Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий. Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция?

До июля 2016 года сертификаты на заселение еще не были выданы. Их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержится вся необходимая информация о владельце.

Как продать квартиру в 2022 году: правила купли-продажи недвижимости

Здесь вы можете узнать, как подготовить квартиру к продаже, какие документы необходимо подготовить и как происходит сам процесс.

• Продать квартиру самостоятельно или с помощью риелтора
• Документы о праве собственности
• Оценка покупаемой квартиры
• Подготовка квартиры перед продажей
• Объявления о продаже квартиры
• Показ квартиры покупателям
• Список документов для продажи квартиры
• Договор задатка
• Договор купли-продажи квартиры
• Регистрация квартиры в Росреестре
• Передача денег за квартиру
• Передача квартиры новому собственнику
• Комментарии

Сегодня существуют десятки вариантов покупки или продажи квартиры. Например, вы можете разместить объявление в интернете, использовать социальные сети, обратиться к частному агенту по недвижимости или в агентство. Вы можете продавать себя, но самое главное — вы можете все исправить легально. Кроме того, многие люди боятся получить низкую цену, хотя могли бы продать свой дом гораздо дороже. Поэтому мы постарались собрать материал, который поможет вам прояснить, как подготовить дом к продаже, какие документы необходимо подготовить и как продвигаться по этому процессу.

Продать квартиру самостоятельно или с помощью риелтора

Многие владельцы, которые ищут потенциального покупателя на свою недвижимость, задаются вопросом, могут ли они продать свою квартиру самостоятельно или им следует воспользоваться услугами агента по недвижимости. Однозначного ответа нет, потому что использование услуг агента по недвижимости может сэкономить время и нервы. Это специалист, который собирает все документы и связывается с покупателями.

Агенты по недвижимости не являются добрыми самаритянами. Они должны оплатить свои услуги, иначе покупка не состоится. Размер вознаграждения индивидуален, но в среднем он составляет от 2% до 4% от стоимости дома на момент продажи. Имущество оценивается с помощью механизма агрегированных услуг, чтобы точно определить, насколько конкурентоспособной будет цена на рынке.

Покупка или продажа через агентство еще проще, потому что у них есть оценщик, который анализирует недвижимость. У них также есть свой адвокат, который занимается оформлением документов. Они помогут вам правильно составить документ, а когда покупатель будет найден, они будут юридически сопровождать сделку.

При продаже недвижимости учитывается количество собственников. Если есть только один владелец, продажа будет успешной, даже если вы сделаете это сами. Однако если процесс намного сложнее (много собственников, в квартире есть POE, она разделена на несколько долей, ипотека еще не выплачена), лучше воспользоваться услугами профессионалов. Они помогут вам правильно оформить документы, чтобы сделка не нарушала закон. Если вы проигнорируете необходимость профессиональной помощи, вы рискуете остаться без дома и денег.

Однако не стоит доверять каждому агенту по недвижимости или агентству, через которое осуществляется продажа. Среди них много мошенников, которые используют покупку жилья только как прикрытие для своего сомнительного бизнеса. Поэтому прежде чем продать дом профессионалам, внимательно изучите документы, чтобы понять, какие услуги предлагает агентство и имеет ли оно хорошую репутацию.

Конечно, обращаться в подозрительные агентства рискованно, но продавать недвижимость самостоятельно сложно. Затем необходимо подготовить документы и дом, посетить объект недвижимости и завершить сделку. А если работу выполняет профессионал, она будет качественной, и потери будут минимальными.

Документы о праве собственности

Для продажи квартиры требуется ряд документов. Среди документов, необходимых для продажи квартиры, есть документы на право собственности — без них продажа невозможна. С этими документами не должно возникнуть никаких проблем. Чтобы избежать проблем, убедитесь, что информация в официальных источниках соответствует информации в документах.

Имущество, которое вы хотите продать, не должно быть обременено и все права должны быть подтверждены, даже если вы унаследовали имущество — только в этом случае продажа будет законной. Почти всю информацию можно найти в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Заказать его можно в МФЦ или в офисе Росреестра. В этом документе указывается, кто является владельцем недвижимости, есть ли на ней аресты или обременения, какова кадастровая стоимость недвижимости.

