеют в виду потенциальные покупатели студий:

• Стоимость. Поскольку на то, чтобы построить квартиру-студию, нужно меньше строительных материалов по сравнению с аналогичной квартирой со стенами, цена на студии до 20% ниже, чем на схожие по площади изолированные квартиры.
• Дешевизна ремонта. Большинство студий не превышают площадь 25 кв. м, поэтому стоимость отделки такой квартиры существенно дешевле, чем аналогов со стенами. Потому что вам не придется штукатурить и оклеивать обоями перегородочные стены, тратиться на плинтус и установку межкомнатных дверей. А это существенно сэкономит затраты на ремонт квартиры.
• Высокая ликвидность квартиры. Студии пользуются большим спросом, поэтому их часто покупают для того, чтобы сдавать в аренду или в качестве инвестиций в недвижимость. Поэтому если вы купили такую квартиру, скорее всего с годами ее стоимость вырастет и при необходимости вы сможете ее быстро и выгодно продать.
• Огромное разнообразие вариантов внутренней отделки. Вы можете найти в сети множество дизайнерских решений для ремонта, идеи и особенности которых вы можете воплотить сами, не прибегая к услугам дизайнера. Впрочем, если вы решите заказать индивидуальный дизайн-проект, вы получите эргономичное пространство удобное для ваших нужд. А учитывая, что стоимость проекта рассчитывается из метража, то сам проект обойдется вам дешевле, чем владельцу полноценной однушки.
• Простор в помещении. Несмотря на то, что площадь студии обычно небольшая, такие квартиры часто выглядят более просторными, чем аналогичные по площади однушки. Все дело в отсутствии стен и перегородок. Визуально это пространство смотрится шире, чем есть на самом деле. А если вы используете приемы, которые зрительно могут увеличивать помещение, ваша квартира будет казаться просторнее, чем она есть на самом деле.
• Много естественного света в квартире. Поскольку студия – свободной планировки, в ней чаще всего встречается минимум два больших окна. В этом помещении у вас не будет темной прихожей, серых коридоров и других затемненных помещений. Чем больше площадь студии, тем больше в ней окон. Иногда эти окна панорамные, и тогда солнечный свет будет заливать вашу комнату и делать ее просторной и уютной.
• Хорошая акустика в небольших студиях. Конечно, не для всех это такой уж плюс, но для любителей послушать музыку или посмотреть кино в хорошем качестве сгодится. Правда, подумайте о соседях и сделайте хорошую звукоизоляцию прежде, чем устраивать вечеринки или массовые просмотры киноновинок.
• Быстрая уборка. Да-да, небольшие квартиры проще держать в порядке. Вы справитесь с наведением порядка в короткие сроки самостоятельно. А если вы приглашаете клиниговую фирму, то и здесь сэкономите благодаря небольшой площади квартиры.
• Идеальный вариант для студентов и молодоженов. Если у вас недостаточно средств для покупки квартиры, студия очень выручит. Студентам не придется жить в общежитии с сомнительными соседями, а только что женатики могут насладиться первыми годами жизни друг с другом, параллельно накапливая на квартиру побольше.

Недостатки квартиры-студии

Несмотря на очевидные преимущества, студии имеют и некоторые недостатки. Это жилье не для всех из-за его особенностей. На самом деле, все преимущества, о которых мы говорили в первой части статьи, легким взмахом руки превращаются в недостатки для другой группы покупателей. Многие люди идеализируют и романтизируют этот тип недвижимости, но сталкиваются с подводными камнями, которых они не ожидали при покупке. Чтобы не оказаться в такой ситуации, мы предупреждаем вас о недостатках, которые приносит этот тип дома в долгосрочной перспективе:

