Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную

Иногда разумным вариантом будет объединить ванную и туалет, устранив таким образом одну дверь. Это может привести к увеличению пространства в коридоре, что затем позволит smoother переходить в гостиную. Данная трансформация особенно уместна в типичных «хрущёвках», где коридор ограничен по размеру, а вот комнаты, напротив, довольно просторны.

Как преобразовать двушку в комфортную трешку?

Вы мечтаете о квартире с тремя комнатами, но при этом не готовы расставаться с уютной двушкой? Перепланировка квартиры станет отличным способом увеличить количества комнат и создать индивидуальные пространства для каждого члена семьи. Давайте разберемся, как правильно превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную, сохраняя при этом требования законодательства и функциональность жилья.

Почему стоит менять двушку на трешку?

Существует множество причин, по которым владельцы двухкомнатных квартир задумываются о перепланировке:

• С появлением ребенка возникает актуальная необходимость выделить отдельное пространство для малыша. Детская комната важна для игр, сна и развития ребенка.
• Если рассматривается возможность переезда пожилых родителей или других близких людей, это также требует дополнительной жилой площади.
• С ростом популярности удаленной работы возникает потребность в отдельном кабинете для эффективной деятельности.
• Если гостиная является слишком просторной, ее можно разделить на две зоны, например, на гостиную и кабинет.
• В квартирах-двушках часто можно найти неиспользуемые ниши или углы, которые могут быть эффективно преобразованы для создания дополнительного пространства.
• В некоторых случаях планировка двушки не позволяет удобно разместить всю необходимую мебель, и перепланировка может стать оптимальным решением этой проблемы.

Основные правила перепланировки

Если вы задумали снос стен, первым делом установите для себя правило, что это должно быть строго согласовано с компетентными органами. В противном случае вы рискуете получить значительный штраф за несанкционированный демонтаж стен, что может усугубить ситуацию и создать дополнительную опасность как для вас, так и для соседей.

Тем не менее, если ваша цель — превратить 2-комнатную квартиру в 3-комнатную, чаще всего снос стен происходит реже, чем их возведение. Если у вас нет конкретного проекта, стоит подумать и над возможностью сноса стен. Вполне возможно, что оптимальная перепланировка не потребует этого.

Заранее подсчитайте количество несущих стен: если такие стены располагаются только по краям помещений, у вас больше шансов создать совершенно новую планировку квартиры. Но несущие конструкции трогать не следует.

Давайте разберем, как определить подходящую планировку.

• Четко определите цель перепланировки. Если вам нужны две детские комнаты, это может быть достигнуто путем разделения одной большей комнаты на две меньшие. Нужно заранее решить, будет ли одна из новых комнат проходной, как поступить с окнами – это важно предусмотреть.

• Подумайте о самой крупной комнате в плане метража, и целесообразно ли ее разделять. Например, если часть гостиной может быть объединена с кухней, будет формироваться одно большое пространство, а другая часть останется автономной. Решение об объединении двух зон является одним из простых вариантов.

• Самый легкий способ – залипнуть на готовых вариантах. Поищите примеры идеальных квартир, сохраните их в папке. Обсудите с семьей, проведите голосование за наилучший подход. Если выбранный вариант подходит для вашей квартиры, можно приступать к реализации.

И, разумеется, смету проекта лучше составить заранее, учитывая все мелочи и закладывая небольшой процент на непредвиденные расходы.

Варианты проектов

Преобразовать обычную двухкомнатную квартиру в трехкомнатную возможно, если площадь вашего жилья позволяет это сделать. Безусловно, 70 квадратных метров – это идеальные условия для реализации трансформации. При площади в 42-45 квадратов тоже могут быть успешные идеи.

Разделение одной большой комнаты

Перепланировка в панельных домах советской постройки может представлять определенные сложности. Комнаты здесь располагаются последовательно, и каждая комната снабжена окном. Единственный разумный вариант – разделить гостиную на две части.

Однако если площадь этой комнаты составляет менее 18 квадратов, такая трансформация будет крайне затруднена.

В этом случае логичнее рассмотреть зонирование. Если вы решаете разделить комнату, в которой только одно окно, важно не лишаться источника света. В таких ситуациях разделительная стенка должна быть выполнена из матового стекла, также подойдут витражные и полупрозрачные варианты перегородок. Это позволит сохранить поступление света, и ощущение тесноты не возникнет.

А если же речь идет о комнате с двумя окнами, задача упрощается. Помещение можно легко разделить на две части, и на каждую из них будет приходиться по окну. Остается лишь продумать логику входа и выхода. Вы можете использовать кирпичную или гипсокартонную стену для разделения этой комнаты, причем второй вариант, безусловно, более предпочтителен.

