Без предварительной покупки земельного участка строительство не имеет смысла. От выбранного участка зависят не только планировка, но и расположение будущего дома. Важно учесть несколько критически важных факторов при выборе подходящего места для строительства жилья:
С чего начинать строительство частного дома на участке ИЖС
Вы уже приобрели земельный участок и теперь задаетесь вопросом — с чего начать строительство дома? Эта проблема часто возникает у новых владельцев земли, и в этом материале мы намерены разъяснить, какие шаги вам нужно предпринять.
Мы уже разобрали, как выбрать и купить земельный участок, как подготовить его к строительству, а также как выбрать материалы для будущего жилья. Теперь же давайте сосредоточимся на том, с чего начать непосредственно строительство дома, рассмотрев поэтапные действия.
Когда лучше начинать строить дом
Оптимальное время для начала строительства дома на участке ИЖС зависит от того, какой материал вы выбрали для своего строительства. Например, если вы планируете строить деревянный дом, время года не играет значительной роли, так как процесс его возведения не включает мокрые работы, что в свою очередь минимизирует проблемы.
Тем не менее строительство в холодное время года создает определенные сложности:
- Работа осложняется из-за низких температур;
- Для обогрева и освещения требуется больше электроэнергии, особенно с учетом короткого светового дня;
- Земля промерзает, и это затрудняет работы с ней;
- Невозможно вести кладку при строительстве таких материалов, как газобетон, керамзитоблоки и кирпич.
Наиболее разумный подход заключается в том, чтобы начинать строительство в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще ожидаются лето и осень. Однако летний сезон характеризуется высоким спросом на строительные материалы и квалифицированные бригады строителей, так что лучше заранее закупить необходимые ресурсы и заключить договоры с работающими специалистами.
Александр Кратович: Инвестируйте в систему отопления с дистанционной регулировкой температуры
Для нашего континентального климата характерно иметь два типа жилья: квартиру в черте города и дом за пределами urban-истеблишмента. Этот подход имеет свои корни в традиции жизни дворян: зимой они проживали в столице, а летом уезжали на свои загородные имения.
Однако речь идет не о дачах в их современном понимании. Ваш дом на природе должен быть не менее комфортным, чем городская квартира.
Важно отметить, что такой дом может находиться на значительном удалении от мегаполиса, ведь дорога на дачу — это возможность расслабиться и отвлечься от городских забот и напряженной атмосферы.
В загородном доме уединение играет ключевую роль — это пространство, противоположное суете городских улиц, своего рода приют для души, поэтому рекомендуется выбирать земельный участок в деревне или на окраине города.
Избегайте дачных кооперативов, так как там участки часто имеют небольшую площадь, что приводит к плотному соседству и ощущению скученности.
Не стоит воспринимать ваш летний дом как загородное жилье для постоянного проживания: хотя такой дом может быть использован круглогодично, он, тем не менее, имеет свои особенности, например, может быть спроектирован с южным акцентом и обилием окон для естественного освещения. Такой дом может иметь много стеклянных элементов и панорамные окна, а также смешанную планировку, которая гармонично взаимодействует с окружающей природой.
Конечно, ваш дом должен быть теплым и обеспечивать полную соответствие всем требованиям теплозащиты, чтобы быть готовым к круглогодичному приему гостей. Рассмотрите возможность инвестирования в систему отопления с дистанционной регулировкой температуры.
Крайне важно, чтобы в доме никогда не было низкой температуры — это поможет сохранить мебель, сантехнику и текстиль в комфортном состоянии.
Несмотря на кажущуюся простоту, проектирование такого дома может оказаться более сложным, чем строительство простого загородного сооружения, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному архитектору.
Анна Разумеева-Смирнова: сейчас многие выбирают брус из-за кажущейся легкости при строительстве, но в этом решении есть масса неудобств
Одним из ключевых решений при проектировании дома является выбор материала, из которого будет строиться ваш дом. Это может быть кирпич, газобетон, бревно или брус.
В настоящее время многие выбирают брус в силу его кажущейся простоты и легкости в строительстве. Действительно, множество компаний предлагают готовые решения и проекты.
Однако, несмотря на наличие явных преимуществ, выбор бруса также налагает существенные ограничения. Например, на этапе проектирования необходимо представить схему электропроводки, поскольку необходимо проделывать каналы для скрытой проводки. Часто в это время у вас даже еще нет дизайнера, не говоря уже о выборе мебели или освещения.
Среди недостатков можно отметить усадку бруса и необходимость повторной подтяжки винтов в несущих конструкциях, о чем знают многие. Также обращается внимание на необходимость облицовки зон, где будет укладываться плитка, дополнительными панелями.
