Центральная система отопления

Необходимо понимать, что юридические аспекты в России и других странах СНГ могут существенно варьироваться, однако с технической точки зрения, процесс будет примерно одинаковым.

Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами

Здравствуйте! Меня зовут Виктор, и это мой первый пост на Гиктаймс. Я прошу вас не судить строго. Я работаю веб-программистом, но также являюсь членом правления ТСЖ, поэтому активно занимаюсь вопросами ЖКХ. Состояние ЖКХ в России остается на уровне 80-х годов XX века, несмотря на то, что технологии в таких системах давно шагнули вперед. Если сообщество будет заинтересовано, я с удовольствием буду делиться своими практическими мыслями и полезной информацией по теме ЖКХ, стремясь показать, что можно сделать, чтобы улучшить ситуацию хотя бы в пределах собственного дома.

В большинстве многоквартирных зданий в нашей огромной стране, которая на две трети состоит из вечной мерзлоты, отопление квартир осуществляется за счет теплоснабжения от ТЭЦ, или, как это называется, центральное отопление. В этом посте мы подробно разберем эту тему. ТЭЦ нагревает теплоноситель, который по трубопроводам, подобно кровеносным сосудам, транспортируется через весь город в ваши дома. Сначала он попадает в тепловой узел, который обычно расположен в подвале, а затем направляется в батареи вашего жилья. При передаче тепла теплоноситель остывает и через систему, называемую обраткой, возвращается обратно на ТЭЦ. К слову, чаще всего теплоносителем является обычная вода с добавлением специальных химических веществ, которые предотвращают образование отложений в тепловых батареях и трубах.

Здесь есть важный момент, о котором, как показывает мой опыт, даже многие сантехники не догадываются. В тепловом узле существует так называемый элеваторный узел — это устройство, изобретенное еще в XIX веке, которое до сих пор применяется повсеместно.

Элеваторный узел содержит так называемое сопло, также известное как конус. Многие сантехники ошибочно полагают, что его основной задачей является сужение сечения для уменьшения объема тепла, поступающего в дом. На самом деле задача сопла заключается в создании разрежения, при котором горячая вода из подающего трубопровода, двигаясь с высокой скоростью, но при меньшем давлении, смешивается с остывшей обратной водой (той, что уже прошла через батареи вашего дома). Это позволяет регулировать температуру отопления на входе в дом. К сожалению, конструкция сопла является довольно примитивной, так как изобретена более ста лет назад, и поэтому смешивание происходит всегда по одной и той же схеме, независимо от температуры окружающей среды, будь то +5 или -40 градусов.

Некоторые сантехники, получая жалобы от жильцов, которым стало холодно, стараются расширить сопло элеватора до нормативного сечения или даже убирают его вовсе. Это крайне не рекомендуется, так как согласно установленному графику, ТЭЦ в период сильных морозов подаёт теплоноситель под очень высоким давлением, становящимся экстремальным с температурой до 130 градусов! Если такой теплоноситель поступит в квартиру, и произойдет прорыв батареи отопления, последствия могут быть катастрофическими. Именно поэтому производители полипропиленовых труб, которые завоевали популярность у российских сантехников, прямо запрещают или настоятельно не рекомендуют использовать их в системах центрального отопления. Большинство полипропиленовых труб способны выдерживать максимум 90 градусов, причем лишь в течение ограниченного времени. Стоит внимательно взглянуть на трубы в вашем доме и задуматься над этим фактом.

Тепловой вычислитель

Практически в каждом доме установлен специальный прибор, называемый тепловым вычислителем. Его задача состоит в том, чтобы подсчитывать количество тепла, потребляемого вашим домом. К сожалению, из-за исторических причин, когда всё было общим, а стало быть ничьим, мы не привыкли учитывать расходы на отопление. Тем временем, сегодня отопление стало самой затратной частью коммунальных платежей. К тому же, из-за того что в нашей стране исторически никто не считал отопление, эта сфера стала находкой для коррупционеров и крайне неэффективной. Поэтому для всех, кто интересуется, как формируются цифры в коммунальных платежках, очень важно запомнить главную формулу в ЖКХ:

Данная формула позволяет тепловому счетчику вычислять стоимость отопления: m — масса теплоносителя, прошедшая через ваш дом за один час, dT — разница температур между подачей и обраткой. То есть, например, на входе 80 градусов, и при прохождении через радиаторы температура снижается до 50 градусов — dT составляет 30 градусов. Перемножив массу теплоносителя на разницу температур, мы получаем ту самую Гигакалорию. В каждом регионе устанавливается своя цена за 1 Гигакалорию, например, в моем городе Владимир она составляет 1987 рублей 40 копеек. Полученная за месяц величина Q умножается на тариф, затем делится на общую жилую площадь дома, и мы вычисляем стоимость отопления на один квадратный метр. В процессе, сколько квадратных метров у вас есть, столько вы и обязаны будете заплатить. Таким образом, схема, о которой многие в нашей стране даже не догадываются, включая даже работника самого ЖКХ, оказывается довольно простой — как показала моя практика.

