Панельные квартиры: плюсы и минусы

Со временем жилплощадь в панельном доме начинает продаваться сразу с отделкой, что дает возможность въезжать в помещение сразу после сдачи объекта, а также определённый период проживать без необходимости полного ремонта.

Панельный дом

Большая часть спальных районов постсоветских городов усыпана серыми панельными домами. Пик их строительства пришелся на 60-80-е годы XX века времен Советского Союза, когда возникла необходимость в том, чтобы в кратчайшие сроки решить жилищные проблемы населения. Требовалось возводить значительное число жилых площадей быстро и эффективно. Старые методы строительства не могли справиться с растущей урбанизацией, что потребовало разработки новых, более рациональных решений.

Решение пришло через внедрение железобетоны, материала, который сочетает в себе стальную арматуру и бетон. Это обеспечивало такой же уровень прочности, как и кирпич, но с значительно меньшими затратами. Изготовление панелей на заводе позволяло сократить время строительства, поскольку на стройплощадке их просто собирали, что снижало стоимость и ускоряло процесс возведения здания.

Кирпичный и монолитный дом — чем они отличаются от панельного?

Прежде чем углубляться в плюсы и минусы панельных домов, стоит разобраться, чем кирпичные и монолитные дома отличаются от панельных построек. Кирпич признан одним из лучших строительных материалов. Он обладает высоким качеством, обеспечивает значительную тепло- и звукоизоляцию, а также позволяет придавать зданию любую архитектурную форму. Однако стоит отметить, что строительство кирпичного дома занимает больше времени и обойдется значительно дороже, чем панельный.

Монолитные дома строятся из бетона с использованием жесткого каркаса. Эта конструкция предполагает создание каркаса, внутрь которого на строительной площадке заливается бетон. Важно отметить, что внешние стены могут быть как кирпичными, так и панельными. Основной особенностью монолитных зданий является их индивидуальность — квартиры могут иметь свободную планировку, что предоставляет больший простор для дизайнерских решений.

Типовые застройки прошлых лет

Стандартное строительство в России началось еще при Петре I в Санкт-Петербурге. Требование сделано экономно и эффективно, и практически из подручных материалов строились глиняные здания. Такие конструкции были очень экономными и безопасными, поскольку глина устойчива к огню.

К началу 20 века, когда в России произошли значительные государственные перевороты, архитектор Ле Корбюзье разработал проект под названием «Домино». Он предусматривал строительство Парижа с помощью сборных типовых жилых зданий. Хотя этот план так и не был реализован, он стал отправной точкой для нового направления в архитектурном искусстве, который получил название брутализм. Важной характеристикой этого стиля является отделка сооружений с помощью неотделанного бетона. Яркий пример данного стиля — памятники коммунизму, расположенные на территории Болгарии и стран бывшей Югославии.

В это время Ле Корбюзье посетил Москву и познакомился с основными советскими конструкторами, такими как Константин Мельников, Моисей Гинзбург и братья Веснины. Вдохновленные проектами француза, они возвели в столице более двухсот зданий.

Одним из таких сооружений, которое считается значимым и сегодня, является здание Московского Центросоюза. После этого началась эпоха массового строительства панельных домов.

Типы сооружений жилого типа

Перед тем как продолжить разговор о панельных домах, необходимо рассмотреть имеющиеся виды квартирных зданий. За весь период существования типового строительства проходила проектировка и возведение зданий различных серий. Некоторые из них имеют официальные наименования, другим даны народные прозвища. Тем не менее, каждый из этих типов обладает уникальными характеристиками.