Сколько стоят квадратные метры

Установление правильной цены является ключом к успешной продаже квартиры. Для определения стоимости следует изучить предложения в популярных базах данных недвижимости и поискать объекты с похожими параметрами (площадь, расположение, планировка и т.д.). Из этих данных можно вывести простое среднее значение и установить цену на основе рыночных предложений. Вы должны установить предел цены: минимум, ниже которого вы не продадите квартиру, и максимум — идеальная цена, которая вас полностью устраивает. В объявлении следует указать предельную цену, чтобы было легче снизить цену, если появится реальный покупатель и начнет торговаться.

Чтобы найти покупателей и привлечь внимание к своей недвижимости, разместите рекламу в Интернете и печатных СМИ. Обязательно сделайте хорошие фотографии квартиры — по статистике, объявления с фотографиями просматриваются в три-четыре раза чаще, чем объявления без фотографий. В тексте укажите не только характеристики жилого помещения, но и другие особенности, которые могут повлиять на выбор: есть ли поблизости школы и детские сады, как далеко находятся остановки общественного транспорта, парки и места для прогулок. Если у вас хорошие соседи, напишите и об этом. Комфорт проживания зависит от психологического микроклимата в подъезде.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Документы на продажу

Документы для продажи дома можно подготовить заранее, а можно составить пакет к приходу покупателя. Некоторые документы действительны только в течение 30 дней с даты выдачи — имейте в виду это ограничение. Для завершения транзакции вам понадобятся:

• кадастровый паспорт — можно заказать в ближайшем МФЦ, делают за 5 дней;
• выписка из ЕГРП — выдается как в электронном формате на сайте Росреестра, так и на бумажных носителях;
• выписка из домовой книги — в ней указываются сведения о количестве проживающих; действует 1 месяц;
• разрешение из опеки — необходимо, если в квартире прописан ребенок, права которого могут быть нарушены в связи с продажей;
• справки об отсутствии задолженности по квартплате (делает бухгалтер ЖЭКа) и своевременной оплате коммунальных услуг;
• согласие супруга (супруги) на проведение сделки.

К пакету документов должен быть приложен паспорт, а документы должны быть предъявлены клерку для проверки.

Завершение сделки

Сделку с недвижимостью можно совершить через МФЦ. Для этого необходимо подать заявление (образцы имеются в киосках), оплатить государственную пошлину и предоставить документы для проверки (против описи!). В результате право собственности на дом переходит от продавца к покупателю, а данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Срок регистрации сделки зависит от конкретного региона и может составлять от 7 до 14 дней.

С июля 2016 года сертификаты на владение жильем больше не выдаются. Их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит всю необходимую информацию о владельце.

Шaг 3. Пoдгoтoвьтe квapтиpy к пpoдaжe

Чтобы успешно продать свой дом, необходимо убедиться, что он нравится покупателям.

Очистите вход. Наши агенты по недвижимости часто отмечают, что покупатели начинают настраиваться на квартиру с входа и прихожей. Хорошо, что он светлый и чистый, а лифт находится в хорошем состоянии. Тогда покупатель понимает, что в здании проживает достаточно людей.

Но если на лестничной клетке темно, плохо пахнет, а стены исписаны бранными словами, у покупателя будет предубеждение против этой квартиры. Даже если у вас дорогой ремонт и вы готовы потратить миллион, никто не хочет жить рядом с людьми, которые некультурны и оставляют мусор.

Поэтому мы советуем вам выбрать лестницу заранее. Если он находится в плохом состоянии, то стены следует побелить и покрасить. Такой ремонт обойдется в несколько тысяч рублей, но он поможет вам быстрее продать квартиру.

Избавьтесь от ненужных вещей в квартире. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель и хлам. Чем больше вещей в квартире, тем меньше она выглядит. Вот почему пустые квартиры продаются лучше.

Очистите дом от всего, что вам больше не нужно: старой мебели, ковров, памятных вещей, книг, лыж, шин и коллекции магнитов на холодильник. Продавайте их на AVito, раздавайте соседям, друзьям или благотворительным организациям, а хлам безжалостно выбрасывайте.

Уберитесь. Проведите генеральную уборку: выбейте ковры, вымойте окна и зеркала, вытрите пыль, удалите старые пятна, почистите сантехнику. Чем ярче блеск, тем лучше.

