Это привело к значительному сокращению времени на оформление документации и снижению финансовых затрат для граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину лишь один раз, в то время как ранее было необходимо уплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.
Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое, зачем нужен?
Кадастровый паспорт на земельный участок представляет собой один из технических документов, содержащих информацию о земельном участке (ЗУ), включая его границы и особенности. Раньше кадастровый паспорт считался обязательным документом, и без него невозможно было осуществить ни одну сделку с землей. Однако на сегодняшний день этот документ более не существует, так как его полномочия были полностью переданы выписке из ЕГРН. В настоящей выписке представлена полная информация как о самом объекте недвижимости, так и о его владельце.
При наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок вы можете заказать и получить паспорт на землю самостоятельно. Но поскольку оформление документов редко бывает единственной задачей — зачастую требуются также кадастровые работы — было бы целесообразнее обращаться за помощью к специалистам. В компании «Геомер групп» вы можете заказать выписку из ЕГРН в обычной или расширенной версии; они отличаются тем, что в расширенной версии указаны координаты участка. Получение электронной версии занимает от 1 до 2 дней, а бумажный формат будет готов в течение 5-10 дней.
Зачем нужен кадастровый паспорт
Оформление кадастрового паспорта на земельный участок необходимо в следующих случаях:
- Проведение сделок с землей. Техническая документация входит в пакет обязательной документации для всех значимых юридических действий с недвижимостью. Без кадастрового паспорта земельный участок нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с любыми построенными на нем объектами недвижимости, например, если вы планируете продать загородный дом, понадобится оформить кадастровый паспорт на участок.
- Регистрация прав собственности на землю. Если кадастровый паспорт на земельный участок не оформлен, вы не сможете зарегистрировать свои права как владельца, вне зависимости от оснований регистрации: это может быть выкуп земли или переход прав по сделке с предыдущим владельцем.
- Получение разрешения на строительство. Чтобы построить на земле любой объект капитального строительства, необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого вам потребуется предоставить техническую документацию на земельный участок, где планируется ведение строительных работ.
- Получение ипотечного кредита. Кадастровый паспорт на земельный участок входит в нежный пакет документов, которые нужно предоставить в банк для получения кредита под залог земли.
- Страхование недвижимости. При оформлении страховки необходимо предоставить страховой компании все документы на землю.
- Использование ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Закон допускает возможность внесения вклада в уставной капитал компании не только денежными средствами, но и недвижимостью. Для законной регистрации такого вклада требуется соответствующая документация, включая оформление кадастрового паспорта на землю.
Что такое кадастровый паспорт
- месторасположение земельного участка, его кадастровый номер, категория и стоимость;
- схема расположения надела;
- сведения о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
- границы объекта.
Форма кадастрового паспорта была утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ № 504. Однако важно отметить, что данный нормативный акт в настоящее время утратил свою силу.
На данный момент кадастровый паспорт не выдаётся и не оформляется. Тем не менее, он и не нужен, поскольку выписка из ЕГРН более чем достаточно для всех необходимых операций с земельным участком.
Изменения в законодательстве, произошедшие в России, привели к отмене кадастрового паспорта, который был полностью заменён выпиской из ЕГРН.
Обратите внимание! Старые идентификаторы кадастра остаются действительными, однако они более не актуальны. Для осуществления сделок с недвижимостью сейчас используется выписка из ЕГРН.
Что такое кадастровая выписка
С января 2017 года получить кадастровый паспорт на дом или земельный участок стало невозможным. Вместо него сейчас предоставляется выписка из ЕГРН. Некоторые граждане, по старой привычке, ошибочно продолжают называть данный документ кадастровым паспортом или просто справкой.
ЕГРН представляет собой обширную базу данных, в которой размещены сведения о государственных, муниципальных и частных недвижимых объектах. Ответственность за поддержание работоспособности этого реестра несет Росреестр.
Информация из ЕГРН предоставляется на основании заявления граждан. Заявитель обязан указывать, какие именно сведения ему нужны.
Документом, который сегодня заменяет кадастровый паспорт, является выписка, содержащая основные характеристики недвижимости. Эта информация не является ограниченной и доступна любому физическому или юридическому лицу по кадастровому номеру земельного участка или его адресу.
Изучив выписку, можно отметить, что она практически ничем не отличается от паспорта объекта, разве что оформлением, которое сейчас утверждено Приказом Министерства экономического развития РФ № 975, и превышающим объемом информации.