• Маленькая площадь жилья. Несмотря на то, что средняя квадратура подобных квартир – 20 или 25 кв.м., что само по себе немного, современные застройщики пошли дальше. Есть квартиры-студии площадью 15-17 метров и меньше. Многие из них продаются на вторичном рынке и переделаны из коммуналки, в общем, минимальная площадь такой квартиры может быть любой. Иногда квартиры-студии в шутку называют «квартира для пиджака», подразумевая, что туда в общем-то больше ничего и не поместится.
• Мало места для необходимых вещей. Этот недостаток вытекает из предыдущего. Если вы – реинкарнация Плюшкина в 21 веке, в квартире-студии вам будет тесно. В этом помещении минимум мебели и предметов. Каждый из них очень функционален, и выполняет какую-нибудь важную роль в пространстве. Например, диван он же и кровать, пуфик, он же стул, он же ящик для хранения. Если у вас есть рояль, вписать его в интерьер небольшой студии будет довольно сложно. Да практически невозможно. Чисто декоративных элементов здесь нет. Поэтому перед тем, как въехать в подобное жилье, избавьтесь от всех ненужных, пусть и милых сердцу вещей. В противном случае вы рискуете превратить квартиру в заставленный склад.
• Оптимальна для проживания одного, максимум – двух жильцов. Если вы решите пригласить друзей с ночевкой, спать всем придется стоя или на полу. Стандартная студия не предназначена для больших компаний. Поэтому если вы не студент, не заядлый холостяк и не интроверт – студия не ваш тип жилья. Единственное исключение – это парочки без детей. Эти могут жить вдвоем на относительно небольшой площади, если точно знают, что этот вариант – временный. Потому что если семья растет, шансы на развод повышаются.
• Отсутствие перегородок. Да-да, то, что делает квартиру-студию такой просторной и светлой, имеет и оборотную сторону медали. Единственное место, где вы сможете уединиться – это санузел. Остальное помещение, как на ладони: из любой точки вы будете заметны, если живете в квартире не один. Это некомфортно, у человека должно быть свое личное пространство и время для того, чтобы побыть одному.
• Беспорядок. Разумеется, эта негативная черта сугубо индивидуально – кто-то любит идеальный порядок и всеми силами его поддерживает, а кто-то из тех, кто предпочитает творческую обстановку. Если вы из вторых, учтите, что любая мелочь сразу визуально захламляет всю квартиру. Если вы не заправили постель – это заметно уже из прихожей. Если в кухонной зоне стоят немытые кружки, то кажется, что не убрано во всей квартире.
• Ограниченность в дизайнерских решениях. Вы не сможете реализовать в студии все свои фантазии. Некоторые стили категорически не вписываются в пределы студии. Вряд ли вы сможете сделать хороший классический интерьер, или прованс. Для студий подходят минимализм, модерн, лофт, эклектика. А далеко не все являются почитателями данных направлений. Но с небольшой площадью придется считаться – это факт.
• Хороший ремонт в студии будет стоить дорого. Потому что эргономично и удобно разместить в тесном помещении все необходимое для жизни – задача, посильная только опытным дизайнерам. Самостоятельный ремонт не учитывает множества нюансов, которые делают жизнь комфортной. И вместо того, чтобы радовать глаз, неудобные вещи и неудачные решения будут раздражать вас каждый день.
• Прихожая квартиры находится в едином пространстве с жилым помещением. Это неудобно и непрактично. Во-первых, куртки, плащи, жакеты и пальто – все то, что висит в прихожих выглядит не очень аккуратно. И вид на этот хаос открывается из любой точки квартиры. Если вам удалось вместить в зону прихожей встроенный шкаф и скрыть из вида верхнюю одежду, взгляд раздражать станет обувь, которой тоже много. Но если вы продумали шкаф и для обуви, не спешите радоваться. При отсутствии разграничений между прихожей и общей комнатой, грязь с улицы и с обуви очень быстро растаскивается по всей квартире. Поэтому убирать при таком расположении помещений придется чаще весь дом, или сразу по приходу обрабатывать зону прихожей. Впрочем, робот-пылесос успешно решает эту проблему пока вы на работе или заняты своими делами.

Класс «эконом»

Вариант планировки финансовой студии

Эти дома в основном расположены в пригородах и на окраинах города.

Архитектура

Стандартные проекты, не отличающиеся особой архитектурной привлекательностью и имеющие формальную планировку. Это многоэтажные и густонаселенные дома.

Технология строительства

• Панельная, сборная, с использованием дешевых материалов и низким уровнем звуко-, шумо- и теплоизоляции.
• Сдаются с черновой отделкой без разводки коммуникаций, с одинарными (иногда двойными) пластиковыми стеклопакетами, небольшими санузлами и кухней, метражом от 28 кв. метров ( студии от 11-18 кв. метров ) и высотой потолков до 2,7м.

Инфраструктура

• Стандартное благоустройство без автопаркинга и охраняемой территории.
• В таких домах не предусмотрен нежилой фонд, вся социальная инфраструктура расположена за территорией жилого комплекса в пределах 1 км.
• Стоимость таких квартир снижается от близкого расположения автомагистралей и промзон.

