Оформление дарения доли в квартире в 2022 году. Как переписать долю в квартире на родственника?

Если человек госпитализирован или содержится в социальном учреждении, ни он сам, ни его родственники или супруги не могут передавать имущество в дар персоналу этих учреждений.

Оформление дарения доли в квартире в 2022 году

Здравствуйте. Я помог 20 клиентам оформить дарение их акций. Оформление договора дарения не зависит от того, являются ли дарители родственниками или нет. Поэтому инструкции на этой странице подходят для всех. Я разделил все на три основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача договора с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — тот, кому дарится доля.

Отказ от ответственности: Для получения бесплатной консультации, пожалуйста, свяжитесь с юристом напротив или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Помните: если собственник хочет подарить свою долю или ее часть кому-либо, он НЕ обязан получать согласие других собственников или согласие лиц, зарегистрированных/проживающих в квартире, включая согласие органа опеки, если один из собственников является несовершеннолетним. Владелец акции может подарить ее любому лицу в соответствии со статьей 246(2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие не указано ни в главе 32 Гражданского кодекса РФ о дарении, ни в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.2015, который является основой для регистрации всех сделок с недвижимостью. Также не стоит игнорировать статью 246 (1) Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что по соглашению собственников отчуждается вся квартира, а не отдельная доля. Несовершеннолетние дети являются исключением — они не могут подарить свою долю, только продать ее — читать далее

При дарении доли не обязательно учитывать срок владения. Владелец может подарить недвижимость в любое время, при этом налог не взимается. Минимальная продолжительность учитывается только при продаже. Теперь пошаговая инструкция.

Этап №1 – собираем документы

Документы должны быть оригинальными. Ниже приведен минимальный перечень документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы. Полный список можно получить в информационном окне у консультанта МФЦ, в регистрационной палате (UFRS) или у нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Вы также можете обратиться к нашему адвокату. Сделайте запрос в поле онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или в комментариях.

Один из этих документов необходим для того, чтобы убедиться, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. Кроме того, данные из этих документов могут быть включены и в сам договор дарения. Например: «Право собственности дарителя на подаренную долю подтверждается свидетельством о регистрации права собственности: Серия 1111, выдано 11.11.11. Управление Федеральной службы государственной регистрации, земли и картографии по Санкт-Петербургу». Если у вас нет свидетельства, его заменит распечатанная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру. Как заказать этот экстракт — инструкция.

Инструкция первая Как получить свидетельство о праве собственности

Выдержка из ЕГРН

Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей/опекуна. Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/опекуна.

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Оно потребуется в единственном случае — гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. В данной ситуации купленная недвижимость считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению. Без разницы в браке или нет — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Даритель купил долю/квартиру в браке, но с супругом оформили брачный договор, исключающий совместную собственность — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.

Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас у него другая.

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев, когда требуется дарение доли, договор должен быть нотариально заверен. Это означает, что вы должны сначала нотариально заверить соглашение, а затем подать его в МФЦ или регистрационный орган.

Одним словом, если в квартире несколько собственников и один из них хочет подарить свою долю, присутствие нотариуса обязательно — статья 42(1.1) Федерального закона N 218-ФЗ. Если есть только один владелец и он передает свою долю другому, достаточно простого договора.

Если в вашем случае требуется нотариальный акт, вам следует внимательно ознакомиться с порядком его нотариального заверения и стоимостью.

В принципе, вы можете заверить весь договор дарения или получить его валидацию, даже если в вашем случае это не требуется. Обычно это делается, если вы опасаетесь, что заинтересованные стороны могут оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус выступает в качестве гаранта того, что сделка соответствует закону.

Если соглашение в простой форме подходит для вашего случая, вы можете узнать, как его составить, по этой ссылке. Там же вы найдете бланки и образцы.

Договор дарения в простой форме может быть подписан заранее или в присутствии клерка в офисе/офисе MCA (следующий шаг), разницы нет. Клерк не заверяет подписи нотариально. При нотариальной форме договора он подписывается только в присутствии нотариуса, поскольку нотариус заверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества сторон, участвующих в сделке, плюс один экземпляр, который остается у нотариуса. Например, если есть один донор и один вкладчик, необходимо 3 копии.

