Алексей и Даниил являются владельцами соседних дачных участков и давно планировали разделить свои территории. Поэтому они пришли к соглашению о возведении забора из металлического профиля. Алексей согласился покрыть расходы на покупку материалов, тогда как Даниил возьмет на себя оплату установки забора и трудозатрат специалистов.
Забор в 2023 году: актуальные правила для ИЖС и СНТ
Правила по установке заборов в 2023 году претерпели некоторые изменения. Новые законодательные акты содержат рекомендации по оптимальной высоте ограждений, которые ставятся между соседними участками в дачных поселках. Однако это далеко не все требования, которые необходимо учитывать перед началом строительства. В данной статье мы расскажем, на что следует обратить внимание, чтобы избежать штрафных санкций от контрольных органов и не усугубить отношения с соседями.
Все о размерах и расстояниях до забора
Организуя благоустройство дачного или домашнего участка, необходимо учитывать множество нормативно-правовых актов. Эти акты можно условно разделить на несколько категорий:
- Федеральные — такие как Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Административный кодекс, а также правила застройки и землепользования (ПЗЗ) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), а также требования по охране пожарной и санитарной безопасности.
- Муниципальные — муниципалитеты могут добавлять собственные правила к федеральным ПЗЗ, но они обязаны соответствовать нормам Гражданского, Земельного и Административного кодексов России, а также общим стандартам безопасности.
- Местные — уставы каждого СНТ и коттеджного поселка могут содержать правила, касающиеся ограждений. Часто в таких уставах прописывают, какие материалы и цвета могут использоваться для видимых секций заборов, чтобы сохранить архитектурное единство поселков.
Необходимо помнить, что нарушения федерального законодательства могут привести к серьезным штрафам, а в случае обнаружения опасных недостатков, которые могут повысить риск возникновения пожара или угрозы обрушения, постройки могут быть снесены по решению суда. Также могут быть наложены наказания за несоблюдение муниципальных ПЗЗ. В то же время, что касается местных уставов, их положения носят рекомендательный характер. СНТ не имеют прав на наложение штрафов и снос построек, даже если это прописано в его уставе. Однако председатель правления может инициировать жалобы в государственные органы, такие как пожарный надзор, и подать в суд.
Какой должна быть высота забора на дачном участке
Требования к высоте заборов варьируются в зависимости от назначения земельного участка и его локализации. Например, участок может находиться в ТСН (товарищество собственников недвижимости), более распространенном как дачный кооператив, или же принадлежать землям для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В нашей статье вы можете ознакомиться с мнением эксперта: Геннадий Локтев, ведущий юрист по земельному праву Европейской Юридической Службы.
Максимальная высота забора в частном доме по закону
Максимальные параметры высоты заборов для участков, относящихся к ИЖС, могут быть определены в региональных и местных нормативных документах. Например, это может касаться правил землепользования и застройки или правил благоустройства территорий в конкретном муниципальном образовании (пункт 8, 36, 39 статьи 1, часть 1 статьи 30, часть 1 статьи 32 Гражданского кодекса Российской Федерации; часть 1 статьи 2 и статья 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ). Эти нормы могут различаться, а в некоторых регионах их может вообще не быть. Например, в Московской области максимальная высота заборов не должна превышать 2 метра (часть 4 статьи 27 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ). Кроме этого, местные правовые акты могут определять параметры внешнего вида участков, например, требования к цвету забора. Следует удостовериться в наличии таких условий перед началом работ.
Хотя конкретные параметры высоты забора между соседними участками не прописаны, рекомендуется устанавливать ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра в садоводствах. На практике суды могут трактовать эти рекомендации как обязательные. Важным аспектом является светопроницаемость конструкции забора, что значит, что забор не должен закрывать солнечный свет соседним участкам. В случае согласия всех сторон, возможны исключения. С улицы забор может быть какой угодно высоты (Приказ Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр). Также возможно отсутствие ограждения, если существует естественная преграда, например, река или ручей.
Основные нормы
При установке ограждения между участками в СНТ важно учитывать не только строительные нормы, но и положения устава товарищества. Устав является основополагающим документом при возникновении споров, поэтому важно ознакомиться с ним и действовать последовательно.
1. Уточни границы участка
Забор необходимо устанавливать строго на границе, обозначенной в кадастровом плане. Даже если с соседями установлено дружеское взаимодействие, рекомендуется вызвать инженера для определения границ участков. Это поможет избежать проблем в будущем, которые могут возникнуть у будущих владельцев. Кадастровый план является основной основой для решения конфликтов о границах в СНТ.