Только разобравшись, как именно функционирует тепловой счетчик и на чем основана цена за отопление, можно приступить к вопросам энергосбережения. Согласно упомянутой формуле, экономить можно как на разнице температур, так и на массе теплоносителя, который проходит через здание. При этом стоит учесть, что просто так уменьшить подачу в обратку нельзя, потому что если дом совсем не поглощает тепла, и разница температур подачи и обратки меньше 3 градусов, такой тепловой счетчик снимается с учета, и дому назначается оплата по нормативу. Это особенность тепловой сети города, на которой мы сейчас детально останавливаться не будем.

Центральная система отопления

Централизованная система отопления предназначена для отапливания сразу нескольких помещений или зданий от единого теплового центра. Такой тепловой центр может быть представлен как Теплоэлектроцентралью (ТЭЦ), так и промежуточными центральными тепловыми пунктами (ЦТП). Кроме того, тепловой центр может быть организован в виде отдельной автономной котельной, используемой как для общего, так и для частного потребления.

В жилых, деловых и промышленных районах городов умеренных и холодных климатических условий использование тепла от централизованного источника является экономически целесообразным. Для этого в таких областях прокладываются сети трубопроводов (тепловая сеть) и устанавливаются распределительные тепловые пункты, снабженные счетчиками, которые обеспечивают индивидуальных потребителей паром или горячей водой.

Централизованные системы являются более экономичными и обладают тем преимуществом, что освобождают площадь, которая в противном случае понадобилась бы для размещения автономной котельной и хранения топлива. В небольших зданиях централизованное отопление предоставляет дополнительное преимущество стабильного теплоснабжения без необходимости постоянного контроля работоспособности своей системы отопления.

Теплоэлектроцентраль (ТЭЦ) — это своеобразная тепловая электростанция, которая помимо генерации электроэнергии служит также источником тепловой энергии для централизованных систем теплоснабжения (в форме пара и горячей воды, в том числе для горячего водоснабжения и отопления жилых и промышленных объектов).

Конструктивно ТЭЦ представляют собой конденсационные электростанции. Главное отличие заключается в возможности отборки части тепловой энергии пара, который используется для производства электричества. После выработки электрической энергии отобранный пар конденсируется в сетевых подогревателях и передает свою энергию сетевой воде, которая направляется в пиковые водогрейные котельные и тепловые пункты. ТЭЦ имеет возможность регулировать отборы пара, и в этом случае она превращается в обычную электростанцию. При проектировании ТЭЦ необходимо учитывать близость потребителей тепла в форме горячей воды и пара, поскольку доставка тепла на значительные расстояния является экономически нецелесообразной.