Требования к доле в квартире

Для того чтобы подарить долю в квартире, необходимо выполнить условия:

1. Квартира — приватизирована. Если человек проживает здесь по договору соцнайма, то фактически жилье принадлежит не ему, а — муниципалитету. Поэтому до оформления дарственной предстоит получить статус собственника.
2. Доля в праве на недвижимость не тождественна понятию отдельной комнаты в квартире. Чтобы совершать какие-либо сделки с долями: они выделены должным образом. Понять, что квартира оформлена в долевую собственность, просто: по документам владельцам принадлежит по ½, 1/3 или ¼доли.
3. На долю нет обременений и каких-либо претензий со стороны третьих лиц. Когда недвижимость находится под залогом у банка, то без его предварительного согласия сделка невозможна.

О том, что можно составить договор дарения на недвижимость, свидетельствуют записи в Едином государственном реестре недвижимости. Если акции присвоен отдельный регистрационный номер, ее дарение допустимо. В противном случае соглашение аннулируется.

Например, если вы попытаетесь подарить своему супругу долю в квартире, на которую распространяется режим совместной собственности, сделка будет признана недействительной. Прежде чем сделать подарок супругу, пара должна подписать брачный договор о разделе имущества или соглашение о разделе имущества.

В особо сложных случаях доля в доме должна быть разделена судом.

Кто может быть одаряемым

Владелец доли называется дарителем, а другая сторона — одаряемым. Дарение жилья может быть сделано в пользу любого дееспособного лица, включая несовершеннолетних.

Закон определяет лишь несколько категорий дарителей, которые не имеют права получать такие подарки по антикоррупционным соображениям. Это учителя (в отношении подарков ученикам и их родителям) и государственные служащие.

Родственники

Подарки чаще всего делаются между родственниками в качестве альтернативы завещаниям и наследованию по закону.

Договоры дарения по определению являются налогооблагаемыми операциями, поскольку они предполагают получение дохода в натуральной форме. Однако, когда доля в жилье продается в пользу близких родственников, даритель освобождается от налогообложения полученной материальной выгоды.

Перечень исключений содержится в Гражданском и Семейном кодексах. В список родственников, которые не должны платить подоходный налог с полученного подарка, входят следующие:

• супругу или супруга;
• дочь и сына;
• брата и сестру;
• бабушку и дедушку;
• внучек и внуков.

В случае дарения стороны должны указать степень родства в договоре и приложить копии соответствующих документов: Свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д. На этом основании предоставляется освобождение от уплаты налогов.

Несовершеннолетние

Несовершеннолетние могут стать неограниченными бенефициарами, так как бесплатное выделение жилья не нарушает их имущественных прав. Однако не всегда ребенок может пожертвовать свою долю:

1. Лица в возрасте от 14 лет вправе подписывать договора дарения самостоятельно и выступать дарителями. Но для отчуждения доли ребенка потребуется получить предварительное согласие органов опеки и попечительства (на основании ст.21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве»). Для оформления дарственной потребуется доказать контролирующей инстанции, что интересы ребенка в результате не пострадают.
2. За детей младше 14 лет дарственные заверяют родители. А выступать дарителями доли малолетние дети не вправе (по ст.575 ГК). Даже если предварительно заручились согласием родителей.

Если несовершеннолетний не является собственником, а только зарегистрирован в квартире, то проблем с дарением быть не должно.

Посторонние

Владелец акции имеет право подарить ее любому, кому пожелает (согласно статье 246(2) Гражданского кодекса). Многих собственников смущает статья 246(1) Гражданского кодекса, в которой говорится о согласии собственников при продаже жилья. Однако это положение применяется только в случае передачи (продажи) всего имущества.

При передаче доли другому лицу согласие другого собственника не требуется, что отличает дарение от договоров купли-продажи.

Сделка происходит без дополнительного одобрения, так как это бесплатная сделка. Согласие органа опеки и попечительства не требуется, если один из собственников является несовершеннолетним.

Собственник не обязан спрашивать разрешения у зарегистрированных в квартире лиц на совершение дарения (без права собственности).

Стандартная процедура применяется к сделкам в жилых сообществах: Владелец доли не обязан сообщать соседям о подарке.