Смежные или проходные комнаты

Преобразовать двухкомнатную квартиру в трехкомнатную, не оформляя смежные комнаты, крайне проблематично. Здесь на помощь приходит возможность совмещения пространств. Предположим, вы живете в квартире с тремя окнами, из которых два выходят на одну сторону, а третье – на боковую часть дома. В таких случаях объект углового типа легче поддается перепланировке.

В этом случае будут соединены кухня, коридор и часть гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, может быть смещена на несколько метров. Это сделает помещение менее просторным, но более комфортным для жильцов. Такой вариант может стать отличным решением для спальни супругов.

Чтобы обеспечить полную изоляцию будущих комнат, кирпичной перегородкой придется заложить проход между бывшей гостиной и детской или спальней. Новый вход должен быть прорублен со стороны вновь созданного холла, чтобы в каждой комнате появилось окно.

Объединение зон

На данный момент один из самых популярных вариантов — это превращение стандартной квартиры в студию или жилище, в котором присутствуют элементы подобной планировки. Чаще всего совмещают гостиную и кухню, создавая одно обширное пространство с множеством функций. А часть территории внизу гостиной может быть отделена и стать третьей комнатой. Возможен вариант объединения кухни с коридором, но только в случае, если коридор имеет достаточный размер.

Несущие конструкции жилья следует укрепить, если новый проект предполагает их изменение. В большинстве случаев для этой цели используются металлические швеллеры, а также возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может принимать функции как гостиной, так и даже кабинета. То есть вы убираете стены, перенося пространство в новое, которое становится студийным, однако с помощью грамотного зонирования удается получить на одну комнату больше. Да, она может не быть изолированной за счет сплошной стены, но даже визуально эта зона будет восприниматься как отдельное помещение.

Перенос кухонной зоны

Если кухню разместить в коридоре или прихожей, это также сможет превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Если в вашем жилище имеется кладовка либо гардеробная, производство ее сноса может рассматриваться как способ увеличения пространства для комнат.

Согласованные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.

2.1. Башня Вулыха — перепланировка двухкомнатной квартиры.

Это жилье расположено в кирпичном здании серии Вулыха. Данная серия считается одной из лучших в советском домостроении, она была спроектирована с учётом больших площадей и просторных лоджий, что в свое время было редкостью. Квартиры данной серии предоставлялись самым высокопрофильным представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, руководителям и другим. В этом примере было реализовано преобразование двушки в трешку. Через уменьшение общей площади двух комнат удалось выделить отдельную жилую гостиную, к которой была присоединена газифицированная кухня с раздвижными перегородками. Также была устранена перегородка между туалетом и ванной комнатой. Перепланировка была согласована и подтверждена соответствующим штампом МосЖилинспекции на новом плане квартиры после ремонта.

2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.

В данном примере показана перепланировка малогабаритной двушки в блочной серии домов. Поскольку площади двухкомнатных квартир в этой серии маленькие, произвести кардинальные изменения планировки сложно. В этом случае была увеличена площадь санузла за счет коридора, а доступ на кухню осуществлялся через одну из комнат. Также была перенесена межкомнатная перегородка, не имеющая несущих свойств, что позволило увеличить площадь маленькой спальни.

Как превратить одну детскую комнату в две?

Рассмотрим возможные варианты преобразования квартиры, особенно в хрущевках:

• Если по плану одна из комнат не является проходной и имеет достаточную длину, ее можно разделить на два помещения – при этом вход может оставаться через возводимую перегородку.
• Поскольку в хрущевках практически все внутренние стены не несущие, организовать разделение внутреннего пространства можно в практически любой комбинации, например, изменив коридор.
• Одну из комнат можно увеличить за счет устранения перегородки, образованной балконом, затем эту, увеличенную, комнату можно разделить на две части.

Двухкомнатная хрущевка до перепланировки – проходная гостиная, комната с кладовкой, маленькая ванная комната.

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-спальня, просторная ванная комната.

В случае со сталинками ситуация немного сложнее. Это связано с тем, что стены здесь более толстые, в том числе и внутренние. Тем не менее, возможность перепланировки все равно существует.

Например, одну большую комнату можно разделить на две меньшие. В сталинках это осуществить легче, так как в таких проектах часто встречаются комнаты с двумя окнами. В этом случае перегородку можно сделать множеством способов. Так, двухкомнатная квартира может стать практически полноценной трехкомнатной с окном в каждой комнате.

