Если вы решили арендовать подобную квартиру, уделите особое внимание состоянию углов и постарайтесь узнать, какие соседи будут проживать рядом с вами. Если углы выглядят сухими и чистыми, а соседи спокойные и неконфликтные, это может быть хорошим знаком для снятия жилья.
Кирпичный дом или панельно-каркасный: что лучше
Сложно разрешить спор между приверженцами классической технологии строительства индивидуальных домов из кирпича и представителями новейшей каркасно-панельной технологии. Тем не менее, предлагаем вам честно рассмотреть плюсы и минусы обеих технологий.
Чем дольше продолжается строительство, тем выше финальная стоимость дома. Это связано с наращиванием затрат на материалы и рабочую силу в течение всего процесса.
Каркасно-панельный дом
Эта технология требует менее затратного фундамента — для каркасного дома подойдет любой тип фундамента.
Временные затраты на строительство существенно ниже: средний срок возведения каркасно-панельного дома составляет всего 7 дней.
Строительство можно вести в любую погоду, так как основная сборка происходит в защищённых условиях, а на строительный участок панели поставляются упакованными в защитную пленку, которую можно снять после монтажа.
Кирпичный дом
Кирпичный дом требует более основательного и дорогого фундамента, так как он значительно тяжелее, чем каркасный.
Процесс строительства занимает больше времени, поскольку кирпичная кладка является трудоемким и времязатратным процессом.
Строительство кирпичного дома требует соблюдения определенных климатических условий: кладка недопустима при отрицательных температурах, так как растворы могут замерзать, что негативно скажется на прочности конструкции.
Несмотря на то, что стоимость строительства каркасно-панельного дома ниже, эксплуатационные расходы также оказываются менее затратными. Об этом мы поговорим в следующем разделе.
Энергоэффективность
Жилые дома, возведенные в средней полосе России, должны обладать тепловым сопротивлением стен или сопротивлением теплопередаче ограждающих конструкций, которое должно превышать 3,5 м²∙°C/Вт. Зная этот параметр, можно рассчитать необходимую толщину стен для использования различных строительных материалов. Так, толщина стены из пустотелого кирпича должна составлять 1,5 метра, в то время как толщина каркасной стены не превышает 0,15 метра или 15 см.
Однако полутораметровые кирпичные стены на практике не возводят — как правило, такие дома утепляются снаружи. Например, дворец Меншикова, который стал первым кирпичным домом в Санкт-Петербурге, имеет наружную толщину стен всего в 2,5 кирпича. Зимой в этом доме было довольно холодно, несмотря на наличие печей в каждой комнате, и его жильцы использовали меховую обувь, тёплую одежду и грелки для обогрева.
Каркасно-панельный дом
Коэффициент теплопроводности минераловатного утеплителя составляет 0,04 Вт/м∙°С, что свидетельствует о его исключительных теплоизоляционных свойствах.
Для сравнения, коэффициент теплопроводности пустотелого кирпича составляет 0,44 Вт/м∙°С, что указывает на его недостаточную способность удерживать тепло. Чтобы повысить теплоизоляцию кирпичной стены, её придётся значительно утолщить.
Для повышения энергоэффективности каркасного дома и снижения расхода на отопление необходимо учитывать следующие моменты:
- Общая толщина утеплителя в конструкции стен должна быть не менее 250 мм, в конструкции крыши — не менее 300 мм. Рекомендовано использовать контр-утепление, подразумевающее наличие дополнительного утеплённого каркаса, где стойки располагаются перпендикулярно основным стойкам. Для этого по максимуму применяются проекты компании ДОМ ТН;
- Необходимо строго следовать технологии каркасного строительства: стены необходимо защищать многослойной диффузионной мембраной, которая препятствует проникновению влаги из внешней среды в толщу стены и не мешает воздухообмену. Также с внутренней стороны необходимо обеспечить пароизоляцию для защиты от проникновения влажного воздуха из помещений.
- Следует устанавливать каркасный дом на утеплённый шведский плитный фундамент (УШП), где располагаются инженерные коммуникации, в том числе и теплый пол. Это позволяет включать электрическое отопление в ночные часы, когда действуют самые низкие тарифы, а днём тёплая плита будет помогать согревать дом, обеспечивая комфортный микроклимат и сглаживая колебания температуры;
- Выгодным решением станет установка вентиляции с рекуперацией воздуха, позволяющая нагревать приточный холодный воздух за счет теплоты отработанного воздуха. Система рекуперации снижает тепловые потери ещё на 40%.