• Блочное жилье. Здания этого типа строятся из бетонных блоков. Главное отличие блочных домов от панельных заключается в том, что первые собираются из блоков, тогда как панельные состоят из определённого количества панелей фигурного типа. Главное достоинство блочной структуры — возможность осуществлять перепланировку, сносить межкомнатные перегородки и соединять помещения. Однако к недостаткам можно отнести низкое качество штукатурки и неровные потолки. Официальный шифр серии ||-18.
• Сталинки. Дома этого типа относятся к элитным жителям. Они характеризуются комфортными, просторными квартирами, высокими потолками и удобными подъездами. Строились, как правило, на центральных улицах города. Основным строительным материалом, использовавшимся при сооружении, был кирпич и шлакоблок. Строительство сталинских домов завершилось в 1956 году, после чего ими стали заменять более бюджетные хрущевки.
• Хрущевки. Это традиционные пятиэтажные дома, которые строились во время правления Хрущева. Отличительной чертой квартир этого типа является наличие маленьких кухонь, потолков высотой до 2,5 метров и совмещённых санузлов. В таких домах не предусматривался мусоропровод и лифт. Строительство проходило очень быстро, что отражалось на уровне качества используемых материалов, и как правило, дома возводили рядом со станциями метрополитена. Плохо разработанная теплоизоляция является основным недостатком хрущевок.
• Брежневки. Название произошло от имени генсека ЦК КПСС Брежнева Л.И. Строительство жилых объектов подобного типа продолжалось до 1980 года. Эти здания фактически представляют собой усовершенствованные хрущевки с высокими потолками, мусоропроводом и лифтом.
• Индивидуальные виды квартирных зданий. В настоящее время это один из самых известных типов домов. Кирпичные высотные здания, форма и благоустройство которых практически не имеют ограничений.
• Цена жилплощади в таких зданиях высока, но в неё включаются, помимо других бытовых благ, близость к экологическим зонам: паркам, рекам.
• Монолитные дома. Уникальное свойство монолитных сооружений заключается в отсутствии швов на стенах. Подобные здания возводятся из бетона. Непосредственно на строительной площадке создают опалубку и заливают её бетоном, придавая в перспективе зданию различные архитектурные формы. Не редкость, когда о монолитных постройках говорят, что стены этих зданий не «дышат», однако понятие «дышания стен» не превышает общепринятых стандартов.
• Кирпично-монолитные дома. Основа такого объекта строится из монолитных железобетонных блоков, а наружные стены выкладываются с помощью кирпича. Кирпично-монолитный дом обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией.
• Кирпичное жилье. Данные дома являются высококачественными сооружениями с сравнительно высокой стоимостью. Многоквартирный кирпичный объект относится к элитным типам жилья. Время строительства многоквартирного дома занимает около двух лет.
• Панельный дом. Данный тип жилья делится на несколько категорий:
  • Крупнопанельный дом. Квартиры с просторной кухней и площадью до 70 м².
  • Жилище среднего класса. Площадь квартиры не более 60 м².
  • Наиболее бюджетное решение панельной квартиры. Маленькое кухонное помещение.

  Преимущества и недостатки панельных домов

  Первый панельный дом был возведен еще в Советском Союзе как эксперимент, однако такие здания продолжают строить и сегодня. Хотя строения того времени и современные различаются между собой, определенные плюсы и минусы все же можно выделить.

  Плюсы панельных домов:

  • Быстрая скорость строительства. Средний срок возведения составляет 6-8 месяцев. Это позволяет не переживать о покупке жилья на этапе котлована, поскольку строительство не приостанавливают даже в зимний период, что дает будущим владельцам уверенность в сроках заселения.
  • Длительный срок службы. Срок эксплуатации панельного дома может достигать 150 лет.
  • Развитая инфраструктура. Обычно нижние этажи сдаются в аренду под магазины, салоны красоты и аптеки.
  • Наличие лифта. В панельных домах предусмотрено наличие лифта, а чаще — двух: пассажирского и грузового.
  • Стандартные размеры. При замене окон или дверей не потребуется тратиться на нестандартные размеры.
  • Готовность к проживанию. Ровные стены и полы снижают расходы на ремонт.

  Минусы панельных домов:

  • Фиксированная планировка. Из-за наличия несущих стен, которые нельзя снести, вносить изменения в планировку невозможно.
  • Нехорошая шумоизоляция. Тонкие панели практически не удерживают звук, поэтому прекрасно слышно, что происходит в соседней квартире.
  • Отсутствие подземного паркинга. Под панельными домами практически никогда не имеется подземного паркинга из-за особенностей конструкции и фундамента.
  • Слабая теплоизоляция. Из-за стыков между панелями в зимний период в жилых помещениях холодно, а летом жарко.
  • Сырость. Многим квартирам требуется частое проветривание и обязательная влажная уборка, чтобы не допустить появления плесени.
  • История квартиры. Не всегда покупатель может быть уверен в юридической чистоте приобретаемой жилплощади. Для развеивания сомнений и страхов стоит запросить выписку из ЕГРН.

  Чем отличаются постройки времен СССР и современные?

  

  Хотя панельные дома строятся и в настоящее время, они значительно отличаются от зданий, возведенных в прошлом веке. По словам риелтора Полины Останиной, можно выделить три ключевых различия:

  1. В советское время строения изготавливались из бетона, что усложняло их обслуживание и делало их холоднее. Современные конструкции напоминают сэндвич-панели, состоящие из различных слоев, а не просто из бетона.
  2. Ранее стыки между плитами замазывались специальным составом, в то время как сейчас они соединяются, как мозаика, стык в стык, что существенно улучшает теплоизоляцию и позволяет увеличить этажность.
  3. Современные панельные дома существенно отличаются от построенных в советский период внешним видом.