Отсутствие дополнительных разрешений подтверждается положениями главы 32 Гражданского кодекса о дарении и Федеральным законом № 218 от 2015 года «О государственной регистрации сделок с недвижимостью».

Где можно оформить и зарегистрировать

Как правило, для составления и последующей регистрации договора требуется нотариус. Однако если сделка не требует заверения, ее можно подписать через МФЦ или Росреестр.

У нотариуса

Ранее для дарения доли было достаточно простого письменного соглашения. С 2016 года дарение в отношении акций должно быть заверено нотариально (в соответствии со статьями 42, 54 218-ФЗ). Это требование распространяется и на близких родственников.

Отсутствие нотариального заверения является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности, поскольку форма договора дарения не была соблюдена.

Для получения нотариального акта необходимо обратиться в любую нотариальную контору в районе, где находится жилье.

Есть два случая, когда сделка может быть совершена без участия нотариуса:

1. При отчуждении всех долей в рамках одной сделки, если дарители – родственники. Муж в собственности которого 1/3 недвижимости и жена 2/3 в собственности (то есть они вместе владеют всей квартирой) передают недвижимость сыну. Если бы кроме них имелись другие совладельцы, не принимавшие участие в сделке, то без нотариуса обойтись не получится.
2. Единоличный владелец решил подарить долю. На момент совершения сделки у него отсутствуют сособственники: отец-единоличный владелец передает 1/3 доли дочери и 2/3 – сыну.

Даже если нотариальный акт не является обязательным, стороны могут привлечь нотариуса, чтобы защитить себя от риска того, что соглашение будет оспорено и признано недействительным. Нотариус является гарантом законности сделки.

Стороны могут пойти к нотариусу с готовым договором, но они не обязаны подписывать его заранее. Сначала нотариус должен убедиться, что права собственности зарегистрированы правильно, что стороны дееспособны и осознают гражданско-правовые последствия соглашения, и только после этого нотариус скрепляет подписи и заверяет соглашение.

Если состояние здоровья дарителя не позволяет посетить его лично, можно пригласить нотариуса.

По просьбе клиента нотариус в тот же день в электронном виде передает документы на государственную регистрацию в Росреестр (Федеральную регистрационную службу России). Это ускоряет процесс передачи недвижимости, так как Росреестру не нужно дополнительно проверять законность сделки.

Кроме того, нотариальное посредничество при урегулировании сделки удобно для сторон: им больше не нужно обращаться в МФЦ или Росреестр для подачи заявления на перерегистрацию прав.

Время, необходимое для регистрации, составляет от одного дня, если документы передаются в электронном виде, до трех рабочих дней, если информация передается через нотариуса (в соответствии со статьей 16(9) Федерального закона 218-ФЗ). Это быстрее, чем обычные сроки регистрации, но на практике возможны задержки в Росреестре.

Нотариусам запрещено взимать деньги за передачу документов на государственную регистрацию. Поэтому услуга предоставляется бесплатно (статья 1 338-ФЗ от 2018 года и статья 22.1 Закона о нотариате).

После регистрации сделки в земельном кадастре даритель становится новым владельцем и может забрать документы у нотариуса. Обычно нотариусы звонят и просят владельца получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

В МФЦ

Если договор дарения не подлежит нотариальному заверению, стороны могут обратиться за регистрацией перехода права собственности в многофункциональный центр. Вы можете передать права на недвижимость путем дарения любому MCC (независимо от местонахождения жилья).

Пошаговая инструкция

1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.
2. Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.
3. Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.
4. Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.

Если вы хотите подарить долю в недвижимом имуществе, договор должен быть нотариально заверен. В этом случае вы должны быть готовы к дополнительным расходам: Помимо взносов, даритель должен оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление документов и т.д. — платить. Стоимость технических работ варьируется от региона к региону — в одних регионах она составляет 6 000 рублей, в других — 12 000 рублей. Вам следует заранее уточнить это у нотариуса. Владелец и даритель также должны решить, кто будет оплачивать оформление документов. Это может быть указано либо в устной форме, либо в отдельном пункте договора.

Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, по болезни?