Вдобавок к этому присутствуют бесконечные перерубы, которые мешают правильной расстановке мебели, а также довольно специфическая деревенская эстетика, способная ограничить выбор стиля интерьера, исключая такие стили, как классический. В совокупности эти факторы делают плюсы строительства дома из бруса не столь очевидными. И к тому же, это не самый дешевый вариант строительства.
Поэтому мой фаворит — это газобетонные блоки. Это современный, экологичный и удобный в строительстве материал, который экономичен и универсален. Если вы хотите сохранить стиль деревянного дома, всегда можно использовать отделку, имитирующую брус.
Как сделать индивидуальный проект дома
Если вы рассмотрели множество типовых проектов, но так и не нашли подходящий вариант, рекомендуем вам обратиться к разработке индивидуального проекта. Это также целесообразно в следующих ситуациях:
- Вы точно знаете, что хотите, продумали планировку и материалы;
- Ваш участок имеет особенности, такие как неровный рельеф или лес, из-за которых трудно адаптировать стандартные схемы;
- У вас есть концепция, сложно реализуемая в рамках готовых решений. Например, это может быть большой зимний сад, бассейн с панорамными окнами или сыроварня с подвалом для хранения вина;
- Вы стремитесь, чтобы ваш дом был уникальным, без аналогов.
При создании индивидуального проекта архитектор учитывает все ваши пожелания и привычки в повседневной жизни, а также использует свои знания о стиле, материалах и климатических условиях. Учет всех факторов позволит вам получить максимум от ожидания разработки проекта и проведения строительства, считает архитектор Наталья Абдульманова.
Важно найти профессионала, который способен не только создать эскиз, но и хорошо разбирается в материалах, инженерных системах и конструкциях. Наиболее эффективно будет обратиться к рекомендациям знакомых, которые уже построили дома за городом. Также можно поискать строительную компанию, имеющую в штате таких специалистов. Это обеспечит вам достроенный дом без необходимости углубляться в строительные нюансы.
Зачем нужен ландшафтный проект
Существует мнение, что проектирование территории вокруг дома — это последний штрих в процессе строительства загородного жилья. В то время как некоторые считаются, что это вообще не обязательно, архитекторы настаивают, что работа над проектом ландшафта должна вестись совместно со специалистом в этой области. Это особенно актуально для участков, находящихся в лесной зоне.
Ландшафтный дизайнер способен не только посоветовать, какие растения сажать на участке, но и помочь грамотно организовать пространство, опираясь при этом на нормативные акты и регламенты.
Важно помнить, что дом, постройки на участке и инженерные коммуникации негативно сказываются на состоянии деревьев. Поэтому следует обследовать их и, при необходимости, подрезать или удалять больные и нежизнеспособные растения. Опытный дендролог в тандеме с ландшафтным архитектором сможет оптимально расположить дом на участке, сохраняя максимальное количество зеленых насаждений.
На лесных участках нельзя создавать газоны, вкапывать бассейны или прокладывать твердые дорожки, так как это может повредить корни растений и нарушить экосистему. Поэтому используются лишь дренируемые покрытия. Если площадь вашего участка превышает 25 соток, его можно разделить на две зоны: одна будет застроенной, а другая останется с минимальным благоустройством, — поясняет генеральный директор Союза специалистов ландшафтной отрасли Клевер Анна Кудряшова.
Для участков в лесу ландшафтные специалисты рекомендуют использовать растения, которые хорошо растут в тени, такие как можжевельники, рододендроны и гортензии. Фактически, можно создать восстановленный лес с дополнительными декоративными акцентами. Есть возможность развести грибницу или высадить черничник, брусничник, земляничник, а также посадить ароматные травы.
Лесной парк — это новый коттеджный поселок, расположенный на территории лесного массива в Октябрьском районе Екатеринбурга, недалеко от Арамиля. Участки предназначены как для дачи, так и для загородного дома с возможностью прописки. Каждому участку подведено электричество, рядом имеется вся необходимая инфраструктура, включая магазины, медицинские учреждения, детские сады и школы. Удобное месторасположение, находящееся на границе двух городов, позволяет выбрать наиболее подходящий вариант. В десяти минутах пешком от поселка расположен культурно-развлекательный центр «Парк сказов».
Видео описание
Посмотрите обзор фахверного дома, построенного всего за 23 дня, в следующем видео:
Расходы на строительство
Стремление сэкономить на строительстве часто приводит к неожиданным затратам в будущем. Поэтапное строительство требует тщательной подготовки сметы, и ее лучше составлять вместе с прорабом или строительной компанией.
После возведения стен и крыши, расходы на инженерные коммуникации могут показаться непомерно высокими, однако сокращать их без веских оснований не стоит.
Некоторые строительные фирмы предлагают проект дома и подробную смету абсолютно бесплатно. Использование типовых проектов и модульного проектирования позволяет быстро определиться с выбором и стоимостью жилья, а также обеспечивает уверенность в качестве, благодаря многолетнему опыту их разработки.