2. Выбери материал
В настоящее время для строительства заборов между участками чаще всего используют сетку рабицы, профнастил, кирпич, камень, древесину или профильный металлопрокат. Забор, выходящий на улицу, может быть высоким и непрозрачным, однако для оградительных конструкций между соседними участками существуют ограничения. Такой забор может быть сплошным только при согласии всех соседей. При этом нужное согласие должно быть оформлено в письменном виде и подписано обеими сторонами. Если согласие получить не удастся, по закону установление сплошного забора будет недопустимо, так как он не должен затенять соседские участки и лишать их солнечного света. Существует даже требование, согласно которому уровень светопроницаемости забора должен составлять не менее 50%. Важный момент заключается в том, что опоры забора должны устанавливаться строго на межевой линии участка. Если же забор возводит только один из соседей, все опоры должны находиться либо точно на границе, либо на территории того собственника, который осуществляет установку.
3. Соблюдай высоту
Рекомендуемая высота заборов, устанавливаемых между дачными участками, должна составлять от 1,2 до 1,8 метра. Однако это лишь рекомендация. Если руководство садоводческого товарищества решит, что высота может быть изменена, оно имеет на это право. Существуют специальные указания, которые позволяют изменить высоту ограждения между участками, если согласие получено обеими сторонами письменно и документ подтвержден правлением СНТ. Также есть нюанс: некоторые владельцы добавляют грунт на свои участки, что может привести к повышению уровня земли. В таком случае установленный забор может выглядеть выше норм, и если это вызывает недовольство, то придется решать вопрос в судебном порядке.
4. Не нарушай противопожарные нормы
Противопожарные нормы направлены на предотвращение потенциальных угроз. Согласно этим нормам, все горючие постройки должны находиться на безопасном расстоянии от забора. Расстояние от ограждения, возведенного из негорючих материалов, до капитальных построек из таких же материалов должно составлять не менее 6 метров. Если забор комбинируется из материалов с разной степенью горючести — например, дерева и негорючих компонентов — это расстояние должно быть не менее 8 метров. Минимальная граница между деревянным забором и строениями из дерева составляет 15 метров. Эти ограничения касаются только капитальных построек, которые имеют фундамент. Для хозяйственных построек, таких как сараи или будки, необходимо соблюдать минимальное расстояние в 1 метр до забора. Также действуют правила по размещению зеленых насаждений: кусты следует высаживать не ближе 1 метра, маленькие деревья — на расстоянии не менее 2 метров, а большие деревья — не меньше 4 метров от забора.
Нормы для забора между соседями в частном доме
Строительные нормы для заборов между соседями в частном жилом доме практически не отличаются от правил, применяемых для дач. Главное различие заключается в том, что согласование и решение спорных ситуаций происходят в местных органах власти, а не с помощью председателя товарищества. Поскольку вы до сих пор затеяли переговоры, любые соглашения лучше оформить в виде актов и заверить их в местном архитектурном отделе или у нотариуса. В таком случае эти документы можно будет использовать в суде, если возникнет необходимость. В большинстве случаев, за исключением случаев нарушения противопожарной безопасности, любые претензии соседей можно оспаривать, однако именно соблюдение норм пожарной безопасности не терпит исключений. Нарушение этих норм может привести к требованиям сносить неправильно установленные заборы или сооружения.
Еще одно отличие между частным домом и дачным участком заключается в том, что если садовые участки по правилам должны быть ограждены с всех сторон, то частный дом должен иметь ограду только со стороны улицы. Соседи могут выбирать, устанавливать забор или нет, однако на практике это редко бывает, так как конфликтные ситуации, вызванные домашними животными соседей, повреждающими грядки или клумбы, возникают достаточно часто. Поэтому даже небольшой забор стоит установить, особенно с учетом существующих норм.
Противопожарные нормы при строительстве ограждения
При установке забора также следует учитывать правила противопожарной безопасности, которые касаются расстояний до строений и деревьев. Вот основные нормы:
- Между забором из негорючих материалов, например профнастила, и капитальными строениями из подобных материалов должно быть не менее 6 метров.
- Если забор содержит древесные элементы, а рядом находится капитальное конструкционное здание с деревянными частями, расстояние должно быть не менее 8 метров. Эта ситуация соответствует, когда как забор, так и постройка деревянные частично (например, забор может состоять из металлических опор и деревянных панелей, а рядом быть кирпичный дом с деревянной мансардой).
- Если и забор, и соседняя капитальная постройка полностью выполнены из дерева, между ними должно быть не менее 15 метров.