Угловая двушка до перепланировки – проходной зал, спальня с двумя окнами.

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-кухня, спальня для родителей.

Раскладной диван в кухне-гостиной – дополнительное спальное место всегда будет полезным.

Необходимо знать, что перепланировка двушки с распашной планировкой в трешку возможна только:

• за счет перепланировки кухни с одной из комнат в маленькую кухню и две небольшой комнаты;
• за счет разделения одной из комнат на две, но в большинстве случаев новая комната не будет иметь окна.

Распределение пространства при расширении квартиры

Любая перепланировка требует тщательной проработки будущего жилого пространства с акцентом на комфорт и удобство использования вновь сформированных помещений.

Разделение гостиной на две комнаты – эффективный прием перепланировки.

Квартиры 40 квадратных метров

Из-за небольшой площади здесь единственным вариантом становится снос общих перегородок. Сделать полноценные комнаты в этом случае практически невозможно, так как пространство очень ограничено. Немного улучшить ситуацию можно за счет выноса балконной стенки и увеличения площади за счет балкона.

Возможно разделить комнату на две части – спальню и гостиную, при этом площадь последней можно увеличить за счет присоединения балкона.

Другое решение – присоединение балкона к кухне.

Квартиры 50 квадратных метров

На этой площади можно разделить одну из комнат на две, особенно если есть возможность захватить часть коридора или кухни.

Самую просторную комнату можно разделить на две неравные части, используя помещение с окном как детскую.

А в комнате без естественного освещения можно организовать гостиную.

Квартиры 60 квадратных метров

При данной площади у вас есть серьезная свобода действий. Можно просто расширить комнаты, создав столовую-гостиную, объединив зал и кухню. Остальное пространство целесообразно разделить между двумя комнатами. Однако такая перепланировка потребует максимального демонтажа всех внутренних стен, если это возможно согласно законодательству, то есть если они не являются несущими.

После объединения кухни с залом у вас получится удобная и функциональная кухня-гостиная.

Частичный демонтаж стены между комнатами с устройством арки позволит изменить вход на кухню, сохраняя при этом функциональное зонирование.

Квартиры 70 квадратных метров

Эта площадь является оптимальной для осуществления перепланировки, так как большое пространство предоставляет возможности для формирования удобных для жизни комнат. Исходя из значительных размеров, можно реализовать множество различных перестроек. Однако здесь все будет зависеть от местоположения несущих стен и пожеланий самого владельца квартиры.

Вот пример перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 квадратных метров: 1 – спальня, 2 – комнаты для сына, 3 – гардеробная, 4 – гостиная, 5 – утепленная лоджия, 6 – кухня, 7 – совмещенная ванная комната.

Требования к перепланировке из двухкомнатной в трехкомнатную квартиру

Существуют определенные нормы К, касающиеся размеров жилых помещений, которые предполагают ряд требований, установленных в СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», а также в СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Для успешного согласования устройства дополнительной спальни или гостиной комнаты требуется придерживаться следующих норм:

• Помещение для новой спальни или гостиной должно иметь оконный проем (естественное освещение).
• Спальни следует проектировать так, чтобы они не имели проходного доступа. При этом допускается вход из этих комнат только в кладовую (или гардеробную), кухню и санузел; также возможен доступ к ванной комнате, если в квартире присутствует туалет (или совмещенный санузел), имеющий вход из коридора или холла.
• Ширина жилых комнат в новых постройках должна составлять не менее: для общей комнаты (гостиной) – 3,2 метра; для спальни – 2,4 метра. В квартирах, которые ремонтируются или модернизируются, минимальные размеры жилых комнат могут быть: для общей комнаты (гостиной) – 2,8 метра; для одной из спален – 2,25 метра.
• Площади, которые выступают как бывшая кухня или новые выделенные зоны, не соответствующие требованиям к жилым комнатам, могут обозначаться как вспомогательные помещения (кабинеты, холлы и т.д.), однако допускается их использование в качестве спальных мест.
• Существует ряд других требований, которые необходимо выполнить для официального утверждения новой комнаты в квартире в ходе перепланировки.

Как согласовать перепланировку из двушки в трешку?

Процесс согласования перепланировки с созданием третьей комнаты схож с любыми другими изменениями в планировке квартиры:

1. Сбор необходимых документов (технический паспорт БТИ, выписка из ЕГРН).
2. Подготовка проекта перепланировки в специализированной проектной компании.
3. Получение разрешения на перепланировку и переустройство в жилищной инспекции.
4. Реализация ремонтных работ и получение акта о завершении работ по перепланировке.