Панельные и блочные дома
Блочные и панельные дома имеют схожий принцип конструкции. Блочный дом строится из отдельных бетонных блоков, уложенных друг на друга, как кирпич. В свою очередь, панельный дом состоит из больших бетонных блоков, т.е. панелей. Главное отличие заключается в том, что стена панельного дома представляет собой единую панель с необходимым армированием, тогда как стена блочного дома формируется из нескольких элементов.
Блочные дома обычно имеют толстые межквартирные стены размером 400 мм, что обеспечивает надёжную звукоизоляцию. В панельном доме панели содержат стальное армирование и могут нести такие же нагрузки, как бетонные блоки, но при меньшей толщине — от 140 до 180 мм. Другим значимым отличием блочных домов от панельных является способ крепления: панели соединяются металлическими закладными с использованием сварки, в то время как блоки скрепляются цементно-песчаным раствором.
Перепланировка в блочных домах осуществляется без особых затруднений — перегородки можно сносить, изменять размеры санузлов и ванных комнат, а также увеличивать размеры оконных и дверных проёмов. В панельных домах изменения в планировке осуществить довольно сложно. Главными преимуществами и панельных, и блочных домов являются их доступная цена и скорость строительства.
Монолитные дома
Монолитные дома, как правило, характеризуются высокой стоимостью и длительными сроками строительства. Средняя скорость возведения монолитных зданий составляет 4–5 этажей в месяц. Эти здания возводят из бетона, дополненного армированным металлическим каркасом. При этом стандартно используются опалубки для заливки стен, которые собираются, перемещаются и разбираются, что позволяет возводить стены в разных частях здания.
Монолитные конструкции обладают множеством преимуществ. Существует возможность разработки уникального проекта для каждого объекта, а также собственники квартир имеют возможность без особых проблем осуществлять перепланировку. Единственными неизменными зонами остаются так называемые мокрые зоны (санузел и кухонная раковина) — остальные разделения могут быть изменены по желанию владельца. К тому же, монолитные дома имеют отличные тепло- и звукоизоляционные характеристики.
Панельный дом — ключ к квартирному вопросу
Панельные дома зачастую становятся предметом критики. Будем откровенны, такая критика во многом справедлива. Технология их строительства не предусматривала создания хорошей тепло- и звукоизоляции, а также удобных планировок. Однако проблема не в том, что они плохие, а в том, что они изначально не позиционировались как комфортные.
Несмотря на все достоинства кирпичных домов, длительное и дорогое их строительство является весомым недостатком. Панельные дома созданы для того, чтобы решить эти проблемы. Их концепция — это результат социального проекта, разработанного французскими архитекторами под руководством Ле Корбюзье, который первым утверждал, что каждый человек имеет право на отдельное светлое жильё, расположенное в зеленом районе.
В то время был популярен поиск универсальных решений — пропорций и планировок, способных удовлетворить большинство. Стандартизация стала настоящим прорывом: на месте запущенных рабочих кварталов и трущоб быстро возникали аккуратные многоэтажные здания с большими окнами, окруженные зелёными насаждениями. Эти дома имели водопровод, отопление и электричество — по меркам послевоенного времени это считалось роскошным жильем.
В Советском Союзе панельные дома получили название «хрущевки» и также сыграли важную социальную роль, предоставив миллионам людей, живущим в коммунальных квартирах, возможность получить собственное жильё.
Строили такие дома очень быстро — за 10-12 дней, а некоторые строительные бригады умудрялись возводить многоэтажные дома всего за три дня. Качество при этом не было в приоритете — здания создавались с горизонтом лишь на 25 лет, максимум — 50. По истечении этого времени они планировались к сносу, с целью возведения более надежного и комфортабельного жилья.
Подводные камни. Панельные дома возводились из железобетонных плит, что позволяло значительно ускорить и упростить процесс — строительство процветало, как составление конструктора. Однако, во-первых, плиты имели небольшую толщину, а во-вторых, стыковки выполнялись некачественно. Из-за щелей в наружных стенах могла возникать сквозняк, а также проникающая влага. Углы зданий часто промерзали и покрывались плесенью, а внутренние перегородки не могли обеспечить необходимую звукоизоляцию, пропуская суеты и иногда даже запахи.
Позже на рынке начали использовать сэндвич-панели, состоящие из двух тонких плит с размещенным внутри утеплителем. Эффект от их использования оказался незначительным — иногда утеплитель не справлялся с задачами, либо во время монтажа допускались мостики холода и звука.