Данные нормы регулируют расстояние только до капитальных объектов, то есть построек на фундаменте, которые зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором находятся временные помещения, такие как деревянные будки или сараи, расстояние до них должно быть минимум 1 метр.
Что касается зеленых насаждений, кусты следует сажать на расстоянии не менее 1 метра, небольшие деревья — минимум 2 метра, а высокие деревья — не менее 4 метров от забора.
Можно ли установить забор выше норм
Законы и правила, упомянутые выше, являются рекомендательными. Следовательно, можно установить забор выше 1,8 метра. Однако для того чтобы избежать конфликтов как с соседями, так и с местными органами, важно заранее согласовать этот вопрос. Лучше всего это сделать в письменном виде.
Также стоит помнить, что забор со стороны улицы или оврага можно возводить выше норм, если местные правила СНТ или района это не запрещают. Соседей на эту сторону забор нельзя согласовывать.
Как согласовать постройку с соседом
Несмотря на то, что вы сами оплачиваете все расходы, рекомендуется получить согласие от соседей на установку ограды. Лучше всего это сделать в письменном виде.
Если этого не сделать, через некоторое время соседи могут выдвинуть обоснованные требования. В таком случае изначально стоит попытаться решить вопрос мирным путем, объяснив свою позицию, и найти компромисс, который устраивал бы обе стороны.
К сожалению, иногда отношения с соседями могут перестать быть конструктивными, и в такую ситуацию будет необходимо обратиться к местным органам либо к председателю СНТ.
Перед обращением подготавливаться все нужные документы для постройки. Во время разговора акцентируйте внимание на том, что работа полностью соответствует действующим стандартам и нормам.
Если коммуникациялар не удалось согласовать, возможно обращение в суд. В этом случае нужно тщательно подготовить все документы и уверенно отстаивать свою позицию.
Важно убедиться, что высота забора и его прозрачность соответствуют нормам, а объекты соседей находятся на допустимом расстоянии. Не забывайте, что рекомендации являются лишь рекомендации, и лучше ориентироваться на положения устава СНТ.
Если суд окажется на стороне соседей и признает нарушения с вашей стороны, вам придется демонтировать ограду. Следует исполнить решение суда вовремя, чтобы избежать дальнейших действий со стороны судебных приставов.
Возможно, вы стали тем, кто установил забор, заступив на территорию соседа. В таком случае вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания. Специалист определит точные границы дачных участков и оформит этот процесс в виде документа.
Однако даже в этом случае соседи могут отказаться убрать забор. В таком случае вам снова придется обращаться в суд. По результатам его решения можете продолжить установку оригинального забора на своём участке.
Можно ли установить забор выше норм
Поскольку все правила носят рекомендательный характер, вы можете установить забор выше 1,8 метра. Тем не менее, чтобы предотвратить возможные споры с соседями или местными властями, обязательно заранее согласуйте это. Сделайте это, предпочтительно в письменном виде.
Стоит напомнить, что забор со стороны улицы, оврага или дороги можно возводить на любую высоту, если этого не запрещают внутренние правила вашего СНТ.
Ответственность за нарушения правил установки забора
Вопросы, касающиеся высоты или прозрачности забора, рассматриваются в гражданском суде. В этом случае вам не следует ожидать штрафов, но при этом необходимо будет исполнить решение суда.
Если забор установлен не на границе участков, избежать санкций не удастся. Закон устанавливает штрафы за такие нарушения в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости садового участка. Сумма штрафа не может быть менее 5 тысяч рублей; если кадастровая стоимость отсутствует, сумма может колебаться между 5 и 10 тысячами рублей.
Универсальная карта Халва является не просто удобным инструментом для платежей, она представляет собой множество полезных финансовых инструментов, объединённых в одном пластике и мобильном приложении. Она предлагает кешбэк до 10%, возможность рассрочки в более чем 250 тыс. торговых точек и доход на остаток до 17% с подпиской Халва.Десятка. Сделайте свою жизнь более приятной и комфортной!
В заключение, важно перед установкой забора ознакомить себя с строительными, санитарными и противопожарными нормативами. Ключевым аспектом является согласование всех работ с местными органами власти и согласие соседей.
Лучше всего фиксировать любые договоренности в письменной форме. Это поможет избежать неприятных последствий, даже если соседний дом перейдет к другому владельцу. Соблюдение этих условий гарантирует отсутствие проблем при установке заборов. Удачи в ваших строительных начинаниях!
Подпишитесь на наш дайджест, чтобы получать самые полезные материалы на почту.
Мы будем делиться с вами новинками о покупках, сбережениях и аспектах финансового мира.
Хотите быть в курсе новых публикаций, не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в Дзене и Телеграме!