Важно отметить, что информация в ЕГРН вносится согласно требованиям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году.
Зачем нужен кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт удостоверяет, что информация о недвижимом имуществе зарегистрирована в общегосударственном реестре. Без кадастрового паспорта вы сможете обойтись только в том случае, если не планируете никаких действий с этой недвижимостью, таких как продажа или реконструкция объектов, и если она никому не понадобится.
Такой вариант возможен в теории, но на практике это довольно маловероятно. Неузаконенное имущество представляет собой потенциальную проблему для его владельца, поскольку его нельзя официально считать собственностью. Оформление кадастрового паспорта — это первый шаг к регистрации права собственности.
Кадастровый паспорт может понадобиться в следующих случаях:
- при проведении сделок по покупке, продаже или дарению недвижимости;
- для передачи имущества в залог;
- при наследовании (как при принятии, так и при передаче наследства);
- для получения разрешения на строительство;
- при сдаче имущества в аренду;
- для получения страхования на случай ущерба имуществу.
Кадастровый паспорт также необходим в судебных разбирательствах, касающихся недвижимости. Юридическим лицам документ потребуется для включения имущества в уставной капитал компании, переоценки активов или в процессе банкротства.
Супруги Никифоровы получили в свое распоряжение землю в садоводческом товариществе от завода, где работали еще в 80-х годах. Все соседи были тоже работниками завода. В их распоряжении имелись только документы садового товарищества с отметками о членских взносах. Они построили дом, баню и разбили сад, устраивая выездные мероприятия на выходных. В начале 2000-х годов СНТ предложило садоводам сделать официальные документы на землю. Однако пенсионеры Никифоровы не смогли себе это позволить из-за высоких цен на услуги, кроме того, им приходилось собирать справки по различным инстанциям. Они решили: «как-нибудь потом». По мере взросления заботы о даче стали всё меньше радовать их. Эти заботы полностью взял на себя старший сын, который еще в школьные годы проводил все каникулы за городом и теперь захотел приобщить к загородному отдыху свою семью. Они с Иваном Ильичом и Анной Николаевной решили оформить на сына договор дарения. Поговорив с юристом, они выяснили, что пока не будет оформлен кадастровый паспорт на земельный участок, сделать дарственную невозможно.
Как изменилось законодательство
Система документооборота в стране на рубеже веков была неповоротливой и непрозрачной. В ходе переорганизации Государственный кадастр недвижимости (ГКН) был объединен с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в результате чего появился ЕГРН. После 2017 года свидетельства о государственной регистрации имущественных прав и кадастровые паспорта были заменены на выписку из ЕГРН, которая теперь является полноценным правоустанавливающим документом, содержащим все необходимые характеристики имущества, а также информацию о правообладателях и обременениях. Цифровая платформа, которая объединила два документа в одном, стала значительным облегчением для граждан. Теперь необходимо подготовить только один пакет документов, оплатить госпошлину один раз и ожидать меньше времени. Людям, оформлявшим документы до 2017 года, волноваться не стоит. Если данные о недвижимости не изменились, старая форма остается действительной. Однако для юридических сделок или судебных разбирательств всё же потребуется свежая выписка.
Поскольку кадастровый паспорт больше не существует как самостоятельный документ, применение формулировки заказать кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю является некорректным. Кадастровые сведения о недвижимости формируются в момент ее постановки на кадастровый учет. Как только владелец произведет эту процедуру, сведения появятся в общероссийской базе и их можно будет запросить в формате выписки. В ЕГРН информация о недвижимости вносится Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которое также присваивает уникальный кадастровый номер. Этот идентификатор позволяет легко найти капитальное имущество в общем реестре.
Действия с новым имуществом
- для помещений и строений требуется технический план;
- для земельных участков — межевой план.
Планы разрабатываются кадастровыми инженерами. У специалиста обязательно должен быть действующий квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ). Найти подходящего специалиста можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Стоимость услуг зависит от характеристик объекта и объема работ. Заказчик, который желает сэкономить, может сам запросить технический план здания и экспликацию этажа у застройщика, если речь идет о квартире в новом доме.
Цены на услуги колеблются в зависимости от региона. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области стоимость межевания земельного участка площадью до 2000 кв. м составляет от 20 тысяч рублей, технический план квартиры — от 10 тысяч рублей, а на дом — от 15 тысяч рублей.