Класс «комфорт»

Различия в планировке жилья комфорт-класса.

Расположение — спальные районы и пригороды, вблизи промышленных зон и автомагистралей, иногда в более престижных районах крупных городов.

Архитектура

Модернизированные, отремонтированные помещения эконом-класса, переменные планировки, проекты повторного использования, редко — индивидуальные разработки.

Технология строительства

• Монолитно-каркасная с применением различных материалов (кирпича, керамоблока, газо- и пеноблока и тд.).
• Есть балконы, кладовые, гардеробные, в некоторых проектах — эркеры.
• Квартиры сдаются с черновой отделкой. Площадь квартир от 34 кв. метров с высотой потолков от 2,7м. В проектах предусмотрены также квартиры-студии от 28 кв. метров.
• Лифтовое хозяйство — импортное, дорогостоящее.
• Санузел — совмещенный, кухня больше, чем в эконом-классе.

Инфраструктура

• Наличие паркинга и огороженная территория, типовые детские площадки.
• Объекты социального пользования находятся в радиусе 1км от ЖК.
• На территории: места для отдыха и занятия спортом, стоянка для транспорта.

Класс «бизнес»

Вариант планировки студии бизнес-класса

Расположение — высококлассные пригороды, районы, окружающие центр города.

Архитектура

В основном авторские работы, дизайнерский подход к верстке.

Технология строительства

• Монолитная, бескаркасная из ж/б блоков, конструкции с повышенными показателями морозостойкости, теплоемкости и звукоизоляции. Применяются качественные, экологически чистые, прочные и долговечные материалы.
• Квартиры метражом от 45 кв. метров ( студии от 30 кв. метров ) с высотой потолков от 2,8м., с просторными лоджиями и балконами, с видовыми панорамными окнами, сдаются с черновой или улучшенной (по желанию заказчика) отделкой. Одним из признаков бизнес-класса является встроенная система «умный дом».

Инфраструктура

• Обязательная охрана территории, консьерж, домофон, наличие наземной парковки и подземного паркинга, детские и спортплощадки, озеленение с ландшафтным дизайном, видеонаблюдение по периметру и на въездах.
• Большое количество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры прямо на территории комплекса (для собственной эксплуатации жителей без доступа посторонних лиц).

На известном московском портале недвижимости на продажу выставлено более семи с половиной тысяч однокомнатных квартир. Это означает, что существует спрос, который нельзя игнорировать. Осталось только создать оптимальный портрет владельца небольшой студии. Так кто же подходит для студии?

• Холостяки или одинокие люди. О них уже упоминалось, повторюсь — это самый оптимальный контингент для проживания в типовой студии метражом в 20-30 м2. Плюс — в создании интерьера «под себя», оптимальное зонирование, грамотное использование жилого пространства.
• Молодые пары, молодожены. Подходящий вариант проживания для тех, у кого не хватает денег на полноценную квартиру, и пока нет детей. На первых порах студия дает возможность обжиться, научиться жить вместе. Этакая спартанская школа проверки семейной жизни на прочность.
• Творческие люди. Студия — идеальная возможность творить и жить, не отрываясь от своего творчества. Собственно, название «студия» и появилось от творческой богемы, которая искала именно открытые пространства для своих экспериментов. Кстати, отличная акустика в свободной планировке — весомый плюс для музыкантов. Главное, чтобы соседи разделяли ваши музыкальные пристрастия или лупили по батарее в одном ритме.
• Студенты. Студия оптимальна, когда родители могут купить скромное жилье своему ребенку. Приобретение студии — это лучшее решение по сравнению с жизнью в съемном жилье или общежитии. Романтика последнего, конечно, заманчива, но личное жилье есть личное жилье.

Мы определили преимущества и недостатки студий и выяснили, кому подходит этот тип жилья. Теперь давайте рассмотрим, для чего лучше всего подходит студия — для вторичного рынка или для новостройки.

Вторые дома часто представляют собой переоборудованные двухкомнатные квартиры, владельцы которых хотели получить больше пространства. Не учитываются студии в новых зданиях, которые прослужили своим владельцам несколько лет и теперь выставлены на продажу.

Теперь об изменениях. Современная планировка в квартире никак не влияет на общий возраст здания, изношенные коммуникации, узкие дворы, устаревшую инфраструктуру, часто поросших мхом соседей. Новое здание гарантирует новую инфраструктуру, адаптированную к современным условиям, и новые технические сети. Для начала жизни оптимальным вариантом представляется студия в новостройке или, по крайней мере, в новом здании.