Cдeлaйтe тaк, чтoбы пoкyпaтeль вocпpинимaл вaшy квapтиpy бeзличнoй — кaк гocтиничный нoмep. Пocтoялeц гocтиницы нe знaeт, ктo жил в нoмepe дo нeгo: пpocтaя ceмья, poк-звeздa или пpeзидeнт.

Улучшите свой дом. Не тратьте много денег на хороший ремонт, потому что то, что вам нравится, может не понравиться покупателям. Обычно люди хотят заплатить меньше и сделать ремонт самостоятельно. Одни захотят снести стены, другие — добавить их. Вы не можете приспособиться ко всем, поэтому исправьте очевидные недостатки, которые очевидны.

Хороший ремонт поможет вам продать дом быстрее, но не дороже. Дорогостоящий ремонт только повысит цены на элитные дома и новостройки: В среднем сегменте покупатели ориентируются на площадь, размер и план помещения, а не на стены и полы.

Затем следуют две квартиры такой же площади в том же районе. Квартира с хорошим ремонтом стоит на 800 000 дешевле, чем бабушкин некачественный вариант. Нажмите на фотографию, чтобы рассмотреть ее поближе.

Если квартира находится в хорошем состоянии, сделайте простой фейслифтинг: Покрасьте радиаторы, двери и окна, замените сантехнику, поклейте обои однотонного цвета. Не заменяйте старый паркет или линолеум на ламинат — это сложно и дорого. Если окна деревянные, оставьте их такими, какие они есть: Стоимость их замены, вероятно, не входит в стоимость квартиры. Обязательно устраните аварийные ситуации: протекающие потолки и трубы, кривые полы и стены. Сделайте их красивыми сами: Покрасьте стены в тот цвет, который им нравится, положите паркетный пол или пол с подогревом, замените окна.

Поэтому после подтяжки лица ничего не должно протекать или лопаться, напор воды в кранах должен быть хорошим, на стенах и потолках не должно быть разводов или пятен. Вам не придется тратить более 50 тысяч рублей — ремонт должен только обновить квартиру.

Шaг 4. Paзмecтитe oбъявлeниe

Сделайте фотографии. Сделайте 8-10 чистых фотографий квартиры. Сфотографируйте все комнаты, кухню, ванные, балкон, прихожую, вид из окна, террасу, фасад дома, парковку и прилегающую территорию. Не фотографируйте отдельные предметы или незначительные детали — лучше всего смотрятся панорамные фотографии всего помещения. Добавьте к фотографии рисунок дома.

Если вы хотите получить больше звонков, закажите фотографии у профессионального интерьерного фотографа с опытом работы. Его услуги стоят несколько тысяч рублей, но они выставят вашу квартиру в самом выгодном свете. Особое удовольствие доставляют видеоклипы о квартире.

Чем больше фотографий, чем они лучше и информативнее, тем больше людей кликнут на ваше объявление. Если в объявлении нет фотографий, покупатель подумает, что с квартирой что-то не так.

Сделайте объявление. Напишите текст из 8-10 строк. Пишите предметно и конкретно и делите текст на существительные. Вместо «транспорт рядом» напишите «10 минут от метро», а вместо «новый ремонт» — «ламинат на полу, новые трубы и проводка, новая плитка в ванной».

Разместите объявление. Разместите свои рекламные объявления на всех основных веб-сайтах. Там вы сможете быстро найти покупателей и продать свою квартиру за максимально возможную цену.

Сообщите своим друзьям и знакомым, что вы продаете квартиру; опубликуйте сообщение в социальных сетях. Они по-прежнему хорошо сочетаются с рекламой на входах в окружающие здания, баннерами на окнах и балконах.

Peклaмиpyйтe квapтиpy

Реклама позволит продать квартиру быстрее. Но рекламировать себя сложно: Вы должны знать, где и как размещать рекламу и баннеры.

У умного агентства есть много способов рекламы. Если владелец размещает объявления только на Avito или ЦИАН, то крупные агентства имеют специальные рекламные бюджеты и используют каналы, недоступные владельцам.