Что сказать — это немалые расходы. Чтобы облегчить финансовое бремя, вы можете оформить карту «Халва» и воспользоваться рассрочкой платежей.
Карта «Халва» предоставляет возможность покупать товары в беспроцентную рассрочку в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать свои сбережения в онлайн-копилке с доходностью до 14,5% годовых. Оформите карту и добейтесь финансового благополучия!
Кроме технического или межевого планов, необходимо предоставить паспорт заявителя (или нотариальную доверенность, если действует его представитель), а также правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, долевого участия или свидетельство о получении наследства).
В соответствии с установленными стандартами вновь создаваемые объекты одновременно ставятся на кадастровый учет и регистрируются на них права собственности. В этом случае потребуется произвести оплату госпошлины, которая для физических лиц составит две тысячи рублей.
Сведения в Государственном кадастре недвижимости
Состав информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости, довольно широкий. Например, в кадастровый паспорт обязательно должны быть включены сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), а также его кадастровый номер и дата внесения этого номера в кадастр, описание местоположения объекта на земельном участке (при наличии) и его площадь.
В государственный кадастр недвижимости также вносятся дополнительные сведения об объекте:
— ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
— кадастровый номер объекта, образовавшегося в результате раздела или реконструкции предыдущего объекта;
— кадастровый номер земельного участка;
— кадастровые номера зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, расположенных на данном земельном участке;
— кадастровые номера помещений, находящихся в здании или сооружении;
— номер кадастрового квартала, где находится объект;
— кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;
— адрес недвижимости или описание его местоположения при отсутствии адреса;
— информация о вещных правах к объекту;
— данные об ограничениях (обременениях) вещных прав, включая описание частей объекта недвижимости, если такие ограничения касаются их;
— информация о кадастровой стоимости;
— сведения о лесах, водных ресурсах или других природных объектах на земельном участке;
— категория земель;
— разрешение на использование и назначение здания (жилой дом, многоквартирный дом или нежилое здание);
— назначение помещения (жилое или нежилое);
— вид жилого помещения (квартира или комната);
— назначение сооружения;
— количество этажей, включая подземные;
— материал наружных стен;
— почтовый адрес и / или адрес электронной почты для связи с собственником;
— информация о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы;
— год ввода в эксплуатацию здания или сооружения после завершения строительства;
— сведения о прекращении существования объекта (дата снятия с кадастрового учета);
— основные характеристики объекта (протяженность, глубина, площадь, объем, высота и т. д.);
— степень готовности незавершенного строительства в процентах;
— проектируемое назначение объекта, строительство которого еще не завершено;
— название здания или сооружения;
— информация об объекте, включенном в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Мы перезвоним, уточним необходимое и поможет найти пути решения.
Если у вас очень срочный вопрос, лучше звоните:
Разделы выписки из ЕГРН
В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости выделяются 5 разделов, каждый из которых содержит важную информацию:
- площадь;
- тип объекта и его назначение;
- точное местоположение объекта;
- этаж;
- кадастровый номер;
- данные о собственнике (или нескольких владельцах);
- точные доли каждого из владельцев;
- план объекта;
- обременения и ограничения, если они имеются;
- кадастровая стоимость.
Оформить документ разрешено только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.
Какие изменения произошли?
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон № 218 объединил две обязательные процедуры: оформление прав собственности и постановку объекта на государственный учет. С момента, когда этот закон вступил в силу, получение паспорта на недвижимость больше не требуется.
Данные изменения затронули не только порядок оформления документации, но также и сам формат паспорта. Ранее документ состоял из 6 разделов, а в обновленном варианте всего 5; однако в них помещается значительно более объемная информация. В зависимости от типа недвижимости бланк дополняется схемами, чертежами и другой графической информацией.
Отказ от паспорта и полный переход на выписку произошел по нескольким важным причинам:
- существенное сокращение финансовых затрат для граждан, так как теперь госпошлина оплачивается лишь раз, а не дважды, как было раньше;
- сокращение времени на оформление документов до 3 суток вместо прежних 10-14 дней;
- больше не требуется собирать дважды почти одинаковый перечень документов для получения информации.
Такая реформа в виде перехода на новую форму подачи информации упразднила необходимость оформления двух отдельных документов, что значительно упростило процесс операций с недвижимостью для граждан.
Подпишитесь на новые статьи.