С ростом популярности перепланировок выяснилось, что все стены в квартирах являются несущими — никакую из них нельзя сносить. Даже создание дверных проёмов зачастую трудно осуществимо, так как конструкция весьма чувствительна к изменениям нагрузки.
Еще одной проблемой является сомнительная экологичность. Теоретически панельные дома безопасны, так как они состоят из стальной арматуры, бетона и минерального утеплителя. Однако проведенные обследования показали, что в некоторых из этих зданий стены активно выделяют вредные вещества, такие как фенол и аммиак, используемые в качестве добавок в бетон.
Из-за всего перечисленного панельные дома стали ассоциироваться с дешевым жильем низкого класса комфорта. Тем не менее, у них существуют не только недостатки, но и преимущества:
- Отсутствие неприятных сюрпризов. При въезде в квартиру, арендатор в общем-то осведомлён о возможных неудобствах и обычно заранее откладывает средства на ремонт.
- Наиболее доступное жильё как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.
- Современные постройки экологии и имеют более удобные планировки.
Новостройки представляют собой современные крупнопанельные дома, характеризующиеся увеличенной высотой потолков. Новые квартиры значительно уютнее «хрущёвок», но изменение планировок по-прежнему невозможно, как и рассчитывать на хорошую звукоизоляцию.
В старом фонде также существуют свои плюсы. У советских панелек есть множество поклонников, которые ценят их уютные зеленые дворы, близость к школам и магазинам, а также приятный вид из окон. Несмотря на то, что множество дворов подверглись уплотнительной застройке, многие из них остаются тихими и благоустроенными.
Монолит — что скрывается за солидным названием
Монолитные дома совмещают преимущества как кирпичных, так и панельных зданий. Они обладают хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами, но при этом строятся с высокой скоростью и имеют доступную стоимость.
Принцип их строительства включает поэтажную заливку опалубки. Сначала устанавливается стальная арматура, затем с обеих сторон от неё устанавливают опалубку, представляющую собой щиты из стали или прочного пластика. В опалубку заливают бетон. После застывания бетона щиты снимаются и могут быть использованы для возведения следующего этажа.
Сначала возводят внутренние стены, а наружные — в последнюю очередь. Иногда наружные стены формируют из кирпича, такой вид дома называется монолитно-кирпичным. Эти дома обладают лучшими теплоизолирующими свойствами и, как правило, выше по стоимости.
Используемая технология позволяет экономить на несущих стенах, что делает квартиры более просторными. Именно в монолитных домах стали появляться квартиры со свободной планировкой — перегородки в подобных помещениях присутствуют лишь в виде опорных колонн или отсутствуют вовсе.
Железобетон вызывает впечатление прочности и выдерживает большие нагрузки, что позволяет возводить высотные здания — до 30 этажей и более. Большинство современных новостроек комфорт-класса относятся к категории монолитных или монолитно-кирпичных конструкций. В старом фонде такие дома отсутствуют, так как это — новая технология.
Еще одним преимуществом монолитных строений является отсутствие стыков и, соответственно, щелей. Это исключает возможность проникновения звука и даже воды — если возникнет протечка, соседи внизу об этом не узнают. Тем не менее, по вопросам шумоизоляции имеются замечания — такие звуки, как топот, игра в мяч об пол или музыкальные басы могут быть слышны достаточно отчетливо.
Подводные камни. Качество жизни зачастую зависит от наружных стен. Они могут быть как железобетонными, так и кирпичными. Кирпичные стены обладают лучшими теплоизоляционными характеристиками, так как при их толщине достичь предельно низкой теплопотери значительно легче.
Оптимальной считается толщина в три кирпича (38 см без учета чистовой отделки).
Квартиры в монолитах, как правило, будут дешевле, чем в полностью кирпичном доме, но в свою очередь стоят дороже панельных.
Из неожиданных плюсов стоит отметить, что монолитные здания способны выдерживать землетрясения и различные форс-мажоры. Даже в ситуации, когда в одной из квартир произойдёт газовый взрыв, соседние квартиры останутся нетронутыми, а само здание не обрушится. Такую прочную конструкцию сложно повредить.
Из очевидных плюсов — идеальная геометрия. Не нужно выравнивать стены, и затраты на укладку полов снижаются, что позволяет начать отделку с чистовых работ.
Чтобы сэкономить на ремонте еще больше, стоит отложить деньги на отдельный счёт под проценты, например, вы можете открыть онлайн-копилку на карте Халва, где вы можете как вносить средства, так и снимать их в любой момент, получая каждый месяц процент на остаток.