Пример: агентство автоматически загружает объявления на 100 сайтов премиум-размещения и продвигает квартиру на своем сайте. Она может использовать плакаты, размещать рекламу на рекламных щитах и вывешивать баннеры на балконах. Агентство предлагает квартиру всем своим клиентам: на экране, в рекламных объявлениях, в рассылке или в блоге, через контекстную и целевую рекламу. Владелец может сделать часть работы сам, но реклама стоит дорого.

Шaг 5. Opгaнизyйтe пpocмoтpы

Чем лучше экспозиция, тем быстрее и дороже будет продана квартира. Поэтому готовьтесь к просмотрам заранее. Проведите еще одну уборку, подготовьте ответы на вопросы, которые вам наверняка зададут покупатели: Как давно вы делали ремонт, что вы оставите из мебели, в каком состоянии радиаторы. 3apaanee подготовьте копии документов на квартиру и квитанции об оплате — документируйте документами все, что вы говорите.

Пока ваши гости раздеваются, спросите их, почему они покупают квартиру, есть ли у них дети, почему они ищут квартиру в этом районе, как далеко они находятся от своей работы. Постройте свою историю на основе ответов. Поговорите с разными людьми о разных вещах: молодые родители — о безопасности и хорошей школе рядом с домом; бездетные родители — о звукоизоляции и новом ремонте; пожилые люди — о тихих соседях и герметичных окнах.

Будьте готовы к критике со стороны потенциальных покупателей. Постарайтесь предположить, на какие недостатки они могут указать и как вы можете их объяснить. Если возможно, постарайтесь представить недостатки в положительном свете. Например: Если человеку не нравятся высокие окна, объясните, что они более безопасны для детей и животных.

Во время презентации следите за тем, чтобы квартира была максимально обезличена. Если есть домашние животные, отдайте их в приют. Отправьте других жильцов в кафе или дом отдыха.

Порядок купли-продажи квартиры: 7 шагов к сделке

По данным журнала «Этажи», каждый американский агент по недвижимости должен выучить наизусть все этапы сделки с недвижимостью и сдать экзамен, чтобы получить допуск к работе. В России нет закона, регулирующего деятельность агентов по недвижимости, поэтому не все начинающие агенты знают процедуру закрытия сделки по продаже квартиры. Давайте рассмотрим, что должен делать агент по недвижимости на каждом этапе.

Содержание

Сделка купли-продажи квартиры — что это?

Это процесс передачи дома от одного владельца к другому. В нем участвуют продавец, покупатель и их представитель — агент по недвижимости. Работа агента заключается не только в подготовке договора и составлении документов, но и в их проверке, чтобы впоследствии у нового владельца не возникло проблем с правом собственности.

Сделка с недвижимостью не происходит в одночасье. Это длительный процесс, состоящий из 8 этапов и занимающий от 10 рабочих дней до нескольких месяцев. Агент по недвижимости Мария Нефедова объяснила нам, как проходит каждый этап сделки с недвижимостью и что должен делать агент по недвижимости на каждом этапе.

Читайте о том, как написать объявление о продаже недвижимости

Автоматическая загрузка рекламы, анализ статей, создание документов по шаблону, запись звонков и отправка SMS.

Подписываем договор купли-продажи

Ольга Берестнева, заместитель директора департамента агентства недвижимости Prime Service, описала процесс заключения договора купли-продажи квартиры и перечислила 5 обязательных пунктов:

• описание сторон: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
• описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
• цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
• зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;
• срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.

Отсутствие хотя бы одного из пунктов означает недействительность сделки. Кроме того, Ольга советует включить в договор два дополнительных пункта, которые не являются обязательными, но помогают найти решение в спорных ситуациях:

• семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится;
• обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.

Существует еще несколько организационных моментов при составлении договора, которые должен учитывать каждый брокер.

Ольга Берестнева, заместитель начальника отдела агентства недвижимости «Прайм-Сервис».

— В качестве важных моментов при заключении договора купли-продажи можно назвать следующие:

• название договора купли-продажи должно соответствовать его сути;
• подписывать договор нужно только синей шариковой ручкой, так как черная похожа на копию, а гелевая быстро выцветает;
• нумерация пунктов должна быть строго последовательной;
• в тексте не должно быть помарок и пятен;
• листы договора необходимо сшить или пронумеровать, а также подписать каждую страницу обеими сторонами сделки.

Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

При заключении договора купли-продажи покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от организационно-правовой формы и состояния самой недвижимости. Портал государственных услуг указывает нормальную сумму государственных налогов:

• квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей;
• дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей;
• дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.

Основным условием уплаты государственной пошлины является то, что торговец должен ее уплатить. Если в квитанции указана третья сторона, ее необходимо оплатить повторно.

Документы для регистрации должны быть представлены всеми сторонами, участвующими в сделке. Для передачи права собственности вам необходимо:

• весь пакет документов продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи;
• договор купли-продажи;
• передаточный акт;
• документы, удостоверяющие личность покупателя.

Уполномоченный агент должен убедиться, что все документы заполнены правильно и что регистратор их принял.

Распространенные ошибки при продаже квартиры:

• неправильная оценка квартиры. Завышенная стоимость жилья, даже при вероятности торга. Создавать неадекватный люфт для торга чревато отсутствием интереса со стороны покупателя;
• неподготовленная квартира, где много хлама и грязи. Продать аккуратное жилье, пусть и со старым ремонтом, проще, и это можно сделать даже дороже, чем захламленное;
• неподготовленные документы. Важно собрать полный пакет. Процесс требует времени, за которое покупатель может уйти;
• неузаконенная перепланировка;
• размещение объявления через большое число агентств. Доверие к таким предложениям тоже низкое, поскольку выглядит как фейк.

Читайте также:

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок

Мы расскажем вам, как продать квартиру с переуступкой в строящемся здании или недвижимость на вторичном рынке.

Комиссия агентов часто включается в стоимость квартиры, что отпугивает покупателей. Мы даем пошаговое руководство по продаже квартиры без агента на вторичном рынке и объясняем, что делать с недвижимостью в строящемся здании.

Продажа квартиры пошагово:

• Оценка
• Сбор документов
• Реклама
• Просмотры
• Получение предоплаты
• Выписка прежних жильцов
• Передача денег
• Заключение договора
• Регистрация прав и получение полной оплаты
• Передача ключей

Особенностью продажи в строящемся доме является то, что нет необходимости собирать и проверять большое количество документов. Поскольку прав собственности еще нет, а есть только права на жилье, они передаются. Права по соглашению DDE передаются между участниками.

Пошаговая инструкция для заключения сделки

• Оцените объект. За основу берется текущий уровень цен у застройщика.
• Напишите объявление. Если продажи у застройщика продолжаются, можно обратиться к нему и процесс пойдет быстрее. Но вы получите меньшую прибыль.
• Пригласите на просмотр жилья, если оно уже достроено. Показ устраивают в квартирах без отделки.
• Ознакомьте покупателя с ДДУ и платежками, подтверждающими внесение платежей. Если недвижимость куплена в ипотеку, добавьте согласие банка на уступку прав.
• Уведомите застройщика о намерении передать права на объект.
• Договоритесь о способе расчета и подпишите соглашение при передаче денег банку.
• Подпишите договор уступки и зарегистрируйте его в Росреестре.
• Получите деньги.

Акт переуступки подписывается новым участником строительного проекта с долей застройщика.

Как продать жилье на вторичном рынке

Ниже приведен список шагов для тех, кто уже имеет право собственности. Указание распространяется и на земельные участки во вновь построенных зданиях, при условии, что документы оформлены и зарегистрированы в единой базе Росреестра.

Оценка

Определите цену недвижимости и свои цели, чтобы знать, как лучше продать недвижимость и сколько времени на это потребуется. Ваша цель — узнать не окончательную цену, а ценовой диапазон, в котором вы можете размещать рекламу. На цену влияют 10 факторов.

Факторы оценки

• Район. Престижность, экология, инфраструктура.
• Тип постройки. Панель, кирпич или монолит; новый или старый фонд.
• Площадь. Общая и жилая, размер кухни, количество комнат.
• Вид. Если окна выходят на красивый водоем, море или сад, стоимость объекта может быть увеличена.
• Местоположение дома в районе. Много ли там шума, нет ли рядом опасных мест.
• Расстояние от метро или остановок общественного транспорта.
• Этаж. Квартиры на первых и верхних этажах в старых домах часто бывают холодными, темными, шумными или сырыми, поэтому цену на них иногда приходится снижать.
• Планировка. Смежные или раздельные комнаты, высота помещений, характеристики санузла, наличие кладовок, антресолей, лоджии или балкона.
• Инфраструктура дома. Есть ли стоянка, охрана, консьерж, забор вокруг территории.
• Наличие ремонта.