В обоих случаях, однако, есть особенности, которые необходимо учитывать при покупке студии.

А у вас ремонтик согласован? Перепланировка студии из однушки

Выбор жилья зависит от многих обстоятельств. Для некоторых лучшим выбором будет студия в бывшем в употреблении здании. На что следует обратить внимание, чтобы убедиться, что у вас не возникнет никаких проблем с вашей первой квартирой?

• Согласование перепланировки. Квартира в удобном районе, хороший, еще пока не ветхий дом, приветливые соседи, отличная перепланировка квартиры, избавившая ее от тесной дурацкой кухни, переделанный по уму санузел — это все прекрасно. Но законны ли изменения в квартире? Есть ли железобетонная бумага из БТИ о том, что все было сделано правильно? Да, нам говорят, что переделанную квартиру без бумажки невозможно продать. Но продают же, находят лазейки, доверчивых покупателей, подделывают документы, в конце концов. А потом проблема ложится на плечи нового хозяина. Так что лучше загодя запросить настоящие бумаги из инспекции о законности всех изменений. Для спокойствия души.
• Бывшая коммуналка или распил квартиры. Мне знакомы случаи, когда большая многокомнатная квартира была переделана в несколько студий, которые продавались отдельно – я уже писала об этом в статье «Долька от квартиры». Такие вещи согласовать и узаконить нереально, поэтому студии неизменно останутся частью той большой квартиры, и новый собственник официально, не вдаваясь в подробности, приобретет не отдельное жилье, а всего лишь долю в квартире. Поэтому, особенно в старых «студиях», нужно разбираться до последней запятой. Впрочем, современные дельцы проворачивают подобные махинации и в новых квартирах, дробя их на микро-части.

Это важно: если студия продается по низкой цене и существенно отличается от того, что есть на рынке, вам, скорее всего, предложат квартиру с собственным туалетом. Будьте бдительны и не ведитесь на бесплатный сыр!

На что обратить внимание, если берете студию-новостройку

Я не утверждаю, что все прозрачно, когда речь идет о студиях в новостройках. К сожалению, есть и неприятные аспекты, о которых следует знать. Универсального мошенничества не существует, но есть много предостережений.

• Что-то не так с размерами. Застройщик может показать вам прекрасные эскизы, рендеры вашей будущей студии, в которой красиво расставлена мебель — шкафы, кровати, гарнитуры. На бумаге прямо идеал. А по факту, оказавшись на реальных метрах, вы осознаете, что обычная мебель, такая, что была нарисована, просто не входит в вашу квартиру. Соответственно, нужно выдумывать обстановку под ваши реальные размеры. Поэтому риэлторы рекомендуют найти возможность и увидеть вживую обстановку на примерном метраже. Друзья, родственники, соседи по новому дому, которые уже въехали — кто-то да станет источником достоверной информации о будущей планировке. Заодно вы побываете в размерах вашей будущей квартиры, где сможете оценить, комфортно ли вам будет жить в этих метрах.
• Форма студии. Застройщики усиленно продвигают и пытаются продать «студии-пеналы» — квартиры вытянутой формы с единственным окном в конце. Эти квартиры имеют недостаток — низкую естественную освещенность даже при небольших размерах. Таких квартир-студий в доме проектируется больше всего, так как это простой и экономный вариант при постройке. Прекрасным вариантом квартиры-студии является угловое жилье с двумя окнами, выходящими на разные стороны дома — плюс к естественной освещенности и визуально больший простор в квартире.
• Статус квартиры. Сейчас квартиры продаются в трех классах: эконом, бизнес и элита. Однако застройщики, пытаясь получить хорошую прибыть от продажи, пытаются немного размыть понятия классов. К примеру, обычный эконом при добавлении декоративной облицовки, улучшенной детской площадки и шикарного вестибюля с новыми дизайнерскими почтовыми ящиками можно попытаться продать как комфорт, а то и бизнес. А это уже совсем другие деньги за ничем не выдающуюся жилплощадь по факту. Поэтому, если хотите взять нормальную студию, стоит поискать адекватное жилье за адекватные деньги.

Купить студию или однокомнатную квартиру

Я намеренно поместил этот вопрос в конец статьи, если у вас уже сложилось общее впечатление о форме студии и ее особенностях.