— Есть два варианта, — сообщает Волков из своего опыта: — Вы можете вызвать нотариуса и оформить доверенность на другого человека — тогда этот человек получает право полностью представлять интересы дарителя. Кроме того, сам нотариус может сделать дарственную на квартиру близкому родственнику на родине.

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получение квартиры в подарок — это приятно, но, к сожалению, иногда влечет за собой значительные налоговые выплаты — 13 % от стоимости квартиры. По сравнению с покупкой новой квартиры это небольшая сумма, но важно помнить об этом при заключении договора дарения.

— Поэтому пожертвования — это сделка, которая требует взаимного согласия, — объясняет Волков: — Может быть, жертвователь не хочет платить налоги или у него просто нет денег.

Если речь идет о дарении доли, подоходный налог взимается со стоимости этой доли, а не со стоимости всей квартиры.

Сколько времени полагается на уплату налогов

Если лицо, которому дарится жилье, соглашается уплатить 13%, оно должно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и задекларировать полученный доход. Налоговая инспекция рассчитает стоимость имущества квартиры и сообщит вам, сколько вы должны заплатить.

Кто освобождается от уплаты

Хорошей новостью является то, что близким родственникам не нужно ничего платить. Это означает, что если дарение происходит между родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками или братьями и сестрами, то даритель освобождается от уплаты налога.

— Лично я не рекомендую пожилым людям заключать договоры дарения своего единственного жилья даже с самыми близкими родственниками, — говорит адвокат Волков, — часто бывает так, что, например, внучка создает свою семью, бабушка дарит ей квартиру, а потом вдруг она становится лишней в жизни молодоженов. Ей некуда идти, у нее нет собственного дома….. Все заканчивается печально. Даже если пожилой человек доверяет своим внукам, надежнее заключить договор аренды, в котором дом передается внукам или другим родственникам при условии, что они будут содержать его пожизненно. В таком соглашении может быть указано все, вплоть до количества посещений в неделю.

Образец договора дарения квартиры

В договоре дарения обычно сначала указываются имена и паспортные данные сторон, предмет договора, права и обязанности обеих сторон, порядок передачи имущества и правила разрешения любых споров. Там же фиксируются заключительные пункты договора (обычно это изменение договора). В конце донор и реципиент подписывают документ и могут заниматься дарением самостоятельно или с помощью юриста.

Можно ли брать договор в открытом доступе

— В интернете полно стандартных договоров дарения, теоретически можно составить документ самостоятельно, — говорит Волков, — но я не рекомендую делать это самостоятельно, потому что, в конце концов, квартира — это самый важный актив для 90% населения России. Вы можете упустить из виду, казалось бы, незначительную деталь, которая может оказаться роковой. Дарение квартиры близкому родственнику в 2022 году — это дело, которое лучше доверить профессионалам.

Особенности оформления договора с юристом

Заключить соглашение с адвокатом несложно — у них обычно есть типовые соглашения, которые они могут адаптировать для вас. Вы должны внимательно прочитать все условия, обращая особое внимание на существенные условия договора: между кем заключается договор, о чем он и сколько будет работать адвокат.

— Юрист также может дать вам совет, о котором обычный человек может и не подумать, например, потребовать от дарителя справку из психиатрического и наркологического диспансера о том, что он трезв и здоров», — советует Волков: «Недавно в практике была ситуация, когда бабушка продала дом своей семье, а через год представила справку, в которой было написано: «Я больна, я не понимала, что я сделала»». И они взяли дом! Формально она должна им деньги, но денег у нее нет. Чтобы избежать подобных историй, лучше заранее оформить страховку.

Как правило, стоимость составления договора составляет от 2000 до 10000 рублей, отдельно оплачивается сопровождение сделки.

— Помните, что даритель имеет право в будущем расторгнуть договор в суде, если жизненные обстоятельства изменились таким образом, что он не решился бы подарить дом, если бы знал об этом заранее», — напоминает Волков: «Например, человек был богат, подарил квартиру, заболел и ему понадобились деньги. Также можно аннулировать дарственную согласно статье 578.1 Гражданского кодекса, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

Можно включить пункт, согласно которому подаренное имущество возвращается дарителю, если даритель переживет одаряемого. Такое положение содержится в статье 578 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот договор будет действовать только в том случае, если он составлен в письменной форме. Если стороны забыли упомянуть о декларации, то подаренное имущество остается во владении дарителя и делится между наследниками после его смерти.

Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме или заверен у нотариуса. Нотариальное заверение не требуется, но если стороны решили его сделать, они должны заплатить 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, минимум 300 рублей и максимум 20 000 рублей. К этому следует добавить стоимость технической работы, т.е. составление договора и копирование документов.

Обратите внимание, что при дарении доли в недвижимости вам не удастся избежать посещения нотариуса. Любая передача прав совместного владения может быть осуществлена только нотариально.

Другая проблема: если вы хотите продать недвижимость для получения ипотечного кредита, вы не сможете оформить это в письменном виде. Некоторые банки не соглашаются на такие правоустанавливающие документы.

Регистрация права собственности в Федеральной регистрационной службе стоит 2 000 рублей. Не имеет значения, подписываете ли вы простую письменную форму или заверяете процесс нотариально.

Пoдпиcaниe дoгoвopa

Нотариально заверенный договор дарения должен быть подписан в присутствии нотариуса. Однако лучше не подписывать документ заранее, а сразу после получения документов в присутствии клерка, принимающего ваш пакет.

3a Одариваемые недвижимостью должны уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости. Однако Налоговый кодекс Российской Федерации предусмотрел исключение в статье 217, пункт 18.1. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками или членами семьи, они освобождаются от уплаты налога.

Близкие родственники и члены семьи определяются в Семейном кодексе как супруги, родители и дети, включая приемных и усыновленных детей, дедушки, бабушки и внуки, сводные братья и сестры, имеющие общих отца или мать, братья и сестры. Обратите внимание, что тети, дяди и племянники больше не входят в этот список.

Пaмяткa нa бyдyщee

1. подготовьте документы: Паспорта сторон, правоустанавливающие документы и выписки из земельной книги, согласие супруга, если применимо, кадастровый и технический паспорта, справка о несуществовании запретов или залогов.

Впишите в договор имя и паспортные данные дарителя и одаряемого, информацию о недвижимости и реквизиты свидетельства о праве собственности.

Если вы хотите, чтобы имущество перешло к дарителю, если он/она переживет дарителя, а не стало частью наследства, укажите это в соглашении.

4. соглашение может быть нотариально заверено или просто написано. Стоимость нотариального акта составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс технические работы. Стоимость регистрации в Росреестре составляет 2 000 рублей.

5. если вы дарите долю, вам следует обратиться к нотариусу.

6. если вы впоследствии продадите подаренную недвижимость покупателю с ипотекой, могут возникнуть проблемы, если договор не будет заверен у нотариуса. Не все банки примут такое соглашение.

7. если вы хотите сделать дарственную на квартиру, купленную по договору долевого участия, лучше дождаться окончания строительства, получить готовую недвижимость с актом передачи, зарегистрировать право собственности и только потом оформить дарственную.

8. подписывайте договор не заранее, а в присутствии нотариуса или сотрудника МИДа.

9. не откладывайте регистрацию права собственности, чтобы не создавать лишних проблем.

10. дарение должно сопровождаться подоходным налогом в размере 13% от кадастровой стоимости имущества. Однако только в том случае, если донор и бенефициар не являются близкими родственниками или членами семьи.

Дарственная

Сделки между близкими родственниками встречаются гораздо чаще, чем продажа недвижимости.

Если принято решение передать долю в жилом помещении родственнику без компенсации, это не требует согласия других собственников. Второе преимущество этой формы передачи имущества заключается в налоговых льготах для близких родственников. Чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов, вам следует позаботиться о документальном оформлении отношений.

Третье преимущество заключается в том, что условия, при которых сделка считается возмездной, не обязательно указывать. Тот факт, что подарок не рассматривается, должен быть очевиден.

Важно: Никогда не стоит заменять сделку купли-продажи дарением, опасаясь, что другие участники сделки воспротивятся этому. Даже близкие родственники иногда не соблюдают устные договоренности, и закон считает сделку недействительной, если будет установлено, что лицо, передавшее свою долю, получило вознаграждение.