Агенты по недвижимости проводят первоначальную оценку первых трех пунктов списка, поскольку они оказывают наибольшее влияние на цену.

Как произвести оценку

• Выберите несколько сайтов с объявлениями о недвижимости. Например, «Авито», «Циан», «Из рук в руки».
• Сделайте выборку квартир, похожих на вашу. Чем больше объектов найдете, тем лучше (10-15 уже дадут представление о цене). Используйте данные за последние два-три месяца. Уточняйте стоимость по телефону, если она не указана в объявлении.
• Рассчитайте среднюю арифметическую цену за квадратный метр.
• Проанализируйте преимущества своего предложения. Например, окна выходящие на парк или водоем, высокие потолки, удобная планировка, прибавляют 5-10% к стоимости.
• Оцените также и недостатки. Шумная дорога или удаленность от транспорта снизят спрос на ваше предложение.
• Учтите спад или подъем рынка. В первом случае покупатель, вероятно, предпочтет торговаться или позвонить по объявлению в более дешевым предложением.

Можно заказать оценку недвижимости у нескольких агентов одновременно, но имейте в виду, что вам будут настойчиво продавать услуги каждого из них. Кроме того, цены, указанные агентством, могут быть завышены.

Если у вас есть ценовой диапазон, скорректируйте свои цели. Владельцы часто задаются вопросом, можно ли быстро продать квартиру без агента. Такая возможность существует. Конечно, возможно, в агентстве уже есть несколько потенциальных покупателей, но в конечном итоге все зависит от характеристик недвижимости и ваших пожеланий.

Если вам нужно срочно найти покупателя, вам придется предложить скидку, чтобы привлечь внимание к своему объявлению, или согласиться на переговоры в ходе переговоров. Правильное ведение переговоров с потенциальными покупателями и своевременное получение документации также будут способствовать более быстрой продаже. Давайте сначала поговорим о последнем.

Договор купли-продажи

Лучше всего, если основной договор купли-продажи будет составлен опытным юристом, чтобы все риски были учтены. Однако вы можете составить договор и самостоятельно, используя шаблоны из интернета и подборку из T-J о продаже квартиры.

Существуют существенные условия договора, без которых договор считается незаключенным. Необходимо указать содержание договора, цену квартиры и список лиц, имеющих право пользования квартирой.

Искусство. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации — Предмет договора продажи недвижимости

Ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации — цена в договоре продажи недвижимого имущества

Искусство. Статья 558 Гражданского кодекса — особенности продажи жилой недвижимости

На практике, конечно, этих трех основных условий недостаточно. Необходимо указать и описать в договоре все условия сделки как можно более подробно. Они перечислены ниже:

1. Дата и место подписания договора купли-продажи.
2. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
3. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
4. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
5. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
6. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
7. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
8. Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
9. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
10. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
11. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
12. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
13. Подписи сторон.

Это лишь необходимый минимум условий договора. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально, и все условия сделки должны быть описаны как можно более подробно.

В момент подписания договора купли-продажи стороны должны иметь на руках копию предварительного договора купли-продажи или предварительного контракта, продавец также должен иметь все оригиналы документов, необходимых для сделки, а покупатель должен получить от продавца расписку о внесении аванса или задатка.

Нотариальное заверение соглашения. Как правило, договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения — это зависит от решения сторон.

В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть нотариально заверен. Например, если вы продаете квартиру, в которой проживает или владеет несовершеннолетний.

Нотариальное заверение — это гарантия того, что сделка является юридически обоснованной. Нотариус составляет договор, проверяет правоспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и отправляет заявление о регистрации в электронном виде в Росреестр. Выгодно, чтобы нотариус нес юридическую ответственность за свои действия, в том числе финансовую.