Схема работы ТЭЦ и перенос тепловой энергии к потребителям

1. — Для производства теплоносителя используется вода, которая берется из природных источников (озер и рек), или, если ТЭЦ расположена вблизи потребителей тепла, могут дополнительно строиться на значительном расстоянии от источников водоснабжения. В этом случае на ТЭЦ применяют оборотные системы водоснабжения с искусственными охладителями — градирнями;
2. — В химическом цехе вода очищается перед тем, как попасть в паровые котлы;
3. — Энергетический котел представляет собой огромную топку с высокой температурой. На ТЭЦ могут использовать твердое, жидкое и газообразное топливо. Из-за близости ТЭЦ к населённым пунктам чаще применяют более ценное и менее загрязняющее атмосферу топливо, включая мазут и газ. Огромный котел потребляет солидное количество топлива для нагрева воды и превращения её в пар;
4. — Дымовая труба выводит дым, образующийся при сгорании топлива, после прохождения через электрофильтры и золоуловители;
5. — Турбины. Нагретый пар направляется в турбины, которые вращают генератор для выработки электроэнергии. На выходе с различных генераторов напряжение может составлять от 10 до 18 кВ (киловольт). С помощью блочных трансформаторов оно повышается до 110 кВ, и дальнейшая передача электроэнергии осуществляется на большие расстояния через линии электропередач (ЛЭП). Часть пара после турбины направляется в теплообменник;
6. — В теплообменнике пар нагревает воду в специальных водяных подогревателях. Эта горячая вода и является теплоносителем, отправляемым в город по магистральным трубопроводам;
7. — Обратный отвод пара. После прохождения через теплообменник вода превращается в пар, который остывает в градирнях, затем конденсируется и вновь становится водой. Из градирней вода по специальным каналам возвращается обратно и с помощью насосной станции подготавливается для повторного использования;
8. — Магистральные трубы. Общая протяжённость теплотрассы обычно ограничена из-за потерь тепла и составляет 10-20 километров, не превышая при этом 40 километров. Ограничение связано с ростом потерь тепла, необходимостью применения улучшенной теплоизоляции, необходимостью использования перекачивающих насосных станций, а также более прочных трубопроводов;
9. — Тепловые насосные станции — это комплексные системы для перекачки жидкостей, включающие здание и оснащение: насосные агрегаты (рабочие и резервные) — насосы, трубопроводы и вспомогательные устройства (например, арматура). Здесь поддерживаются нужные давление и температура теплоносителя;
10. — Центральный тепловой пункт (ЦТП) — этот пункт обеспечивает теплом и горячей водой микрорайон по квартальным трубопроводам. Здесь также регулируются температура и давление теплоносителя с учетом конкретных условий (зависит от типа застройки, этажности, числа квартир и т.д.). Обычно ЦТП располагается в отдельном здании, но может быть и в подвальном или техническом помещении одного из жилых зданий;
11. — Теплообменник. В ЦТП горячая вода (теплоноситель) попадает в теплообменник. Поступающая с ТЭЦ горячая вода отдает тепло воде, которая затем нагревается до необходимой температуры и поступает либо в промежуточный индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который обслуживает конкретное здание, либо напрямую в жилые дома. По такому же принципу нагревается и горячая вода для обеспечения бытовых нужд. Нагрев холодной воды происходит в других теплообменниках;
12. — Квартальные трубы. По ним теплоноситель и горячая вода из ЦТП поступают в радиаторы в домах. Вторичные тепловые сети ограничены по протяженности (для городских условий это, как правило, менее 500 м) и максимум составляют пару кварталов. В диаметре такие трубопроводы, как правило, варьируются от 50 до 150 мм. При их строительстве чаще всего используются стальные и полимерные трубы;
13. — Внутридомовая разводка. Теплоноситель поступает в квартиры, интегрируясь в радиаторы отопления.

Преимущества и недостатки

Центральное отопление обладает несколькими достоинствами, которые отличают его от индивидуальных систем.

1. Надежность и непрерывность работы. Подача тепла регулируется по установленным графикам с невозможностью отключения в течение отопительного сезона. В случае аварийной ситуации ремонтные работы осуществляются максимально быстро, и энергоснабжение восстанавливается так оперативно, как это возможно.
2. Удобство эксплуатации. Потребителям не требуется участие в управлении, контроле или регулировании централизованной системы отопления. Их задача заключается только в использовании подаваемой тепловой энергии.
3. Отсутствие ответственности для пользователей. Обслуживанием и ремонтом сети занимаются исключительно коммунальные организации. Потребители должны лишь производить своевременную оплату счетов за услуги.

К сожалению, централизованное отопление имеет не только свои преимущества, но и недостатки для пользователей:

1. Зависимость от графиков работы коммунальных служб. Отключение и подача тепла осуществляются управляющими организациями без согласования мнения жильцов многоквартирных домов.
2. Отсутствие возможности регулировки. Потребитель не может самостоятельно добавить мощности или уменьшить температуру в радиаторе, так как все системы управления и автоматика находятся в центральных котельных.
3. Существенные перепады давления в системе. Гидравлические удары могут разрушать оборудование и вызывать преждевременный выход из строя труб. Это может привести к повреждению радиаторов и системы разводки внутри квартир, а также к риску получения ожогов и ущерба имуществу при протечках горячей воды.

Источники центрального отопления

1. Теплоэнергоцентраль (ТЭЦ). Это высокомощная станция, способная обеспечить несколькими жилыми районами или небольшими населёнными пунктами энергией. Основным ее компонентом являются турбины, вырабатывающие пар, который затем нагревает теплоноситель до нужной температуры.
2. Котельная. Она имеет меньшую мощность по сравнению с ТЭЦ и обычно обслуживает несколько многоквартирных домов или целые кварталы. Котельная располагается в отдельно стоящем здании. Основным агрегатом, производящим тепло, является котел, также в котельной имеются циркуляционные насосы, расширительные баки и необходимая защитная арматура, а также автоматизация процессов.

Для генерации тепловой энергии в современных системах отопления используются жидкие (мазут или газ) и твердые топлива. Они дешевле электричества и проще в эксплуатации, чем твердое топливо. Котлы для центрального отопления оснащены горелками, которые обеспечивают сжигание этих видов топлива. А для преобразования энергии сгорания в тепловую, котлы оборудованы трубчатыми змеевиками, в которых циркулирует вода, нагревающаяся от дымовых газов и доставляющая тепло к потребителям.