Если вы покупаете квартиру как студент, пенсионер, холостяк или в качестве инвестиции, но не для постоянного проживания, вы можете взять студию. При необходимости вы всегда сможете сдать его в аренду или быстро продать.

Если цель — долгосрочное проживание, да еще и с семьей, однозначно выбирайте полноценную однокомнатную квартиру. Возможность уединения бесценна. В контексте студий эконом также проигрывает — самый дорогой квадратный метр у этого вида жилья, а общая низкая стоимость по сравнению с получаемой вами через небольшое количество этих самых метров.

Наконец-то

Дорогие друзья, как всегда, я постарался охватить просторы и дать краткое резюме всех полезных вещей, которые, несомненно, помогут вам в покупке студии.

Тщательно взвесьте свое решение, не соблазняйтесь фантастическим пространством и возможностью наблюдать с кровати за пекущимся в духовке пирогом — в долгосрочной перспективе может оказаться лучше купить полноценную двухкомнатную квартиру. Разница в цене не так велика, как потенциальные неудобства.

Когда вы определитесь с выбором студии, изучите документы и историю квартиры, если она подержанная, и посетите аналогичную квартиру, чтобы реально оценить ее размер.

Свяжитесь с нами, если вам нужна независимая оценка понравившейся студии, если вам нужна помощь в покупке или если вам нужен профессиональный совет по покупке дома в Москве или Московской области.

Ваш агент по недвижимости Татьяна Мамонтова

Чем я могу вам помочь?

Я могу помочь вам в сделках с недвижимостью, если вы сами нашли покупателя.

Рекламные мероприятия

— До 1 декабря 2022 года сезонная скидка на все риэлторские услуги 10%.

— Пенсионеры, люди с низкими доходами и инвалиды 20%.

Почему превращение обычной квартиры в студию — плохая идея

Студию можно превратить в мастерскую, просто снеся стены и перегородки. Несмотря на привлекательность этой идеи, вы должны знать о бюрократических проволочках, с которыми вам придется столкнуться при получении разрешения на реконструкцию.

Важно также помнить, что не каждая перепланировка будет одобрена, даже если номинально она ничего не нарушает. Проблемы могут возникнуть из-за несущих стен, перепланировки ванных комнат, кухонных раковин и стиральных машин. Именно поэтому зачастую проще купить новую студию, главным образом потому, что они обычно на 30 процентов дешевле обычных квартир.

Эксперты строительной отрасли отмечают, что переоборудовать студию в обычную квартиру гораздо проще, чем наоборот. Все, что вам нужно сделать, это возвести перегородки и установить двери. Важным моментом и преимуществом такого переоборудования является также то, что вам не придется иметь дело с властями — вам не нужны специальные разрешения на переоборудование студии в обычную квартиру.

Но чтобы переоборудовать студию в мастерскую, нужно приложить усилия — необходимо разрешение от местных властей (государственной жилищной инспекции, городской администрации или отдела архитектуры). Перед этим необходимо представить план перепланировки, с которым вы делаете заявление о начале строительства и получаете разрешение. После внесения изменений следует этап приемки.

Но это еще не все:

• Все эти согласования могут занимать много времени — 1-2,5 месяца на получение разрешения, еще около 1 месяца на приемку внесенных изменений и еще 1 месяц на внесение изменений в документы в БТИ.
• За несанкционированную перепланировку придется выплатить штраф и с большой долей вероятности вернуть все, как было (если в ходе изменений вы затрагивали несущие конструкции).
• Даже имея все разрешительные документы на руках, придется потратить много времени, сил и средств на воплощение проекта в жизнь — перенос коммуникаций, прокладку электрической проводки, отопительных систем, последующий ремонт и восстановление поверхностей.

Кому в студии жить будет комфортно, а кому нет

Если вы рассматриваете покупку студии в качестве решения для жизни, вам следует принять во внимание состав вашей семьи и его возможные изменения в ближайшем будущем.

Кто будет чувствовать себя комфортно в квартире такого формата?

• Одиноким людям. Здесь сплошные плюсы — много места не требуется, личного пространства в студии хоть отбавляй.
• Бездетным парам. Вдвоем также можно с комфортом разместиться даже в малометражной студии, особенно если на покупку одно- или двухкомнатного жилья пока не хватает средств.
• Студентам. Студия — практичная и дальновидная альтернатива проживанию в общежитии или на съемной квартире.
• Творческим натурам. Свободная планировка дает возможность в полной мере проявить свои дизайнерские способности, плюс хорошая акустика понравится людям, связанным с музыкой или театральным искусством. А свободное пространство позволяет оборудовать в помещении зону для мастерской.

Студия определенно не подходит для постоянного проживания:

• Семьям с детьми. Конечно, для детей можно сделать отдельную зону для игр и сна, но все-таки и им, и родителям будет комфортнее жить в отдельных полноценных комнатах.
• Большим семьям. Если ситуация того требует и площадь позволяет, в студии можно разместиться и троим, и пятерым людям, но о комфорте и, тем более, личном пространстве придется забыть.
• Людям, страдающим клаустрофобией. Малогабаритные студии не подойдут тем, кто не выносит тесных помещений, но существуют варианты такого жилья метражом и 50, и 100 м².

Подходит ли студия для инвестиций в недвижимость

Это индивидуальный вопрос — необходимо рассматривать каждый случай отдельно. На срок окупаемости и доходность недвижимости и студий влияет множество факторов, которые лишь косвенно связаны с форматом жилья. Например:

• положение дел на рынке недвижимости в стране в целом и в конкретном регионе;
• расположение дома (как далеко оно от центра, станции метро, промышленных зон, туристических объектов);
• «возраст» и класс здания, в котором находится квартира;
• инфраструктура района и прилегающих микрорайонов.

В целом, инвестиции в однокомнатную квартиру более выгодны, чем инвестиции в недвижимость с одной или двумя спальнями. Причина в том, что однокомнатные квартиры дешевле двухкомнатных и поэтому быстрее окупаются.

Стоимость однокомнатной или двухкомнатной квартиры почти не отличается от стоимости квартиры с одной спальней, однако многое зависит от местоположения, района и округа. Например, если в городе много командировочных или туристов, спрос будет хорошим, но если основная аудитория арендаторов в городе — это семьи с детьми и семьи из 3 и более человек, срок окупаемости инвестиций в студию может быть больше.

Что в итоге должен делать инвестор? Прежде чем решить, стоит ли инвестировать в студию, необходимо тщательно изучить рынок. Эта форма жилья может быть как выгодной инвестицией, так и неудачным вложением. Будьте внимательны, и ваши инвестиции окупятся.

Виды

Существуют различные варианты внешнего вида двухкомнатных квартир:

• планировка, предусмотренная изначальным проектом здания. Такой вид квартир становится популярным, поэтому присутствует в видах домов разной ценовой категории. В экономичных жилищах это небольшие студии, подходящие для семьи из двух человек, студентов, одиноких людей. В элитных домах они могут быть большими и даже занимать зону пентхаусов.
• перепланировка обычных многокомнатных квартир. Чаще всего их делают из однокомнатных и реже двухкомнатных квартир, в которых специально убирают перегородки между спальней и кухней. Сделать подобное можно лишь с разрешения специальных служб и органов, таких как МЧС, отдел архитектуры, бюро технической инвентаризации. При этом существует несколько запретов, не позволяющих сделать перепланировку, которые касаются сноса несущих стен, переноса стояков, уменьшения площади ванной комнаты и лоджии.

Нередко встречаются двух- и даже трехэтажные студии, где зоны и комнаты разделены уровнями и лестницами.

Наиболее распространены стандартные прямоугольные и квадратные двухкомнатные квартиры, но архитекторы часто используют в своих проектах другие, иногда произвольные, конфигурации. Существуют треугольные, трапециевидные и овальные жилища.

Плюсы и минусы квартиры студии

Однокомнатная квартира, как и все остальное в мире, имеет свои преимущества и недостатки.

К преимуществам относятся:

• Свободная планировка позволяет творить из внутреннего пространства квартиры любые комбинации;
• В такой квартире идеально распределяется звук. Правильно расставленные колонки превратят студию в концертный зал с потрясающим звуком;
• Квартира студия удобна для приема гостей и проведения вечеринок;
• Стоимость такой квартиры ниже, чем однокомнатной квартиры со стенами на 10-30%;
• Из – за того что отсутствуют перегородки, увеличивается полезная площадь квартиры;
• Идеальное равномерное естественное освещение всей квартиры;
• За счет отсутствия перегородок значительно ниже стоимость ремонта.

При позитивном взгляде на жизнь и большом желании можно найти еще десяток плюсов, но статья не была бы объективной, если бы мы не упомянули о минусах квартир-студий

Недостатки студий:

• Семье с детьми будет не комфортно проживать в таком жилище, и чем старше будут становиться дети, тем степень дискомфорта будет возрастать;
• Даже семья из двух человек может испытывать дискомфорт от проживания в такой квартире из – за разных ритмов жизни. Ранний подъем одного или поздний отход ко сну другого, могут стать причиной для неудобств;
• Прием гостей с ночевкой так же становится проблематичным;
• Запахи из кухни быстро распространяются по всей квартире. Традиционное решение этой проблемы — установка мощной вытяжки не всегда решает проблему;
• Для органичного использования пространства лучше приглашать профессионального дизайнера. Вопрос куда поставить диван, в обычной квартире не вызовет вопросов. В квартире студии может быть несколько решений, от которых будет значительно меняться функциональность и удобство жилого пространства.
• Перепланировка из обычной квартиры в квартиру студию, как правило, несет за собой немало проблем, связанных с получением разрешительных документов на перепланировку.

Таким образом, мы видим, что плюсы и минусы квартир-студий примерно сбалансированы, и вам решать, какой фактор для вас наиболее важен.

Кто покупает такие квартиры

В больших городах квартиры с одной спальней в основном выбирают обеспеченные родители для своих детей, которые не хотят жить в студенческом общежитии.

Молодые специалисты и бездетные пары также составляют значительную часть спроса на этот тип недвижимости.

Пожилые люди, которым больше не нужна большая квартира, также предпочитают переезжать из своих просторных квартир в небольшие студии.

На первом месте по спросу находится недвижимость для отдыха в виде студий. Однокомнатные квартиры в Анапе предлагаются в различных жилых комплексах, как в строящихся, так и в уже введенных в эксплуатацию зданиях.

Цены на квартиры студии в Анапе

Если площадь двухкомнатной квартиры такая же, как у однокомнатной, трудно определить разницу в цене. Однако средняя площадь студии в Анапе составляет 20-30 м², а однокомнатной квартиры — 40-45 м².

Средняя стоимость квадратного метра студии на этапе закладки фундамента составляет 40 тысяч рублей, а средняя стоимость однокомнатной квартиры — 38 тысяч рублей. Так, цена студии в Анапе на начальном этапе строительства колеблется от 800 тысяч до 1 200 тысяч рублей. Диапазон цен на однокомнатные квартиры составляет 1 500 000 — 1 800 000 рублей. В данном примере показаны средние цены.

На самом деле, есть и исключения, например, однокомнатные квартиры в Анапе в ЖК «Золотая бухта» стоят от 8 до 24 миллионов рублей. Такая значительная разница в цене объясняется расположением, видом на море, витражными окнами и внушительной площадью этих квартир.

Поскольку однокомнатные квартиры относительно дешевы, они находят покупателя на 50% быстрее, чем квартиры с одной или двумя спальнями. Инвестиционная привлекательность этих квартир также очень важна.

Рассмотрим пример: Если инвестор получает студию площадью 25 квадратных метров на стадии фундамента по цене 40 тысяч за квадратный метр, то мы получаем квартиру в Анапе за 1 миллион рублей. Период строительства составляет 1,5-2 года, а за полгода до завершения строительства инвесторы начинают активно продавать недвижимость по переуступке, чтобы избежать налога на землю. На данном этапе цены на студии составляют 50 000 рублей за квадратный метр.

После переуступки студия будет продана за 1,5-1,6 миллиона рублей. Срочная продажа за 1,3 — 1,4 млн.

Давно известно, что чем меньше жилая площадь, тем больше спрос среди потенциальных покупателей, поэтому инвестирование в покупку квартир — студий в Анапе является хорошим способом вложения своих средств.

Еще одним преимуществом инвестирования в студии является то, что вы можете сдавать студию отдыхающим на сезон — стоимость студии вместе с однокомнатной практически такая же, как и однокомнатной квартиры — но разница между студией и однокомнатной составляет около 500 000 рублей.

На фотографиях ниже вы можете увидеть примеры того, как можно красиво обставить однокомнатную квартиру. Если вы хотите, чтобы для вашего ребенка был изготовлен индивидуальный дизайн, позвоните нам по телефону 8-800-350-30-39. Мы создадим такую красоту, что вам не захочется возвращаться в дикую природу!

Ваш личный эксперт по недвижимости в Анапе

Ворсов Андрей Александрович