  Панель, кирпич или монолит

  Монолитные дома строятся из бетона, который поддерживается армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используется опалубка, которая собирается, переносится и разбирается для возведения стен в различных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности внутри квартиры. В среднем скорость строительства составляет четыре-пять этажей в месяц.

  

  Кирпичные здания представляют собой высококачественные постройки, сегодня относящиеся к премиум-классу. Построение одного такого высотного здания занимает от двух лет, и его цена значительно выше по сравнению с монолитными и панельными высотками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему уступают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Однако их стоимость значительно ниже, так как себестоимость возведения панельного дома на 20–40% ниже, чем у монолитного.

  Плюсы и минусы панельных домов

  Для застройщиков очевидно, что панельный дом можно построить быстро. Среди потенциальных покупателей существует мнение, что такие дома имеют маленькие площади квартир, низкие потолки и холодные стены. Однако у панельных построек есть множество достоинств:

  • можно не бояться покупки квартиры в панельном доме на стадии котлована — срок строительства короткий, и его не нужно приостанавливать зимой, такие дома устойчивы к погодным условиям;
  • мало затратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак благодаря автоматизации — создаваемые детали контролируются на заводе;
  • простота изготовления влияет на цену: панельные дома относятся к категории доступного жилья;
  • панельные дома официально служат до полувека, однако, как показывает практика хрущевок, срок эксплуатации может достигать 100–150 лет;
  • в квартире панельного дома проще проводить ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку благодаря уже ровным стенам;
  • железобетонные плиты характеризуются прочностью и устойчивостью к коррозии, эффективно противостоят физическим и химическим воздействиям.

  Однако у панельных домов также есть недостатки. Среди основных причин для критики архитекторы выделяют следующее:

  • планировочные ограничения. Технология строительства включает значительное количество несущих стен, что исключает возможность их сноса и замены в соответствии с желаниями собственников;
  • сырость. Проблема может возникнуть сразу после сдачи квартиры, если застройщик применил некачественные материалы, либо в старых панельках, где нарушены стыки. При отсутствии должной вентиляции повышенная влажность приводит к образованию плесени и грибка;
  • неудовлетворительная изоляция. В панельных домах удобно позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, так как стены довольно тонкие. Раньше эту проблему решали с помощью ковров, однако на современном рынке доступны современные материалы, которые стоит рассмотреть перед началом ремонта.

  Срок эксплуатации панельной многоэтажки

  Существуют нормативы, определяющие срок службы, плановую реконструкцию и снос жилых многоквартирных зданий. Благодаря своим конструкционным особенностям, панельные дома наиболее недолговечны из всех типов зданий. Тем не менее, это не означает, что каждый дом по истечении пятидесяти лет будет немедленно снесен.

  Срок службы конструкции зависит от множества факторов: климатических условий, состояния грунта, качества проведенных ремонтных работ. Временные рамки, указанные в нормативных документах, представляют собой рекомендации, а окончательное решение о выводе здания из эксплуатации принимается органами градостроительства на основании заключения специальной комиссии.

  Нормативные сроки эксплуатации панельных зданий:

  • Дома сталинской эпохи, построенные в 1930-40 годах, имеют срок службы 125 лет. Реконструкция запланирована на 1990-2005 годы, а планируемый снос — на 2050-70 годы.
  • Послевоенные сталинки имеют срок службы 150 лет. Реконструкция назначена на 2020-30 годы, а снос — на 2095-2105 годы.
  • Панельные хрущевки. При сроке службы 50 лет они не подлежат реконструкции и должны быть снесены в 2005-2020 годы.
  • Панельные и блочные дома высотой 16 этажей. У них также не предусмотрена реконструкция, а сроки сноса варьируются с 2055 по 2080 годы.
  • Современные панельные дома. Срок службы 100-120 лет, планируется снос в 2070-2105 годах, реконструкция также не предусмотрена.

  Технологии современного панельного строительства шагнули далеко вперед по сравнению с аналогичными советскими методами. В большинстве случаев используются новые трехслойные панели, состоящие из двух слоев плотного бетона и очень толстого слоя изоляционного материала. Таким образом, панельное здание, которое когда-то проектировалось как временное жилье, стало разновидностью выгодной и долгосрочной инвестиции.

  Фасады современных многоквартирных домов отличаются оригинальностью и разнообразием и уже не представляют собой единый безликий жилой массив. Применение новейших технических решений и дизайнерских подходов, в сочетании с хорошо развитой инфраструктурой, позволяет квартирам некоторых панельных домов получать статус бизнес-класса и претендовать на значительно более высокую стоимость.

  Читать еще:  Как сделать, чтобы глина не трескалась. Как замесить глину для печи чтобы не трескался?