Неплохой способ сберегать средства — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку с процентной ставкой до 14,5% годовых в мобильном приложении Халва, которое предоставляет Совкомбанк.
Другие типы домов
В последнее время набирают популярность бесшовные технологии строительства. Цены на такие дома находятся между панельными и кирпичными.
Наиболее современная технология — кирпично-монолитная. В её основе лежит железобетонный каркас, для перекрытий используются монолитные бетонные плиты без швов. Они дополнительно облицовываются кирпичной кладкой или покрываются керамической плиткой и штукатуркой. Здания, построенные по этой технологии, обладают стильным внешним видом и высоким уровнем комфорта, без необходимости установки принудительной вентиляции.
Конструкция сочетает скорость постройки панельных домов и долговечность кирпичных, так как такие дома могут возводиться за 1-1,5 года и служат более 100 лет. Отличные теплоизоляционные характеристики остаются также одним из основных преимуществ этой технологии. Широкие возможности по планировке позволяют реализовывать разнообразные идеи.
Похожей является и монолитная технология. В этом случае кирпич в строительстве не используется — каркас и перекрытия формируются из бетона. Такие здания также имеют высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики, служа более 150 лет.
Ключевое различие между монолитными и панельными домами в том, что блоки формируются непосредственно на строительной площадке, а не привозятся готовыми. Опалубка для перекрытий собирается на месте, что позволяет заливающей технологии избежать образования швов. Это существенно повышает эксплуатационные характеристики зданий.
Общие преимущества бесшовного строительства:
- Высокая прочность и надёжность конструкций, срок службы до 150 лет, устойчивость к землетрясениям и другим форс-мажорам.
- Индивидуальные архитектурные решения. Бесшовные технологии строительства многоэтажных домов открывают возможности для свободной планировки квартир, так как все внутренние перекрытия могут быть убраны.
- Реализация современных архитектурных решений. Яркий пример — Москва-Сити.
- Идеально ровные поверхности, что упрощает и ускоряет процесс чистовой отделки.
- Высокие показатели тепло- и шумоизоляции благодаря отсутствию швов и щелей. При вопросе, какой дом теплее — кирпичный или панельный, правильным ответом будет — бесшовный монолит.
Каркасные дома собирают по-разному
В малоэтажном строительстве сейчас активно используют несколько технологий возведения каркасных домов. Это классические каркасные дома, каркасно-панельные и каркасно-камышитовые здания, которые основаны на каркасном принципе. Основное общее между этими технологиями — высокая скорость строительства, однако они различаются по способу сборки, конструкции и наполнителям.
В качестве утеплителя для каркасных домов обычно используют базальтовую или минеральную вату, а также пенополистирол или пенополиуретан. Ранее применялись камыш и опилки, что и привело к соответствующему названию. Утеплитель с внешней, а иногда и внутренней стороны зашивается цементно-стружечными плитами или фанерой и затем облицовывается фасадной штукатуркой.
Теперь приведём основные отличия двух самых распространённых видов.
Кстати, совсем недавно в Актау был сдан первый в стране дом, построенный сборно-каркасным методом. Девятиэтажка была возведена всего за полгода.
SIP-панели
В Казахстане становится всё более популярным использование структурно-изолированных панелей (СИП), которые уже давно отлично зарекомендовали себя на западе. Этот строительный материал состоит из трёх слоев: двух жестких листов с утепляющим слоем между ними. Все элементы таких панелей склеиваются между собой с использованием горячего или холодного прессования. Как рассказал нам Серик Нуршанов, почётный строитель РК и профессор Казахской головной архитектурно-строительной академии, каркасные дома, собранные с применением таких панелей, могут выдерживать даже сильные землетрясения.
Так как они легкие и обладают небольшой инертностью, амплитуда колебаний не превышает допустимого. При правильной сборке такие здания способны выдерживать даже сильные толчки. Кроме того, такие дома значительно дешевле и экологичнее, — сказал Нуршанов.
Эксперт добавил, что вес построенных из панелей домов обычно не превышает 20 тонн. В случае необходимости их можно поднять специальными домкратами без разрушения, например, для ремонта фундамента. Однако стоит учесть, что использование деревянных элементов в конструкции может повысить риск возгораний — страховщики даже относят каркасные дома к деревянным.
Разумеется, у каждого типа строительства есть свои плюсы и минусы. На сегодняшний день не существует идеальной технологии, не имеющей недостатков. Поэтому перед покупкой квартиры или дома важно тщательно учитывать все доводы, исходя из ваших нужд и приоритетов.