Сколько стоит удостоверить сделку по отчуждению квартиры в 2022 году

Кому передается имущество	Сумма сделки	Стоимость	Комментарий
Иждивенцы	До 10 миллионов рандов	P3000 + 0,2% от стоимости сделки	Или оценки недвижимости
Свыше P10 миллионов	P23 000 + 0,1% от суммы сделки	Но не более 50 000 рандов
Другим лицам	До 1 миллиона фунтов стерлингов	3000 рандов + 0,4% от суммы сделки
P 1-10 млн.	P 7000 + 0,2% от суммы сделки
Свыше P10 миллионов	P 25 000 + 0,1% от суммы сделки	Но не более P100 000

P3000 + 0,2% от суммы сделки (или стоимости недвижимости)

Помимо счета, вам придется оплатить юридические и технические услуги нотариуса, стоимость которых определит нотариус. Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей. Расходы распределяются между сторонами в соответствии с договоренностями.

После подписания договора вы должны зарегистрировать переход права собственности к покупателю в Федеральном управлении центрального реестра. В дополнение к вышеуказанным документам, необходимым для регистрации, продавец и покупатель также должны представить следующее

1. Заявление о госрегистрации.
2. Квитанцию об оплате госпошлины — 2000 Р. Ее обычно оплачивает покупатель.

Государственная пошлина за регистрацию свидетельства о праве собственности.

Документы можно подать непосредственно в Росреестр. В этом случае срок регистрации составляет до 7 рабочих дней. Также можно подать заявление в МКК, в этом случае срок подачи продлевается до 9 рабочих дней.

Документы также можно подать дистанционно на сайте Росреестра. Однако есть сложность: все документы должны быть подписаны продавцом и покупателем специальной электронной подписью, которая доступна не всем. Вам необходимо приобрести признанный сертификат электронной подписи, стоимость которого составляет 900 рублей в год. Срок изготовления составляет 3 дня.

Когда вы удостоверили сделку, нотариус может направить заявление в электронном виде в Росреестр для регистрации. Некоторые банки также позволяют подавать документы на регистрацию в электронном виде — уточните в службе поддержки вашего банка.

После подписания и подачи всех документов сотрудники Росреестра или МФЦ выдадут расписку о получении документов. Здесь будет указана дата завершения регистрации. С этой распиской необходимо явиться в Росреестр или МФЦ в указанный день и получить выписку из ЕГРЮЛ. Новый владелец будет указан.

Одной из главных забот как продавца, так и покупателя является безопасность сделки. Существует несколько вариантов расчетов: наличными, через банковскую ячейку, аккредитив или нотариальный депозит. Стороны должны выбрать тот метод, который подходит им больше всего.

Наличные деньги в кассе — самый дешевый и наименее безопасный способ. Продавец может столкнуться с неприятными сюрпризами в виде фальшивых денег или недостаточного количества средств. Если продавец сам берет наличные за дом, лучше делать это в присутствии свидетелей, чтобы они могли поддержать продавца в случае проблем с правоохранительными органами и в суде. Кроме того, деньги необходимо пересчитать, проверить их подлинность с помощью специального устройства — детектора банкнот — и выдать квитанцию.

Памятка продавцу квартиры

И снова все то же самое, но в двух словах.

1. Собрать документы.
2. Оплатить коммунальные услуги, выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов.
3. Составить и подписать предварительный договор или авансовое соглашение.
4. Получить задаток или аванс и составить расписку о его получении.
5. Составить и подписать договор купли-продажи.
6. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
7. Получить деньги и передать квартиру.

Если вы являетесь единственным совершеннолетним владельцем квартиры, не состоите в браке или приобрели квартиру до вступления в брак, вам потребуется пакет документов:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Заявление в Росреестр.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы действуете через доверенное лицо, вам также потребуется нотариально заверенная доверенность на него.

Если имущество находится в совместной собственности, вам понадобится нотариально заверенный акт купли-продажи.

Если квартира была куплена в период брака, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или брачный контракт.

Если жилье или часть жилья принадлежит несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет, вам понадобятся еще три документа:

1. Свидетельство о рождении.
2. Документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего, и его паспорт.
3. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, применяются другие положения:

1. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
2. Письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

Если используется ипотечный кредит, необходимы следующие дополнительные документы:

1. Предварительный договор купли-продажи.
2. Расписка в получении аванса или задатка.
3. Технический паспорт на жилое помещение (не старше 5 лет).
4. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги и капремонт.
5. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.