Подготовка проекта и его привязка к местности
Типовой проект является одним из наиболее выгодных вариантов по многим параметрам (в сравнении с самостроем и индивидуальной разработкой). Он дает возможность незамедлительно перейти к строительству, минуя затяжные проектировочные работы.
Растет популярность домов-конструкторов, которые позволяют адаптировать проект и сразу формируют стоимость будущего жилья. Обратите внимание на рациональное использование материалов — это позволяет строить практически без отходов и существенно удешевляет бюджет.
Александр Скрябин
Генеральный директор
СК IDEA HOUSE
Оптимальный выбор — это компания или строительная фирма с хорошими рекомендациями и гарантиями. Закупленные в интернете проекты зачастую оказываются более дорогими. При выборе проекта важно учитывать свои жизненные обстоятельства и предпочтения, определяя критически важные характеристики будущего жилья:
- Необходим ли второй этаж? Расходы на фундамент и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, также можно увеличить площадь для цветника или беседки;
- Форма крыши;
- Количество комнат и площадь помещений (это зависит от числа постоянных жителей и частоты приемов гостей);
- Предполагается ли строительство с баней;
- Высота комнат (для жилых помещений – минимально 3 м).
- Размер гостиной, кухни и вспомогательных помещений;
- Количество санузлов;
- Дополнительные помещения: сауна или гардеробные;
- Внутренний декор (разрабатывается дизайнерский проект);
- Дополнительные удобства (например, умывальник в гараже).
После определения всех нюансов можно приступить к привязке проекта к конкретной местности. На этом этапе выбирается оптимальное расположение здания на участке.
Возведение стен и крыши
Начало строительства дома на участке возможно через 1 месяц после заливки фундамента, после того как он наберет достаточную прочность.
Процесс строительства останавливается на этапе возведения стен. Первым делом требуется выполнить гидроизоляцию. Без нее появление плесени и разрушение стен станет лишь вопросом времени. Первый ряд блоков необходимо укладывать по уровню, беря в расчет диагонали будущего дома.
Затем следует изготовление несущих стен. Важно помнить, что на них будут опираться перекрытия, следовательно, выбор материалов имеет большое значение.
После установки несущих стен возводятся перегородки ненесущих конструкций и формируются проемы для окон и дверей. Проемы в котельной устанавливаются только если там будет размещен газовый котел.
Следующим этапом является возведение крыши. Для этого исполнителям необходимо:
- Уложить гидроизоляционный материал (толь или рубероид) для дальнейшего монтажа обвязки крыши;
- Уложить обвязочный брус на несущие стены. После этого его следует просверлить на длину стены и далее пробурить отверстия в стенах для закладных;
- Уложить перекрытия. Для этого рекомендовано использовать доску № 50 и закрепить её на уголки. Далее натянуть нитку между двумя фронтонами и сделать проушины на трех досках. Полученную конструкцию необходимо закрепить уголками;
- Уложить все балки. Они должны устанавливаться согласно натянутой нитке, отталкиваясь от несущих стен. Один край балки ставится на крайние стены, за центр — на центральных стенах. Расстояние между балками составляет около 60 см. Затем следует установить подпорки;
- Уложить стропила. Первая стропила должна быть на одном уровне с доской перекрытия и снаружной стеной. Все стропила устанавливаются с обеих сторон таким образом, чтобы образовать А-образную систему стропил. Важно все стропила закрепить гвоздями;
- Собрать кровельный пирог. Сначала следует положить гидроизоляционный материал, затем — мембрану. Закрепить бруски для создания воздушного зазора и установить обрешетку;
- Монтаж кровельного покрытия и утепление крыши изнутри. Утеплитель может быть сделан из минеральной ваты или других материалов, таких как полимерные или напыляемые утеплители.
После этого вставляются окна и устанавливается входная дверь, и можно считать, что основные этапы строительства частного дома завершены.
Заключительный этап
Завершающим этапом является наружная отделка стен. Если проект включает в себя балкон и лестницу, эти работы также будут выполняться в этот период.
Затем производятся внутренние отделочные работы. Сначала осуществляется утепление полов и стен, после чего выполняется первичная отделка стен, укладка полов и обшивка потолка.
Следующий этап включает прокладывание инженерных коммуникаций. Первый шаг — это прокладка канализации, затем — водопровода, и, наконец, на последнем этапе — электропроводки.
Строительство вашего дома завершено, но это только начало нового этапа. Вам еще предстоит застраховать ваше жилище, установить кондиционер и, если есть желание, теплые полы. Далее производится финальная отделка, после чего обустраиваются кухня и санузел, а сами прилегающие территории приводятся в порядок.
Завершение процесса — регистрация постройки в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН) и в Госрегистре.
Мы продолжаем публиковать отобранные проекты, предложения по оформлению интерьеров загородных домов, советы от главного архитектора Domamo и другую полезную информацию.