На входе в каждое здание устанавливается элеватор, который охлаждает теплоноситель, нагретый в котельной или на ТЭЦ до +110…+140 С. Поскольку при высоком давлении вода не может превратиться в пар, ее охлаждение происходит за счет добавления воды из обратной линии в подающую. Это позволяет поддерживать оптимальные параметры системы. В этот узел часто включаются затворы, которые блокируют поступление теплоносителя во внутридомовую сеть после окончания отопительного сезона.

Особенности перехода к автономному обогреву

Перспектива создания собственной системы отопления и освобождения от зависимости от центрального отопления кажется весьма привлекательной, но реализовать ее на практике не так просто, даже если у вас имеются оправданные претензии к эффективности централизованной системы отопления.

Для перехода на индивидуальное отопление вам потребуется подготовить пакет документов:

• Технический паспорт квартиры и документы, подтверждающие ваше право собственности.
• Заявление о проведении работ, дополненное проектом отключения и перехода квартиры на индивидуальное отопление.
• Согласие каждого нового жильца квартиры.

Кроме того, придется получить разрешение на переустройство (в виде решения местного самоуправления), так как любые вмешательства в систему центрального отопления контролируются соответствующими жилищными и коммунальными службами.

Установить газовый котел в квартиру сложнее, чем электрический. По действующим нормам установка газового котла в квартире многоквартирного дома разрешена, но по этому пути вас ждут многие препятствия. Для получения официального разрешения необходимо пройти несколько этапов регистрации и согласования. Важно правильно подобрать теплогенератор, который должен соответствовать техническим условиям подключения.

Перед тем, как приступить к выбору оборудования, следует удостовериться в энергетической эффективности квартиры. Энергоэффективность во многом зависит от конструктивных особенностей здания, от теплоизоляционных материалов, а также от того, насколько верно подобраны стеклопакеты.

Практика показывает, что разрешение на установку индивидуального отопления обычно не выдается для одной квартиры. Чаще всего его получают, если от централизованного отопления решают отказаться все жильцы всего дома.

Преимущества и недостатки подключения к центральному отоплению

В наши дни потребители имеют широкий выбор систем отопления, использующих как традиционные источники тепла, так и альтернативные, иногда самые неожиданные. Тем не менее, центральное отопление по-прежнему распространено как в частных, так и в многоквартирных домах. Поэтому стоит рассмотреть достоинства и недостатки подключения к центральной тепловой сети, особенно если вы ищете систему отопления для нового дома или рассматриваете возможность перехода на индивидуальное отопление в квартире.

Таким образом, схема центрального отопления в многоквартирном доме предоставляет множество преимуществ тем, кто ее выбрал:

• Прежде всего, это доступность более дешевого топлива. Даже если в вашем регионе отсутствует ТЭЦ, котельные обычно используют доступные и экономичные альтернативы, при этом газ остается самым дешевым источником энергии для отопления.
• Вторым важным моментом является надежность системы. Городские власти обязаны следить за состоянием оборудования и труб центрального отопления, своевременно проводя необходимые ремонты.
• Обычно котлы, применяемые в системах центрального отопления, экологически чистые.
• Также следует отметить простоту в эксплуатации. Потребители не должны следить за работой оборудования, так как радиаторы обеспечивают стабильную температуру в помещениях (при условии отсутствия перепадов давления).

Но центральное отопление также имеет свои недостатки:

• Самым значимым недостатком является то, что подключение и отключение отопления происходят по заранее установленному графику. Если вам холодно или слишком жарко, это никого не будет волновать.
• Внутри квартир температура отопления во всех комнатах одинаковая, что делает невозможным регулирование ее уровня.
• Давление в централизованной системе отопления не всегда является оптимальным.
• Потребители могут столкнуться с высокими затратами на покупку и установку оборудования.
• Потери тепла могут быть значительными во время транспортировки энергии.

В конечном счете, несмотря на множество современных способов индивидуального отопления, центральное отопление остается популярным решением. И это обосновано не только привычкой граждан, но и тем, что в некоторых случаях такая система действительно оказывается выдающимся вариантом.

Пакет документов для отключения центрального отопления

В соответствии с статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать следующий пакет документов:

• Заявление. Допускается произвольная форма его оформления.
• Технический паспорт квартиры, которую вы собираетесь отключить от отопления.
• Набор правоустанавливающих документов на квартиру.
• Согласие всех совершеннолетних жильцов, проживающих в квартире (в письменной форме).
• Заключение о возможности проведения переоборудования.

К данному пакету необходимо приложить проект переустройства, разработанный специалистами и согласованный с соответствующими органами.

«ИНТЕХ» — это инжиниринговая компания. На нашем сайте air-ventilation.ru вы можете ознакомиться с всей необходимой информацией и получить коммерческое предложение в кратчайшие сроки.

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и не является публичной офертой.

Получите коммерческое предложение по вашему объекту. Это займет не более минуты: