Переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — это один из способов улучшения жилищных условий. Обычно 1-комнатные квартиры ограничены по площади, поэтому не всегда возможно провести такую перепланировку. Тем не менее, существуют некоторые варианты, позволяющие трансформировать однокомнатное жилье в двухкомнатное.
Как я сделала двушку из однокомнатной квартиры — и сбежала от свекрови
Я прожила в двухкомнатной квартире со свекровью восемь лет. Мы с мужем и маленьким сыном находились в одной комнате, а свекровь — в другой.
Это было непросто: то ли я неправильно воспитываю ребёнка, то ли готовлю невкусно, то ли убираю не вовремя. Жить и растить сына в условиях постоянных скандалов было крайне тяжело. Поэтому мы решили искать варианты для переезда.
Мы подсчитали, что сможем потянуть ипотеку, если приобретем однокомнатную квартиру в новостройке. Так как жить трем людям в одной комнате было сложно, мы выбрали жилье с большой площадью и планировали разделить его на две отдельные зоны.
Анастасия
сделала ремонт в однушке
Евгения Черешкова
разбиралась с ремонтом
и планировкой
Хотите купить или продать недвижимость?
В этих вопросах помогут подобрать варианты и найти покупателя. Здесь подскажут, как выбрать банк, подготовят пакет документов и организуют безопасную и юридически грамотную сделку.
Запросите бесплатную консультацию эксперта по недвижимости:
Выбрали планировку
Свекровь не торопила нас с переездом. Времени на подбор квартиры у нас было предостаточно.
Сначала мы начали с изучения вариантов на сайтах с объявлениями о недвижимости, сравнивая метраж и цены. В итоге выбрали три квартиры. Первая располагалась в черте Москвы, но была слишком маленькой.
Вторая находилась в Подмосковной Балашихе. Метраж и стоимость нас устраивали, но добираться до дома можно было только на автобусе, что создаёт постоянные пробки.
Мы остановили свой выбор на новостройке в Железнодорожном: нормальная цена и всего 15 минут пешком до электрички. Здесь также была хорошая планировка: комнату можно было удобно разделить на две.
Мне понравилось, что комната была большой и светлой: 24 м2, окна выходили во двор. В прихожей 5 м2 строители выделили место под гардеробную. Между гардеробной и комнатой стояла никому не нужная перегородка. Мы сразу решили ее убрать, так как это увеличивало жилую площадь после перепланировки.
Что нельзя делать?
- выводить мокрую зону (расположение сантехники) на жилое пространство;
- изготавливать санузел над кухней соседей;
- выделять обеденную зону над жилым пространством (как ясно, перепланировка требует согласования с соседями);
- устанавливать водяные батареи отопления на лоджии или балконе;
- сносить и штробить несущие стены или элементы.
Если кухня газифицирована, нельзя убирать стену между ней и жилой комнатой, таким образом, расширить комнату за счет соседнего обеденного помещения не получится (только если установлена электроплита).
- Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. - Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. - Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. - Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры «под ключ» займет 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Что разрешается?
Жилая инспекция потребует комплекс документов для согласования с подробным списком запланированных работ. Это план, который составляется, например, при проведении комплексного ремонта с перепланировкой. Лучше всего доверить это дело профессионалам строительных компаний, которые хорошо разбираются в тонкостях процесса.
По проекту разрешается:
- увеличивать мокрую зону за счет коридора или прихожей (нежилое помещение);
- объединять ванную и туалет;
- помещать спальню над кухней соседей;
- присоединять к помещению лоджию — предварительно ее необходимо утеплить для комфорта жильцов, хотя это не требует согласования.
Важно! Оптимальный вариант увеличения площади однокомнатной квартиры — использование части коридора. Это общее помещение, где вполне возможно «забрать» пару квадратных метров для создания дополнительной комнаты. Также целесообразно использовать лоджию, если она имеется.
Увеличение за счет коридора или прихожей
Типовые квартиры в старых домах, таких как хрущевки или брежневки, часто имеют длинные, узкие коридоры. Поэтому переработка входной зоны и увеличение жилого пространства в гостиной или спальне являются популярным выбором при перепланировке. Наиболее распространенные подходы к решению этой задачи:
- расширение жилой комнаты;
- перенос кухни на место коридора;
- изменение конфигурации гардеробных или встроенных ниш.
Когда помещаемая зона коридора используется для увеличения площади спальни, снимается стена, разделяющая две комнаты. В однокомнатной квартире это оптимальный путь для предоставления дополнительного пространства в гостиной и создания визуального расширения. Однако подобные действия требуют предварительного согласования.
Объединение гостиной с балконом или лоджией
Эту часть жилья необходимо предварительно утеплить. При разработке такого проекта важно, чтобы срок эксплуатации балкона совпадал со сроком эксплуатации здания или был как можно ближе к нему. Соединить балкон и комнату можно несколькими способами:
- Использование балкона как дополнение к гостиной или обеденному пространству, объединенному с кухней. Такой вариант лучше подходит для обеденной зоны, полноценную двухкомнатную квартиру с этим не получится сделать.
- Включение колонны бывшего оконного проема в несущую конструкцию. Этот метод выбирается владельцами однокомнатных квартир с широкими лоджиями, позволяя сделать спальню более изолированной, при этом сохранив воздухообмен.
- Снос части капитальной стены (по предварительному согласованию). Этот подход подходит для однокомнатной квартиры с лоджией и дополнительным окном. В результате балкон становится спальней, оборудованной теплым полом и отделенной легкой перегородкой.
Варианты без капитального ремонта
Иногда необходимость кардинальных изменений может пугать: придется посетить множество инстанций, потратить время и деньги на разрешительные документы. Некоторые интересуются, возможно ли преобразовать однокомнатную квартиру в двухкомнатную без перепланировки.
Использование перегородок
Предлагаются как простые, так и декоративные перегородки, которые могут быть трансформируемыми или стационарными. Эти конструкции хорошо подходят для постоянного, временного разделения пространства и позволяют создать дополнительную комнату в однушке. Можно использовать конструкции из стекла, пластика или дерева; наиболее распространены перегородки из гипсокартона.
При помощи перегородок можно отделить спальную зону от рабочей или обеденной. Если цель превращения однушки в двушку — обустроить детскую без перепланировки, такой вариант будет оптимальным. Вместо гипсокартонной перегородки можно рассмотреть установку раздвижной системы. Хорошо, если в комнате два окна, тогда свет будет равномерно распределен между всеми частями. Если окна нет, лучше отдать единственное окно в детскую.
Создание гардеробной
Большую однушку площадью более 40 м2 можно трансформировать в компактную двушку с помощью оборудованной гардеробной. Решение заключается в том, что стена с отдаленной от окна стороны разделяется на гипсокартон. Пара квадратных метров отводится под хранение одежды и личных вещей. Таким образом, освобождается место под размещение кровати в импровизированной спальне.
Это помещение образуется там, где появляется место для гардеробной. Если позволяет планировка, можно сместить перегородку между кухней и комнатой для создания более просторного жилого пространства, где можно разместить диван. Если квадратных метров недостаточно, можно выбрать угловую модель мебели, чтобы сэкономить пространство, избегая загромождения габаритной мебелью.
Разделение с помощью шкафа-купе
Шкаф-купе часто служит перегородкой между двумя зонами. Обитатели обеих помещений могут удобно хранить свои вещи на полках. Достаточно установить дополнительную дверцу вместо задней стенки.
Внутри шкафа можно легко установить проходную дверь и обустроить застекленный проем, через который естественный свет проникает в удаленные уголки помещения. Высота такого изделия достигает потолка, что создает больше мест для хранения различных принадлежностей, постоянно находясь под рукой.
Стеллаж с вращающимся механизмом
Если необходимо разделить однокомнатную квартиру на две полноценные зоны — спальню и гостиную — и фактически превратить её в двухкомнатную, сюда вам поможет стеллаж с вращающимся механизмом. В этом случае просмотр телевизора будет возможен как в спальне, так и в гостиной.
Такой вариант не требует конструктивных изменений и реализуется достаточно просто. Единственное условие – достаточное пространство в жилой комнате: должно быть как минимум 15-18 м², чтобы разместить и кровать для владельцев, и диван для гостей.
Дизайн: Aesthetic Answers
Перегородка из гипсокартона для отделения детской комнаты
Одной из самых популярных целей преобразования однушки в двушку является необходимость получить отдельное пространство для детской. Перегородка из гипсокартона в этом случае будет самым удачным решением. Если в комнате два окна — это большая удача, так как обе комнаты будут получать естественное освещение. Чаще всего, к сожалению, окно бывает только одно, и тогда лучше использовать его для детской.
В кухне можно расположить диванчик, если уменьшить кухонный гарнитур и сделать его однополосным.
Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры
В завершение статьи мы решили представить примеры и варианты перепланировки однокомнатной квартиры, которые успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Мы сопровождаем каждый случай планом квартиры до и после перепланировки. Надеемся, что они послужат вам источником вдохновения для вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в рамках закона.
Перепланировка в квартире площадью 30 кв. м.
В данном примере представлен достаточно популярный подход к перепланировке однушки небольшой площади в старых домах: увеличившаяся мокрая зона осуществляется за счет коридора, а проход в кухню проходит через жилую комнату. Так удалось значительно расширить пространство санузла и увеличить кухню за счет соединения с комнатой. Такой подход часто применяют во время перепланировки однокомнатных хрущевок.
Пример перепланировки в П-44.
На изображениях выше представлена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии П-44. Планировка изменилась незначительно: немного выдвинулся совмещенный санузел в коридор, а также был убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон был изолирован от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, в результате чего не были нарушены никакие нормы.
Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.
Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Это позволило освободить дополнительную комнату и создать удобное пространство для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует установленным нормам. Для переноса кухонной техники потребовалось воспользоваться канализационным насосом для отведения сточных вод в канализационный стояк.
Стоит ли затевать масштабную перепланировку
Для однокомнатной квартиры основательная перепланировка совершенно не обязательна. Слишком много затрат и усилий часто оказывается напрасным, особенно когда можно обойтись более простыми изменениями. Такие затраты имеют смысл только в том случае, если квартира достаточно большая. Что касается однокомнатного жилья, то тут лучше использовать зонирование помещения, отделять спальное место шкафами или легкими гипсокартонными перегородками и стеклянными раздвижными панелями. Этого будет более чем достаточно.
Также для однокомнатных квартир приемлем вариант с преобразованием лоджии или балкона в отдельное помещение. В таком пространстве, например, можно организовать учебный уголок для ребенка. Что касается стен, то их проектирование ведется не просто так в многоквартирных домах. Целые архитектурные коллективы работают над подобными проектами, просчитывая каждую деталь. Поэтому вмешательство в проект может привести к серьезным последствиям.
Подводя итог вышесказанному
Иногда без перепланировки однокомнатной квартиры не обойтись, особенно если в семье подрастает ребенок, которому необходимо отдельное тихое место для занятий и отдыха. Но даже в этом случае лучше обойтись без крупных переделок, касающихся сноса стен и перегородок. Сначала стоит оценить целесообразность создания отдельного помещения перед тем, как идти по инстанциям и тратить средства на ремонт квартиры. Если хорошо подумать и оценить все плюсы и минусы, ответ станет ясным. Приняв взвешенное решение, можно приступить к легальной переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную, опираясь на схемы и проекты планировки.
Мы надеемся, что информация, представленная в данной статье, поможет читателям принять правильное решение или выполнить необходимые работы по перепланировке. В комментариях ниже вы можете задавать любые вопросы, делиться своим мнением о переустройстве помещений или оставлять отзывы о статье. Редакция онлайн-журнала Homius также просит вас поделиться своим опытом, если вы сталкивались с подобной задачей. И, пожалуйста, не забывайте оценивать наши обзоры. Ну а в завершение, как обычно, мы предлагаем вашему вниманию короткий, но достаточно информативный видеоролик, который поможет более полно раскрыть сегодняшнюю тему.