Этапы оформления дарственной

Алгоритм дарения доли является самым простым из всех представленных форм, поскольку не требует авторизации:

Шаг 1. Чтобы дарение состоялось, убедитесь, что родственник согласен принять подарок.

Шаг 2. Составление подарка. Это следует доверить юристу, который специализируется на недвижимости и владеет последней информацией о юридических требованиях к регистрации сделки.

Этап 3. Подтверждение пожертвования. Для того чтобы Росреестр принял заявление о передаче доли родственнику, необходимо участие нотариуса.

Этап 4. Переданная доля регистрируется на имя нового владельца путем изменения регистрации в ЕГРН (Единый государственный реестр юридических лиц). Документы вместе с уплаченным налогом необходимо предоставить в отделение МФЦ или региональный Росреестр по месту нахождения недвижимости.

Налог с получателя дара

Приобретая часть собственности бесплатно, новый владелец приобретает реальный доход, равный рыночной стоимости доли. Только самые близкие родственники могут избежать 13% подоходного налога на стоимость передаваемого имущества:

• Супруг;
• Ребенок;
• Брат или сестра;
• Мать и отец;
• Дедушки и бабушки.

Остальные должны выплатить государству 13% от стоимости квартиры.

Документы для перерегистрации недвижимости в Росреестре

Устали от чтения? Позвоните адвокату, который быстро проконсультирует вас по всем вопросам (звонок бесплатный по всей России):8 (800) 302-32-85

Информацию о ближайших офисах Росреестра и МФЦ, где можно забрать документы на перерегистрацию недвижимости, смотрите на сайте Госуслуг. Типовой перечень для Росреестра включает в себя:

• Заявления от собственников;
• Документы на доли в квартире;
• Выписку из домовой книги;
• Техпаспорт;
• Для совместного имущества – согласие супруга;
• Личные документы участников сделки;
• Регистрационная пошлина;
• Договор в экземплярах, равных количеству участников сделки плюс 1 для Росреестра.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Понять юридические тонкости перерегистрации акций непросто. Здесь приведены пояснения к наиболее часто задаваемым вопросам.

Сколько времени занимает перерегистрация доли в Росреестре?

Обычно срок ожидания составляет 10 дней, но если вы подаете заявление через МФЦ, срок ожидания увеличивается еще на 2 дня.

Наибольшие затраты могут быть связаны с 13% налогом, если подарок выбран для родственника, который не является близким родственником. Услуги нотариуса стоят несколько тысяч рублей в зависимости от стоимости передаваемого имущества. Регистрационный взнос составляет 2 тысячи рублей.

Требуется ли присутствие несовершеннолетних собственников при совершении сделки?

Если перевод осуществляется на имя ребенка старше 14 лет, необходимо его присутствие. В других случаях от имени несовершеннолетнего действует законный представитель — родитель или опекун.

С 2019 года, согласно поправке к закону № 218-ФЗ, некоторые сделки с акциями освобождены от требования нотариального заверения. Это относится к продаже акций, если в ней участвуют все владельцы. Для передачи отдельной акции все равно потребуется нотариус.

Комментарии

Если мои родители (собственники квартиры) подарят мне квартиру, а мой брат (35 лет, трудоспособный, но зависимый от алкоголя, прописан и не платит за квартиру) также прописан и проживает в ней, может ли он быть освобожден судом?

Добрый вечер, Марина. Исчерпывающий перечень оснований для высылки граждан приведен в статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: — Изменение места жительства — на основании письменного или электронного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства,

— призыв на военную службу — на основании заключения военного комиссариата

— Приговор к лишению свободы или принудительным работам — на основании окончательного судебного решения.

— Признание пропавшим без вести — на основании вступившего в законную силу решения суда.

— Смерть или судебное объявление о смерти — на основании свидетельства о смерти, выданного в установленном законом порядке

— выселение с занимаемого места жительства или признание утратившим право на занятие места жительства — на основании вступившего в законную силу решения суда

— Обнаружение недостоверных сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерных действий должностных лиц при принятии решения о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда

— Изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, пастбищных маршрутов, вследствие чего эти маршруты начинают проходить вне границ муниципальной территории, по адресу муниципальной администрации населенного пункта, где он зарегистрирован в качестве жителя, — на основании письменного заявления гражданина с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части 2 статьи 6.1 настоящего Закона

— Прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании письменного заявления гражданина

— установление фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства — на основании решения органа регистрационного учета, вынесенного в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере иммиграции.

Итак, по указанным вами причинам — регулярное употребление алкоголя (алкоголизм) — ваш брат не может быть уволен вашими родителями через суд.

Налог

Налог на дарение равен 13 процентам от подоходного налога. Вам не придется платить налог, но только в том случае, если подарок был сделан очень близким вам человеком:

• Супруга (супруги)
• Родителей
• Детей
• Родных братьев или сестер
• Бабушек и дедушек
• Внуков

Как регистрируется сделка?

Вам необходимо оплатить пошлину, а затем подать документы в Росреестр либо в МФЦ, либо на сайте Росреестра.

Риски для дарителя

Когда донорство уже сделано, могут появиться члены семьи, которые не согласны с решением донора. В этом случае они могут оспорить сделку в суде, и государственная регистрация перехода права собственности будет аннулирована. Но добиться этого непросто, считает Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и юридическому представительству:

«Например, если мать оспаривает свою дочь и оформляет договор дарения квартиры своему сыну, дочь может оспорить такую сделку только в определенных случаях. Факт наличия правоотношений чрезвычайно важен, но в большинстве случаев аннулировать такую сделку не удастся. То же самое относится к случаю, когда соглашение было заключено не с сыном, а с соседом. Право собственности принадлежит матери, и только она имеет право решать, как распорядиться имуществом, если только она не обладает дееспособностью и не была обманута или введена в заблуждение.

Однако оспорить пожертвование можно только в течение трех лет с момента его совершения.

Частые вопросы

Могу ли я пожертвовать долю в квартире?

Да, любое имущество может быть передано в дар.

Могу ли я сделать пожертвование без владельца недвижимости?

Нет, только владелец может подарить имущество.

Могу ли я отказаться от подарка?

Да, но это гораздо проще сделать до сделки, чем после. Письменный отказ от ответственности может быть составлен после подписания соглашения, но до передачи имущества.

В чем разница между дарственной и завещанием?

Основное различие между дарственной и завещанием заключается в моменте перехода права собственности на имущество к новому владельцу.

«Если рассматривать жилое помещение как предмет договора дарения, то переход права собственности происходит в момент подписания договора и передачи имущества. В случае завещания это происходит только после смерти собственника и истечения общего срока для принятия наследства (6 месяцев)», — объясняет адвокат Наталья Быстрова: «Другими словами, в случае дарения вы можете передать имущество сейчас, а в случае завещания — только после своей смерти. Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, в то время как завещание без нотариального заверения считается недействительным».

Завещание можно отменить в любой момент, но договор дарения так просто не отменишь», — говорит адвокат Нихад Касумов, специалист в области юридических консультаций. — В конце концов, договор дарения — это юридическая сделка, по которой вы соглашаетесь передать кому-то что-то ценное. Закон не допускает простого аннулирования брака. Только в исключительных случаях — например, если даритель относится к ценному для него предмету с такой заботой, что он может быть утерян. Но все это нужно доказывать в суде, а для отмены завещания достаточно визита к нотариусу».

Можно ли оспорить договор дарения жилья?

Договор дарения, подписанный обеими сторонами, может быть признан недействительным по соглашению сторон или в соответствии с условиями договора. В других случаях вам придется обращаться в суд. Договор дарения может быть признан недействительным в суде, если лицо, получившее дар, не имеет на это права:

• Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения
• Ненадлежащим образом обращался с подарком

Договор дарения также может быть аннулирован судом, если даритель был недееспособен на момент дарения или был вынужден действовать под угрозами и давлением.

В отношении имущества, переданного между близкими родственниками по договору дарения, действует следующее ограничение: оно может быть продано без уплаты налогов только через три года по договору купли-продажи.

Даритель также имеет право получить имущество обратно, если при составлении договора стороны прямо оговорили, что даритель может отменить свое решение.

Для составления правильного и юридически грамотного договора дарения следует обратиться к нотариусу. Они составят соглашение и убедятся, что ни одна из сторон не была обманута и что они не отдали имущество добровольно.

\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.

\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’>